幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[10001: マンション掲示板さん]

>>9999 職人さん
ここは平均坪単価230万でしたっけ？？？
中央値がわからないので分散はわかりませんが、ここの平均的な部屋を買うと勿体ないってことですかね。

[10002: 職人さん]

>>10001 マンション掲示板さん
個人的な価値観なのであまり気にしないでください。
買えるかどうかで言うと８０００万でも買えると思いますがお金余ってる訳ではないので５０００万くらいで十分かなと考えています。個人的にはそれでも贅沢な印象です。

[10003: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、価格が高いんですね。

[10004: ガッツ]

>>9996 匿名さん
駅遠会社に近いマンション借りると駅行くとき遠いんだよね！

[10005: ガッツ]

10~15分歩くの辛い何て言っているやつは年取ったら早いうちに歩けなくなるぞ！

[10006: 匿名さん]

年取ってからの駅徒歩15分はキツいわ

[10007: バス葬式厨]

葬式厨として、このエリアはしばしば楽しませていただいていましたが、
ベイパーク循環線の廃止後は、しばらくご無沙汰でした。
海浜病院の移転に伴なうバス路線の再編成が気になりますね。
幕張本郷方面からコロンブスを通って海浜幕張駅にやってくる路線が、
新しい海浜病院まで延伸される可能性はあるように思っています。
また、現在の病院が発着になっている
　検見川浜駅・新検見川駅方面　と
　稲毛駅方面
の路線も、新病院とともに移ってくる可能性は高いと思います。
そのまま新病院で折返して花見川を超えていってしまうのか、
それともベイパークを通って海浜幕張駅まで延伸するように路線が再編されるのか、
住人の方や購入検討者には気になるでしょうね。
海浜幕張駅新改札の前には新しいバスプールもできるとのことなので、
海浜幕張駅への延伸も試みられるかも知れませんね。
ベイパーク西側、京葉線高架側の道路を経由するのかどうかも、
いろいろ試されるかも知れません。
私の楽しみは、
どれだけの多くの路線が改廃されるか、
最終日　できれば最終便に乗れるかどうか、
ですので、　ベイパーク地区の路線変更には興味大です。

[10008: 匿名さん]

駅近でもごみごみしていて近所に飲み屋やラブホがあるような場所と駅遠でも広々としていて綺麗な空間が広がっている場所とでは比較が難しいと思う。

[10009: マンション検討中さん]

>>10006 匿名さん
みんな10年くらい住んで売る予定らしいよ

[10010: マンション検討中さん]

>>10008 匿名さん
駅チカで広々としていて綺麗な空間が広がっている場所かいいね！！

[10011: マンション比較中さん]

流山で大注目されてるTX沿線とか最高ですよね。

[10012: 匿名さん]

時代はコンパクトシティー

[10013: 職人さん]

>>10012 匿名さん
ここはコンパクトシティというよりだだっ広い。

[10014: 名無しさん]

>>10007 バス葬式厨さん
葬式厨がなにか気になりすぎて、本文が頭に入ってきません。

[10015: ガッツ]

>>10006 匿名さん

若いうちから歩いてれば年取っても15分位なんでもないぞ！

[10016: 職人さん]

>>10015 ガッツさん
体は鍛えてるが歩くのはダルい。

[10017: ガッツ]

>>10016 職人さん

上半身ばかり鍛えていちゃだめだもっと歩け！

[10018: 匿名さん]

水族館と野球場が一体となった構想の先例が出来た
マリン移転に伴う開発なら幕張も似たようなことも可能な気がするね

「TOKYO GIANTS TOWN」構想について　―国内初、球場と水族館が一体化したスポーツとエンターテインメントの融合―
https://www.giants.jp/news/6748/

「東京ジャイアンツタウン」誕生へ、国内初の水族館一体型球場…２６年度オープン
https://www.yomiuri.co.jp/sports/npb/20230124-OYT1T50147/

[10019: マンコミュファンさん]

自分も5年か10年か住んで売るかなぁというノリだったけど

恐らく入居者の殆どがそうだと思うけど
いま小さい子供が、小学校や中学校くらいの時に別の場所に行くのは酷な気がしてきた

とはいえ、ここは20年経ったら相当売りづらいだろうし
やはり永住覚悟か

[10020: 名無しさん]

>>10016 さん

上半身ばかり鍛えていちゃだめだもっと歩け！

[10021: 名無しさん]

>>10018 匿名さん
イースタンリーグだしね

[10022: マンション検討中さん]

水族館だけじゃなくて遊園地作っても良いね！
美術館もいいね！

[10023: 名無しさん]

>>10022 マンション検討中さん
カジノは！？

[10024: マンコミュファンさん]

>>10018 匿名さん
球場と水族館には何か特別な相乗効果があるんだろうか。
読売と三井不は最近親しいみたいだし、三井不が一枚噛んでそう。

[10025: 名無しさん]

>>10006 匿名さん
横浜生まれの俺からすると10分以内でも坂があるとキツイ、平坦な道なら15分でも余裕だぞ。

[10026: 通りがかりさん]

>>10025 名無しさん
横浜は坂多いんじゃ。

[10027: マンション検討中さん]

徒歩表記は不動産屋が規約に基づいて数字を出すから知らんけど、実際は新改札の場所からマンションエントランスまでは10分強ですね。売却する時は徒歩表記が大事だけど、実生活で考える分なら10分はまぁ許容範囲。

[10028: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク全般に言えるけど、駅までの徒歩表記が実感より長い気がする。他の不動産案件で見られるのは逆のケースだけど。信頼度が上がるのかもしれないけど硬すぎるのもどうなんですかね。

[10029: 名無しさん]

公園抜けて、enjoy your dayまで行くと心理的に着いた感が出るよね。

[10030: マンション検討中さん]

>>10028 検討板ユーザーさん
実際歩いた感じは変わるかも知れないけど、グーグルマップを見ても他物件と違って表記が特に長いという事は無い。

[10031: マンコミュファンさん]

あまりに寒すぎてイオンスタイルまでの距離も耐えられない。
駅は近いに越したことないよ…

[10032: 口コミ知りたいさん]

>>10028 検討板ユーザーさん
それはアンコンシャスバイアスですよ。
ルールに基づいて算出してるので、他の物件との違いはありません。

[10033: 匿名さん]

ベイパーク在住ですが、玄関出てから信号待ち無しだと今の改札でも11分後の電車に乗れますね。実際は。ミッドだとプラス1-2分かな。
これ言うと、実際の時間なんて意味ない、表記が一番大事、とか言ってくる零細不動産業者いますけどね。
雨とか寒い日はそりゃぁ嫌だけど許容範囲内かな。

[10034: 検討板ユーザーさん]

新改札のところ、ベイタウン側は横断歩道あって導線いいけどベイパーク側に横断歩道ないですよね。
あそこに横断歩道できるかできないかで体感かなり変わってきそう。

[10035: 通りがかりさん]

>>10033 匿名さん
早歩きの人もいれば、ゆっくり歩きの人もいるからな

[10036: eマンションさん]

>>10033 匿名さん
歩く速度も感じ方も人それぞれだから一定基準値が存在する。
個々人は｢7分て書いてるから自分にはきついな｣とか読み替えれば良いだけ。
人の感想なんてあてにならない。

[10037: 匿名さん]

公式表記は信号待ちの有無や坂道が反映されないからそこについては「実質」があるのかもしれませんが、
物理的な距離は伸びたり縮んだりしませんので公式表記の時間は実質近いも遠いもありません。

[10038: 匿名さん]

距離そのものは絶対的な数字だが、歩きやすい道路と歩きにくい道路がある。
駅までの間に交通量の多い幹線道路沿いを歩かなければならないケースや、逆に歩道もないような細い道を車の往来に注意しながら歩かなければならないようなケースもあり、そのような立地は駅距離が短くてもフラストレーションがたまり個人的には避けたい。
ここなどは広々とした開放的な道を歩くので歩いていても気持ちが良く、多少の駅距離の長さは許容範囲として受け入れられる。

[10039: マンコミュファンさん]

>>10038 匿名さん
歩道もない道を例にあげるのは話が極端だし、
>多少の駅距離の長さは許容範囲として受け入れられる。
これは完全に個人的感覚。

[10040: 通りがかりさん]

>>10019 マンコミュファンさん
20年後、みんな売るから、安くしないと売れないかもね。

[10041: マンション検討中]

>>10038 匿名さん
買ってから後悔しないように。
駅近マンション買いましょう。

[10042: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん
坂だらけですよ、なんで平坦な15分は大したことない

[10043: マンコミュファンさん]

>>10033 匿名さん
よくからんガード文言書くくらいなら、書き込むのやめたら？(笑)

[10044: 匿名さん]

とりあえず、距離が長いと昨日みたいな極寒の日や、真夏・大雨・強風時が大変なのは確か。

[10045: マンション検討中さん]

本音では「駅まで近ければ近いほうがいい」というのは新改札に喜んでる住民を見ればわかりますよね。現状はやっぱり遠く感じてる人が多いってこと。

[10046: マンコミュファンさん]

駅までの動線は、平坦で歩きにくくはないけど
商店街を通るわけでもなく、だだっ広い風景が続くから遠く感じなくもない

運動不足解消になるとポジティブに捉えられるかどうかがQOLの高低を決める…！

[10047: 通りがかりさん]

何十年後か駅舎建て替えで近くなるといいですね

[10048: マンション掲示板さん]

>>10045 マンション検討中さん
そりゃ新改札で駅近くなって嫌だって人はいないでしょ。いないよね？

[10049: 検討板ユーザーさん]

>>10045
じゃあ「駅遠でも問題なし！」「遠いけど気持ち良い道だからうれしい！」「健康増進にはメリット！」って、喜んでたのは嘘だってこと？

[10050: 通りがかりさん]

>>10049 検討板ユーザーさん
察して下さい。

[10051: マンション掲示板さん]

わたしは駅遠は妥協点なので近くなったらなったで嬉しいですよ。
でも普通に元々駅徒歩5分とかでも2分になったらさらに嬉しいしそういうものでは…？？別にそれらのメリットを話してたとして矛盾してないと思いますが…

[10052: ガッツ]

>>10031 マンコミュファンさん

ベイパークは子育てには最高な場所ではないかな！パチンコ店ラブホテル、飲み屋街がなく子供の生活圏には最高の場所。自分の理想より子供の為の方が上ではないかな！ベイタウンも含む

[10053: 匿名さん]

>>10052 ガッツさん
何か昔ながらの親の発想。子供が窮屈に感じそう。

[10054: 名無しさん]

>>10052 ガッツさん
結局、高校生になったらラブホいくからな
近すぎるのは嫌だけど、駅挟んで反対側とかにはあっても良いと思うけど

[10055: ガッツ]

>>10031 さん

ベイパークは子育てには最高な場所ではないかな！パチンコ店ラブホテル、飲み屋街がなく子供の生活圏には最高の場所。自分の理想より子供の為の方が上ではないかな！ベイタウンも含む

[10056: 検討板ユーザーさん]

>>10055 ガッツさん
子供の為じゃなくて自分の理想でしょう。

[10057: ガッツ]

>>10054 名無しさん

無い駅があつてもいいんじないかな！海浜幕張の良いところ！

[10058: ガッツ]

>>10056 検討板ユーザーさん

貴方がどう思おうが自由　ベイパークの方はそなようなことで選んだ方も居るのでは！

[10059: 名無しさん]

>>10055 ガッツさん
自分が子供だったらやだな。
都内に住みたいわ。

[10060: 検討板ユーザーさん]

>>10055 ガッツさん
都内なら晴海、有明あたりか。

[10061: マンション検討中さん]

駅から遠い、悪天候、坂があるかないか、歩くの速度…などなど気になる方はここを考えなくていい、買わなくてもいい。
駅近がいいと思うなら駅近いマンション買えばいい、それだけの話。勿論、買えるなら。

ここはミッドを買いたい方々の鍵当板です。
いちいちここで自分の意見発表しなくても結構です、意味がないです。

[10062: 評判気になるさん]

>>10061 マンション検討中さん

検討板です。

[10063: 評判気になるさん]

>>10061 マンション検討中さん
検討板ですよ！

[10064: マンション掲示板さん]

本気で購入検討してるけど
ネガティブな意見はどんどん聞きたいよ
自分が気づいてなかったことも気づけるし
それを納得した上で申し込みたい

[10065: マンション検討中さん]

良い話しだけならモデルルームで聞けますからね
限度はありますが、匿名の他人に貶されてでも買いたいと思えるマンションだったら良いと思います(貶されたらムカつくとは思いますが)

[10066: 通りがかりさん]

>>10064 マンション掲示板さん
勉強熱心なんですね！さすがです！納得して買えると良いですね！
その勉強熱心さを年収を上げる方向に使えるともっと良かったですね！

[10067: 匿名さん]

煽りにしてもセンスなさすぎてびっくりした

[10068: ガッツ]

>>10060 検討板ユーザーさん

晴海　有明最高ですね!でも私には無理残念！

[10069: 匿名さん]

家電を買った後に価格比較サイトを見たり、マンションを契約したあとにマンコミュを見たりなんてするもんじゃないですよ。

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 マンション掲示板さん
20年後、想像して買ってください。

[10071: 匿名さん]

>>10069 匿名さん
手付金さえ諦めればまだ契約まで1年以上あるから大丈夫ですよ

[10072: 名無しさん]

Twitterで零細不動産業者がバカにされてたな。ここに書き込む連中もあんなんなんだろうな。

[10073: 評判気になるさん]

>>10072 名無しさん
あなたもね

[10074: 評判気になるさん]

ベイパークってTwitterしないとイベントに参加出来ないとかありますか？

[10075: マンション検討中さん]

ないよ。

[10076: eマンションさん]

>>10074 評判気になるさん
ないですが、子供がいる方はほぼ必須ですね。
自分だけ情報が回ってこないとかありますよ。
ツイッター繋がりでパーティとかもあるので！

[10077: マンション掲示板さん]

全然必要ないと思いますよ。あったら他の繋がりができて楽しみが増えるかもしれませんが！

[10078: 評判気になるさん]

>>10074 評判気になるさん
スカイ民ですが、小さいお子様がいるならあったほうが良いです。

[10079: 通りがかりさん]

>>10076 eマンションさん
めんどくさいな～。
そういうのが、ないマンションがいいな～。

[10080: 匿名さん]

>>10079 通りがかりさん
トラブルに巻き込まれると引越しを余儀なくされるので、わたしもない方が良いです。

[10081: マンション掲示板さん]

>>10076 eマンションさん
必須？
無理。
パーティしたくない。

[10082: マンコミュファンさん]

>>10080 匿名さん
最近だと中学受験の結果を親がツイッターで呟いちゃって(合格報告)、周りの人たちから顰蹙かってましたね。
サピックスのクラス分けテスト結果や点数を呟いちゃってギスギスするのは何回かあります。

とはいえ子供のことや親間の関係もあるので、なかなかツイッターを辞められないってのもあります。

[10083: 評判気になるさん]

>>10073 評判気になるさん
零細不動産屋ってこんなんか。なんかかわいそう。頑張ってね。

[10084: 検討板ユーザーさん]

>>10083 さん
資金ショートで倒産するんでしょ。

[10085: 検討板ユーザーさん]

そう言えば不動産業者ってTwitterやってるイメージ。

[10086: 口コミ知りたいさん]

グルとか言うヤツ？

[10087: マンコミュファンさん]

連投楽しそうだね

[10088: マンコミュファンさん]

みくぴっはとか言う勘違いした不動産やもTwitterでよく見るな。

[10089: 匿名さん]

>>10087 マンコミュファンさん
転売ヤーか。お疲れさん。

[10090: 名無しさん]

>>10089 匿名さん
欲しいなら+1500万でうってあげるよ

[10091: eマンションさん]

>>10082 マンコミュファンさん
始めたら辞められないから、やらないのが正解ですね。

[10092: 評判気になるさん]

>>10090 名無しさん
これがTwitterで鍛えた不動産や仕草ですか？

[10093: マンション掲示板さん]

零細不動産屋って、なんでTwitterでオレの考えた最強の不動産論を語るの？

[10094: 名無しさん]

>>10083-10093を見てればSNSをどういう使い方してるやつが住んでるかor住みたいと思ってるかがわかるよね。
独りでなんかと戦ってる変わり者がいるまちってことだ。

[10095: 評判気になるさん]

教えてくださった方ありがとうございました！
Twitterやると情報面で有利になる場合もあるけど、進路や塾の点数など自慢に受け取られる可能性のある内容の投稿は避けた方が良さそうですね！
タワマンっぽいって思っちゃいました！笑

辞めにくいのも少し大変ですね。
住民(予定の方も含め)Twitterやられている方多くて
特殊な状況なので住めたら作るか悩みます。

[10096: マンション掲示板さん]

母数が多くて特定されにくいから多く見えるだけだと思います！あと新しい街で新しく住む人ばかりなのもあるかと。
全体で見れば本当に一部では？無理にやらなくていいと思いますよ。

[10097: マンション検討中さん]

ここより広そうなんでスカイデュオのプレミアムフロア買います！

[10098: マンション検討中さん]

>>10090 名無しさん
将来、ゴーストタウンになるところなんて、誰もかわないよ。

[10099: 検討板ユーザーさん]

>>10095 評判気になるさん
メリデリで書かれていることはこのマンション関係なく、どこでも当てはまることだと思いますよ
住居数が多いのでやっている方が多く見えるだけで、そんな特殊でもないと思います
正直興味ないので私もやってないです
なので無理にやらなくていいかと思いますが、まあこればかりは個人の価値観ですね～

[10100: 通りがかりさん]

>>10097 マンション検討中さん
坪500くらいするんじゃない？