幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1081: マンション検討中]

高層階が欲しい!と言うわけではないのですがトランクルームが欲しくて悩んでいます…全部につけて欲しかった。
あるなしで結構金額変わってくるんですかね？

[1082: マンション比較中さん]

25Fで低層、高層用のエレベーター両方ともつかえるのは魅力ですよね
南と西ならベイタウンぎりぎり越せて眺望も良さそうですし
トランクルームがないのは残念ですが

[1083: 匿名さん]

言うても、自宅避難がベースだと思うんで、広い部屋の一部に備蓄たんまりしといたら、高層でもおけとは思いますね。
ここの場合、高層ならトランクルームもあるし、高層の方が富士山もよく見える。

[1084: マンション掲示板さん]

高層に住んでいますが、眺望は最初の数ヶ月で飽きるというか、見なくなりますね。むしろ住む分にはある程度周囲が抜けてる方が重要と思います。
ただセカンダリー市場でみると資産価値として差が出るので高層狙う意味はあります。ただ手に入らなかったら元も子もないです…

[1085: 匿名さん]

高層階は眺望良くてトランクルーム使えて資産価値上がる
低層階は価格安くて階段使えて災害時も安心
どっち選んでもハッピー

[1086: マンション検討中]

高層階に住まないならタワマン買う意味ないですよ。
あたり前ですけどw
そういう方はZOZOパーク跡地の低層の方がよいと思います。資産価値もそちらの方がうんと高いですし、今のバブルの様な価格も落ち着いているはず。

[1087: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん
都心駅直結物件と違って「低層の方が駅が近い」て強がれる物件では無いわけで、その分低層階の価格を勉強してもらえると嬉しい

[1088: 匿名さん]

ミッドは高層にゲストルームとか持ってきたから、高層に住まな意味ない感は前2棟に比べて薄れる。

[1090: 坪単価比較中さん]

大型のドイツ車乗ってますが、なので自走式駐車場が苦手
ミッドスクエアは機械式にしてくれないかなー

[1091: 匿名さん]

[No.1089と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1092: 坪単価比較中さん]

直接価格見てないけど1、2棟目より高いの？
市況が高いから値上げも仕方なしかも知れないけど、それだとぶっちゃけ売れないよねｗｗｗ

例えば内廊下だったり、ゴミ置き場の扉が2つあるとか、エレーベーターが高速とか、そもそもの内装のクオリティだったりが高いならまだしも、ここは普通じゃん？
それで高いだけなら何のメリットもないと思うんだけど。

誰も買わないなら売れ残るし安くなる。
なので高いなら買わなきゃいいだけのはなし。

[1093: 匿名さん]

>>1092 坪単価比較中さん
エレベーター遅いんですか？
2棟目は高速でしたよね？

[1094: マンション比較中さん]

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

[1096: マンション掲示板さん]

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

[1097: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

[1098: eマンションさん]

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

[1099: マンション検討中]

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

[1100: 匿名さん]

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

だから、駐車場を確保できなかった場合は路駐をすれば良いと言ってる方がいたんですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
駐車違反では捕まりませんが、車庫法違反で捕まることはあります。たまに。

[1104: eマンションさん]

>>1100 匿名さん
知りませんでした！路駐天国だとは感じてましたが言われてみれば道路の造りも余裕があるし、ヨーロッパの街みたいに路駐は風景の一部、みたいな街づくりを意図したんですかね。目から鱗です

[1105: マンション検討中さん]

展望じゃなくて眺望でしょ。

[1106: 匿名さん]

「路駐は風景の一部」ってことではなくて、商業施設の利用をし易くして利便性を高める意図があったんだと思います。店がどんどん減って学習塾ばかりになっちゃったけど･･･。
いずれにしても路駐OKは住民の総意と聞いています。

[1107: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学、明日の10:30開始の分をキャンセルしましたのでどなたかご希望の方どうぞ！

[1108: 周辺住民さん]

>>1106 匿名さん
まあ、あくまで一時的な路駐についてですが。

[1109: 匿名さん]

ちなみにベイタウンは基本路駐OKだけど、交差点、横断歩道やバス停などから5M以内はアウトです。けっこうな頻度で交通指導員が巡回していて油断してるとすぐステッカー貼られます。特にバス停は道路の反対側も駐禁だから気を付けてね。

[1110: 匿名さん]

>>1107 マンコミュファンさん
低層階で70か73m2狙いなのですが、まだ行っちゃいけないんでしたっけ？

[1111: マンション検討中]

>>1110 匿名さん　行ったらいけないということはないですが、その辺の情報は1mmもでないのでそこ希望というと営業さんのやる気はなくなりそう笑

[1112: 匿名さん]

投稿伸びないな。

[1113: 匿名さん]

しかも、マンションとは関係ないベイタウンと路駐の話しかない。

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
普通に買いたいから伸びなくていいやww
抽選会やだなー

[1115: マンション検討中mm]

>>1114 匿名さん
抽選いやですね、高層階の人気は何号室になりますかね。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中mmさん
昨日MRに参加した者ですが、北西角が1番人気で5-6倍、次に南西角sw98が4-5倍、次に南東se91で2-3倍程度とのことです。

[1117: 匿名さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
やっぱり角なんだね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

年収700万円以下は足切りだそうです

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
それぞれ何階から何階までですか？

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1116 検討板ユーザーさん
あくまでアンケート上での希望住戸の倍率なので、実際にローンの事前審査通して登録、来年1月までに手付け金の10%を即金で払える人がどれだけ残るかは疑問ですね?

[1121: マンション検討中さん]

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

[1122: マンション検討中さん]

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

[1124: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

[1125: マンション検討中さん]

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

[1127: マンション検討中さん]

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

[1129: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

[1130: マンション検討中さん]

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます