幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10201: 名無しさん]

>>10200 匿名さん
新築時の価格に比べて、中古の成約価格が+1000万にはなってるってことですかね？

[10202: マンション検討中さん]

>>10201 名無しさん
微妙だねえ、5年以内の売却は利益に対して税金30％取られるから-300万、不動産会社への仲介手数料で成約価格の3%で-165万(成約価格を5500万と仮定)、新築購入時の諸費用(引越し費用やローン手数料、登記費用、家電購入費用等)で低くみて-200万くらい。

そうすると+300万くらいしか手元にのこらないからね。
その300万から、新しい家の諸費用で-200万だとすると実質+100万くらい。
2年前からマンション相場はあがってるから、+100万載せても大して良いマンションは買えないような。


税金のかかり方とかは厳密に取得費出してないけど、新築時+1000万で2年とかで売ると残債も大して減ってないから利益はそこまで大きくないと思う。間違ってたらゴメン。

[10203: 通りがかりさん]

零細不動産業者って、クロスとかスカイを買い逃しちゃったの？

[10204: 匿名さん]

>>10202 マンション検討中さん
うーん、なぞてすねえ

[10205: 検討板ユーザーさん]

>>10202 マンション検討中さん

売値から買値を引いた金額が課税される利益でも無いので、そこまで税金かからないけど、業者以外のマンション転売にそこまで旨みは無いので概ね同意。
ここで資産価値の話ばっかりしてるのは業者ばっかりですね。実需は実需の考え方すれば良いのにね。

[10206: 口コミ知りたいさん]

>>10205 検討板ユーザーさん
やむを得ず(転勤や子供の学校の都合等)引っ越さなくてはいけない場合は、損してなさそうな価格で成約してそうなので良いのですが、値上がり期待で住み替え！みたいなのは一部の好条件部屋を除いて難しいですよね。

[10207: マンコミュファンさん]

>>10198 eマンションさん
あそこはトラックの煙とかも気になる。
パークホームズは関係ないけど。

[10208: マンション検討中]

>>10192 マンション検討中さん
会社で疲れてクタクタなのに、駅から13分も歩くなんて考えられないな。
イベントがある日は駅がごった返してるし、
まだ南船橋の方が、ましかな？

[10209: 匿名さん]

>>10208 マンション検討中さん
10分程度の歩行が難しいのであれば早くお休みなさってはいかがでしょうか？
もしくは適切な労働時間で働ける場所に転職することをおすすめします。

[10210: 評判気になるさん]

>>10209 匿名さん
徒歩14分の職場に通ってた時は毎日ダルかったけどな～。辞めて正解だった。

[10211: eマンションさん]

散歩ならまだしも帰宅時は10分以内に帰りたい

[10212: ご近所さん]

駅徒歩10分も歩けない仕事のために予算上げて駅近買うって家族喜ぶのかな
煽り云々じゃなくて色々見直した方がいい気がする

[10213: 口コミ知りたいさん]

>>10212 ご近所さん

？？

[10214: マンション掲示板さん]

>>10212 ご近所さん
逆に15分を家族に歩かせるってのは家族喜ぶのか？(笑)
小中は近いかもしれんが、高校生以降はどうだろうか。特に雨や真夏。

タワーマンションなんて見栄に付き合わず同じくらいの予算で駅チカ探した方が良いかもよ。

[10215: 名無しさん]

>>10212 ご近所さん
予算がいくらかはわからないけど、タワマンにこだわらなければ駅チカもあると思うけど。
駅から遠くてもベイパークloveならここしかないね

[10216: 匿名さん]

多転勤族で本来なら郊外不動産を買うべき属性じゃ無い人が、不動産ブロガーとかにそそのかされてミーハー全開で買ったんだろ。で、すぐ転勤になって売ろうとして現実を知ると。

本人は良くてトントンか若干の損失。ベイパークおすすめ！資産価値安泰！と宣伝して回ってた仲介不動産屋だけ、仲介手数料ゲットで丸儲けw

[10217: 匿名さん]

そもそも都心とか駅近とかの希少立地を諦めるなら、家族のために戸建てを建ててやれよ。

スーモとかの売り出し見ると古くても資産価値保ってるように見えてるけど、リノベでかなりお金かかるから実際思ってるほどマンション暮らしは得じゃないぞ

[10218: 評判気になるさん]

>>10214 マンション掲示板さん
徒歩圏内に県立高校2つに私立高校2つ有れば充分じゃないですかね？

[10219: マンション検討中さん]

ベイパークは大逆転の秘策を絶対隠してるはず。

[10220: 評判気になるさん]

>>10218 評判気になるさん
高校生になっても村社会に付き合わなきゃいけないの？

[10221: マンコミュファンさん]

>>10217 匿名さん
個人的にはマンション派ではあるものの、流山とか柏の葉でも駅から離れると戸建てでこんくらいで買えるんだね。

○流山
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_71619553/

○柏の葉
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70687387/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70893285/

[10222: 匿名さん]

>>10214 マンション掲示板さん
高校生の体力舐めたらアカンよ、駅チカに拘るのはじじいとばばあだろ

[10223: 検討板ユーザーさん]

>>10221 マンコミュファンさん
流山駐車スペースないの？

[10224: マンション検討中さん]

幕張豊砂駅の開業で通勤時間が若干伸びますね。

[10225: 検討板ユーザーさん]

>>10223 検討板ユーザーさん
徒歩10分だからいいじゃん！笑
近所の月極かりちゃいなよ！！！

[10226: 通りがかりさん]

>>10220 評判気になるさん
他地区から通う位の人気高校ですよ？笑

ベイパーク＝村社会とかつまんない発想して何がしたいんだか。笑

[10227: 評判気になるさん]

好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[10228: 匿名さん]

小学校はともかく、中高の進学校の近くに住むメリットって何かあります？

[10229: 口コミ知りたいさん]

>>10228 匿名さん
親が子供の受験ストレスでハゲてシャンプー代が浮く

入れたらいいよね
でもほとんどの人は入れないからねえ

[10230: eマンションさん]

>>10228 匿名さん
子どもにとっては身近に目標があるのは良い事なんじゃないですかねー。

親的にも他のエリアの進学校アレコレ探すよりも近場で済めばそれに越したことは無いって感じで楽なんじゃないですかねー。

当然行けたら儲けもの位ポジティブでいた方が良いですけどね。

[10231: 匿名さん]

>>10202 マンション検討中さん

短期売却の税金は40％ですし、仲介手数料などの諸費用なども考慮した後の利益に対する40％なので手残り金額は変わってきますね。

1,000万円以上利益出た人は住宅ローン減税をやめて3,000万円控除を使う人も多いかと思います。

[10232: 口コミ知りたいさん]

>>10231 匿名さん
つまり、スカイを売ってる方たちは販売益を元手にもっと良いマンションに旅立っていったということですか？

[10233: 匿名さん]

>>10230 eマンションさん
その程度のメリットしかないですよね。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10214 マンション掲示板さん
雨の日なんか10分以上歩いたらビチョビチョだよ。
駅から会社まで徒歩15分くらいだったけど、わたしも会社辞めました。
今、駅1分のところに住んでるけど本当に天国です。

[10235: 検討板ユーザーさん]

>>10234 マンション掲示板さん
駅近に住むと、もう駅遠マンションは無理でしょうね。

[10236: 名無しさん]

>>10220 評判気になるさん
渋幕に通えばいいじゃない。
知り合いのお子様がいってるけど、すごくいい学校だそうです。

[10237: 口コミ知りたいさん]

>>10233 匿名さん
その程度、としか考えられない想像力の無さは伝わりましたよ。笑

[10238: 名無しさん]

実家が駅から徒歩15分でほとんどが自転車か車で送迎してるから、その距離を歩いて通勤通学するというのはこういう郊外の感覚だと受け入れがたいので駅遠はどうもと思ってしまう。
ここのマンションの仕様は良いから、駅遠でも妥協して都内・近郊では価格面で住めないタワマンに安く住みたい人を対象に絞って、ピンポイントで需要満たしてるその点では素敵なマンションだとも思ってる。
ただここは万人向けのマンションではないかな。

[10239: 名無しさん]

>>10230 eマンションさん
行けなかった高校が近所にあるのは劣等感感じそう。。

[10240: マンション掲示板さん]

>>10239 名無しさん
就活で落ちた企業の前通ると毎回劣等感感じるタイプですか？？

子どもからしたら受験落ちた学校ってどのくらいのもんなんでしょうね。

[10241: 名無しさん]

>>10240 マンション掲示板さん
大人になってそんなの感じる訳ないでしょ。
思春期目線になって考えただけですけど。

[10242: マンコミュファンさん]

>>10225 検討板ユーザーさん
駐車場代が別でかかるならマンションでいいよ。

[10243: 名無しさん]

アリーナ、ショッピングモール完備でより都心に近くて駅近の南船橋が出てきた事でベイパーク民が動揺してるのは事実だな。

[10244: マンション掲示板さん]

>>10241 名無しさん
まぁ気にしすぎですよ。

[10245: マンション掲示板さん]

>>10243 名無しさん
公園からの通りをショッピングモールにするしか無い。

[10246: マンション検討中さん]

>>10237 口コミ知りたいさん
好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[10247: マンコミュファンさん]

南船橋も再開発込みだったら魅力的だな。ただ競馬場が近くにあることで残念ながら候補からは外れる

[10248: 検討板ユーザーさん]

lala南船橋みたいに仕様面でどうなるか気になるな。

[10249: マンション検討中さん]

>>10247 マンコミュファンさん
再開発はありますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1117_02/

[10250: 匿名さん]

市川や東邦だと、せっかく近かったの渋幕を横目にスルーして京成幕張本郷までバス通学になりますな。

[10251: マンコミュファンさん]

>>10249 マンション検討中さん
はい、もちろん駅前の再開発のことは知ってますよ。その上で近くに競馬場があるのは許容できない、ということです。
加えるなら駅前に古臭い団地が広がってるのものも魅力半減ポイントですね。

[10252: 匿名さん]

>>10250 匿名さん
渋幕に行けば？って気軽に言ってる人は子供いないんだろーなー、と思います

[10253: マンション検討中さん]

>>10251 マンコミュファンさん
団地も再開発になりますけどね。

[10254: 検討板ユーザーさん]

>>10251 マンコミュファンさん
競馬場利用者とは殆ど関わらない動線ですけど、
団地が目の前、団地と同じ学区、トラックとIKEA渋滞を考慮しての価格だと思います。

[10255: eマンションさん]

>>10243 名無しさん
私もその１人。

[10256: マンション検討中さん]

検討者目線で言えば、南船橋が登場して比較検討できるから嬉しいことなはずなのに、露骨な南船橋ネガはなんなんだろう。

契約済みの方がやってるのかな。

[10257: マンション比較中さん]

>>10250 匿名さん
渋幕、はいれるようがんばってください。
甥っ子が通ってるけど本当にいい学校みたいです。

うちは、都内だから幕張まで通えませんが。

[10258: 名無しさん]

>>10256 マンション検討中さん
嬉しくは無いだろ。

[10259: 買い替え検討中さん]

>>10249 マンション検討中さん
南船橋すごいですね。
こんなに早く再開発するとは思ってなかった。

[10260: 検討板ユーザーさん]

>>10258 名無しさん
なんで？

[10261: 通りすがり]

>>10243 名無しさん

考えすぎ！

[10262: 評判気になるさん]

>>10256 マンション検討中さん
契約済みだけど、南船橋行きたかった。
焦って決めてしまったよ

[10263: 名無しさん]

高層階なら迷わずGoだけど、低層階は京葉線沿線の他のマンションも検討してよく考えろってここでずっと言われてたのに、全部ネガ扱いして真面目に家選びしなかった結果だよ。
幕張の環境が気に入って買ったのでは？なんで南船橋の開発にネガティブな反応が出るの？
ららぽーとにはお世話になるのだから、あの辺がさらに発展するのはメリットだろうに。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10263 名無しさん
そりゃあ、南船橋の方がいいなんて結論になったら、自分の選択が間違っていたことになるじゃないですか。
不安から来るネガなので理屈じゃないんですよ。

[10265: 名無しさん]

>>10263 名無しさん
都心部のタワマンだったら低層もありだと思うんですけどね。
充実の共用施設だったり利便性だったり。

[10266: マンション検討中さん]

>>10265 名無しさん
郊外まで来て眺望無いのは嫌ですよね。

[10267: マンション検討中さん]

>>10266 マンション検討中さん

それ言い出したら
郊外まで来て駅遠なのは嫌ですよね、にもなりません？
郊外の駅遠なら一戸建ての選択肢も出てきます。

[10268: 匿名さん]

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの設備仕様をよく見て、許容できるなら待ってもいいと思います。
同じ長谷工なので、おそらく同じような仕様になるのではないかと思います。

[10269: マンコミュファンさん]

いやいや、検討版なんだから南船橋とここを比較した上でネガティブな部分を挙げるのは自然でしょ。もちろんポジティブな部分を挙げてもいいし。

[10270: マンション検討中さん]

南船橋という街全体で見てネガティブな意見はあるけど、再開発自体にネガティブな意見はないよね

[10271: 匿名さん]

今日も零細不動産業者が元気ですね。月曜日も暇なのかな。

[10272: 評判気になるさん]

>>10267 マンション検討中さん
そりゃあそうですね

[10273: 評判気になるさん]

採光が取れれば眺望どうでもいい
アクセス、利便性の方が大事

[10274: マンション検討中さん]

確かに南船橋の駅前商業施設は羨ましい。
ベイパークの商業施設もあれぐらい力入れてくれないかなぁ三井さん。公園抜けてからマンションまでの道が寂しすぎます。

[10275: 評判気になるさん]

花見川で検見川と街が分断しちゃってるんだよね

[10276: eマンションさん]

>>10273 評判気になるさん
駅ちかいったくやん

[10277: eマンションさん]

>>10270 マンション検討中さん
ワクワクしますね。

[10278: マンション掲示板さん]

設備仕様でいえば断然幕張ですが利便性は南船橋とても羨ましいです。
モールがあるのは本当に良すぎるし気軽にIKEAに行けるのもいいなぁ。プラスして東京にもちょっと近い…！
ベイパーク周辺もお店が充実すると嬉しいですね。でも京葉線が便利になるのは喜ばしいことです。

[10279: マンション比較中さん]

環境や設備仕様でこちらを選ぶ人。利便性であちらを選ぶ人。
マンマニさんがおっしゃるように、南船橋とベイパークはうまい具合に検討者の棲み分けができてると思います。
なのであまりライバル物件って感じはしないんですよね。そもそも求めてるものがそれぞれ違う。

[10280: マンション検討中さん]

>>10279 マンション比較中さん
求めてるものが違うって具体的に何ですか？
どちらも海沿いでイベント会場有ってショッピングモールも比較的近い。
タワーマンションかどうか？

[10281: 通りすがり]

>>10267 マンション検討中さん

一戸建て最近ちょと不安な人多いのでは？

[10282: マンション比較中さん]

>>10280 マンション検討中さん
住環境、設備仕様、駐車場、学区、眺望、駅距離、都心までの距離、

[10283: 匿名A]

>>10268 匿名さん

ベイパークは長谷工ではありませんよ！

[10284: マンション検討中さん]

>>10281 通りすがりさん
駅トオも嫌だけど戸建ても嫌だ。強盗とか怖すぎる。

[10285: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん
ショッピングモールが近いってイオンモールのこと？　一駅隣ですよ？

[10286: マンション検討中さん]

>>10285 匿名さん
じゃあ南船橋のが良いですね。

[10287: eマンションさん]

>>10283 匿名Aさん
今回のパークホームズ南船橋と既存のLaLa南船橋が同じ長谷工だから同じような仕様になるんじゃない？って意味ですよ。

[10288: マンション比較中さん]

幕張豊砂か新習志野駅周辺に駅近タワーマンションができたら最強ですよね

[10289: 検討板ユーザーさん]

>>10279 マンション比較中さん
南船橋向き、ミッド契約済みのワイ無事死亡

[10290: マンション検討中さん]

>>10288 マンション比較中さん
豊砂は居住区じゃないし、新習志野は団地建て替えがあれば…って感じだけど駅から離れちゃうからどうだろう。
快速止まらないし最強にはなれない。
それより海浜幕張駅前の一角にタワマン用の居住区設定しておけばよかったのに勿体無い街だなっていつも思う。

[10291: マンション検討中さん]

確かに海浜幕張に駅直結タワマンがあれば最高だった。価格は凄い事になりそうだけどｗ

[10292: マンション検討中さん]

ベイパーク駅遠と南船橋駅近で本気で悩んでる人いるのかな？ベイパーク検討してて南船橋に惹かれちゃう人って、結局駅距離ってことだよね。その時点で駅遠物件やめるべきと思うけどね。

[10293: マンション検討中さん]

>>10292 マンション検討中さん
本当にベイパークじゃないとだめ、って人は少ないと思いますが。
ネット見て何となく良いなって安さも有って引き込まれた人も多数いるかと思います。
なので買い物便利な駅近が数駅先に出来たらそっちも考える人は多いでしょう。

[10294: マンション比較中さん]

あの駅前再開発のイメージパースを見たら惹かれる人はいるかもですね

[10295: マンコミュファンさん]

>>10292 マンション検討中さん
駅距離も含めた利便性は魅力かなー、と。
実際、南船橋が再開発されるってのは前からしってたけど、マンション価格が出るほど具体化されると魅力的に感じた。

ベイパーク好きってよりかは、予算内で一番良さそうな選択肢だと思っただけだからねえ。

[10296: マンション掲示板さん]

>>10289 検討板ユーザーさん
角住居だったらキャンセルしてくれれば買いますよ！

[10297: マンション検討中さん]

そんな不安を吹き飛ばす凄い発表が近々あるよ。

[10298: マンション検討中さん]

>>10297 マンション検討中さん
YOUいっチャイナ

[10299: 検討板ユーザーさん]

ここに決めましたけど駅距離はもちろん大事ですよ。近いに越したことはないです。
でも個人的には広さも大事です。
南船橋だと75平米以上だとたぶん6000万弱スタートになりそうで予算オーバーです。
なので羨ましいけど、自分の予算で南船橋の狭い部屋に住もうと思わないからどっちにしろ選択肢には入らなかったかな。

[10300: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張のマンションの掲示板で南船橋の話をしてる人が何考えてるかわかるよね？