幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10151: eマンションさん]

>>10150 マンション検討中さん
実際そんなものかと。
惑わされると痛い目に会いますよ。
70㎡6000万で売ろうとしてる人なんかはヤバいですね。

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 マンション検討中さん
多いですね、千葉市内で中古タワーだと千葉セントラルタワーがありますが、あちらはわりとすぐに売れてますね。

実際住んでみて思ってたのと違ったのかな。
クロスはまだ注目されてなかったので、ある程度、駅遠を覚悟してたんでしょうが、スカイからは注目度があがったがゆえにミーハーな人たちが入り始めて、こんなはずしゃなかった！てきな。

[10153: マンコミュファンさん]

大規模の売りづらさはまさにこれですよね
建物内で容易に比較される
足元を見られやすい

全部建ったらすごいことに。。

[10154: マンション検討中さん]

新しい棟が出来るたびにライバルが増え希少性も薄まる。
まだ2棟しかない現状でこれですからね、5棟揃った頃にはどうなってることやら？

[10155: マンション掲示板さん]

新しい棟の分譲中に出てる中古は売れづらいよね
分譲中の方が安いなら尚更

そんな中、買った価格に2割も3割も乗せて売ろうとしてる人は
そもそも売る気ないよね

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10154 マンション検討中さん
中古になった途端、築年数における数年の差なんて誤差ですからねえ。
数年新しくても、子供が落書きしてたり喫煙者が住んでたりペット飼ってたりしたら、比較的キレイに使ってる古い方が良かったりしますしね。

特にここのエリアは全部タワマンで大きな特徴差があるわけでもないですし。

[10157: マンション検討中さん]

新築が安すぎるせいでしょうね。
次のタワーからでもある程度新築価格を上げていかないと、中古価格が押さえ込まれますね。相場的にはもう少し新築価格あげても売れそうですが。

[10158: 評判気になるさん]

まだ、街自体が折り返し前の開発途中なのもあってまだ少し寂しい感じもしますが、新規の店舗が追加されたりすると街自体の魅力が高まりますから、開発が待たれますね。

[10159: 口コミ知りたいさん]

>>10157 マンション検討中さん
船橋辺りは再開発マンションが目白押しで、ここはそうそう価格を上げれないのでは。
上げれないというかそれが相場なのだというデベの判断。

[10160: 評判気になるさん]

実際、南船橋の新築価格見て、あっ、ってなった人もいるでしょうしね。

[10161: マンション検討中さん]

南船橋駅前で三井の板マンがまた出ますね
なかなかリーズナブルな模様

[10162: マンション検討中さん]

ところで、今から買うと入居は4月下旬だけど
優先入居？の保育園の4月入園はできないんでしょうか

[10163: マンション検討中さん]

優先入園の間違いでした

[10164: マンション検討中さん]

若松小学校中学校と打瀬小学校中学校＋新設小学校＋私立中高＋幕張総合の差はめちゃくちゃデカいと思うんだよな。

[10165: 評判気になるさん]

>>10164 マンション検討中さん
＋記号が被りすぎててよくわからん

[10166: eマンションさん]

>>10128 通りがかりさん
こんなくだらないことで、
上から目線！

先が思いやられるな～

[10167: マンコミュファンさん]

>>10161 マンション検討中さん
南船橋の方が、駅近だし、天と地の差だよ。

両方とも地盤悪いし、
どうせ悪いなら、駅近の方が断然いい。

[10168: eマンションさん]

>>10167 マンコミュファンさん

マンションは、立地が一番だと、私も思います。
南船橋も三井ですし。悩みます。

フィギュアスケート子供が習いたいようなので南船橋にするかも。

[10169: 匿名さん]

団地と競馬場がなければなぁ

[10170: 評判気になるさん]

駅近は魅力的ですが、厩舎の匂いと団地ビューをどう見るかですね。

[10171: マンション掲示板さん]

>>10170 評判気になるさん
駅トオでなんもないとこがOKならたいていは耐えられると思うよ

[10172: 評判気になるさん]

DINKSなら南船橋も考えたなー

[10173: 検討板ユーザーさん]

希少性で考えたら南船橋ですよね。
京葉線駅前駅物件はそうそうないですし。

[10174: マンション検討中さん]

>>10173 検討板ユーザーさん
南船橋は、爆上がりしますよ。

[10175: マンション掲示板さん]

日曜日って零細不動産屋は暇なのかな？

[10176: 検討中]

>>10162 マンション検討中さん
来年４月ですよ！

[10177: 匿名A]

>>10169 匿名さん

そうなんですよ　ちょと治安が悪そうでー

[10178: 匿名さん]

>>10170 評判気になるさん
団地も再開発予定じゃなかったですか？
南船橋はアリーナ出来るし期待大。

[10179: 評判気になるさん]

>>10177 匿名Aさん
競馬場利用者と動線が違うんでマンション付近は治安良いと思いますよ！

ただ目の前団地だなーとか南に進むとトラック結構走ってるなーとかは現時点で気になります。

[10180: マンション検討中さん]

競馬場横、ららぽーと向かいのセブンの治安は悪いです。

[10181: 周辺住民さん]

ベイパークというより千葉駅近の方が南船橋と競合するだろうね。
こちらとしては京葉線沿線の駅力が上がるから大歓迎ですね！

[10182: マンコミュファンさん]

>>10178 匿名さん
東京に近くて、ららぽーととイケアあって駅チカ。
商業施設も充実で三井の肝いりでアリーナもできる。

ららぽーとや商業施設を寂れさせないために三井も力入れるでしょう

[10183: 検討板ユーザーさん]

>>10182 マンコミュファンさん
いいな～
南船橋にすれば良かった～。

[10184: 口コミ知りたいさん]

>>10182 マンコミュファンさん
ベイパークはイオンの頑張り次第ですな。

[10185: マンション検討中さん]

>>10182 マンコミュファンさん
アリーナって何？
アイスアリーナはあるけど、他のアリーナもできるんですか？

[10186: マンション検討中さん]

南船橋の方が、三井の本気を感じる。

[10187: 口コミ知りたいさん]

>>10185 マンション検討中さん
これですね
https://www.google.com/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1385...

[10188: マンション検討中さん]

ここで書くことでもないですが、南船橋はこことどっこいくらい人を選ぶ物件だと思いますよ…

・駅近な代わりに南船橋周辺はR357の渋滞が凄まじく車は現実的でない
・線路と高速道路挟んだ真反対が競馬場の厩舎。南船橋の駅ホームで臭いが気になったことがある人もいるのでは
（競馬場自体はリニューアル予定で綺麗になるけど、逆に言うとしばらくなくなる予定もないということで…）
・隣接する築50年オーバーのマンモス団地と同一小学区
（団地の建て替えも動いてはいるが、これから決議だと実際の建て替えまでは何年もかかる）

どちらかというと、ファミリーというよりは利便性重視のDINKSの方が合いそうなイメージ。

[10189: マンション掲示板さん]

>>10187 口コミ知りたいさん
ここは5棟目以降は不安しかありませんが、南船橋は安心ですね

[10190: マンコミュファンさん]

>>10150 マンション検討中さん
2年かそこらで売りに出すって。スカイ、けっこう多いですよね。
投資目的ばかりの部屋でもないだろうし、そんなに思ってたのと違ったのかな？

売出し件数を見る限り転勤等ばかりの理由でもないだろし。

[10191: 口コミ知りたいさん]

>>10190 マンコミュファンさん
戸数てきにはそんなもんなのかもしれませんが、築2年でって考えると多いような気はしますよね。
就学してる子供がいたら動きづらいってのもあるでしょうし。
売った人はどこに行ったんでしょう。

[10192: マンション検討中さん]

>>10190 マンコミュファンさん
５分程度に住んでた人が実際１３分とか歩いてみたら想像以上にキツいですよ。毎日ですからね。。

[10193: マンション掲示板さん]

安すぎるから値上げしろマンもいつの間にどこかに消えましたね

[10194: 検討板ユーザーさん]

環境重視の人はこちら、利便性重視の人は南船橋で
棲み分けできそうなので共に盛り上がればいいですね。

[10195: マンション掲示板さん]

>>10191 口コミ知りたいさん
子育て環境重視とかベイパーク好き！！みたいな雰囲気になってるのに、こんだけ売出し戸数が多いってのは気になりますね。

[10196: 名無しさん]

>>10194 検討板ユーザーさん
環境重視なのにスカイ売る人おおくない？

[10197: 購入者]

買っとけ

[10198: eマンションさん]

南船橋の駅近くにマンション買った知り合いが塩害が酷くで速攻売ってたな
洗濯物干さなきゃいいんだろうけどさ
幕張はどうなんだろうか

[10199: 匿名さん]

>>10198 eマンションさん
どちらも強塩害地域で変わりませんね
スカイもこれだけ売りに出されるというのも塩害のせいですかね？
戸あたりの売出し戸数をみるとこちらの方が酷いのかな？

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[10200: 匿名さん]

あくまで予想ですが１０００万ほど含み益が出たので新築プレミアムだけ堪能してさっさと利確しようという魂胆じゃないですか
ここ数年新築買ったら上がる異常相場でしたからね

[10201: 名無しさん]

>>10200 匿名さん
新築時の価格に比べて、中古の成約価格が+1000万にはなってるってことですかね？

[10202: マンション検討中さん]

>>10201 名無しさん
微妙だねえ、5年以内の売却は利益に対して税金30％取られるから-300万、不動産会社への仲介手数料で成約価格の3%で-165万(成約価格を5500万と仮定)、新築購入時の諸費用(引越し費用やローン手数料、登記費用、家電購入費用等)で低くみて-200万くらい。

そうすると+300万くらいしか手元にのこらないからね。
その300万から、新しい家の諸費用で-200万だとすると実質+100万くらい。
2年前からマンション相場はあがってるから、+100万載せても大して良いマンションは買えないような。


税金のかかり方とかは厳密に取得費出してないけど、新築時+1000万で2年とかで売ると残債も大して減ってないから利益はそこまで大きくないと思う。間違ってたらゴメン。

[10203: 通りがかりさん]

零細不動産業者って、クロスとかスカイを買い逃しちゃったの？

[10204: 匿名さん]

>>10202 マンション検討中さん
うーん、なぞてすねえ

[10205: 検討板ユーザーさん]

>>10202 マンション検討中さん

売値から買値を引いた金額が課税される利益でも無いので、そこまで税金かからないけど、業者以外のマンション転売にそこまで旨みは無いので概ね同意。
ここで資産価値の話ばっかりしてるのは業者ばっかりですね。実需は実需の考え方すれば良いのにね。

[10206: 口コミ知りたいさん]

>>10205 検討板ユーザーさん
やむを得ず(転勤や子供の学校の都合等)引っ越さなくてはいけない場合は、損してなさそうな価格で成約してそうなので良いのですが、値上がり期待で住み替え！みたいなのは一部の好条件部屋を除いて難しいですよね。

[10207: マンコミュファンさん]

>>10198 eマンションさん
あそこはトラックの煙とかも気になる。
パークホームズは関係ないけど。

[10208: マンション検討中]

>>10192 マンション検討中さん
会社で疲れてクタクタなのに、駅から13分も歩くなんて考えられないな。
イベントがある日は駅がごった返してるし、
まだ南船橋の方が、ましかな？

[10209: 匿名さん]

>>10208 マンション検討中さん
10分程度の歩行が難しいのであれば早くお休みなさってはいかがでしょうか？
もしくは適切な労働時間で働ける場所に転職することをおすすめします。

[10210: 評判気になるさん]

>>10209 匿名さん
徒歩14分の職場に通ってた時は毎日ダルかったけどな～。辞めて正解だった。

[10211: eマンションさん]

散歩ならまだしも帰宅時は10分以内に帰りたい

[10212: ご近所さん]

駅徒歩10分も歩けない仕事のために予算上げて駅近買うって家族喜ぶのかな
煽り云々じゃなくて色々見直した方がいい気がする

[10213: 口コミ知りたいさん]

>>10212 ご近所さん

？？

[10214: マンション掲示板さん]

>>10212 ご近所さん
逆に15分を家族に歩かせるってのは家族喜ぶのか？(笑)
小中は近いかもしれんが、高校生以降はどうだろうか。特に雨や真夏。

タワーマンションなんて見栄に付き合わず同じくらいの予算で駅チカ探した方が良いかもよ。

[10215: 名無しさん]

>>10212 ご近所さん
予算がいくらかはわからないけど、タワマンにこだわらなければ駅チカもあると思うけど。
駅から遠くてもベイパークloveならここしかないね

[10216: 匿名さん]

多転勤族で本来なら郊外不動産を買うべき属性じゃ無い人が、不動産ブロガーとかにそそのかされてミーハー全開で買ったんだろ。で、すぐ転勤になって売ろうとして現実を知ると。

本人は良くてトントンか若干の損失。ベイパークおすすめ！資産価値安泰！と宣伝して回ってた仲介不動産屋だけ、仲介手数料ゲットで丸儲けw

[10217: 匿名さん]

そもそも都心とか駅近とかの希少立地を諦めるなら、家族のために戸建てを建ててやれよ。

スーモとかの売り出し見ると古くても資産価値保ってるように見えてるけど、リノベでかなりお金かかるから実際思ってるほどマンション暮らしは得じゃないぞ

[10218: 評判気になるさん]

>>10214 マンション掲示板さん
徒歩圏内に県立高校2つに私立高校2つ有れば充分じゃないですかね？

[10219: マンション検討中さん]

ベイパークは大逆転の秘策を絶対隠してるはず。

[10220: 評判気になるさん]

>>10218 評判気になるさん
高校生になっても村社会に付き合わなきゃいけないの？

[10221: マンコミュファンさん]

>>10217 匿名さん
個人的にはマンション派ではあるものの、流山とか柏の葉でも駅から離れると戸建てでこんくらいで買えるんだね。

○流山
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_71619553/

○柏の葉
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70687387/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70893285/

[10222: 匿名さん]

>>10214 マンション掲示板さん
高校生の体力舐めたらアカンよ、駅チカに拘るのはじじいとばばあだろ

[10223: 検討板ユーザーさん]

>>10221 マンコミュファンさん
流山駐車スペースないの？

[10224: マンション検討中さん]

幕張豊砂駅の開業で通勤時間が若干伸びますね。

[10225: 検討板ユーザーさん]

>>10223 検討板ユーザーさん
徒歩10分だからいいじゃん！笑
近所の月極かりちゃいなよ！！！

[10226: 通りがかりさん]

>>10220 評判気になるさん
他地区から通う位の人気高校ですよ？笑

ベイパーク＝村社会とかつまんない発想して何がしたいんだか。笑

[10227: 評判気になるさん]

好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[10228: 匿名さん]

小学校はともかく、中高の進学校の近くに住むメリットって何かあります？

[10229: 口コミ知りたいさん]

>>10228 匿名さん
親が子供の受験ストレスでハゲてシャンプー代が浮く

入れたらいいよね
でもほとんどの人は入れないからねえ

[10230: eマンションさん]

>>10228 匿名さん
子どもにとっては身近に目標があるのは良い事なんじゃないですかねー。

親的にも他のエリアの進学校アレコレ探すよりも近場で済めばそれに越したことは無いって感じで楽なんじゃないですかねー。

当然行けたら儲けもの位ポジティブでいた方が良いですけどね。

[10231: 匿名さん]

>>10202 マンション検討中さん

短期売却の税金は40％ですし、仲介手数料などの諸費用なども考慮した後の利益に対する40％なので手残り金額は変わってきますね。

1,000万円以上利益出た人は住宅ローン減税をやめて3,000万円控除を使う人も多いかと思います。

[10232: 口コミ知りたいさん]

>>10231 匿名さん
つまり、スカイを売ってる方たちは販売益を元手にもっと良いマンションに旅立っていったということですか？

[10233: 匿名さん]

>>10230 eマンションさん
その程度のメリットしかないですよね。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10214 マンション掲示板さん
雨の日なんか10分以上歩いたらビチョビチョだよ。
駅から会社まで徒歩15分くらいだったけど、わたしも会社辞めました。
今、駅1分のところに住んでるけど本当に天国です。

[10235: 検討板ユーザーさん]

>>10234 マンション掲示板さん
駅近に住むと、もう駅遠マンションは無理でしょうね。

[10236: 名無しさん]

>>10220 評判気になるさん
渋幕に通えばいいじゃない。
知り合いのお子様がいってるけど、すごくいい学校だそうです。

[10237: 口コミ知りたいさん]

>>10233 匿名さん
その程度、としか考えられない想像力の無さは伝わりましたよ。笑

[10238: 名無しさん]

実家が駅から徒歩15分でほとんどが自転車か車で送迎してるから、その距離を歩いて通勤通学するというのはこういう郊外の感覚だと受け入れがたいので駅遠はどうもと思ってしまう。
ここのマンションの仕様は良いから、駅遠でも妥協して都内・近郊では価格面で住めないタワマンに安く住みたい人を対象に絞って、ピンポイントで需要満たしてるその点では素敵なマンションだとも思ってる。
ただここは万人向けのマンションではないかな。

[10239: 名無しさん]

>>10230 eマンションさん
行けなかった高校が近所にあるのは劣等感感じそう。。

[10240: マンション掲示板さん]

>>10239 名無しさん
就活で落ちた企業の前通ると毎回劣等感感じるタイプですか？？

子どもからしたら受験落ちた学校ってどのくらいのもんなんでしょうね。

[10241: 名無しさん]

>>10240 マンション掲示板さん
大人になってそんなの感じる訳ないでしょ。
思春期目線になって考えただけですけど。

[10242: マンコミュファンさん]

>>10225 検討板ユーザーさん
駐車場代が別でかかるならマンションでいいよ。

[10243: 名無しさん]

アリーナ、ショッピングモール完備でより都心に近くて駅近の南船橋が出てきた事でベイパーク民が動揺してるのは事実だな。

[10244: マンション掲示板さん]

>>10241 名無しさん
まぁ気にしすぎですよ。

[10245: マンション掲示板さん]

>>10243 名無しさん
公園からの通りをショッピングモールにするしか無い。

[10246: マンション検討中さん]

>>10237 口コミ知りたいさん
好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[10247: マンコミュファンさん]

南船橋も再開発込みだったら魅力的だな。ただ競馬場が近くにあることで残念ながら候補からは外れる

[10248: 検討板ユーザーさん]

lala南船橋みたいに仕様面でどうなるか気になるな。

[10249: マンション検討中さん]

>>10247 マンコミュファンさん
再開発はありますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1117_02/

[10250: 匿名さん]

市川や東邦だと、せっかく近かったの渋幕を横目にスルーして京成幕張本郷までバス通学になりますな。