幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[11351: 検討板ユーザーさん]

管理人さん、ありがとう。スッキリ読みやすくなりました。

[11352: マンション検討中さん]

100件以上も削除されてる。
おそろしいですね。

[11353: 匿名さん]

リスクを説明してただけなのにね
リスクが抽象的すぎたかな?!

[11354: マンコミュファンさん]

>>11353 匿名さん
それは、本当のリスクでしょうか?一部の人にとってのリスクでは?

[11355: マンション検討中さん]

結局リスクって何だったの？

[11356: 名無しさん]

>>11354 さん

>>11354 マンコミュファンさん
まだゴミいんじゃん。

構うとまた荒らされるから無視しな。

[11357: マンション検討中さん]

こんな掲示板見たことない。
いい情報まで消されちゃった。

[11358: マンコミュファンさん]

>>11356 名無しさん
分かりました！無視します！

[11359: マンション検討中さん]

皆さんはここがダメだった時に検討してるマンションってあったりしますか？

[11360: マンション検討中さん]

登録状況送られてきたけど、最終日に申し込む人がたくさんいるらしいからどうなるかわからんな

[11361: マンション検討中さん]

>>11360 マンション検討中さん
2倍とかだったら良いけど。

[11362: eマンションさん]

>>11361 マンション検討中さん
2ldk待ってた人もいるのでよめないですね…皆さんが当たりことを祈ります！

[11363: 通りがかりさん]

>>11360 さん
あえて低倍率狙っても、最後の最後にbetされるのが怖いですね。

[11364: 名無しさん]

最終日の予約が30組近くいると営業さん言っていたので、まだまだ増えますね。
ハルフラ落ち組も参戦するでしょうし、今回も激戦だ。。

[11365: マンション検討中さん]

2513号室　E-76M 5000万円　76.32㎡
2613号室　E-76M 4970万円　76.32㎡
なんで1階上なのに
30万やすいのですかね？

[11366: 匿名さん]

>>11365 マンション検討中さん
25Fだけ高層用と低層用エレベーターの両方が停まるから。

[11367: マンション検討中さん]

今回当たらなかったらスカイの中古待つのもアリかなー。通りのお店開業して新改札口出来たらそれだけで結局1番駅側のメリット増えると思うんだよなー。

[11368: マンション検討中さん]

>>11367 マンション検討中さん
欲しい部屋が欲しい価格で出るなら。。。
最近は売れもしない価格で不動産サイトに載せるのが流行ってるから。

[11369: 評判気になるさん]

>>11367 マンション検討中さん
近くて殺風景な道より、ちょっと遠くてもメインエントランス通って、イオンの通りから公園抜けて行きたいな。
だから個人的にはスカイよりクロスの方が好み。

[11370: 検討板ユーザーさん]

>>11369 評判気になるさん
ちょっと遠くていいならスカイからイオンの通りを使えばいいのでは…雨の日や時間短縮したいなら新改札側からいけばいいし
。当然価格、間取り、階数ありきだけど

[11371: 口コミ知りたいさん]

>>11370 検討板ユーザーさん
横断歩道が面倒なんですよね。ミッドも同じですけど。
スカイ側にも作って欲しい。

[11372: 通りがかりさん]

>>11371 口コミ知りたいさん
そういえばいつになったらメゾンカイザーのとこ信号やら横断歩道追加されるんですかね？笑

マンマニさんもご立腹です！

[11373: 評判気になるさん]

>>11372 通りがかりさん
https://twitter.com/ito_takahiro/status/1619169236118822913?s=46&t=U1H...
県警管轄で待ちのようです。

[11374: 評判気になるさん]

信号いらない。人がいないのに待つのアホらしい。

[11375: 評判気になるさん]

あ、これ信号設置か。勘違い。
信号より横断歩道ですね。

[11376: 評判気になるさん]

>>11375 評判気になるさん
横断歩道だけはあったほうが良いかもですね！

[11377: マンション検討中さん]

信号まではいらないと思いますわ。すぐつけろと騒ぐ人いるけど。つけなくていいと騒ぐ人はまずいないからな。

[11378: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ落選組がここに殺到するイメージ湧かないんだけど、購入層そんなに被ってるものなのかな。

[11379: マンション検討中さん]

>>11378 検討板ユーザーさん
ハルフラ抽選に参加している間に上がりきった都内の物件を買う気が起きなくなった層がある程度は居そうですね。。

[11380: 匿名さん]

>>11379 マンション検討中さん
角部屋だったら価格的にも納得だったんですけど、
今出てる東向きとかに流れるのかなって。

[11381: 評判気になるさん]

今や都内は70平米1億円の世界ですからね。普通買えないですよね。
ただ、ここは都内通勤の共働きにはキツい環境なので、晴海フラッグからそこまで流れてくるとは思えないですね。あそこの倍率は主に業者でしょうし。

[11382: 口コミ知りたいさん]

>>11381 評判気になるさん
数100人も一般人が登録してるとは思えないですもんねー。

[11383: 匿名さん]

街に拘りがなく、中古も許せるならば、ちゃんと探せば色々あります。
焦って三井のサイトだけ検索してるから選択肢が無いように感じるだけです。

[11384: マンション検討中さん]

>>11383 匿名さん
まあそうですよね。
昨年初めに買った中古マンションがこの１年で１５００万ほど値上がりしました。
次どうするか考え中です。

[11385: 名無しさん]

もう終盤戦ですね
商業施設何が入るのか楽しみ

[11386: 匿名A]

>>11385 名無しさん

そうですね。郵便局でも早く入ってくれるといいのですが　あとふとん洗える大型コインランドリーがあると最高です！

[11387: 匿名さん]

DEAN&DELUCAと無印500を希望します！

[11388: 評判気になるさん]

>>11386 匿名Aさん
ベイタウンに郵便局あるからこっちに出来るのはなさそう図書館も然り

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11387 匿名さん
外から集客があまりないのでその辺は難しそうな気がしますねー。

[11390: マンション検討中さん]

イオンモール幕張新都心に無印良品が入ってないのは何か理由があるのでしょうか？

[11391: eマンションさん]

>>11390 マンション検討中さん
新駅にあわせたリニューアルに期待！

[11392: 匿名さん]

新改札のエキナカにできてくれたら嬉しいんだけどなぁ無印

[11393: 周辺住民さん]

これから病院出来るので状況は変わりますよね。
近隣からのバス路線や健診などで外から日中帯はたくさんの人が来ますから。
小学校も開校したら賑やかになりそうです。

[11394: マンション検討中さん]

病院できたら救急車のサイレンって聞こえるんですかね？

[11395: マンション検討中さん]

通りの商業施設でだいぶ印象変わるのに、
発表は完売してからのお楽しみですかね。

[11396: マンション掲示板さん]

>>11394 マンション検討中さん
大きい病気はサイレンは付き物ですよね。

[11397: 匿名さん]

>>11378 検討板ユーザーさん
晴海連敗組ですが、S77の抽選には参加する予定。

[11398: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと同じ間取りのところでしたっけ？当選することを願ってます！

[11399: 匿名さん]

>>11384 マンション検討中さん
差し支えなければ買値を教えていただけませんでしょうか？
5000万円が6500万円になるとの3億円が3億1500万円になるのではだいぶ違いますので。あとエリアも伺えれば幸いです。

[11400: 通りがかりさん]

>>11379 マンション検討中さん
ハルフラ買える人が、ベイパーク来るわけないじゃん。
都落ちすぎるだろう。

[11401: 評判気になるさん]

>>11372 通りがかりさん
横断歩道つくるの大変なんだよ。
役所に聞いてみな。

[11402: マンコミュファンさん]

>>11400 通りがかりさん
ハルフラ落ちて、豊洲ならわかるけどね！

[11403: マンション掲示板さん]

>>11399 匿名さん
エリアを聞いてどうするんだろう

[11404: 名無しさん]

>>11400 通りがかりさん
ここにいまーす

[11405: eマンションさん]

ワイもハルフラ脱落組

駅距離に抵抗ない
地盤悪くとも丘陵地より平地がいい
建物スペック重視
広域検討
グロス価格よりコスパ重視
変に地主が幅を利かせてない

物件選定でこの辺の軸ある人は移ってもおかしくないよね

[11406: マンション掲示板さん]

無印もいいですがダイソーのスタンダードプロダクツが最近人気ですよね。
あれできてほしいな。

[11407: マンション検討中さん]

普通の検討板に戻っていてよかった！

[11408: 通りがかりさん]

>>11399 匿名さん
買値は5000くらいですよ。
結果論ですが、去年からここ参加するより、一旦中古挟んだほうが更に良かったですね。

[11409: 匿名さん]

>>11408 通りがかりさん
回答ありがとうございました。それはすごいですね！！
都内ですか？

[11410: 名無しさん]

>>11405 eマンションさん

自分もそうです。出来れば高層階角部屋が良かったのですが、晴海フラッグにとらわれすぎました。

[11411: 検討板ユーザーさん]

>>11396 マンション掲示板さん

救急車のサイレンは、病院近くだと消すみたいな話を聞きましたが。入院患者に配慮するためだったような。全部がそうかは分かりませんが。

[11412: マンション検討中さん]

スカイ5980万でどうしても売りたい売り主ばっかだな。流石に高いと思う。

[11413: マンション検討中さん]

店舗できたり、病院できたりもう少し実感を持ってベイパークの満足度が確かめられたら今の中古価格も将来的には充分狙えるんだと思いますが、今の価格は街の将来期待を織り込み過ぎて、買う方もまだついていけないかな。後は新築の方が安すぎる点も。ミッドの供給が落ちついたら、また売れだすかも。

[11414: 検討板ユーザーさん]

>>11412 マンション検討中さん
仲介業者が別で同じ部屋が複数掲載されているようですね。

[11415: 通りがかりさん]

>>11412 マンション検討中さん
売れないでしょ。

[11416: 買い替え検討中さん]

ハルフラ組も少なからず参戦してるでしょうね。只でさえ倍率高いのに難民の上皿になってる。

[11417: マンション検討中さん]

ハルフラ難民組で、広域で検討中です。汐留新橋銀座勤務だと、近くはないですが、ベイパークはギリギリ許容範囲。周りにも何人かいます。
幕張、千葉に地縁はないですが、スペック、コスパ、環境が良いので検討対象。ハルフラほどではないが倍率高い…

[11418: 評判気になるさん]

スペックはハルフラよりいいから職場の場所次第では検討する人はいるでしょうね。問題は倍率だよね

[11419: 口コミ知りたいさん]

>>11417 マンション検討中さん
新橋で海浜幕張.駅遠きつい。
乗り換えも大変だよ！
わたしも新橋だけど、
今は乗り換えなしで駅近だから楽ちん

ハルフラだったら直行バスがあったのに残念でしたね。

[11420: 評判気になるさん]

>>11418 評判気になるさん
スペックはハルフラのほうがいいでしょ。

[11421: マンション検討中さん]

>>11411 検討板ユーザーさん
以前、都心の病院の近くに住んでたけど、結構煩かったけどね。

[11422: 評判気になるさん]

>>11412 マンション検討中さん
スカイを買って2年とかで高額転売出来ると思ってる勘違いばかり。
同時期に2019に契約したのならその時期に中古買って今売ったほうが儲かってたよ。

[11423: マンコミュファンさん]

>>11422 評判気になるさん
他のマンションと違ってスカイからしたら隣にミッド、さらに4棟目も続く訳で確実に比較されるからそんな高く売れない。

[11424: 評判気になるさん]

売る金額なんて売主の自由だしいくらに設定してもいいだろ売れるかどうかは分からないが。需要と供給のバランスで金額は決まるので売れなけりゃ下がるし売れりゃ次から上がるだろうし

[11425: 匿名さん]

スカイとミッドがどちらも中古として販売されれば2～３年程度の竣工時期の違いよりも駅とイオンスタイルに近いという条件の良さが勝り、スカイのほうが高値で売れるのではないかと思っています。また4棟目は値上げされるという話を風の噂で聞いていますがどうなるでしょうか。

[11426: 評判気になるさん]

>>11425 匿名さん
駅遠かつイオン遠くて値上げするって強気だけど、
いまの状況考えるとそこまでの値上げにはならないんじゃないかと予想。

[11427: 検討板ユーザーさん]

4棟目待ちの方もいらっしゃるでしょうしね。懸念点は駐車場くらいですが気にされない方にはまた1から狙えるのがいいですよね。
将来的に中古市場でいうとスカイとミッドは少し共有施設の違いもあるのでその辺で選ばれる方いるのではないでしょうか。

[11428: 検討板ユーザーさん]

大幅な違いはないと思いますが4棟目がどんな感じで来るのか楽しみです！！

[11429: 検討板ユーザーさん]

>>11425 匿名さん
駅距離もイオンまでも大して変わらないので距離で有利不利はほぼないと思うな。それよりも間取り、眺望、階数、経年劣化の程度の方がよっぽど大事。特に駅遠に住むなら階数や眺望気にする人は多く、だからミッドも上の階から売れていくし倍率も高い。

[11430: 評判気になるさん]

もうすぐ完売だし、検討版でやることも何もないですね。

[11431: マンション検討中さん]

>>11429 検討板ユーザーさん
眺望もこんにちわだと台無しなので、こんにちわ高層階は高いだけで最悪です。

[11432: 評判気になるさん]

>>11420

スペックはハルフラよりミッドの方がよくない？
タワマン、玄関電子錠、天井高、キッチン御影石、これだけでもミッドの方が上回ってるんだけど

[11433: マンション検討中さん]

>>11432 評判気になるさん
そうですよね。スペックなんかどうでも良くなるくらい立地はハルフラのが上ですが。

[11434: マンション掲示板さん]

>>11428 検討板ユーザーさん
４棟目、今秋ぐらいにモデルルームがオープンする感じですね。

[11435: マンコミュファンさん]

>>11431 マンション検討中さん
このマンションですと、東向きは全て4棟目とこんにちはでしょうか？

[11436: マンコミュファンさん]

>>11435 マンコミュファンさん
角度がついているので
完全なお見合いではないと思われます。

[11437: マンション検討中さん]

>>11435 マンコミュファンさん
PWSとこんにちわですね。

[11438: 匿名さん]

ミッドが43FでPWSが28Fだから、ミッド東でも最上階とかなら気にならないかも

[11439: 匿名さん]

4棟目は駅遠過ぎて最寄りが検見川浜だし、5棟目の高層が売り出されるまで待ちだな

[11440: マンコミュファンさん]

>>11436
>>11437
ありがとうございます。
東高層階が本命なのですが、念の為今期の低層にも申し込みしました。
奇跡的にも当たってしまったら複雑な気持ちになりそうです…
PSWの方と目があったらきちんと挨拶をしたいと思います。

[11441: マンション掲示板さん]

こんにちはって言っても200メートル離れてるわけだからな

[11442: 通りがかりさん]

視力が悪かったら見えない距離ですね

[11443: マンション検討中さん]

>>11441 マンション掲示板さん
タワマンならではの開放的な景色にはならないけどね。
千葉まで来てこんにちわは嫌。

[11444: 評判気になるさん]

こんにちは野郎。

[11445: マンション検討中さん]

>>11443 マンション検討中さん
買わなければよろしい。

[11446: eマンションさん]

>>11443 マンション検討中さん

シンプルに買わなかったらいいだけ。

[11447: 匿名A]

>>11426 評判気になるさん

4棟目はミッドより高くはならないかと

[11448: マンション掲示板さん]

>>11447 匿名Aさん
営業さんは、仕入れ値が上がってるから値上げする可能性高いようなことを言ってましたけど。

[11449: マンション検討中さん]

坪250くらいかな？

[11450: eマンションさん]

>>11423 マンコミュファンさん
ここは高額転売できないよ。
すでに高いから
あとは下がるだけ。