幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10001: マンション掲示板さん]

>>9999 職人さん
ここは平均坪単価230万でしたっけ？？？
中央値がわからないので分散はわかりませんが、ここの平均的な部屋を買うと勿体ないってことですかね。

[10002: 職人さん]

>>10001 マンション掲示板さん
個人的な価値観なのであまり気にしないでください。
買えるかどうかで言うと８０００万でも買えると思いますがお金余ってる訳ではないので５０００万くらいで十分かなと考えています。個人的にはそれでも贅沢な印象です。

[10003: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、価格が高いんですね。

[10004: ガッツ]

>>9996 匿名さん
駅遠会社に近いマンション借りると駅行くとき遠いんだよね！

[10005: ガッツ]

10~15分歩くの辛い何て言っているやつは年取ったら早いうちに歩けなくなるぞ！

[10006: 匿名さん]

年取ってからの駅徒歩15分はキツいわ

[10007: バス葬式厨]

葬式厨として、このエリアはしばしば楽しませていただいていましたが、
ベイパーク循環線の廃止後は、しばらくご無沙汰でした。
海浜病院の移転に伴なうバス路線の再編成が気になりますね。
幕張本郷方面からコロンブスを通って海浜幕張駅にやってくる路線が、
新しい海浜病院まで延伸される可能性はあるように思っています。
また、現在の病院が発着になっている
　検見川浜駅・新検見川駅方面　と
　稲毛駅方面
の路線も、新病院とともに移ってくる可能性は高いと思います。
そのまま新病院で折返して花見川を超えていってしまうのか、
それともベイパークを通って海浜幕張駅まで延伸するように路線が再編されるのか、
住人の方や購入検討者には気になるでしょうね。
海浜幕張駅新改札の前には新しいバスプールもできるとのことなので、
海浜幕張駅への延伸も試みられるかも知れませんね。
ベイパーク西側、京葉線高架側の道路を経由するのかどうかも、
いろいろ試されるかも知れません。
私の楽しみは、
どれだけの多くの路線が改廃されるか、
最終日　できれば最終便に乗れるかどうか、
ですので、　ベイパーク地区の路線変更には興味大です。

[10008: 匿名さん]

駅近でもごみごみしていて近所に飲み屋やラブホがあるような場所と駅遠でも広々としていて綺麗な空間が広がっている場所とでは比較が難しいと思う。

[10009: マンション検討中さん]

>>10006 匿名さん
みんな10年くらい住んで売る予定らしいよ

[10010: マンション検討中さん]

>>10008 匿名さん
駅チカで広々としていて綺麗な空間が広がっている場所かいいね！！

[10011: マンション比較中さん]

流山で大注目されてるTX沿線とか最高ですよね。

[10012: 匿名さん]

時代はコンパクトシティー

[10013: 職人さん]

>>10012 匿名さん
ここはコンパクトシティというよりだだっ広い。

[10014: 名無しさん]

>>10007 バス葬式厨さん
葬式厨がなにか気になりすぎて、本文が頭に入ってきません。

[10015: ガッツ]

>>10006 匿名さん

若いうちから歩いてれば年取っても15分位なんでもないぞ！

[10016: 職人さん]

>>10015 ガッツさん
体は鍛えてるが歩くのはダルい。

[10017: ガッツ]

>>10016 職人さん

上半身ばかり鍛えていちゃだめだもっと歩け！

[10018: 匿名さん]

水族館と野球場が一体となった構想の先例が出来た
マリン移転に伴う開発なら幕張も似たようなことも可能な気がするね

「TOKYO GIANTS TOWN」構想について　―国内初、球場と水族館が一体化したスポーツとエンターテインメントの融合―
https://www.giants.jp/news/6748/

「東京ジャイアンツタウン」誕生へ、国内初の水族館一体型球場…２６年度オープン
https://www.yomiuri.co.jp/sports/npb/20230124-OYT1T50147/

[10019: マンコミュファンさん]

自分も5年か10年か住んで売るかなぁというノリだったけど

恐らく入居者の殆どがそうだと思うけど
いま小さい子供が、小学校や中学校くらいの時に別の場所に行くのは酷な気がしてきた

とはいえ、ここは20年経ったら相当売りづらいだろうし
やはり永住覚悟か

[10020: 名無しさん]

>>10016 さん

上半身ばかり鍛えていちゃだめだもっと歩け！

[10021: 名無しさん]

>>10018 匿名さん
イースタンリーグだしね

[10022: マンション検討中さん]

水族館だけじゃなくて遊園地作っても良いね！
美術館もいいね！

[10023: 名無しさん]

>>10022 マンション検討中さん
カジノは！？

[10024: マンコミュファンさん]

>>10018 匿名さん
球場と水族館には何か特別な相乗効果があるんだろうか。
読売と三井不は最近親しいみたいだし、三井不が一枚噛んでそう。

[10025: 名無しさん]

>>10006 匿名さん
横浜生まれの俺からすると10分以内でも坂があるとキツイ、平坦な道なら15分でも余裕だぞ。

[10026: 通りがかりさん]

>>10025 名無しさん
横浜は坂多いんじゃ。

[10027: マンション検討中さん]

徒歩表記は不動産屋が規約に基づいて数字を出すから知らんけど、実際は新改札の場所からマンションエントランスまでは10分強ですね。売却する時は徒歩表記が大事だけど、実生活で考える分なら10分はまぁ許容範囲。

[10028: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク全般に言えるけど、駅までの徒歩表記が実感より長い気がする。他の不動産案件で見られるのは逆のケースだけど。信頼度が上がるのかもしれないけど硬すぎるのもどうなんですかね。

[10029: 名無しさん]

公園抜けて、enjoy your dayまで行くと心理的に着いた感が出るよね。

[10030: マンション検討中さん]

>>10028 検討板ユーザーさん
実際歩いた感じは変わるかも知れないけど、グーグルマップを見ても他物件と違って表記が特に長いという事は無い。

[10031: マンコミュファンさん]

あまりに寒すぎてイオンスタイルまでの距離も耐えられない。
駅は近いに越したことないよ…

[10032: 口コミ知りたいさん]

>>10028 検討板ユーザーさん
それはアンコンシャスバイアスですよ。
ルールに基づいて算出してるので、他の物件との違いはありません。

[10033: 匿名さん]

ベイパーク在住ですが、玄関出てから信号待ち無しだと今の改札でも11分後の電車に乗れますね。実際は。ミッドだとプラス1-2分かな。
これ言うと、実際の時間なんて意味ない、表記が一番大事、とか言ってくる零細不動産業者いますけどね。
雨とか寒い日はそりゃぁ嫌だけど許容範囲内かな。

[10034: 検討板ユーザーさん]

新改札のところ、ベイタウン側は横断歩道あって導線いいけどベイパーク側に横断歩道ないですよね。
あそこに横断歩道できるかできないかで体感かなり変わってきそう。

[10035: 通りがかりさん]

>>10033 匿名さん
早歩きの人もいれば、ゆっくり歩きの人もいるからな

[10036: eマンションさん]

>>10033 匿名さん
歩く速度も感じ方も人それぞれだから一定基準値が存在する。
個々人は｢7分て書いてるから自分にはきついな｣とか読み替えれば良いだけ。
人の感想なんてあてにならない。

[10037: 匿名さん]

公式表記は信号待ちの有無や坂道が反映されないからそこについては「実質」があるのかもしれませんが、
物理的な距離は伸びたり縮んだりしませんので公式表記の時間は実質近いも遠いもありません。

[10038: 匿名さん]

距離そのものは絶対的な数字だが、歩きやすい道路と歩きにくい道路がある。
駅までの間に交通量の多い幹線道路沿いを歩かなければならないケースや、逆に歩道もないような細い道を車の往来に注意しながら歩かなければならないようなケースもあり、そのような立地は駅距離が短くてもフラストレーションがたまり個人的には避けたい。
ここなどは広々とした開放的な道を歩くので歩いていても気持ちが良く、多少の駅距離の長さは許容範囲として受け入れられる。

[10039: マンコミュファンさん]

>>10038 匿名さん
歩道もない道を例にあげるのは話が極端だし、
>多少の駅距離の長さは許容範囲として受け入れられる。
これは完全に個人的感覚。

[10040: 通りがかりさん]

>>10019 マンコミュファンさん
20年後、みんな売るから、安くしないと売れないかもね。

[10041: マンション検討中]

>>10038 匿名さん
買ってから後悔しないように。
駅近マンション買いましょう。

[10042: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん
坂だらけですよ、なんで平坦な15分は大したことない

[10043: マンコミュファンさん]

>>10033 匿名さん
よくからんガード文言書くくらいなら、書き込むのやめたら？(笑)

[10044: 匿名さん]

とりあえず、距離が長いと昨日みたいな極寒の日や、真夏・大雨・強風時が大変なのは確か。

[10045: マンション検討中さん]

本音では「駅まで近ければ近いほうがいい」というのは新改札に喜んでる住民を見ればわかりますよね。現状はやっぱり遠く感じてる人が多いってこと。

[10046: マンコミュファンさん]

駅までの動線は、平坦で歩きにくくはないけど
商店街を通るわけでもなく、だだっ広い風景が続くから遠く感じなくもない

運動不足解消になるとポジティブに捉えられるかどうかがQOLの高低を決める…！

[10047: 通りがかりさん]

何十年後か駅舎建て替えで近くなるといいですね

[10048: マンション掲示板さん]

>>10045 マンション検討中さん
そりゃ新改札で駅近くなって嫌だって人はいないでしょ。いないよね？

[10049: 検討板ユーザーさん]

>>10045
じゃあ「駅遠でも問題なし！」「遠いけど気持ち良い道だからうれしい！」「健康増進にはメリット！」って、喜んでたのは嘘だってこと？

[10050: 通りがかりさん]

>>10049 検討板ユーザーさん
察して下さい。

[10051: マンション掲示板さん]

わたしは駅遠は妥協点なので近くなったらなったで嬉しいですよ。
でも普通に元々駅徒歩5分とかでも2分になったらさらに嬉しいしそういうものでは…？？別にそれらのメリットを話してたとして矛盾してないと思いますが…

[10052: ガッツ]

>>10031 マンコミュファンさん

ベイパークは子育てには最高な場所ではないかな！パチンコ店ラブホテル、飲み屋街がなく子供の生活圏には最高の場所。自分の理想より子供の為の方が上ではないかな！ベイタウンも含む

[10053: 匿名さん]

>>10052 ガッツさん
何か昔ながらの親の発想。子供が窮屈に感じそう。

[10054: 名無しさん]

>>10052 ガッツさん
結局、高校生になったらラブホいくからな
近すぎるのは嫌だけど、駅挟んで反対側とかにはあっても良いと思うけど

[10055: ガッツ]

>>10031 さん

ベイパークは子育てには最高な場所ではないかな！パチンコ店ラブホテル、飲み屋街がなく子供の生活圏には最高の場所。自分の理想より子供の為の方が上ではないかな！ベイタウンも含む

[10056: 検討板ユーザーさん]

>>10055 ガッツさん
子供の為じゃなくて自分の理想でしょう。

[10057: ガッツ]

>>10054 名無しさん

無い駅があつてもいいんじないかな！海浜幕張の良いところ！

[10058: ガッツ]

>>10056 検討板ユーザーさん

貴方がどう思おうが自由　ベイパークの方はそなようなことで選んだ方も居るのでは！

[10059: 名無しさん]

>>10055 ガッツさん
自分が子供だったらやだな。
都内に住みたいわ。

[10060: 検討板ユーザーさん]

>>10055 ガッツさん
都内なら晴海、有明あたりか。

[10061: マンション検討中さん]

駅から遠い、悪天候、坂があるかないか、歩くの速度…などなど気になる方はここを考えなくていい、買わなくてもいい。
駅近がいいと思うなら駅近いマンション買えばいい、それだけの話。勿論、買えるなら。

ここはミッドを買いたい方々の鍵当板です。
いちいちここで自分の意見発表しなくても結構です、意味がないです。

[10062: 評判気になるさん]

>>10061 マンション検討中さん

検討板です。

[10063: 評判気になるさん]

>>10061 マンション検討中さん
検討板ですよ！

[10064: マンション掲示板さん]

本気で購入検討してるけど
ネガティブな意見はどんどん聞きたいよ
自分が気づいてなかったことも気づけるし
それを納得した上で申し込みたい

[10065: マンション検討中さん]

良い話しだけならモデルルームで聞けますからね
限度はありますが、匿名の他人に貶されてでも買いたいと思えるマンションだったら良いと思います(貶されたらムカつくとは思いますが)

[10066: 通りがかりさん]

>>10064 マンション掲示板さん
勉強熱心なんですね！さすがです！納得して買えると良いですね！
その勉強熱心さを年収を上げる方向に使えるともっと良かったですね！

[10067: 匿名さん]

煽りにしてもセンスなさすぎてびっくりした

[10068: ガッツ]

>>10060 検討板ユーザーさん

晴海　有明最高ですね!でも私には無理残念！

[10069: 匿名さん]

家電を買った後に価格比較サイトを見たり、マンションを契約したあとにマンコミュを見たりなんてするもんじゃないですよ。

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 マンション掲示板さん
20年後、想像して買ってください。

[10071: 匿名さん]

>>10069 匿名さん
手付金さえ諦めればまだ契約まで1年以上あるから大丈夫ですよ

[10072: 名無しさん]

Twitterで零細不動産業者がバカにされてたな。ここに書き込む連中もあんなんなんだろうな。

[10073: 評判気になるさん]

>>10072 名無しさん
あなたもね

[10074: 評判気になるさん]

ベイパークってTwitterしないとイベントに参加出来ないとかありますか？

[10075: マンション検討中さん]

ないよ。

[10076: eマンションさん]

>>10074 評判気になるさん
ないですが、子供がいる方はほぼ必須ですね。
自分だけ情報が回ってこないとかありますよ。
ツイッター繋がりでパーティとかもあるので！

[10077: マンション掲示板さん]

全然必要ないと思いますよ。あったら他の繋がりができて楽しみが増えるかもしれませんが！

[10078: 評判気になるさん]

>>10074 評判気になるさん
スカイ民ですが、小さいお子様がいるならあったほうが良いです。

[10079: 通りがかりさん]

>>10076 eマンションさん
めんどくさいな～。
そういうのが、ないマンションがいいな～。

[10080: 匿名さん]

>>10079 通りがかりさん
トラブルに巻き込まれると引越しを余儀なくされるので、わたしもない方が良いです。

[10081: マンション掲示板さん]

>>10076 eマンションさん
必須？
無理。
パーティしたくない。

[10082: マンコミュファンさん]

>>10080 匿名さん
最近だと中学受験の結果を親がツイッターで呟いちゃって(合格報告)、周りの人たちから顰蹙かってましたね。
サピックスのクラス分けテスト結果や点数を呟いちゃってギスギスするのは何回かあります。

とはいえ子供のことや親間の関係もあるので、なかなかツイッターを辞められないってのもあります。

[10083: 評判気になるさん]

>>10073 評判気になるさん
零細不動産屋ってこんなんか。なんかかわいそう。頑張ってね。

[10084: 検討板ユーザーさん]

>>10083 さん
資金ショートで倒産するんでしょ。

[10085: 検討板ユーザーさん]

そう言えば不動産業者ってTwitterやってるイメージ。

[10086: 口コミ知りたいさん]

グルとか言うヤツ？

[10087: マンコミュファンさん]

連投楽しそうだね

[10088: マンコミュファンさん]

みくぴっはとか言う勘違いした不動産やもTwitterでよく見るな。

[10089: 匿名さん]

>>10087 マンコミュファンさん
転売ヤーか。お疲れさん。

[10090: 名無しさん]

>>10089 匿名さん
欲しいなら+1500万でうってあげるよ

[10091: eマンションさん]

>>10082 マンコミュファンさん
始めたら辞められないから、やらないのが正解ですね。

[10092: 評判気になるさん]

>>10090 名無しさん
これがTwitterで鍛えた不動産や仕草ですか？

[10093: マンション掲示板さん]

零細不動産屋って、なんでTwitterでオレの考えた最強の不動産論を語るの？

[10094: 名無しさん]

>>10083-10093を見てればSNSをどういう使い方してるやつが住んでるかor住みたいと思ってるかがわかるよね。
独りでなんかと戦ってる変わり者がいるまちってことだ。

[10095: 評判気になるさん]

教えてくださった方ありがとうございました！
Twitterやると情報面で有利になる場合もあるけど、進路や塾の点数など自慢に受け取られる可能性のある内容の投稿は避けた方が良さそうですね！
タワマンっぽいって思っちゃいました！笑

辞めにくいのも少し大変ですね。
住民(予定の方も含め)Twitterやられている方多くて
特殊な状況なので住めたら作るか悩みます。

[10096: マンション掲示板さん]

母数が多くて特定されにくいから多く見えるだけだと思います！あと新しい街で新しく住む人ばかりなのもあるかと。
全体で見れば本当に一部では？無理にやらなくていいと思いますよ。

[10097: マンション検討中さん]

ここより広そうなんでスカイデュオのプレミアムフロア買います！

[10098: マンション検討中さん]

>>10090 名無しさん
将来、ゴーストタウンになるところなんて、誰もかわないよ。

[10099: 検討板ユーザーさん]

>>10095 評判気になるさん
メリデリで書かれていることはこのマンション関係なく、どこでも当てはまることだと思いますよ
住居数が多いのでやっている方が多く見えるだけで、そんな特殊でもないと思います
正直興味ないので私もやってないです
なので無理にやらなくていいかと思いますが、まあこればかりは個人の価値観ですね～

[10100: 通りがかりさん]

>>10097 マンション検討中さん
坪500くらいするんじゃない？

[10101: 匿名さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
そもそも自分の住んでる場所を公にしてSNSやるってのが珍しいですよね。鍵かけるならまだしも。

[10102: 口コミ知りたいさん]

>>10101 匿名さん
試しにベイパークって検索するとアカウントが結構でてきますね。
ここに入居予定の方もけっこうやってるみたい。

[10103: eマンションさん]

>>10099 検討板ユーザーさん
今住んでる板マン(120戸)だと、ツイッターやってる人はいるかもしれませんが、住んでる場所を明かしたり、ツイッター起点で交流するみたいなのはありませんね。中にはいるのかもしれませんがマンション名で検索しても不動産業者のみ。

親同士でツイッターやインスタ交換しよう、とはそもそもならないので、受験結果を呟いても問題にもならなそうですし。

どこでも当てはまるとのことですが、タワマンだと親同士で交換するのが多いということでしょうか？

[10104: 匿名さん]

ベイパーク、シントシティ、ブランズタワー豊洲がSNS多いイメージ。

[10105: eマンションさん]

>>10096 マンション掲示板さん
にたような柏の葉とか流山おおたかの森でも検索すると、ベイパークで検索したときと明らかに雰囲気が違うね
新しい街ってのは特に関係ないんじゃない？

[10106: マンション掲示板さん]

>>10103 eマンションさん
同じタワマンでも赤坂のトップオブザヒルとかの居住者はやっていないような。

[10107: 評判気になるさん]

>>10106 マンション掲示板さん
金持ちにとっては時間の無駄たがらね

[10108: eマンションさん]

>>10101 匿名さん
自分の住んでる場所を公にしてSNSやるって、都内じゃ、考えられないね。

これこそ民度のレベルを感じます。

見るとガッカリした気持ちになります。

[10109: 検討板ユーザーさん]

>>10108 eマンションさん
またか、
って思っちゃいますね！

[10110: 評判気になるさん]

>>10107 評判気になるさん
金持ちと、視点が違うから仕方ないよ。

[10111: マンション検討中さん]

>>10108 eマンションさん
BTT、、

[10112: 匿名さん]

それだけ自分の住んでるところ気に入ってるってことでしょ
そのくらいよくないか
なんでもケチつけようとしすぎ

[10113: 匿名さん]

>>10112 匿名さん
それを嫌だって思う人もいるってことだね

[10114: マンション掲示板さん]

>>10112 匿名さん
地縁無かったりでやってる感じじゃないですかね。
子育てや保育園とかって情報集め大変ですよ。

[10115: マンション検討中さん]

自己顕示欲・承認欲求の強い人が多いってことでしょうかね。
自分の住んでるところが気に入ってるからって普通はSNSでアピールしないですよね？
まぁ、人それぞれだから別にいいと思いますが私なら自分の住まいは明かしたくないかな。ましてや、子供の成績や進学先なんて

[10116: 評判気になるさん]

鍵垢にしてもこういう掲示板で晒されるかもしれないし
承認欲求満たそうとしても結局陰では言われるかも知れないし。
特定の集団でのSNSは学生の内に卒業しておいた方か得策。

[10117: 匿名さん]

>>10116 評判気になるさん
運用が上手い人は別w

[10118: 名無しさん]

>>10116 評判気になるさん
学生のノリなんですよね。
正直、自分の住まいをSNSでアピールする人たちがいるマンションには住みたくないと思いました。

[10119: 評判気になるさん]

>>10118 名無しさん
なら検討しない方がいいね！お疲れ様！

[10120: マンション検討中さん]

今日ベイパークを通ったけど、公園やマンション周りの道が広くて住民が住みやすいのは間違いない。
でも賑やかかと言うとやっぱりお店が少な過ぎるので、現時点では物寂しい印象受けました。

[10121: マンション検討中さん]

この後どう店舗配置していくかは大事ですね。後、芝メインの公園も都会的でいいですが、ももう少し木々が配置されてもいいかな。元々のCGはもう少し沿道に木が配置されてた気がする。この後の三井の街づくりに期待しましょう！

[10122: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋！あそこは本当団地さえ無ければ。

[10123: 口コミ知りたいさん]

やはりSNSは必須なんですね。。。

[10124: 評判気になるさん]

>>10122 マンション検討中さん
団地ビュー

[10125: マンコミュファンさん]

スカイの中古多くなってきたなぁ

[10126: 口コミ知りたいさん]

>>10122 マンション検討中さん
Twitterでの交流があるぶんMSTのほうが圧倒的に上ですね。

[10127: マンション検討中さん]

>>10126 口コミ知りたいさん
mstってなんだ？

[10128: 通りがかりさん]

>>10127 マンション検討中さん
ミッドスクエアタワーの略ですよ
そんなのも知らないんですか。SNSでは普通に使われてますよ
もしかしてTwitterで情報調べたりしない情弱かご高齢の方ですか？

[10129: 口コミ知りたいさん]

>>10128 通りがかりさん
あ、ごめん知らなかった

[10130: マンコミュファンさん]

>>10128 通りがかりさん

質問しただけでこんな言い方してくる人が住むのか～ふーむ

[10131: 匿名さん]

>>10128 通りがかりさん
そういうとこだとおもうなー
文脈からmstがここだってのはわかったけど知らなかった

[10132: マンション検討中さん]

南船橋の商業施設40店舗なので、ベイパもそれくらいになりますかね。

[10133: eマンションさん]

>>10132 マンション検討中さん
なったとしても南船橋と違って維持できないと思いますよ
ベイパークの外からは人が来ないので、ベイパーク民だけで40店舗を維持できますかね

[10134: 匿名さん]

あちらは駅前ですしね。アリーナもできますし。

[10135: 評判気になるさん]

>>10118 名無しさん
そこが理由で嫌ならやめたほうがいんじゃない。
自分はそんなことの優先度低いってか考えたことなかった

[10136: 口コミ知りたいさん]

>>10132 マンション検討中さん
そんななんないんじゃないさすがに

[10137: eマンションさん]

この敷地内の商業施設のこと？
イオンと競合するから、スーパー系は入らないんだろうなぁ
もちろん100均も

[10138: 評判気になるさん]

>>10133 eマンションさん
元からいる団地やサザンの住民が利用するからでかいんですよね。ららぽーとまで買い物行くの面倒だし。

ベイパークの施設をベイタウンが積極的に使うとも思わないのでその辺の計画が本当に心配。

[10139: 名無しさん]

>>10137 eマンションさん
公園抜けた通りとミッド隣接の商業施設に何入るのかいつ分かるんだろう。

[10140: 匿名さん]

>10133
少なくともベイタウン住民は行くと思うよ。またJR幕張駅エリアの住民も車で来る人がそれなりにいると思う。ちなみに以前私は南船橋に住んでいましたが、車でわざわざベイタウンの公園や飲食店に良く行ってました。

[10141: マンション検討中さん]

商業施設の内容は、ギリギリまで公表しないはず

もしテナントが内定したとしても
いざ入居というタイミングで、テナント都合でドタキャンや契約解除となった場合
それをアテにしたマンション購入者から抗議受けるから

[10142: マンション検討中さん]

余所から車で来るようなファミリーはイオンモールやコストコに行くんじゃないかな？
ここにしかない店ができるなら別ですが。

[10143: マンション検討中さん]

ちなみに今ある飲食店って平日ランチとか混雑してるんですかね？？
休日のカフェが混んでるのは理解してます。

[10144: eマンションさん]

ここ買ったであろうマンマニ、必死すぎて引くレベルだなあ

[10145: 通りがかりさん]

>>10143 マンション検討中さん
銚子丸はそれなりに混んでます。

[10146: eマンションさん]

急に連続投稿がはじまりましまね

[10147: 口コミ知りたいさん]

>>10144 eマンションさん
ここは買ってないでしょ

[10148: マンション検討中さん]

久しぶりにスーモみたら、スカイの中古がかなり出てますね

[10149: マンション検討中さん]

中古が多いですが、同じ部屋が重複して掲載されてる感じですかね。

[10150: マンション検討中さん]

重複してるの除くと9件くらいですかね？
4,000万代の部屋は、すぐなくなると思っていたので意外です。

[10151: eマンションさん]

>>10150 マンション検討中さん
実際そんなものかと。
惑わされると痛い目に会いますよ。
70㎡6000万で売ろうとしてる人なんかはヤバいですね。

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 マンション検討中さん
多いですね、千葉市内で中古タワーだと千葉セントラルタワーがありますが、あちらはわりとすぐに売れてますね。

実際住んでみて思ってたのと違ったのかな。
クロスはまだ注目されてなかったので、ある程度、駅遠を覚悟してたんでしょうが、スカイからは注目度があがったがゆえにミーハーな人たちが入り始めて、こんなはずしゃなかった！てきな。

[10153: マンコミュファンさん]

大規模の売りづらさはまさにこれですよね
建物内で容易に比較される
足元を見られやすい

全部建ったらすごいことに。。

[10154: マンション検討中さん]

新しい棟が出来るたびにライバルが増え希少性も薄まる。
まだ2棟しかない現状でこれですからね、5棟揃った頃にはどうなってることやら？

[10155: マンション掲示板さん]

新しい棟の分譲中に出てる中古は売れづらいよね
分譲中の方が安いなら尚更

そんな中、買った価格に2割も3割も乗せて売ろうとしてる人は
そもそも売る気ないよね

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10154 マンション検討中さん
中古になった途端、築年数における数年の差なんて誤差ですからねえ。
数年新しくても、子供が落書きしてたり喫煙者が住んでたりペット飼ってたりしたら、比較的キレイに使ってる古い方が良かったりしますしね。

特にここのエリアは全部タワマンで大きな特徴差があるわけでもないですし。

[10157: マンション検討中さん]

新築が安すぎるせいでしょうね。
次のタワーからでもある程度新築価格を上げていかないと、中古価格が押さえ込まれますね。相場的にはもう少し新築価格あげても売れそうですが。

[10158: 評判気になるさん]

まだ、街自体が折り返し前の開発途中なのもあってまだ少し寂しい感じもしますが、新規の店舗が追加されたりすると街自体の魅力が高まりますから、開発が待たれますね。

[10159: 口コミ知りたいさん]

>>10157 マンション検討中さん
船橋辺りは再開発マンションが目白押しで、ここはそうそう価格を上げれないのでは。
上げれないというかそれが相場なのだというデベの判断。

[10160: 評判気になるさん]

実際、南船橋の新築価格見て、あっ、ってなった人もいるでしょうしね。

[10161: マンション検討中さん]

南船橋駅前で三井の板マンがまた出ますね
なかなかリーズナブルな模様

[10162: マンション検討中さん]

ところで、今から買うと入居は4月下旬だけど
優先入居？の保育園の4月入園はできないんでしょうか

[10163: マンション検討中さん]

優先入園の間違いでした

[10164: マンション検討中さん]

若松小学校中学校と打瀬小学校中学校＋新設小学校＋私立中高＋幕張総合の差はめちゃくちゃデカいと思うんだよな。

[10165: 評判気になるさん]

>>10164 マンション検討中さん
＋記号が被りすぎててよくわからん

[10166: eマンションさん]

>>10128 通りがかりさん
こんなくだらないことで、
上から目線！

先が思いやられるな～

[10167: マンコミュファンさん]

>>10161 マンション検討中さん
南船橋の方が、駅近だし、天と地の差だよ。

両方とも地盤悪いし、
どうせ悪いなら、駅近の方が断然いい。

[10168: eマンションさん]

>>10167 マンコミュファンさん

マンションは、立地が一番だと、私も思います。
南船橋も三井ですし。悩みます。

フィギュアスケート子供が習いたいようなので南船橋にするかも。

[10169: 匿名さん]

団地と競馬場がなければなぁ

[10170: 評判気になるさん]

駅近は魅力的ですが、厩舎の匂いと団地ビューをどう見るかですね。

[10171: マンション掲示板さん]

>>10170 評判気になるさん
駅トオでなんもないとこがOKならたいていは耐えられると思うよ

[10172: 評判気になるさん]

DINKSなら南船橋も考えたなー

[10173: 検討板ユーザーさん]

希少性で考えたら南船橋ですよね。
京葉線駅前駅物件はそうそうないですし。

[10174: マンション検討中さん]

>>10173 検討板ユーザーさん
南船橋は、爆上がりしますよ。

[10175: マンション掲示板さん]

日曜日って零細不動産屋は暇なのかな？

[10176: 検討中]

>>10162 マンション検討中さん
来年４月ですよ！

[10177: 匿名A]

>>10169 匿名さん

そうなんですよ　ちょと治安が悪そうでー

[10178: 匿名さん]

>>10170 評判気になるさん
団地も再開発予定じゃなかったですか？
南船橋はアリーナ出来るし期待大。

[10179: 評判気になるさん]

>>10177 匿名Aさん
競馬場利用者と動線が違うんでマンション付近は治安良いと思いますよ！

ただ目の前団地だなーとか南に進むとトラック結構走ってるなーとかは現時点で気になります。

[10180: マンション検討中さん]

競馬場横、ららぽーと向かいのセブンの治安は悪いです。

[10181: 周辺住民さん]

ベイパークというより千葉駅近の方が南船橋と競合するだろうね。
こちらとしては京葉線沿線の駅力が上がるから大歓迎ですね！

[10182: マンコミュファンさん]

>>10178 匿名さん
東京に近くて、ららぽーととイケアあって駅チカ。
商業施設も充実で三井の肝いりでアリーナもできる。

ららぽーとや商業施設を寂れさせないために三井も力入れるでしょう

[10183: 検討板ユーザーさん]

>>10182 マンコミュファンさん
いいな～
南船橋にすれば良かった～。

[10184: 口コミ知りたいさん]

>>10182 マンコミュファンさん
ベイパークはイオンの頑張り次第ですな。

[10185: マンション検討中さん]

>>10182 マンコミュファンさん
アリーナって何？
アイスアリーナはあるけど、他のアリーナもできるんですか？

[10186: マンション検討中さん]

南船橋の方が、三井の本気を感じる。

[10187: 口コミ知りたいさん]

>>10185 マンション検討中さん
これですね
https://www.google.com/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1385...

[10188: マンション検討中さん]

ここで書くことでもないですが、南船橋はこことどっこいくらい人を選ぶ物件だと思いますよ…

・駅近な代わりに南船橋周辺はR357の渋滞が凄まじく車は現実的でない
・線路と高速道路挟んだ真反対が競馬場の厩舎。南船橋の駅ホームで臭いが気になったことがある人もいるのでは
（競馬場自体はリニューアル予定で綺麗になるけど、逆に言うとしばらくなくなる予定もないということで…）
・隣接する築50年オーバーのマンモス団地と同一小学区
（団地の建て替えも動いてはいるが、これから決議だと実際の建て替えまでは何年もかかる）

どちらかというと、ファミリーというよりは利便性重視のDINKSの方が合いそうなイメージ。

[10189: マンション掲示板さん]

>>10187 口コミ知りたいさん
ここは5棟目以降は不安しかありませんが、南船橋は安心ですね

[10190: マンコミュファンさん]

>>10150 マンション検討中さん
2年かそこらで売りに出すって。スカイ、けっこう多いですよね。
投資目的ばかりの部屋でもないだろうし、そんなに思ってたのと違ったのかな？

売出し件数を見る限り転勤等ばかりの理由でもないだろし。

[10191: 口コミ知りたいさん]

>>10190 マンコミュファンさん
戸数てきにはそんなもんなのかもしれませんが、築2年でって考えると多いような気はしますよね。
就学してる子供がいたら動きづらいってのもあるでしょうし。
売った人はどこに行ったんでしょう。

[10192: マンション検討中さん]

>>10190 マンコミュファンさん
５分程度に住んでた人が実際１３分とか歩いてみたら想像以上にキツいですよ。毎日ですからね。。

[10193: マンション掲示板さん]

安すぎるから値上げしろマンもいつの間にどこかに消えましたね

[10194: 検討板ユーザーさん]

環境重視の人はこちら、利便性重視の人は南船橋で
棲み分けできそうなので共に盛り上がればいいですね。

[10195: マンション掲示板さん]

>>10191 口コミ知りたいさん
子育て環境重視とかベイパーク好き！！みたいな雰囲気になってるのに、こんだけ売出し戸数が多いってのは気になりますね。

[10196: 名無しさん]

>>10194 検討板ユーザーさん
環境重視なのにスカイ売る人おおくない？

[10197: 購入者]

買っとけ

[10198: eマンションさん]

南船橋の駅近くにマンション買った知り合いが塩害が酷くで速攻売ってたな
洗濯物干さなきゃいいんだろうけどさ
幕張はどうなんだろうか

[10199: 匿名さん]

>>10198 eマンションさん
どちらも強塩害地域で変わりませんね
スカイもこれだけ売りに出されるというのも塩害のせいですかね？
戸あたりの売出し戸数をみるとこちらの方が酷いのかな？

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[10200: 匿名さん]

あくまで予想ですが１０００万ほど含み益が出たので新築プレミアムだけ堪能してさっさと利確しようという魂胆じゃないですか
ここ数年新築買ったら上がる異常相場でしたからね