幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1033: マンション検討中mm]

>>1032 マンション検討中さん

80平米以上なら都内、横浜ならどこがありますか？

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
どういったモチベーションは、ここを選択するなら
部屋の広さ、子育て、眺望等の住環境でしょう。都内駅近60-70平米で選ぶ価値観が部屋の広さ捨てても利便性ならそれでいいんじゃないですか？モチベや価値観なんて人それぞれ。
徒歩15分以内80平米以上足元に最低限商業施設あり眺望抜群で広い公園ある5千万円台で買える都内マンションあれば比較対象でしょうね

[1035: 匿名さん]

坪260だせるなら新浦安のがいいでしょ

[1036: 匿名さん]

広域検討だと、砂浜のある海沿いの立地で眺望が良いマンションが欲しいけど辻堂藤沢、あるいは金沢八景あたりから都心まで60分近く満員電車は無理って人かな。そういう基準なら坪単価の上昇や都心まで徒歩含め60分近くっても呑める気がする。

[1037: 匿名さん]

ここの検討者の多くはタワマンという点にも魅力を感じているのでは。比較検討するうえで対象はタワマンのような気がするが、そうなると都内湾岸物件あたりとの比較となるが価格帯が全く異なり実質的に相手がいない。

[1038: マンション検討中さん]

坪単価増で旨みが無くなったのは明らか（適正価格というべきか）なのだから、子育て環境とか学区とか実需面から見た情報交換をしたいです。

[1039: マンション比較中さん]

柏の葉のタワーもなかなかいい環境ですよ
駅近、緑が多い、ららぽが近い、教育環境が良い、街並みが綺麗、価格も手ごろ、地盤がしっかりしてる、
東京湾が見たい人は検討外でしょうけど

[1040: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
新浦安は都心に近いのはとても魅力的。でも駅前の街並みが微妙なのと、全体的に街が間伸びしすぎかなと。買い物と散歩に車必須みたいな。新築だととんでもなく駅から遠いとこしかないですし。買うなら中古かなーと。おすすめの物件ありますか？
もしも新浦安駅前の団地を建て替え、再開発とかなったら海浜幕張では全く歯が立たないでしょうね、、。

[1041: マンション検討中さん]

MR見学してきました！
これは買いだと思いますよ！！

一棟目二棟目よりもスペック上がってるところがありますし、なにより現状、この単価とスペックで買える新築物件は中々ないですからね。都内物件と比べてる訳わからん人もいますがそもそも海浜幕張の良さは住環境や今後の街の将来性にあると思っているので、本当に海浜幕張というエリアが気に入った人が住んでくれると嬉しいなと思いました。

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
スペックって具体的にどのへんが上がっているのでしょうか？
MR行けてないので教えてください。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん

一棟目か二棟目の住民やん。
冷やかしでいくなよ。

[1044: マンション検討中さん]

晴海フラッグの激戦倍率を見て、こちらに流れたがこちらも激戦という。。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん

新浦安も検討したので意見を言うと、駅前の○○エステートなどは築40年ほど建ってますが、逆にレトロ感覚で人気あるみたいです、中はフルリフォームするのが主流ですが。それと今販売中のマリンヴィラは将来的にマンションが建つ土地がないので新浦安では最後の物件です、だから中古が値崩れせずに新浦安では築20年以上が中心物件ですが震災後も価格は元に戻ったようです。ベイパークの同じような物件と比較しても約1000万円高いです。

[1046: マンション検討中mm]

>>1045 口コミ知りたいさん
新浦安にはもうマンションが建たないのですか？
無知ですいません。
新浦安にタワーとかはありえないのでしょうか？

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 マンション検討中mmさん

JALの社宅だったところを野村不動産が買い上げたので、おそらく数年後に建て替えがあると思いますが、それ以外はマンション建設用地は皆無です。新浦安のタワマンは駅前のエアーレジデンスとUR販売物件である望海と夢海の街のタワーのみです。
下記に販売が出ています。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=12...

[1048: 匿名さん]

テレ朝で報道してるけどマスコミに騙されてるパワーカップルが価格押し上げてるんだな

[1049: マンション検討中mm]

>>1047 口コミ知りたいさん

>>1047 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうなんですね。なかなか新築物件は無さそうですね。参考になりました。

[1050: マンション検討中さん]

資産価値の比較じゃないのであしからず。昨日は青山辺りを散歩したけど、結局どんなに街並みが素敵であっても、街の力は土地に根付いた個々人の活力（なんて言ったらいのか上手く言えないんだけど）だなと感じました。幕張駅周辺やベイタウンも散策しましたが、大企業の大型のチェーン店ばっかりでなんか無機質に感じました。ベイタウンに雑居ビルは難しいと思いますが、マンション1階部分に小規模店舗スペースを設けてそこで地場に働く人の店舗を作ればもっと活気が生まれると感じました。土地が有り余ってるので機械的に区画を線引きし、資本の力や理屈で街づくりをしようとするからゴーストタウンなんてできるのかなと思いました。ベイパークもイオンやらダイソーやらでちょっと心配。便利だけど無機質に感じています。偉そうですいません、素人なりの個人の感想です。

[1051: マンション検討中]

新しい人ばかりの街はメリットとデメリットがありますよね。
私も幕張はおしゃれで利便性の高いお店が多いと感じる中、今の街でつい通ってしまう地元の方がやってるような飲食店などと縁遠くなってしまうのは寂しいなと感じています(買えたら、の話ですが)

[1052: 匿名さん]

来年2月ベイタウンに新しいカフェができるようです。場所はパティオス11番街、多分千葉興銀ATMの隣りかな。ちょっと楽しみ。

[1053: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
まあベイパークも未完成なので、最期まで開発完了すればもう少し詰まった感じになるでしょう。店がチェーン店ばかりで今後もそうであろうというのは残念ですが、湾岸地区や再開発された地区はどこも似たようなものかと。結局個人経営の店みたいのが多いのは、昔からある交通の要所や宿場町ですからね。そういうところは昔から何もしなくても人が集まるわけで。
分譲でゴーストタウンはあまりないでしょうが、ベイパークの場合は、最期まで売り切れるのか？という懸念がありますね。ここの棟までは大丈夫でしょうが、4棟目と5棟目は何かテコ入れがないともたなそうな気がします。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
そうですね。人口もそれなりに増えるのでベイパークのこれからの街づくりに期待します。イオン帝国にならないよう、三井さんにはお願いしたいです。個人的にはミッドスクエアの東側の街区はマンションじゃなくてスポーツ施設や学校等がいいなーという願望はあります…もう計画されてるので無理な話ですが笑

[1055: 検討中]

>>1040 匿名さん

千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね？

[1056: 匿名さん]

>>1055 検討中さん

また出没するんだよな！　話題がなくなると液状化を持ち出す輩が。　どちらにしても50歩100歩だから自爆するのがわからんのかな。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 匿名さん
ほんとしつこいですね。もうスルーで良いかと。液状化きて住めなくなったら、二束三文で売って撤退します。それでこの議論は終わりにしましょう。

[1058: 検討中]

>>1057 通りがかりさん

1040の話で新浦安の話

[1059: 匿名さん]

>>1055 検討中さん
住めないレベルの液状化で強制的に建て替えになるようであれば、手出しはあるものの今時の価格に比べて大変お得に駅近新築物件を手に入れるチャンスでは、とか、今の行政だと適度に壊れてくれたほうがインフラ更新されていいのでは、とかの意外なメリット？はありそうかなと。
それに新浦安駅近の古い時期に開発が進んだ場所の液状化は酷かったですが、海側に向かって開発時期が遅くなるにつれて液状化被害が少なかったようなので、それなりに対策すればそれ以降はなんとかなりそうですし。
まあ、相場が上がる前に考えた妄想です。

[1060: 検討中]

>>1059 匿名さん

ベイパーク敷地内は液状化対策しているようです。

[1061: 匿名さん]

>>1060 検討中さん

シツコイ！無視

[1062: 匿名さん]

>>1060 検討中さん

液状化対策は施されていませんよ。
下記リンク参照！　リスクは一番強となっています。
https://www.ieshil.com/buildings/792755/surroundings/liquefaction/

[1063: 匿名さん]

>1062
この地図って「液状化のリスクがある地域」を震度等のデータをもとに算出しただけで「液状化対策実施の有無」は全然考慮されてないよね。打瀬(ベイタウン)を閲覧しようとすると有料サイトに誘導されるので確認できないけど、対策されている住宅部分と対策されていなかった(であろう)公園、駅周辺をちゃんと区別して色分けされているとはとても思えない。内容を良く分析しないで適当にリンク貼るのは無責任だよ。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

液状化対策というのは地盤改良工事のことで、この工事自体はかなりコストがかかる。ベイパークは地盤改良は施されていません。マンション自体は支持層まで杭打ちしているので傾くとは思えないが、周辺は当然、液状化のリスクのある地域となる。

[1065: 検討中]

>>1062 匿名さん

敷地内はしていると担当者が言っておりましたが？嘘ついたのですかね

[1066: 匿名さん]

>>1065 検討中さん

まあ、ベイパークの公園は千葉市管理ですから担当者の言った敷地内はあくまで街区内と言う意味ではないでしょうか？

[1067: 匿名さん]

液状化が起こると一番の問題は地中に埋めてあるガス管、上下水道管が寸断されインフラの被害が大きくなることです。ですから、タワマンの建つ部分だけ地盤改良されていても、周辺が液状化するとガス、水なしの生活が長期間続くことが余儀なくされる。
それが液状化の最大の問題です。

[1068: 匿名さん]

単に不安を煽っているだけと誤解されるので付け加えると、液状化では人は死にません。戸建ては傾いたりしますが、杭打ちしているマンションは傾きません。阪神淡路大震災のときも東灘区や三宮周辺は建物崩壊や火災で大勢亡くなりましたが対岸の埋立地のポートアイランドは激しく液状化しましたが死者は０です。

[1069: 坪単価比較中さん]

南東角（Se91）と北西角（Nｗ95）はどちらが人気でしょうか？
日当たりは南東向きの方が圧倒的に良いと思いますが、リビングからの眺望は北西向きの方が海と幕張のビル群の方角なので満足度は高いのですかね？

[1070: 検討中]

>>1067 匿名さん

大震災なら液状化する場所もしない場所も一緒ですよ都内の古い水道管やガス管の方が大変になるのでは・・・

[1071: 検討中]

>>1069 坪単価比較中さん

西側は35階以上なら富士山が綺麗に見えそうです

[1072: 匿名さん]

液状化も織り込み済みの価格ですよ。

[1073: 坪単価比較中さん]

>>1071 検討中さん
ありがとうございます！

[1074: 匿名さん]

液状化より水害気にした方がいいと思うけどな。
どちらにせよ、死ぬリスクよりライフライン・エレベーターリスク。
高層は実需なら避けた方がいいと思うが、備蓄たんまりしといたら、他よりは対策取りやすいと思う。

[1075: 検討板ユーザーさん]

エレベーター止まるのイヤだなあ

[1076: 匿名さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
低層階最高

[1077: 匿名さん]

>>1070 検討中さん

だから、「千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね」なんてアホな投稿するんじゃないと思うよ。

[1078: 匿名さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。今現在高層階と言える高さに住んでますが、災害時とか色々考えると実需なら低層いいなと思います。
正直、高層階の展望とか最初の数ヶ月で見飽きます。
あと地味にエレベーターに乗ってる時間も短いのが羨ましい！毎回の事なので数十秒の差でストレス感じる時があります。

[1079: マンション検討中mm]

>>1078 匿名さん
なるほど。たしかにそれは言えるのかも。眺望は欲しいですけど、悩みますね。

[1080: 匿名さん]

マンション買うのに専用庭付の1F一択の人もいますし、人の価値観にケチをつけてはいけない、ということです。

[1081: マンション検討中]

高層階が欲しい!と言うわけではないのですがトランクルームが欲しくて悩んでいます…全部につけて欲しかった。
あるなしで結構金額変わってくるんですかね？

[1082: マンション比較中さん]

25Fで低層、高層用のエレベーター両方ともつかえるのは魅力ですよね
南と西ならベイタウンぎりぎり越せて眺望も良さそうですし
トランクルームがないのは残念ですが

[1083: 匿名さん]

言うても、自宅避難がベースだと思うんで、広い部屋の一部に備蓄たんまりしといたら、高層でもおけとは思いますね。
ここの場合、高層ならトランクルームもあるし、高層の方が富士山もよく見える。

[1084: マンション掲示板さん]

高層に住んでいますが、眺望は最初の数ヶ月で飽きるというか、見なくなりますね。むしろ住む分にはある程度周囲が抜けてる方が重要と思います。
ただセカンダリー市場でみると資産価値として差が出るので高層狙う意味はあります。ただ手に入らなかったら元も子もないです…

[1085: 匿名さん]

高層階は眺望良くてトランクルーム使えて資産価値上がる
低層階は価格安くて階段使えて災害時も安心
どっち選んでもハッピー

[1086: マンション検討中]

高層階に住まないならタワマン買う意味ないですよ。
あたり前ですけどw
そういう方はZOZOパーク跡地の低層の方がよいと思います。資産価値もそちらの方がうんと高いですし、今のバブルの様な価格も落ち着いているはず。

[1087: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん
都心駅直結物件と違って「低層の方が駅が近い」て強がれる物件では無いわけで、その分低層階の価格を勉強してもらえると嬉しい

[1088: 匿名さん]

ミッドは高層にゲストルームとか持ってきたから、高層に住まな意味ない感は前2棟に比べて薄れる。

[1090: 坪単価比較中さん]

大型のドイツ車乗ってますが、なので自走式駐車場が苦手
ミッドスクエアは機械式にしてくれないかなー

[1091: 匿名さん]

[No.1089と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1092: 坪単価比較中さん]

直接価格見てないけど1、2棟目より高いの？
市況が高いから値上げも仕方なしかも知れないけど、それだとぶっちゃけ売れないよねｗｗｗ

例えば内廊下だったり、ゴミ置き場の扉が2つあるとか、エレーベーターが高速とか、そもそもの内装のクオリティだったりが高いならまだしも、ここは普通じゃん？
それで高いだけなら何のメリットもないと思うんだけど。

誰も買わないなら売れ残るし安くなる。
なので高いなら買わなきゃいいだけのはなし。

[1093: 匿名さん]

>>1092 坪単価比較中さん
エレベーター遅いんですか？
2棟目は高速でしたよね？

[1094: マンション比較中さん]

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

[1096: マンション掲示板さん]

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

[1097: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

[1098: eマンションさん]

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

[1099: マンション検討中]

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

[1100: 匿名さん]

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

だから、駐車場を確保できなかった場合は路駐をすれば良いと言ってる方がいたんですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
駐車違反では捕まりませんが、車庫法違反で捕まることはあります。たまに。

[1104: eマンションさん]

>>1100 匿名さん
知りませんでした！路駐天国だとは感じてましたが言われてみれば道路の造りも余裕があるし、ヨーロッパの街みたいに路駐は風景の一部、みたいな街づくりを意図したんですかね。目から鱗です

[1105: マンション検討中さん]

展望じゃなくて眺望でしょ。

[1106: 匿名さん]

「路駐は風景の一部」ってことではなくて、商業施設の利用をし易くして利便性を高める意図があったんだと思います。店がどんどん減って学習塾ばかりになっちゃったけど･･･。
いずれにしても路駐OKは住民の総意と聞いています。

[1107: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学、明日の10:30開始の分をキャンセルしましたのでどなたかご希望の方どうぞ！

[1108: 周辺住民さん]

>>1106 匿名さん
まあ、あくまで一時的な路駐についてですが。

[1109: 匿名さん]

ちなみにベイタウンは基本路駐OKだけど、交差点、横断歩道やバス停などから5M以内はアウトです。けっこうな頻度で交通指導員が巡回していて油断してるとすぐステッカー貼られます。特にバス停は道路の反対側も駐禁だから気を付けてね。

[1110: 匿名さん]

>>1107 マンコミュファンさん
低層階で70か73m2狙いなのですが、まだ行っちゃいけないんでしたっけ？

[1111: マンション検討中]

>>1110 匿名さん　行ったらいけないということはないですが、その辺の情報は1mmもでないのでそこ希望というと営業さんのやる気はなくなりそう笑

[1112: 匿名さん]

投稿伸びないな。

[1113: 匿名さん]

しかも、マンションとは関係ないベイタウンと路駐の話しかない。

[1114: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
普通に買いたいから伸びなくていいやww
抽選会やだなー

[1115: マンション検討中mm]

>>1114 匿名さん
抽選いやですね、高層階の人気は何号室になりますかね。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中mmさん
昨日MRに参加した者ですが、北西角が1番人気で5-6倍、次に南西角sw98が4-5倍、次に南東se91で2-3倍程度とのことです。

[1117: 匿名さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
やっぱり角なんだね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

年収700万円以下は足切りだそうです

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
それぞれ何階から何階までですか？

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1116 検討板ユーザーさん
あくまでアンケート上での希望住戸の倍率なので、実際にローンの事前審査通して登録、来年1月までに手付け金の10%を即金で払える人がどれだけ残るかは疑問ですね?

[1121: マンション検討中さん]

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

[1122: マンション検討中さん]

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

[1124: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

[1125: マンション検討中さん]

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

[1127: マンション検討中さん]

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

[1129: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

[1130: マンション検討中さん]

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます

[1131: マンション検討中さん]

高層階は坪単価250万円、底層階は坪単価230万円。
高層階で先に利益を確保してあとはゆっくり販売する戦略だろう。

[1132: マンション検討中さん]

>>1129 周辺住民さん

ありがとうございます！とても参考になります。
洗濯物は外に干されていますか？