幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11401: 評判気になるさん]

>>11372 通りがかりさん
横断歩道つくるの大変なんだよ。
役所に聞いてみな。

[11402: マンコミュファンさん]

>>11400 通りがかりさん
ハルフラ落ちて、豊洲ならわかるけどね！

[11403: マンション掲示板さん]

>>11399 匿名さん
エリアを聞いてどうするんだろう

[11404: 名無しさん]

>>11400 通りがかりさん
ここにいまーす

[11405: eマンションさん]

ワイもハルフラ脱落組

駅距離に抵抗ない
地盤悪くとも丘陵地より平地がいい
建物スペック重視
広域検討
グロス価格よりコスパ重視
変に地主が幅を利かせてない

物件選定でこの辺の軸ある人は移ってもおかしくないよね

[11406: マンション掲示板さん]

無印もいいですがダイソーのスタンダードプロダクツが最近人気ですよね。
あれできてほしいな。

[11407: マンション検討中さん]

普通の検討板に戻っていてよかった！

[11408: 通りがかりさん]

>>11399 匿名さん
買値は5000くらいですよ。
結果論ですが、去年からここ参加するより、一旦中古挟んだほうが更に良かったですね。

[11409: 匿名さん]

>>11408 通りがかりさん
回答ありがとうございました。それはすごいですね！！
都内ですか？

[11410: 名無しさん]

>>11405 eマンションさん

自分もそうです。出来れば高層階角部屋が良かったのですが、晴海フラッグにとらわれすぎました。

[11411: 検討板ユーザーさん]

>>11396 マンション掲示板さん

救急車のサイレンは、病院近くだと消すみたいな話を聞きましたが。入院患者に配慮するためだったような。全部がそうかは分かりませんが。

[11412: マンション検討中さん]

スカイ5980万でどうしても売りたい売り主ばっかだな。流石に高いと思う。

[11413: マンション検討中さん]

店舗できたり、病院できたりもう少し実感を持ってベイパークの満足度が確かめられたら今の中古価格も将来的には充分狙えるんだと思いますが、今の価格は街の将来期待を織り込み過ぎて、買う方もまだついていけないかな。後は新築の方が安すぎる点も。ミッドの供給が落ちついたら、また売れだすかも。

[11414: 検討板ユーザーさん]

>>11412 マンション検討中さん
仲介業者が別で同じ部屋が複数掲載されているようですね。

[11415: 通りがかりさん]

>>11412 マンション検討中さん
売れないでしょ。

[11416: 買い替え検討中さん]

ハルフラ組も少なからず参戦してるでしょうね。只でさえ倍率高いのに難民の上皿になってる。

[11417: マンション検討中さん]

ハルフラ難民組で、広域で検討中です。汐留新橋銀座勤務だと、近くはないですが、ベイパークはギリギリ許容範囲。周りにも何人かいます。
幕張、千葉に地縁はないですが、スペック、コスパ、環境が良いので検討対象。ハルフラほどではないが倍率高い…

[11418: 評判気になるさん]

スペックはハルフラよりいいから職場の場所次第では検討する人はいるでしょうね。問題は倍率だよね

[11419: 口コミ知りたいさん]

>>11417 マンション検討中さん
新橋で海浜幕張.駅遠きつい。
乗り換えも大変だよ！
わたしも新橋だけど、
今は乗り換えなしで駅近だから楽ちん

ハルフラだったら直行バスがあったのに残念でしたね。

[11420: 評判気になるさん]

>>11418 評判気になるさん
スペックはハルフラのほうがいいでしょ。

[11421: マンション検討中さん]

>>11411 検討板ユーザーさん
以前、都心の病院の近くに住んでたけど、結構煩かったけどね。

[11422: 評判気になるさん]

>>11412 マンション検討中さん
スカイを買って2年とかで高額転売出来ると思ってる勘違いばかり。
同時期に2019に契約したのならその時期に中古買って今売ったほうが儲かってたよ。

[11423: マンコミュファンさん]

>>11422 評判気になるさん
他のマンションと違ってスカイからしたら隣にミッド、さらに4棟目も続く訳で確実に比較されるからそんな高く売れない。

[11424: 評判気になるさん]

売る金額なんて売主の自由だしいくらに設定してもいいだろ売れるかどうかは分からないが。需要と供給のバランスで金額は決まるので売れなけりゃ下がるし売れりゃ次から上がるだろうし

[11425: 匿名さん]

スカイとミッドがどちらも中古として販売されれば2～３年程度の竣工時期の違いよりも駅とイオンスタイルに近いという条件の良さが勝り、スカイのほうが高値で売れるのではないかと思っています。また4棟目は値上げされるという話を風の噂で聞いていますがどうなるでしょうか。

[11426: 評判気になるさん]

>>11425 匿名さん
駅遠かつイオン遠くて値上げするって強気だけど、
いまの状況考えるとそこまでの値上げにはならないんじゃないかと予想。

[11427: 検討板ユーザーさん]

4棟目待ちの方もいらっしゃるでしょうしね。懸念点は駐車場くらいですが気にされない方にはまた1から狙えるのがいいですよね。
将来的に中古市場でいうとスカイとミッドは少し共有施設の違いもあるのでその辺で選ばれる方いるのではないでしょうか。

[11428: 検討板ユーザーさん]

大幅な違いはないと思いますが4棟目がどんな感じで来るのか楽しみです！！

[11429: 検討板ユーザーさん]

>>11425 匿名さん
駅距離もイオンまでも大して変わらないので距離で有利不利はほぼないと思うな。それよりも間取り、眺望、階数、経年劣化の程度の方がよっぽど大事。特に駅遠に住むなら階数や眺望気にする人は多く、だからミッドも上の階から売れていくし倍率も高い。

[11430: 評判気になるさん]

もうすぐ完売だし、検討版でやることも何もないですね。

[11431: マンション検討中さん]

>>11429 検討板ユーザーさん
眺望もこんにちわだと台無しなので、こんにちわ高層階は高いだけで最悪です。

[11432: 評判気になるさん]

>>11420

スペックはハルフラよりミッドの方がよくない？
タワマン、玄関電子錠、天井高、キッチン御影石、これだけでもミッドの方が上回ってるんだけど

[11433: マンション検討中さん]

>>11432 評判気になるさん
そうですよね。スペックなんかどうでも良くなるくらい立地はハルフラのが上ですが。

[11434: マンション掲示板さん]

>>11428 検討板ユーザーさん
４棟目、今秋ぐらいにモデルルームがオープンする感じですね。

[11435: マンコミュファンさん]

>>11431 マンション検討中さん
このマンションですと、東向きは全て4棟目とこんにちはでしょうか？

[11436: マンコミュファンさん]

>>11435 マンコミュファンさん
角度がついているので
完全なお見合いではないと思われます。

[11437: マンション検討中さん]

>>11435 マンコミュファンさん
PWSとこんにちわですね。

[11438: 匿名さん]

ミッドが43FでPWSが28Fだから、ミッド東でも最上階とかなら気にならないかも

[11439: 匿名さん]

4棟目は駅遠過ぎて最寄りが検見川浜だし、5棟目の高層が売り出されるまで待ちだな

[11440: マンコミュファンさん]

>>11436
>>11437
ありがとうございます。
東高層階が本命なのですが、念の為今期の低層にも申し込みしました。
奇跡的にも当たってしまったら複雑な気持ちになりそうです…
PSWの方と目があったらきちんと挨拶をしたいと思います。

[11441: マンション掲示板さん]

こんにちはって言っても200メートル離れてるわけだからな

[11442: 通りがかりさん]

視力が悪かったら見えない距離ですね

[11443: マンション検討中さん]

>>11441 マンション掲示板さん
タワマンならではの開放的な景色にはならないけどね。
千葉まで来てこんにちわは嫌。

[11444: 評判気になるさん]

こんにちは野郎。

[11445: マンション検討中さん]

>>11443 マンション検討中さん
買わなければよろしい。

[11446: eマンションさん]

>>11443 マンション検討中さん

シンプルに買わなかったらいいだけ。

[11447: 匿名A]

>>11426 評判気になるさん

4棟目はミッドより高くはならないかと

[11448: マンション掲示板さん]

>>11447 匿名Aさん
営業さんは、仕入れ値が上がってるから値上げする可能性高いようなことを言ってましたけど。

[11449: マンション検討中さん]

坪250くらいかな？

[11450: eマンションさん]

>>11423 マンコミュファンさん
ここは高額転売できないよ。
すでに高いから
あとは下がるだけ。

[11451: 検討板ユーザーさん]

>>11448 マンション掲示板さん
そりゃそうだ。
建材めっちゃ上がってる。

給料も上がるから、ちょうどいい。

[11452: 匿名さん]

>>11442 通りがかりさん
視力悪かったらどころか双眼鏡使わないとまともに見えないよ。
東京ドームの外野席からバックネットよりももっと遠いんだから。

[11453: マンション検討中さん]

対面のパークウェルステイトよりも隣の棟のほうが気になるでしょうね。
そういう意味ではミッドはどの向き選んでも同じかな。

[11454: eマンションさん]

>>11440 マンコミュファンさん
複雑な気持ちで買ったら、絶対後悔するよ～。

買ったときなんか、後悔したこと一度もないし、ワクワクして嬉しかったよ。
そういう物件選ばなきゃ！
高い買い物なんだから。

[11455: eマンションさん]

わたしもお気に入りの眺望の部屋、購入できたので、早く住みたいです。
妥協で買わない方が良いですよ。

[11456: マンション検討中さん]

ベイパークの値上がり幅が小さいのは敷地内新築タワマンの値付けが弱気で、そこがキャップになっているからだと思ってます。開発が終了し新築供給が無くなれば中古は一段伸びると予想してます。

私は2LDK氏の言葉を信じます！！！

[11457: eマンションさん]

>>11456 マンション検討中さん
次の開発計画が出たりしてね。

[11458: eマンションさん]

>>11456 マンション検討中さん

まさにそうですね。新築は千葉市との縛りがあるのかもね。新築が事実上の官製相場だから、中古市場は思いっきり影響受けますね。ミッドが終わって次の4街区が発売されるまでは、早く買って残債減らしたい層が中古を買ってくれるでしょう。

[11459: 名無しさん]

>>11457 eマンションさん
4棟目で終わりにして欲しいんですけどねー。

[11460: マンコミュファンさん]

>>11458 eマンションさん
ミッド完売間近でスカイ売りたい勢が続出
4棟目完売間近にミッド売りたい勢が続出
以下ループ

全部終わった時にどうなってるんだろう。

[11461: 匿名さん]

>>11458 eマンションさん

千葉市は何とか100万人を目指したい訳で、ベイパークが肝になるでしょう。人を呼ぶには環境、コスパの良さで魅了しないとだめですからね。ある程度縛りはあるんだと思います。

[11462: 評判気になるさん]

>>11461 匿名さん
妄想が凄い。

[11463: マンション検討中さん]

マンション界隈が購入すればずっと宣伝してくれるから購入層からしたら嬉しいですねー

[11464: マンション検討中さん]

行政からしたら、狭い土地にたくさん人間を詰め込めて、高層階は金持ちが入居するし、周囲の敷地は整備して開放してくれるし、タワマンてめっちゃメリットあるよね。

[11465: 匿名さん]

人口密度高過ぎて局所的に保育園や小学校がパンクするし、良いことばかりではないですよ。

[11466: eマンションさん]

>>11460 マンコミュファンさん
スカイ
あのことがあったからね

そりゃー売りたいよね

[11467: マンション掲示板さん]

>>11461 匿名さん
ベイパーク今以上、上がらないよ。

[11468: マンション検討中さん]

>>11467 マンション掲示板さん
同感です。
なので、朽ちるまで住むつもりです！

[11469: 名無しさん]

>>11465 匿名さん
大丈夫。
そのうち過疎るから。

[11470: マンション検討中さん]

ミッド買う人はそこまで値上がり狙ってないでしょうね。街づくりも進んで来たので長く住みたい人が検討してるそうです。

値上がりしたい人が今買うべきマンションってどこなんですかね？ハルフラ以外で。

[11471: マンション検討中さん]

むしろ今は天井つけだってみんな言ってるからないんじゃないですかね。
横浜駅直結とか特別なマンションは別でしょうけど。

Twitterで画像上げてくれてる人いるのでたまに見ますが、外壁が全面黒なのはすごいかっこいいですね。

[11472: マンション検討中さん]

本日大抽選会！

[11473: マンション検討中さん]

過疎る前に売る！

[11474: 通りがかりさん]

>>11473 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ！別に掲示板で宣言しなくてもOKです！

[11475: eマンションさん]

>>11470 マンション検討中さん
東京都港区のマンション

どこ買っても値上がりした時代は終わり。アキラメロン。

[11476: 評判気になるさん]

4棟目は東と南の永久眺望と、ZEH対応（たぶん）が売りかな。

[11477: マンコミュファンさん]

これだけ売れてて住民版が過疎ってるのは転売ヤーが大部分買っているからでしょうか。

[11478: マンション検討中さん]

>>11477 マンコミュファンさん
転売しても儲からないけどな！

[11479: マンコミュファンさん]

>>11477 マンコミュファンさん
Twitterやってるからとか？

[11480: マンション検討中さん]

抽選にならない部屋が今回あったみたいです。

[11481: 評判気になるさん]

まだ締め切ってないでしょ。

[11482: マンション掲示板さん]

>>11479 マンコミュファンさん
確かにそれもありそうですね。わざわざ「春からベイパーク」とか「ミッドスクエアタワー民」とか「@幕張ベイパーク」といった名前でTwitterやってる人が多いですものね。

[11483: 検討板ユーザーさん]

>>11481 評判気になるさん
いまのところという意味で記載しました
ご指摘どうも

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11480 マンション検討中さん
そりゃあるだろう

[11485: 評判気になるさん]

>>11465 匿名さん

この辺りの認可保育園は、両親フルタイムでも入れるの難しいでしょうか?

[11486: マンション検討中さん]

むしろ今回も全部屋埋まるの？先着順はもうないのか？

[11487: 匿名さん]

船橋駅直結で高さ200m級のタワマンの建設がほぼ確定しましたね。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

この船橋のタワマンは千葉県最高峰のタワマンになるってことですよね。
船橋駅前タワマンだから千葉県No.1タワマンで、お値段も高くなりそうです。

[11489: マンション検討中さん]

>>11488 マンション検討中さん
分譲価格は高いでしょうが下がる心配しなくて済むのが良いですね！

[11490: 匿名さん]

南船橋は以前住んでいたので多少気にはなる。
オートレース場はなくなったものの、後は競馬場と若松団地かな。
競馬場を無くして再開発&若松団地の建替えが実現したらそれこそ大化けするでしょうね。

[11491: マンション検討中さん]

抽選会行ってる方実況お願いします！

[11492: 名無しさん]

いよいよ、ドキドキ

[11493: マンション検討中さん]

住民板の投稿が少ないのはそもそもまだ住んでないからネタが無いって事だね。

[11494: 匿名さん]

マンクラも参戦するぐらいだから今回も投資家は多そう

[11495: マンション検討中さん]

17倍

[11496: 通りがかりさん]

ハラハラして仕事が手につきません！

[11497: マンション検討中さん]

35倍

[11498: 通りがかりさん]

>>11497 マンション検討中さん
それは流石に、、、

[11499: マンション検討中さん]

どのくらい時間かかるんだろうか

[11500: マンション検討中さん]

こんなときに日銀総裁サプライズ