幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10121: マンション検討中さん]

この後どう店舗配置していくかは大事ですね。後、芝メインの公園も都会的でいいですが、ももう少し木々が配置されてもいいかな。元々のCGはもう少し沿道に木が配置されてた気がする。この後の三井の街づくりに期待しましょう！

[10122: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋！あそこは本当団地さえ無ければ。

[10123: 口コミ知りたいさん]

やはりSNSは必須なんですね。。。

[10124: 評判気になるさん]

>>10122 マンション検討中さん
団地ビュー

[10125: マンコミュファンさん]

スカイの中古多くなってきたなぁ

[10126: 口コミ知りたいさん]

>>10122 マンション検討中さん
Twitterでの交流があるぶんMSTのほうが圧倒的に上ですね。

[10127: マンション検討中さん]

>>10126 口コミ知りたいさん
mstってなんだ？

[10128: 通りがかりさん]

>>10127 マンション検討中さん
ミッドスクエアタワーの略ですよ
そんなのも知らないんですか。SNSでは普通に使われてますよ
もしかしてTwitterで情報調べたりしない情弱かご高齢の方ですか？

[10129: 口コミ知りたいさん]

>>10128 通りがかりさん
あ、ごめん知らなかった

[10130: マンコミュファンさん]

>>10128 通りがかりさん

質問しただけでこんな言い方してくる人が住むのか～ふーむ

[10131: 匿名さん]

>>10128 通りがかりさん
そういうとこだとおもうなー
文脈からmstがここだってのはわかったけど知らなかった

[10132: マンション検討中さん]

南船橋の商業施設40店舗なので、ベイパもそれくらいになりますかね。

[10133: eマンションさん]

>>10132 マンション検討中さん
なったとしても南船橋と違って維持できないと思いますよ
ベイパークの外からは人が来ないので、ベイパーク民だけで40店舗を維持できますかね

[10134: 匿名さん]

あちらは駅前ですしね。アリーナもできますし。

[10135: 評判気になるさん]

>>10118 名無しさん
そこが理由で嫌ならやめたほうがいんじゃない。
自分はそんなことの優先度低いってか考えたことなかった

[10136: 口コミ知りたいさん]

>>10132 マンション検討中さん
そんななんないんじゃないさすがに

[10137: eマンションさん]

この敷地内の商業施設のこと？
イオンと競合するから、スーパー系は入らないんだろうなぁ
もちろん100均も

[10138: 評判気になるさん]

>>10133 eマンションさん
元からいる団地やサザンの住民が利用するからでかいんですよね。ららぽーとまで買い物行くの面倒だし。

ベイパークの施設をベイタウンが積極的に使うとも思わないのでその辺の計画が本当に心配。

[10139: 名無しさん]

>>10137 eマンションさん
公園抜けた通りとミッド隣接の商業施設に何入るのかいつ分かるんだろう。

[10140: 匿名さん]

>10133
少なくともベイタウン住民は行くと思うよ。またJR幕張駅エリアの住民も車で来る人がそれなりにいると思う。ちなみに以前私は南船橋に住んでいましたが、車でわざわざベイタウンの公園や飲食店に良く行ってました。

[10141: マンション検討中さん]

商業施設の内容は、ギリギリまで公表しないはず

もしテナントが内定したとしても
いざ入居というタイミングで、テナント都合でドタキャンや契約解除となった場合
それをアテにしたマンション購入者から抗議受けるから

[10142: マンション検討中さん]

余所から車で来るようなファミリーはイオンモールやコストコに行くんじゃないかな？
ここにしかない店ができるなら別ですが。

[10143: マンション検討中さん]

ちなみに今ある飲食店って平日ランチとか混雑してるんですかね？？
休日のカフェが混んでるのは理解してます。

[10144: eマンションさん]

ここ買ったであろうマンマニ、必死すぎて引くレベルだなあ

[10145: 通りがかりさん]

>>10143 マンション検討中さん
銚子丸はそれなりに混んでます。

[10146: eマンションさん]

急に連続投稿がはじまりましまね

[10147: 口コミ知りたいさん]

>>10144 eマンションさん
ここは買ってないでしょ

[10148: マンション検討中さん]

久しぶりにスーモみたら、スカイの中古がかなり出てますね

[10149: マンション検討中さん]

中古が多いですが、同じ部屋が重複して掲載されてる感じですかね。

[10150: マンション検討中さん]

重複してるの除くと9件くらいですかね？
4,000万代の部屋は、すぐなくなると思っていたので意外です。

[10151: eマンションさん]

>>10150 マンション検討中さん
実際そんなものかと。
惑わされると痛い目に会いますよ。
70㎡6000万で売ろうとしてる人なんかはヤバいですね。

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 マンション検討中さん
多いですね、千葉市内で中古タワーだと千葉セントラルタワーがありますが、あちらはわりとすぐに売れてますね。

実際住んでみて思ってたのと違ったのかな。
クロスはまだ注目されてなかったので、ある程度、駅遠を覚悟してたんでしょうが、スカイからは注目度があがったがゆえにミーハーな人たちが入り始めて、こんなはずしゃなかった！てきな。

[10153: マンコミュファンさん]

大規模の売りづらさはまさにこれですよね
建物内で容易に比較される
足元を見られやすい

全部建ったらすごいことに。。

[10154: マンション検討中さん]

新しい棟が出来るたびにライバルが増え希少性も薄まる。
まだ2棟しかない現状でこれですからね、5棟揃った頃にはどうなってることやら？

[10155: マンション掲示板さん]

新しい棟の分譲中に出てる中古は売れづらいよね
分譲中の方が安いなら尚更

そんな中、買った価格に2割も3割も乗せて売ろうとしてる人は
そもそも売る気ないよね

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10154 マンション検討中さん
中古になった途端、築年数における数年の差なんて誤差ですからねえ。
数年新しくても、子供が落書きしてたり喫煙者が住んでたりペット飼ってたりしたら、比較的キレイに使ってる古い方が良かったりしますしね。

特にここのエリアは全部タワマンで大きな特徴差があるわけでもないですし。

[10157: マンション検討中さん]

新築が安すぎるせいでしょうね。
次のタワーからでもある程度新築価格を上げていかないと、中古価格が押さえ込まれますね。相場的にはもう少し新築価格あげても売れそうですが。

[10158: 評判気になるさん]

まだ、街自体が折り返し前の開発途中なのもあってまだ少し寂しい感じもしますが、新規の店舗が追加されたりすると街自体の魅力が高まりますから、開発が待たれますね。

[10159: 口コミ知りたいさん]

>>10157 マンション検討中さん
船橋辺りは再開発マンションが目白押しで、ここはそうそう価格を上げれないのでは。
上げれないというかそれが相場なのだというデベの判断。

[10160: 評判気になるさん]

実際、南船橋の新築価格見て、あっ、ってなった人もいるでしょうしね。

[10161: マンション検討中さん]

南船橋駅前で三井の板マンがまた出ますね
なかなかリーズナブルな模様

[10162: マンション検討中さん]

ところで、今から買うと入居は4月下旬だけど
優先入居？の保育園の4月入園はできないんでしょうか

[10163: マンション検討中さん]

優先入園の間違いでした

[10164: マンション検討中さん]

若松小学校中学校と打瀬小学校中学校＋新設小学校＋私立中高＋幕張総合の差はめちゃくちゃデカいと思うんだよな。

[10165: 評判気になるさん]

>>10164 マンション検討中さん
＋記号が被りすぎててよくわからん

[10166: eマンションさん]

>>10128 通りがかりさん
こんなくだらないことで、
上から目線！

先が思いやられるな～

[10167: マンコミュファンさん]

>>10161 マンション検討中さん
南船橋の方が、駅近だし、天と地の差だよ。

両方とも地盤悪いし、
どうせ悪いなら、駅近の方が断然いい。

[10168: eマンションさん]

>>10167 マンコミュファンさん

マンションは、立地が一番だと、私も思います。
南船橋も三井ですし。悩みます。

フィギュアスケート子供が習いたいようなので南船橋にするかも。

[10169: 匿名さん]

団地と競馬場がなければなぁ

[10170: 評判気になるさん]

駅近は魅力的ですが、厩舎の匂いと団地ビューをどう見るかですね。