幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10521: 通りがかりさん]

都心までの所要時間と駅距離考えたら「ザ・パークハウス三郷」とか「ソライエ新鎌ヶ谷」の方が同じような単価帯やらよくないですかね？もちろん幕張新都心勤務であればこちらなんでしょうけど、通勤が都心ならかなりしんどいと思いますよ。

[10522: 検討板ユーザーさん]

>>10521 通りがかりさん
そんなこと言ったら三郷より八潮のほうが近くて速いわけだし。

[10523: 匿名さん]

>>10521 通りがかりさん
マンションマニアはこことパークハウス三郷、パークハウス横浜川和町をおすすめしていましたが、その中でもここがベストとのことでした。
ここは東京駅直通なのに対してパークハウス三郷は武蔵野線、川和町は横浜市営地下鉄でどちらも東京駅へは乗り換えが必要なこと、ここは賃貸利回りが高く資産性が高いことに加えて24時間有人管理だったりコンシェルジュがいたり各階ごみ置き場があったりとサービス面が充実していることが理由のようでした。

[10524: 名無しさん]

>>10523 匿名さん
信者すぎるだろw

[10525: 口コミ知りたいさん]

>>10517 評判気になるさん
駅遠の会社の話しはしなくていい？ユニクロとか。。。

[10526: 匿名さん]

>>10519 マンション掲示板さん
自作自演すんな

[10527: マンション検討中さん]

>>10522 検討板ユーザーさん
三郷なら八潮のほうがいいな。

[10528: マンコミュファンさん]

>>10521 通りがかりさん
地縁がないのであれば、そうやって視野を広げて検討するのは悪くないのでは。
都心から遠くなればなるほど、同じ条件のエリアは円状に増えていきますから。中古で良いのであれば、東京から30km圏内って幕張に拘らずとも相当色々な候補がありますよ。

[10529: 検討板ユーザーさん]

>>10526 匿名さん
>>10517と>>10519は同じ人ってこと？
ヤバい人がいるんですね。

[10530: 匿名さん]

設備仕様以外でのメリットってある？

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
住民とTwitterで交流できる

[10532: 評判気になるさん]

>>10530 匿名さん
渋幕に近い、受かれば歩いていける
受からなかったら可哀想なことになる

[10533: 名無しさん]

>>10530 匿名さん
ベイタウン抜けて幕張の浜やゆらの里へのアプローチ気持ちいいと思いますよ。

[10534: マンション検討中さん]

>>10515 匿名さん
実際に内見してみるとはりが多くて天井は低くかんじるよ

[10535: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
MM様の所有物件の人気を上げれる。

[10536: 名無しさん]

>>10530 匿名さん
安いけど、タワマンに住んでると周りに自慢できる

[10537: マンコミュファンさん]

>>10521 通りがかりさん
いろいろな考えの人がいるのですね。自分は圧倒的に幕張ベイパークです。しかもこの安さ!申し込まない理由が無い。

[10538: マンション掲示板さん]

>>10507 匿名さん
言い方気をつけましょう。

[10539: 名無しさん]

>>10512 匿名さん
今だけ。

資産価値は、20年後にわかる。

[10540: 名無しさん]

>>10512 匿名さん
今だけ。

資産価値は、20年後にわかる。

[10541: マンション掲示板]

>>10527 マンション検討中さん
どっちも地盤わるいから一緒だよ。

[10542: 名無しさん]

>>10507 匿名さん
冷たい。

[10543: 検討板ユーザーさん]

>>10516 匿名さん
だからTwitterはヤダ。

[10544: 通りがかりさん]

>>10532 評判気になるさん

渋幕中に合格した甥っ子は、小３から塾行ってました。
小３からはじめれば受かりそうです。

[10545: 評判気になるさん]

>>10544 通りがかりさん
まぁ頑張れ
親がそんなノリじゃ無理そうだけど、結局は子供の地頭次第

[10546: マンション検討中さん]

これで674戸供給で残り75戸か。4期3次か4次くらいで完売ですかね。6月くらいに完売か。
クロス、スカイは竣工後も残ってたし、かなり早いペースで完売ですね。

[10547: 匿名さん]

新都心と言いつつ海浜公園とかも老朽化を感じるし、少し街がくたびれてきたよな…
豊洲とかもあと20年すればこうなるんだろうけど。

[10548: デベにお勤めさん]

零細不動産業者って何で自分は零細じゃない、って言わないの？零細だって認めてるの？

[10549: 評判気になるさん]

>>10548 デベにお勤めさん
YouTubeのコメントかTwitterできいてみたら？

[10550: 買い替え検討中さん]

スカイの2階東向き75平米が4360万円。
ミッドの2階東向き77平米が4720万円。
この向きはちょっと値上げ傾向ですかね。

[10551: マンション検討中さん]

>>10547 匿名さん
定期的にリニューアルされるのが都内。郊外はくたびれてから更に使い倒される。

[10552: マンション検討中さん]

零細不動産業者＝MM様じゃないの？

[10553: マンション検討中さん]

>>10550 買い替え検討中さん
ミッドの他の部屋と比べても値上げしてますね。
3期で東向き76平米の2階が4,440万でした。

[10554: 買い替え検討中さん]

東向きの部屋の場所によるのかな？
4棟目の駐車場、商業施設がどんな感じかわからないけど、丸かぶりする部屋は安いとか？
スカイの東側低層もミッドの駐車場や商業施設が気になる部屋ありますしね。

[10555: マンション掲示板さん]

>>10550 買い替え検討中さん
嘘つくなアンチ

[10556: eマンションさん]

>>10548 デベにお勤めさん
意味分からん？？

[10557: 匿名さん]

>>10550
次のタワーもさらに値上がり確実ですね

[10558: マンション検討中さん]

東向きも西向きも低層だと目の前駐車場近いのかな？
何階だと駐車場よりも上になるかな？

[10559: マンション検討中さん]

何か零細不動産業者の南船橋投稿減っちゃったね。

[10560: 評判気になるさん]

>>10559 マンション検討中さん
いちいちTwitter監視してここに投稿してんの？
キモチワル

[10561: マンション検討中さん]

零細不動産業者、生きてて良かった。

[10562: マンコミュファンさん]

>>10558 マンション検討中さん
零細不動産業者なんだから自分で調べな。

[10563: 検討板ユーザーさん]

皆さん、零細不動産業者に厳しいですね。

[10564: マンコミュファンさん]

好きなだけくだらない議論ごっこしてたらいいよ。笑

[10565: 評判気になるさん]

>>10564 マンコミュファンさん
こいつまじきもい。

[10566: 検討板ユーザーさん]

>>10565 評判気になるさん
>>10561->>10564は全部同じ人

[10567: マンコミュファンさん]

>>10566 検討板ユーザーさん
>>10559からか

[10568: 匿名さん]

７日から大量のハルフラ難民が来る。ｗ

[10569: 名無しさん]

>>10568 匿名さん
零細不動産業者の次のネタはそれ？

[10570: 匿名さん]

>>10568 匿名さん
迷惑、ハラフラみたいな陸の孤島民は来ないで欲しい

[10571: 通りがかりさん]

>>10568 匿名さん
スカイデュオがあるから、、、

[10572: 検討板ユーザーさん]

いまから参戦したいんですけど、角部屋ってまだ残ってますかね？

[10573: マンション掲示板さん]

>>10572 検討板ユーザーさん
角はまだほとんど販売してませんよ

[10574: 検討板ユーザーさん]

零細不動産業者はくだらない議論を好きなだけするんですか？

[10575: 匿名さん]

>>10573 マンション掲示板さん
角当たってれば他と比べるまでも無かったのになー。
残念。

[10576: 口コミ知りたいさん]

>>10572 検討板ユーザーさん
>>10573は嘘です
残ってません

[10577: 検討板ユーザーさん]

一桁階北東が良かったな
坪単価安すぎて残債割れしなさそう

[10578: マンション掲示板さん]

>>10577 検討板ユーザーさん
今度の南船橋は4LDK100平米越えだから、
北東角位のサイズ感がちょうど良かった。

[10579: マンション掲示板さん]

ここは世代が偏り過ぎている。 若い世代が多い今は良いかもしてないけど 将来は超高齢化地域と化してしまう。
世代が偏ってるということはこの先様々な問題が発生してくる。
20年後がおそろしい。

[10580: 検討板ユーザーさん]

零細不動産業者が絶叫してるのはこのスレですか？

[10581: 検討板ユーザーさん]

>>10565 評判気になるさん
なんか変な人、多いですね。

[10582: 検討板ユーザーさん]

なんとかの一つ覚えみたいに、
同じことばっかり言ってる人いる。
同じマンションに住みたくない。

[10583: 検討板ユーザーさん]

南船橋の話が好きな人ですか？

[10584: マンション掲示板さん]

>>10581 検討板ユーザーさん
零細不動産業者のおばさんはあなたですか？

[10585: eマンションさん]

>>10582 検討板ユーザーさん
あなたもおばさんですか？

[10586: eマンションさん]

>>10579 マンション掲示板さん

それ最初思ったんだけど
今日本に住んでる日本人の平均年齢は49歳
20年後は56歳になると言われている

このマンションに住む人たちは35歳の夫婦と5歳の子供がいるとして(実際には幼児や子供が2人以上いる家庭もあるだろうが)
家族の平均年齢は25歳

20年後は家族の平均年齢は45歳だが
子供がいなくなるとしても55歳

雑なシミュレーションであることは否定しないけど、
これだと20年後に夫婦のみが残ったとしても、日本の平均より同じか多少若いんだよね

多少の新陳代謝はあるだろうし、恐らくここまでならないことを考えると
20年というスパンで考えた場合はそこまで問題視するレベルではないかと

これが問題というなら、日本を出るしかない

[10587: 口コミ知りたいさん]

零細不動産業者のごたくはそれだけですか？

[10588: マンコミュファンさん]

>>10579 マンション掲示板さん
新築で入居する年代がバラけてるマンションなんて具体的にどこかあります？

[10589: eマンションさん]

零細不動産業者はくだらない議論が好きなんですか？

[10590: 匿名さん]

そろそろ「零細不動産業者」とわけわからないコメしてる人は削除依頼したほうがいいかしら。
荒らしですよね？

[10591: 通りがかりさん]

>>10590 匿名さん
好きなだけくたらない議論すればいいよ。笑

[10592: 検討板ユーザーさん]

改めてWebパンフレット見ましたけどやっぱりここは凄い良い環境だと思います。
抽選楽しみです。

[10593: eマンションさん]

船橋駅直結タワマン高そうだ。
MM様もこっそり狙ってるのかな？

[10594: マンション検討中さん]

>>10593 eマンションさん
千葉駅の三越跡地は話題にしてたような。
とはいえ船橋駅直結なんてめったにないので大注目でしょうね。

[10595: 名無しさん]

>>10586 eマンションさん
その通りです。
ここも将来、高島平団地のようになるでしょう。
わかってる人が、すぐ、転売するんでしょうね。

[10596: 通りがかりさん]

>>10592 検討板ユーザーさん
環境がいいのは、今だけね！

[10597: 名無しさん]

>>10593 eマンションさん

船橋駅直結タワマン
それいいねー
どんどんいいマンションでてくるね

[10598: 匿名さん]

>>10596 通りがかりさん
これからでは？

[10599: 口コミ知りたいさん]

>>10595 名無しさん
クレストプライムレジデンス、購入者の属性が思ったよりもだいぶ一様だった。
・2-30代で9割
・夫婦か+子一人で9割
・子供の年齢は5歳以下で9割

どこもそんなもんだろ。（笑）

[10600: 評判気になるさん]

>>10599 口コミ知りたいさん
シニアの住み替え、DINKS向き、物件によって様々だと思いますが。
某タワマンは50以上がほとんどだと聞きました。

[10601: 評判気になるさん]

>>10600 評判気になるさん
某タワマンって？

[10602: 評判気になるさん]

>>10600 評判気になるさん
50代以上が殆どのタワマンの方が将来ヤバそうですね。

居住者の年齢が高いメリットってあるんですか？

[10603: 通りがかりさん]

>>10602 評判気になるさん
第三者管理ならいいけど、理事会方式なら1回目の大規模修繕を終えたくらいで年金世代になるから、みんな資産に余裕あれば良いけど……

住民の質にもよるけど、子供や子育て世代がいないことで静かな落ち着いた雰囲気になるメリットはありそう

[10604: 匿名さん]

マンションの資産価値は、築浅が欲しい人の広域検索に引っかからなくなってからが本番。
駅近物件は駅近検索で引っかかるけど、駅遠物件は相当その駅に決めうちで住みたい人しか検索してくれない

築古になっても検索に引っかかりやすいマンションは活発な売買で新しい住民が入ってくるので少しだけ老いにくい。

[10605: 評判気になるさん]

>>10604 匿名さん
海浜幕張駅で検索かけたら駅近物件ほぼ無いので、
指定無しで検索するから普通に出てきそう。笑

[10606: 評判気になるさん]

>>10604 匿名さん

郊外のマンションは新築でなくなったら、そのエリアの地元周辺の人々が住みたいか彼ら彼女らが負担なく買える価格帯かが重要ですよね。
駅近なら広域検討者も検索しますし、自分も予算内で手頃な駅近物件ないかなとあわよくばと色んな市を検索しました。

[10607: 評判気になるさん]

ベイタウンの新陳代謝具合ってどんな感じなんですかね？

[10608: 匿名さん]

ここ買う前にみんな大好きIKEAららぽーと擁する南船橋を築古駅遠まで検索して吟味した人なんているの？スルーしてこっち来てるでしょ。

未来の検討者の家探しもそんなもんですよ

[10609: 匿名さん]

海浜幕張以外で探したのは新浦安くらいかな

[10610: eマンションさん]

>>10608 匿名さん
サザンやグラホラの4LDKとかは普通に見ましたよ。

[10611: 通りすがり]

>>10605 評判気になるさん

何が言いたいのかさっぱり解らず！南船橋のお兄さん　笑

[10612: 匿名さん]

同一駅で駅近と駅遠の物件があれば、よほど住環境に難がなければ駅近の物件が良いというのは理解できる。
しかし海浜幕張に駅近の物件は存在せず全てが駅遠の物件なので、海浜幕張を選ぶ以上は駅遠を選択するしかない。ベイパークだけでなく海浜幕張の街全体がが気に入った人がここを選んでいるので駅遠云々の話はあまり意味をなさないように思う。
海浜幕張のような環境でこのスペック、この価格で買える物件は残念ながら他にはないです。

[10613: 通りがかりさん]

>>10611 通りすがりさん
零細不動産業者の戯言は終わりですか？

[10614: マンション検討中さん]

>>10607 評判気になるさん
高齢化してます。

[10615: 口コミ知りたいさん]

>>10612 匿名さん

海浜幕張駅にどうしても住みたい人ならそうですね。
でも海浜幕張駅をピンポイントで検索しなければ、残念ながらこの駅には駅遠しかないという事実は出てこないんです。
例えばSUUMOで千葉市美浜区で徒歩5分や徒歩7分、徒歩10分を検索してもベイパークは引っかかりません。
新築が建たなくなったときに海浜幕張駅に拘って検索してもらえる魅力があるかどうかが重要です。

[10616: 買い替え検討中さん]

美浜区で検索する人いる？

[10617: 匿名さん]

京葉線が何故風に弱いのか？
京葉線が風の集中する所を通っているから。
それがよくわかった。
東京風速
https://air.nullschool.net/

[10618: 通りがかりさん]

>>10612 匿名さん
首都圏に東京まで40分以内の駅はいくつある？
新築供給が終わると、何かしら地縁がある人じゃないと海浜幕張で家を探そうと思うきっかけがないよ。

[10619: 名無しさん]

>>10618 通りがかりさん
利便性が低いとなかなか。

[10620: 評判気になるさん]

地縁が無いのに、海浜幕張選ぼうとしてますけどすみません。新浦安と海浜幕張しか検討しなかった。どっちも駅は遠かったな。