幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1094: マンション比較中さん]

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

[1096: マンション掲示板さん]

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

[1097: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

[1098: eマンションさん]

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

[1099: マンション検討中]

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

[1100: 匿名さん]

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

だから、駐車場を確保できなかった場合は路駐をすれば良いと言ってる方がいたんですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
駐車違反では捕まりませんが、車庫法違反で捕まることはあります。たまに。

[1104: eマンションさん]

>>1100 匿名さん
知りませんでした！路駐天国だとは感じてましたが言われてみれば道路の造りも余裕があるし、ヨーロッパの街みたいに路駐は風景の一部、みたいな街づくりを意図したんですかね。目から鱗です

[1105: マンション検討中さん]

展望じゃなくて眺望でしょ。

[1106: 匿名さん]

「路駐は風景の一部」ってことではなくて、商業施設の利用をし易くして利便性を高める意図があったんだと思います。店がどんどん減って学習塾ばかりになっちゃったけど･･･。
いずれにしても路駐OKは住民の総意と聞いています。

[1107: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学、明日の10:30開始の分をキャンセルしましたのでどなたかご希望の方どうぞ！

[1108: 周辺住民さん]

>>1106 匿名さん
まあ、あくまで一時的な路駐についてですが。

[1109: 匿名さん]

ちなみにベイタウンは基本路駐OKだけど、交差点、横断歩道やバス停などから5M以内はアウトです。けっこうな頻度で交通指導員が巡回していて油断してるとすぐステッカー貼られます。特にバス停は道路の反対側も駐禁だから気を付けてね。

[1110: 匿名さん]

>>1107 マンコミュファンさん
低層階で70か73m2狙いなのですが、まだ行っちゃいけないんでしたっけ？

[1111: マンション検討中]

>>1110 匿名さん　行ったらいけないということはないですが、その辺の情報は1mmもでないのでそこ希望というと営業さんのやる気はなくなりそう笑

[1112: 匿名さん]

投稿伸びないな。

[1113: 匿名さん]

しかも、マンションとは関係ないベイタウンと路駐の話しかない。

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
普通に買いたいから伸びなくていいやww
抽選会やだなー

[1115: マンション検討中mm]

>>1114 匿名さん
抽選いやですね、高層階の人気は何号室になりますかね。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中mmさん
昨日MRに参加した者ですが、北西角が1番人気で5-6倍、次に南西角sw98が4-5倍、次に南東se91で2-3倍程度とのことです。

[1117: 匿名さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
やっぱり角なんだね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

年収700万円以下は足切りだそうです

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
それぞれ何階から何階までですか？

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1116 検討板ユーザーさん
あくまでアンケート上での希望住戸の倍率なので、実際にローンの事前審査通して登録、来年1月までに手付け金の10%を即金で払える人がどれだけ残るかは疑問ですね?

[1121: マンション検討中さん]

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

[1122: マンション検討中さん]

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

[1124: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

[1125: マンション検討中さん]

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

[1127: マンション検討中さん]

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

[1129: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

[1130: マンション検討中さん]

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます

[1131: マンション検討中さん]

高層階は坪単価250万円、底層階は坪単価230万円。
高層階で先に利益を確保してあとはゆっくり販売する戦略だろう。

[1132: マンション検討中さん]

>>1129 周辺住民さん

ありがとうございます！とても参考になります。
洗濯物は外に干されていますか？

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 マンション検討中さん

外干し中心に部屋干し浴室干しと使い分けてますが風よりも天気で使い分けてます
ただ要注意なのは今年は美浜区については気候がラッキーでしたし千葉県としても台風含め気候の悪影響が少なかった（オリンピックのサーフィン決勝はちょっと残念）と思うので来年はどうなるか？（九州地区の方は大変でしたねご苦労様でした）

[1134: マンション検討中さん]

タワマンで洗濯物なんか干す人いるんですか？

[1135: マンション検討中]

>>1134 マンション検討中さん

え、タワマンでは干せないのですか？
港区とかでも干しているところは見ましたよ。
あれは違うのかな。

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
マンションによっては規約で干せないところもあるけど、ここは干せますよ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1133 周辺住民さん

ありがとうございます！ご意見とても助かりました。

[1138: 匿名さん]

価格表更新の速達来ましたね。
あんま変わってないですが…

[1139: マンション検討中]

>>1136 匿名さん
ありがとうございます！

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
10万円刻みが多いですよね…

[1141: マンション検討中さん]

マンションミュージアム良かった。
手付け30%で高層階角部屋にエントリーする予定です。
マンマニ氏も書いてたけど手付け10%払えない人は購入やめた方が良いと思います。

[1142: マンション検討中さん]

30%の意味は気合を見せて当選よろアピールってことですか？

20%が一応の上限なので残りの10%をどう受け取ってくれるかですね！

[1143: マンション検討中]

>>1140 マンション検討中さん
そんなのが来たんですか？来てないです。。。

[1144: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
私も届きました。

この価格表で言いたかったことは、以下の2点でしょうかね。
①南西角は110万刻みで下げていくと思ったか！残念だったな！30万刻みにしとくわ。
②25Fはお伝えしている通り26Fより高くしといたからな。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

今まで、二軒、三井レジデンシャルのタワマン購入していますが、契約時に契約代金の一割の振り込み用紙を頂くだけでした。手付けを増やすと、優遇倍率を貰えるのかな？今まではなかったけど。

[1146: マンション検討中さん]

4LDKを3LDKに変更にできるプランは決まったんですかね？？
月末には最終調整できると思いますと言っていましたが…

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
今回は基本的に倍率優遇措置はないといっていましたが、抽選の公平性はかなり怪しいのでこの方にもついたりするのかな？と思った感じです。

[1148: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
郊外のマンションに2年も10%入れたくないので他に行きますね

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
行ってらっしゃい。少しでもライバルが減ってほしい。

[1150: マンション検討中さん]

価格表の更新来てないのですがメールで来たのでしょうか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
速達郵便です

[1152: マンション検討中さん]

手付金の額の範囲でしかオプション買えないようです
なので30％入れてる人がいるのかと

[1153: マンション検討中さん]

唯一価格の出ていない角部屋の北東は坪単価どれくらいになるんでしょうね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151
ありがとうございます！

[1155: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

[1157: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

[1158: マンション検討中]

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

[1159: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

[1162: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

[1164: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

[1165: 匿名さん]

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

[1167: マンション検討中]

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

[1168: マンション検討中mm]

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

[1170: マンション検討中さん]

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
参考になります！

[1172: マンション検討中さん]

高層階用のエレベーターってあるんですかね？

[1173: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
そうすると、管理費と修繕積立金はざっくり合計で3万円くらい？として見込まれた程度ですかねぇ。今時点での営業トーク時に話しちゃうくらいだからそんなに根拠も無いでしょうし。前2物件と比べて管理費や積立金が目に見えて高くなる要素も無さそうですしね。

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

[1175: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

[1177: 匿名さん]

価格表が速達で2部も送られてきたんだけど、そんなに買って欲しいのか三井さんよ

[1178: マンション掲示板さん]

価格表来たけどやっぱり高いなぁ。
都内の抽選外れて絶望して都落ちしてくる都民なら、海浜幕張価格じゃなくても買ってくれるという算段か…

[1179: マンション検討中]

>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

[1182: マンション検討中さん]

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

[1184: マンション検討中]

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

[1185: マンション検討中さん]

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

[1188: 匿名さん]

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

[1189: マンション検討中さん]

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

[1191: マンコミュファンさん]

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

[1192: eマンションさん]

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

[1193: マンション検討中]

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。