幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10451: マンション検討中さん]

3物件の中で幕張ベイパークミッドスクエアタワーがずば抜けて優良物件であることはたしかです。

安心して買います！マンマニ様！

[10452: マンション検討中さん]

>>10446 匿名さん
たまたま寒い日にベイパMRにでも来た感じかな。

そんなんでネガ貼るなよ。

[10453: マンション掲示板さん]

>>10441 検討板ユーザーさん
子どもが通学で電車使うのかな？

[10454: マンション検討中さん]

買わない理由を無理に探すな


買っとけ

[10455: マンション検討中さん]

マンマニ神のブログで急に出てきたけど、
ザパークハウス三郷めっちゃ安くて良いな。

[10456: 名無しさん]

>>10451 マンション検討中さん
3物件ってどれのこと？

[10457: eマンションさん]

・ただだだっ広い → 環境が良い
・仕様が良い > 駅近
・こんにちわ → パークビュー
・灯籠 → ランタン
・買わない理由を探すな。MM様の薦める物件を買え

[10458: 口コミ知りたいさん]

>>10456 名無しさん
クロススカイミッドだそうです！

[10459: 評判気になるさん]

南船橋のスレあるのにこっちでぎゃーぎゃー喚いてる時点でお察し
何かを蔑まないと生きていけないのか

[10460: 匿名さん]

あー、3物件ってマンマニがさっきつぶやいた、
ザ・パークハウス横浜川和町テラス
ザ・パークハウス三郷
とここってことね。

[10461: 口コミ知りたいさん]

>>10458 口コミ知りたいさん

三郷川和町ミッドでした

[10462: マンコミュファンさん]

>>10291 マンション検討中さん
駅北側のでっかいビジョン付いてるところが、将来建替えで高層化してマンションかホテルかが入るみたいな構想はあった気がする

[10463: 検討板ユーザーさん]

>>10452 マンション検討中さん
寒い日でも、大雨の日でも、真夏でも、
全く気にならない。
駅近はいいよー

[10464: 検討板ユーザーさん]

駅近住んじゃうと、駅遠は住めないね。

[10465: 検討板ユーザーさん]

>>10445 マンション検討中さん
正解です。

[10466: マンション掲示板さん]

>>10462 マンコミュファンさん
ホテルだよ。マンションじゃない。海浜幕張は職・住・学・遊で分かれているから駅前にマンションが出来ることはないかなたぶん。

[10467: マンション掲示板さん]

>>10462 マンコミュファンさん
これっすね。マンションじゃないです。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[10468: マンション検討中さん]

駅直結タワマンなら武蔵小杉以上に話題の街になっただろうになぁもったいない

[10469: マンション検討中さん]

>>10467 マンション掲示板さん
これ、温浴施設が気になる。ラクーアみたいなのできないかな。

[10470: 検討板ユーザーさん]

4期1次販売60戸、なかなか凄い数だな。
高層階は結局、抽選多数。

[10471: 匿名さん]

今マンションマニアのツイッター見てきたが、マンションマニアはミッド、川和町、三郷の3物件をお勧めしていたが、その中でもここが最もお薦めとのこと。お薦めの3物件の比較でもサービス面（24時間有人管理、コンシェルジュ、各階ごみ置き場あり）と資産性（賃料が高い街なので利回りが6％以上）を優先させるならミッドが一番のお薦めで、ここがずば抜けて優良物件であることは確かとまで言い切って、いつもにもまして力が入っている感じで多少驚いた。

[10472: マンション検討中さん]

>>10467 マンション掲示板さん

一社からのみ応募か
三井はやろうとしてくれなかったんやね

[10473: マンション検討中さん]

今更4期１次の登録は間に合わないし、次の販売期の倍率もすごいことになりそう

[10474: マンション掲示板さん]

マンマニは嫌いじゃないけど
本業で幕張に投資してるし、ベイパークに部屋持ってるから
ポジショントークの側面はあると割り引いて考えた方がいいよ

[10475: 口コミ知りたいさん]

>>10471 匿名さん
自分が持ってる部屋売りたいから言ってるだけじゃないの？

[10476: 評判気になるさん]

零細不動産業者がベイパークが好きすぎて粘着してると聞きました。

[10477: マンション検討中さん]

南船橋の掲示板でやればいいものを。単なる煽り。

[10478: マンション検討中さん]

人には「ここが一番のススメです！買って損はない！」と言っておいて言ってる本人は買わない（住まない）よね不思議

[10479: 匿名さん]

3棟目が内廊下なら自宅として購入してたかも　とは言ってたねマン〇ニさん

[10480: マンション検討中さん]

2LDKの高層階はもちろん人気だろうけど、低層階の価格はヤバいですね。
3620万円は資産性とか吹っ飛ぶくらい安い。
ローン返済額9万円。
20代でも余裕で買える。これは倍率ヤバいでしょ。

[10481: マンション検討中さん]

駅近がいいって人はパークホームズ千葉もいいかもですね。
利便性もよくていま結構注目されてるみたいですよ。

[10482: マンション掲示板さん]

3物件を比較した際に自信をもって言えることとしてはサービス面と資産性を優先されるなら幕張ベイパークミッドスクエアタワーが一番のおすすめです。
24時間有人管理＆コンシェルジュサービス、各階ごみ置場などサービスが充実しています。周辺の中古マンションよりお安い価格ですし、賃料がしっかりとしている街のため利回りも高めです。海浜幕張駅の新改札口まもなく着工、新小学校、市立病院の移転やシニア向け高級住宅の建設など街の成長が続きます。
3物件の中で幕張ベイパークミッドスクエアタワーがずば抜けて優良物件であることはたしかです。

[10483: 匿名さん]

これ以上倍率あげるのやめてほしい。。

[10484: 名無しさん]

低層階安いですね。
ベイパークにはポジションとってるんだけど、遊ばせてる現金で買おうかな。
14ー5万円くらいで貸しても、表面4.6は出るのか。もうちょい高く貸せそうだし。

[10485: 評判気になるさん]

>>10481 マンション検討中さん
パークホームズはコストカットしまくりなんですよね。

以下マンマニ引用
ディスポーザなし、食洗機なし、床暖房なし、浴室タオルバーなし、浴室ブラケットライト、ソフトクローズなし、トイレは古めかしいタンク式、洗面一面鏡、可動式ルーバー面格子なし、扉下レールなどなど。構造も直床・二重天井で基本天井高は2500mm、とにかくオプションを入れないと賃貸マンションレベルなのです。(モデルルームはソフトクローズなどオプション導入済み)

[10486: マンション検討中さん]

現金ならまだ申し込み可能ですよね？

[10487: マンション掲示板さん]

>>10486 マンション検討中さん
モデルルームの予約さえ取れれば可能ですね。
ほとんど抽選ですが。

[10488: 口コミ知りたいさん]

>>10485 評判気になるさん
パークホームズ南船橋もこんな感じのクオリティになりそう？

[10489: マンション掲示板さん]

>>10484 名無しさん
何自慢なのか不明ですが、その遊ばせてる現金を元に先物やった方が断然儲かりますよ。。。。。。。。。。。。。。。。。意味不明であります。。。。。

[10490: マンション検討中さん]

打瀬小か新設小選べるのはめちゃくちゃメリットだと思うな。

[10491: 通りがかりさん]

>>10488 口コミ知りたいさん
先発のlala南船橋もこんな感じでしたので、、

三井不動産レジデンシャルのパークホームズブランド×長谷工コーポレーションだと「うぐぐ…」となるケースは多いと感じます。
https://www.sumu-log.com/archives/41725/

[10492: マンコミュファンさん]

>>10491 通りがかりさん
PH千葉は売れ残り、PHlala南船橋は早期完売。
理由はやっばり立地なんですかね。
PH千葉は駅近って言ってもあれな路線ですし。

とりあえず、PHlala南船橋が気になってたけど乗り遅れてしまった人達はPH南船橋で。PH南船橋とベイパークと悩む人は、マンションを買う際の優先順位が決められていないんでしょう。

[10493: 検討板ユーザーさん]

PH千葉はあのマンマニさんに「今まで20年見てきた中で一番の低仕様」と言われる程のマンションですからね。
La南は床暖があるだけまだマシでしたね。

[10494: 通りがかりさん]

ここは郊外の駅遠だから、よっぽど設備や仕様を良くしないと売れないと売主が判断したのでしょう。
郊外駅遠の新築マンションあるあるです。
駅から遠いですが、設備仕様は良いですって売り文句は、選択肢の少ない新築市場では魅力的に感じますよね。
中古になってしまうと、リフォームありきになりがちなので、立地と駅距離・価格が前面に出てなかなか中古市場では難しくなることも多いですが、新築に住めて長く住むには良いものだと思います。
そういう意味で売主も新築を買う人に満足してもらえるように、設備仕様を充実させて魅力的なマンションを作ってますね。

[10495: マンション掲示板さん]

W66
一気に一列販売するのですね。

[10496: マンション検討中さん]

もうすぐ登録だし、そろそろそっちの話しようか。

[10497: マンション検討中さん]

>>10494 通りがかりさん
マンションは立地を買うものですからね

[10498: 匿名さん]

登録近づくと荒れますね。

[10499: デベにお勤めさん]

スカイの2LDKの2階が北向きで3605万円だったからね。面積もちょっと狭いし。
ミッドの2LDKが西向きって考えると、同価格あるいはちょっと値下げしてる感じですよね。
大抽選会間違い無しでしょ。私も参戦します。

[10500: マンコミュファンさん]

>>10485 評判気になるさん
それは、ララの話
今度の南船橋のマンションと、誤認する。

[10501: 口コミ知りたいさん]

>>10496 マンション検討中さん
好きなだけくだらない議論したら良いよ。笑

[10502: 評判気になるさん]

>>10501 口コミ知りたいさん
こいつずっと気持ち悪いな。他行けよ暇人。

[10503: マンション掲示板さん]

>>10502 評判気になるさん
相手にされないのに、ご苦労さまって感じですよね。
零細不動産うんぬんと言ってる人と同一人物なんでしょう。

[10504: 匿名さん]

>>10503 マンション掲示板さん
しつこさと気持ち悪さてきに同じやつだろうね。

[10505: 匿名さん]

東向きの70平米に参戦したいけど、階数の決め手がない。。

[10506: 通りがかりさん]

正直何故こんなに人気なのか理解できない。都心に通勤するには遠すぎるし、駅からも徒歩15分と遠い。しかも、タワマンはメンテナンスコストが将来バカ高くなる。新築というメリットしかなくないか？確かに設備は良くて割安かもしれないが。

[10507: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
気持ち悪。そんくらい自分で決めろよ

[10508: マンコミュファンさん]

>>10506 通りがかりさん
「新築というメリットしかなくないか？確かに設備は良くて割安かもしれないが。」
新築、設備が良い、割安。これだけ理由があれば十分じゃないですか？

[10509: マンコミュファンさん]

あとは、普通のパワーカップルでは厳しくなってきた3ldk、都内駅近で億超えのマンションと比較して無理なく買える価格帯ってのもありそうですね
資産価値云々もそうですが最終的に払える額かも大事なので

[10510: 通りがかりさん]

>>10508 マンコミュファンさん
ここはとにかくごちゃごちゃしてないので凄い気分良いです。
車通りも少ないので親目線としては凄い良い環境だと思う。

[10511: マンション掲示板さん]

>>10506 通りがかりさん
実際人気なんだから、理解できない人もいるでしょうけどマイノリティなんでしょう。

[10512: 匿名さん]

今時新築で利回り6％超えの物件などここ以外にどこを探してもありません。
マンションマニアも言っていた通り資産性は高く、これだけで買うだけの十分な理由があると思います。

[10513: マンション掲示板さん]

今回の販売が終わると残り７０戸程度で年度内にも完売ペース
S77を待つか、今回で決めるか…

[10514: 匿名さん]

>>10500 マンコミュファンさん
PH千葉の話です

[10515: 匿名さん]

>>10494 通りがかりさん
郊外の安いマンションで免震二重床天井高2600mmなんてあるあるどころか激レアでは？

[10516: 匿名さん]

Twitterだと住民が特定の人の悪口を言っていたり、その他晒し上げも度々見かけ、
見る度にまたか、、、とげんなりする。ここに住むにはこういったことに迎合出来る人間性も必要。

[10517: 評判気になるさん]

零細不動産業者は南船橋の話はしないの？

[10518: 口コミ知りたいさん]

>>10512 匿名さん
これって海浜幕張駅前のオフィス勤めの人が高い賃料で借りてくれるからって感じなのかな？？

[10519: マンション掲示板さん]

>>10517 評判気になるさん
こいつずっと気持ち悪いな。他行けよ暇人。

[10520: 口コミ知りたいさん]

>>10516 匿名さん
スカイの中古件数が実際の住みやすさを物語ってますね。

[10521: 通りがかりさん]

都心までの所要時間と駅距離考えたら「ザ・パークハウス三郷」とか「ソライエ新鎌ヶ谷」の方が同じような単価帯やらよくないですかね？もちろん幕張新都心勤務であればこちらなんでしょうけど、通勤が都心ならかなりしんどいと思いますよ。

[10522: 検討板ユーザーさん]

>>10521 通りがかりさん
そんなこと言ったら三郷より八潮のほうが近くて速いわけだし。

[10523: 匿名さん]

>>10521 通りがかりさん
マンションマニアはこことパークハウス三郷、パークハウス横浜川和町をおすすめしていましたが、その中でもここがベストとのことでした。
ここは東京駅直通なのに対してパークハウス三郷は武蔵野線、川和町は横浜市営地下鉄でどちらも東京駅へは乗り換えが必要なこと、ここは賃貸利回りが高く資産性が高いことに加えて24時間有人管理だったりコンシェルジュがいたり各階ごみ置き場があったりとサービス面が充実していることが理由のようでした。

[10524: 名無しさん]

>>10523 匿名さん
信者すぎるだろw

[10525: 口コミ知りたいさん]

>>10517 評判気になるさん
駅遠の会社の話しはしなくていい？ユニクロとか。。。

[10526: 匿名さん]

>>10519 マンション掲示板さん
自作自演すんな

[10527: マンション検討中さん]

>>10522 検討板ユーザーさん
三郷なら八潮のほうがいいな。

[10528: マンコミュファンさん]

>>10521 通りがかりさん
地縁がないのであれば、そうやって視野を広げて検討するのは悪くないのでは。
都心から遠くなればなるほど、同じ条件のエリアは円状に増えていきますから。中古で良いのであれば、東京から30km圏内って幕張に拘らずとも相当色々な候補がありますよ。

[10529: 検討板ユーザーさん]

>>10526 匿名さん
>>10517と>>10519は同じ人ってこと？
ヤバい人がいるんですね。

[10530: 匿名さん]

設備仕様以外でのメリットってある？

[10531: 匿名さん]

>>10530 匿名さん
住民とTwitterで交流できる

[10532: 評判気になるさん]

>>10530 匿名さん
渋幕に近い、受かれば歩いていける
受からなかったら可哀想なことになる

[10533: 名無しさん]

>>10530 匿名さん
ベイタウン抜けて幕張の浜やゆらの里へのアプローチ気持ちいいと思いますよ。

[10534: マンション検討中さん]

>>10515 匿名さん
実際に内見してみるとはりが多くて天井は低くかんじるよ

[10535: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
MM様の所有物件の人気を上げれる。

[10536: 名無しさん]

>>10530 匿名さん
安いけど、タワマンに住んでると周りに自慢できる

[10537: マンコミュファンさん]

>>10521 通りがかりさん
いろいろな考えの人がいるのですね。自分は圧倒的に幕張ベイパークです。しかもこの安さ!申し込まない理由が無い。

[10538: マンション掲示板さん]

>>10507 匿名さん
言い方気をつけましょう。

[10539: 名無しさん]

>>10512 匿名さん
今だけ。

資産価値は、20年後にわかる。

[10540: 名無しさん]

>>10512 匿名さん
今だけ。

資産価値は、20年後にわかる。

[10541: マンション掲示板]

>>10527 マンション検討中さん
どっちも地盤わるいから一緒だよ。

[10542: 名無しさん]

>>10507 匿名さん
冷たい。

[10543: 検討板ユーザーさん]

>>10516 匿名さん
だからTwitterはヤダ。

[10544: 通りがかりさん]

>>10532 評判気になるさん

渋幕中に合格した甥っ子は、小３から塾行ってました。
小３からはじめれば受かりそうです。

[10545: 評判気になるさん]

>>10544 通りがかりさん
まぁ頑張れ
親がそんなノリじゃ無理そうだけど、結局は子供の地頭次第

[10546: マンション検討中さん]

これで674戸供給で残り75戸か。4期3次か4次くらいで完売ですかね。6月くらいに完売か。
クロス、スカイは竣工後も残ってたし、かなり早いペースで完売ですね。

[10547: 匿名さん]

新都心と言いつつ海浜公園とかも老朽化を感じるし、少し街がくたびれてきたよな…
豊洲とかもあと20年すればこうなるんだろうけど。

[10548: デベにお勤めさん]

零細不動産業者って何で自分は零細じゃない、って言わないの？零細だって認めてるの？

[10549: 評判気になるさん]

>>10548 デベにお勤めさん
YouTubeのコメントかTwitterできいてみたら？

[10550: 買い替え検討中さん]

スカイの2階東向き75平米が4360万円。
ミッドの2階東向き77平米が4720万円。
この向きはちょっと値上げ傾向ですかね。