幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[No.1 by マンション検討中さん 2021-08-31 22:59:55]

いよいよ幕張ベイパーク3棟目が発表されました！！！

まだ価格などの情報はありませんが、発表されているHPを見ると、相変わらず魅力的な物件。ビューバス付きの部屋が早くも公開されていました。

公開されているプランを見る感じだと、残念ながら内廊下の仕様にはならず、外廊下の模様。

[No.2 by マンション検討中さん 2021-08-31 23:42:57]

隣の空き地が低層っぽい建物になってるのが気になりますね。
計画変更でしょうか？
4棟目はタワマンっぽいですが。

[No.3 by マンション検討中 2021-08-31 23:49:46]

>>2 マンション検討中さん
スカイとの間の建物のこと言ってます？だとしたら、これは駐車場ですよ？

[No.4 by マンション検討中 2021-08-31 23:54:01]

>>2 マンション検討中さん
それよりか、公園側に商業施設か共有施設みたいな建物があるのが気になる。何が入るんだろう？

カフェとコンビニが欲しい。クロスのとこにもミニストップあるけど、それだけっていうのもあれだから、ローソンかセブンあたりを希望。

カフェはスタバかタリーズがほしい。

[No.5 by 匿名さん 2021-08-31 23:54:12]

>>3 マンション検討中さん

白い線で書いてある部分のことでは？

[No.6 by マンション検討中さん 2021-08-31 23:56:27]

>>3 マンション検討中さん

検見川浜側の空き地です

[No.7 by 匿名さん 2021-08-31 23:58:22]

よっしゃ、内廊下か！

[No.8 by 匿名さん 2021-09-01 00:00:42]

当初の計画タワー6本→4本になるんですかね
高齢者レジデンスとのバランスを考えると4本でもいいかもですね。

[No.9 by 匿名 2021-09-01 00:06:12]

>>2 マンション検討中さん
ミッドスクエアの東側は確かにそうも見えますが、このイメージ写真では遠近法で白線は駐車場しか入らないのかもしれませんね。

何れにしてもミッドスクエアは売れると思いますが、タワー4棟目あたりはクロス、スカイの中古もたくさん出てくるので需要が追いつかない可能性もありそう。

[No.10 by マンション検討中 2021-09-01 00:14:27]

>>7 匿名さん
残念ながら外廊下です。

[No.11 by マンション検討中 2021-09-01 00:15:40]

>>6 マンション検討中さん
そこか！薄くて見えてなかった（笑）
並びから行くと、4本目タワーの駐車場と、商業施設かと。

[No.12 by 匿名さん 2021-09-01 00:15:47]

外観かっこいいな。
あとは内廊下で各戸宅配BOXがあってタワーパーキングで地下駐輪場でゴミ置き場二重扉でエレベーターキーで自身の階のみ停止でジムカラオケシアターワークルーム完備なら駅が遠くても絶対買う！

[No.13 by 匿名さん 2021-09-01 00:18:42]

>>12 匿名さん
それからスロップシンクね。

[No.14 by 匿名さん 2021-09-01 00:21:08]

>>13 匿名さん

いや、planみてそれは無いのはわかるだろ。

[No.15 by マンション検討中 2021-09-01 00:21:17]

>>12 匿名さん
外廊下、自走式パーキングですね。でも、パーキングは自走式の方が良くない？タワーだと、いちいち出すのに時間かかるから。

[No.16 by 匿名さん 2021-09-01 00:39:22]

坪単価気になります。

[No.17 by マンション検討中さん 2021-09-01 00:42:43]

マンマニさんの予想は平均210だそう。
外観デザインは1番かっこいいかも！？

[No.18 by マンション検討中さん 2021-09-01 00:47:30]

＜物件概要＞
京葉線「海浜幕張」駅　徒歩13分　コーチエントランスまでは徒歩15分


変わった表記ですね。
普通はエントランスまでの時間表記じゃないですか？
徒歩13分は駅からどこまでの時間でしょうか？

[No.19 by 販売関係者さん 2021-09-01 02:00:11]

>>18 マンション検討中さん
グランドエントラスまでっぽいですね。
コーチエントランス（車寄せ用）は別にあって外観予想図から読み取るに
北側にあるからこのような表記になっているのではないでしょうか。

[No.20 by マンション比較中さん 2021-09-01 02:06:50]

スカイも同じ徒歩13分表記でしたよね。
どう見てもスカイより奥まった立地なのに、不思議。

[No.21 by マンション検討中さん 2021-09-01 06:25:46]

みなとみらいに同じような名前のタワマンあるな。

[No.22 by 匿名さん 2021-09-01 06:44:06]

とにかく13分を死守したというわけだな。さすが三井。

[No.23 by 匿名さん 2021-09-01 07:01:15]

スカイとスクエアは同じ徒歩13分。
15分表記のクロスタワーが3棟の中で一番駅遠ってことになりますね。
どういった経路で計算しているのでしょうか？

[No.24 by 匿名さん 2021-09-01 08:32:06]

>>23 匿名さん
スカイの敷地を通れるようにしたから13分なんじゃないの？

[No.25 by 匿名さん 2021-09-01 08:38:20]

スカイより太く見えるのは遠近法によるもの？

[No.26 by 匿名さん 2021-09-01 08:42:35]

スカイはエントランスまで13分
ミッドは敷地までが13分だったり？
売主も駅距離は気にしていることがわかるな

[No.27 by 匿名さん 2021-09-01 08:57:36]

もしかしたら新改札からの距離で算出してる可能性もありますね。
入居時期（2024年）にはおそらく新改札もできてるでしょうし。

[No.28 by マンション検討中 2021-09-01 09:06:15]

>>17 マンション検討中さん
外装なかなか良いよね。坪単価は、営業さんの話ではスカイに比べて少し値上げとなるとの事だったから、210万はキツいかもよ？

230万くらいで収まればラッキーだけど、なんとなく250万くらいにはしてきそうな気がする。

[No.29 by マンション検討中 2021-09-01 09:10:48]

>>27 匿名さん
エントランスの位置の問題じゃない？

南西角にエントランス作ると駅まで最短距離だけど、たしかスカイは南西角じゃないよね？

[No.30 by 匿名さん 2021-09-01 09:17:42]

>>28 マンション検討中さん

上層階安すぎ問題があったから上の方は280万くらいかな

[No.31 by 匿名さん 2021-09-01 09:42:25]

新改札はまだ完成してないから、そこで表記とるのはたしかNGだとおもうよ。

[No.32 by 匿名さん 2021-09-01 09:43:30]

内廊下は厳しいですかね。まだ可能性あるかな

[No.33 by マンション検討中 2021-09-01 09:57:47]

>>32 匿名さん
公開されている70m2台の間取りみると、廊下側の部屋に窓が付いているので、残念ながら外廊下のようですね。

[No.34 by マンション検討中さん 2021-09-01 10:06:06]

普通に考えて前の2棟よりも駅遠。
このタワマンシリーズが人気が出たのは都心はもちろん津田沼でさえ坪単価350する昨今で幕張でさらに駅14-5分というアゲインストな立地の一方で新築タワマンが坪単価200万円で買えるところ。
そのバリュー感がなくなれば売れなくなるのは当然。ただ坪単価200万円だと低所得者でもローンを組める水準なので民度が落ちる可能性もある。

[No.35 by 匿名さん 2021-09-01 10:16:46]

>>34 マンション検討中さん
低所得者が増えるとベランダでバーベキューしたり、タバコ吸ったりする人が増えそうですね。。

[No.36 by 匿名さん 2021-09-01 11:21:27]

前から思ってたけど、なんで駅側を駐車場にするのか意味がわからない

[No.37 by マンション検討中さん 2021-09-01 11:22:13]

有明の１LDKまた値上げするみたいだからここの２LDK高層狙いたい。

[No.38 by 匿名さん 2021-09-01 12:10:29]

>>34 マンション検討中さん

実際クロス、スカイですでに住民の質は話題になっているね。共用部の扱いが酷い。
いっそ坪単価300万くらいにして良質な住民だけにしよう。

[No.39 by 匿名さん 2021-09-01 12:13:16]

有明の１LDKよりここの３LDKのほうが安そうだが、どう考えてもここのほうがコスパは良いと思う。

[No.40 by 匿名さん 2021-09-01 12:21:24]

スカイグランドと比較するとミッドスクエアは太いです
以前の計画675戸から749戸に変更してます

[No.41 by マンション検討中さん 2021-09-01 12:24:08]

戸数が増えるってことは管理費等も安くなるんですかね。他に比べると。
１棟目に比べて２棟目の方が安くなったんですか？

[No.42 by 匿名さん 2021-09-01 12:24:52]

坪単価上層階は280万円、下層は210万円
平均坪単価は250万円だと予想

[No.43 by 匿名さん 2021-09-01 12:25:34]

>>41 マンション検討中さん

その通りです。

[No.44 by マンション検討中さん 2021-09-01 12:39:58]

>>40 匿名さん
角部屋が全て四角形の窓っていうのがいいよね。スカイは角部屋の一部の部屋は角が削られていて部屋の形が悪かったので、今回のデザインは最高ですね。

[No.45 by マンション検討中さん 2021-09-01 12:46:31]

>>42 匿名さん
まあ着地坪単価220-230くらいと予想。
販売は苦戦すると思う

[No.46 by 匿名さん 2021-09-01 13:06:23]

>>21 マンション検討中さん
ミッドスクエアは確か補強工事していた。

[No.47 by マンション検討中さん 2021-09-01 13:33:31]

東と北は距離があるとはいえ正面でお見合いみたいですね。
敷地が広いんだから少しずらして配置すればいいのに。

[No.48 by マンション検討中 2021-09-01 14:03:57]

>>47 マンション検討中さん
棟を斜めに振ってあるから、完全に正面にはならなくない？

それに離隔が170mもあるから、さすがに生活目線は気にならないかと。

PTKサウスなんかは、運河のお陰で離隔が取れている方だけど、それでも正面のドゥトゥールとは135m、横のTTTとは125m。

豊洲なんていったら、もっと離隔は窮屈なわけだから、ここの条件はかなり良いかと。

[No.49 by マンション検討中さん 2021-09-01 15:17:04]

>>48 マンション検討中さん
都心と郊外の幕張を比較するとか身の程知らず

[No.50 by マンション検討中さん 2021-09-01 15:20:32]

売れるかどうかはひとえに坪単価がいくらになるかにかかってる。資産価値としては正直微妙なので実需層以外は検討するのはやめたほうがいい
市況によっては4棟目以降計画変更もあり得る。

[No.51 by 匿名さん 2021-09-01 15:31:31]

この先住宅ローン減税縮小されるし実需マンションの売れ行きは鈍るんじゃないですかね。

[No.52 by 坪単価比較中さん 2021-09-01 16:19:07]

マンションマニアは平均坪単価予想で、願望が210万円だがこれだと大抽選会必至、お勧めラインは235万円でこれであれば割高感はなし、もし250万円だとちょっと重いと言っている。
最近は都内湾岸はもとより、埼玉でも川口、浦和、大宮あたりでは坪400万円近い物件も出現しているので、この3棟目が坪250万円でもそれほど違和感は感じないが、デベ連合はどうでるのか。

[No.53 by 匿名さん 2021-09-01 16:22:46]

>>49 マンション検討中さん
マンマニの功罪だわ
都内とこんな千葉の外れなんか比較してるのがおかしい

ケイズワンがベイパークの不動産取引の流動性あげて、そこのシェア取ろうとしてるから、マンマニも客を流そうと必死だよな

[No.54 by 匿名さん 2021-09-01 16:37:40]

>>38 匿名さん
間違っても、都内も買える層が広々とした部屋に悠々自適に暮らすためと軽い気持ちで選んではいけないね。相応の値段のところには相応の民度の人間が住む。
マンマニにおすすめされて、都内を捨ててスカイを魔改造する道を選んだ人、みんな周りの民度に頭抱えてる。

[No.55 by マンション検討中さん 2021-09-01 16:41:19]

ケイ○ワンは新築レポートで相場を煽って流動性を上げて不動産仲介で儲けるビジネスモデル。特にタワマンは戸数も多いから手数料ビジネスも成立する。一方で法人としてバルク購入して転売でも儲けるというエグい商売。ココは転売規制があるけど賃貸で運用するから余裕で投資回収できる。

[No.56 by マンション検討中さん 2021-09-01 16:45:09]

>>54 匿名さん
投石で入り口ガラス破壊とかアカンやろ。共用施設の破損で物件の劣化も早そうだし冷静に考えるとほんとに買いなのか疑問

[No.57 by 匿名さん 2021-09-01 16:50:08]

専有部の設備はお金で解決できるけども、ご近所さんは選べないし、そんなご近所さん達と共用部分は一緒に使うしかない。それはお金では解決できない。

[No.58 by 匿名さん 2021-09-01 16:57:00]

これまでの2棟で低中層階の販売は苦戦するの分かってるのに、さらにデザイン重視で手すり要素を加えてきたのね。
値付けが難しいし、売りづらそうなんだけどよくやるね。
高層一択になるのを回避するため、高層白手すりと低層透明手すりを悩ませる戦略なのか？

[No.59 by マンション検討中さん 2021-09-01 17:19:09]

>>54 匿名さん
何がいけないんだか意味不明？？？　PTKと買おうか迷っているけど、同じ1億出して人が買い物するのにケチ付けているお前の民度の方が頭痛いわ！

[No.60 by 匿名さん 2021-09-01 17:57:47]

>>54 匿名さん
エレベーターとか出口分けてくれるなら、まだしも同じエントランスで金持ちと庶民が一緒に入るのはかなりストレス感じるだろうね。服装一つとっても、肌着一枚とサンダルで歩き回る人と、襟付きシャツ着てる人と、一緒に過ごすことになる。

[No.61 by 匿名さん 2021-09-01 18:06:24]

>>59 マンション検討中さん
エントランスが割れてても気にしない人なら全く問題ないから買えばいいと思う

[No.62 by マンション検討中さん 2021-09-01 18:11:43]

>>61 匿名さん
どこもマンションにも問題なんてあるもん。都心物件のドゥトゥールとかKTTとか見てごらん。部屋で怪しいネットワークビジネスやっている奴らとか、あきらかにヤカラ、水商売の酔っ払いとか沢山いるからね。

窓ガラスを子供が割るくらい可愛いもんだよ。どっちが民度が低いんだか。

[No.63 by マンション検討中さん 2021-09-01 18:58:11]

靴のままソファ、投石ガラス破壊、スケボー小僧、コロナ禍おしゃべりママ軍団、夜間大声子供達などなど

水商売の酔っ払いは仕方ないのではそれだけ高収入で買えるのだから。ここは虚栄心を満たす格安タワマンで住人の自尊心も凄そう。

[No.64 by 匿名さん 2021-09-01 19:28:12]

アルコーブなし、今どき外廊下仕様だけどそれでもいいなら…
千葉基準なら値段なりの十分な仕様だけどね。

[No.65 by 匿名さん 2021-09-01 19:52:18]

分相応が大事。
セレブが庶民に混ざっても戸惑うし、
庶民がセレブに混ざっても戸惑う。

[No.66 by 検討板ユーザーさん 2021-09-01 19:54:13]

タワマン好きは民度が低いということで

[No.67 by マンション掲示板さん 2021-09-01 19:54:16]

ここもスカイグランドタワーのように4LDK95平米で坪単価200万円を切る部屋はあるかな。
今、都内タワマンの3LDK70平米に住んでいるが、3人家族だと狭すぎて悲惨。広い家に住みたい。
ただ、海浜幕張は柏の葉や流山おおたかの森より格が低い街であることは気になるが。マンション価格が安い街だと民度が低いのは仕方ないか。

[No.68 by マンション検討中 2021-09-01 20:20:14]

>>63 マンション検討中さん
水商売はたんに投資用で買ったやつが賃貸だして、それ借りているだけ。高収入でも何でもない。夕方になると仕事着のドレスに上着羽織って一生懸命タクシー拾ってるよ。

おしゃべりママだって、ドゥトゥールのロビーに沢山いるよ。

[No.69 by 匿名さん 2021-09-01 20:25:09]

ここは肌着1枚サンダル姿で歩きまわる男性がいるタワマンになるんですかね？

[No.70 by 検討板ユーザーさん 2021-09-01 21:01:32]

民度なんて主観だらけで何も参考にならん

[No.71 by 周辺住民さん 2021-09-01 21:29:06]

>>69 匿名さん
千葉なのでいても仕方がないと思いますけどね。

[No.72 by マンション検討中さん 2021-09-01 21:32:38]

>>68 マンション検討中さん

他のとこも民度低いと言いたいのかな？
なら結局ベイパーク"も"民度が低いでいいかな？

[No.73 by 匿名さん 2021-09-01 21:36:35]

>>67 マンション掲示板さん
幕張って、柏の葉とおおたかの森より格がさがると言うことですか？？
何を根拠に？

[No.74 by 匿名さん 2021-09-01 21:45:52]

柏の葉は同じ三井の街で、坪単価も千葉の住みたい街ランキングも人口増加も交通利便性もハザードも海浜幕張より上だよ。
おおたかの森は属性がちょっと違うから比較はし難いけど、柏の葉に近い条件かつ流入人口や年少人口の増加割合がすごいから単に海浜幕張より上という判断なのだろう。

[No.75 by 匿名さん 2021-09-01 22:24:36]

>>74 匿名さん

どんぐりの背比べやなｗ

[No.76 by マンション検討中さん 2021-09-01 22:43:40]

クロス、スカイの掲示板を見ると外国籍との軋轢が酷い。実際どうなんだろうか。

[No.77 by 匿名さん 2021-09-01 22:49:08]

>>75 匿名さん

郊外を選ぶ時点でね。

[No.78 by 匿名さん 2021-09-01 22:50:15]

>>76 マンション検討中さん

差別までするのか。さすがの民度。

[No.79 by マンション掲示板さん 2021-09-01 23:19:41]

ここまで3人くらいで連投しています

[No.80 by 匿名さん 2021-09-02 07:23:11]

ベランダで隠れタバコとかされても、タワマンだと見つかりにくいのがデメリット。民度が低い人が集まると、必ずそういうのが出てくるよね

[No.81 by 匿名さん 2021-09-02 09:20:21]

>>63 マンション検討中さん
民度が高い低いは主観だけど、起きてることは事実だからなぁ
これ見ても自分のマンションとあまり変わらないや、と言う人にはいいですね。

[No.82 by 匿名さん 2021-09-02 11:34:10]

民度の話は荒れる。
民度低い具体例がでると、そんなの都内のタワマンでもやってるって意見が出るけど、いい加減反論になってないことには気がついた方がいい。

[No.83 by マンション掲示板さん 2021-09-02 16:51:15]

>>82 匿名さん
一部の例を以て全体の民度とみなすことも出来ないことには気がついた方がいい。

[No.84 by 匿名さん 2021-09-02 17:18:33]

>>83 マンション掲示板さん
高級タワマンはネットワークビジネスと民泊が多いイメージ。庶民タワマンは落書き、損壊、バーベキューが多いと思う

[No.85 by 匿名さん 2021-09-02 18:49:09]

ご近所ガチャはなー
駅近マンションならすぐ売って逃げられるけど、ここはそうもいかないですからね。

[No.86 by 匿名さん 2021-09-02 18:56:21]

都内から流れてきた勘違い検討者がなんで内廊下じゃないんだって文句つけるやりとりが今後延々と続くかと思うけど、ベイパークは全棟外廊下で正解だと思う。
ベイパークの住民層じゃ、内廊下のカーペットを行儀良く清潔に保って暮らすのは難しいんじゃないかな。

[No.87 by 匿名さん 2021-09-02 19:22:29]

>>86 匿名さん

確かに。住民の質に合わせて仕様も変わりますか。

そういえば、スカイの投石ガラス破壊事件は破壊した住民に請求ですか？それとも修繕費から？

[No.88 by 匿名さん 2021-09-02 19:30:08]

内廊下だと破れたり、泥まみれになったりするので、ファミリー向けマンションには厳しいでしょうね。エアコン代節約のために玄関ドアを開けっ放しにする人もいるみたいですし

[No.89 by マンション検討中さん 2021-09-02 19:47:21]

マンマニさんもYouTubeで「三井さん、この駐輪場は千葉仕様ですかね。給水タンクも普通は目隠ししますけどね。残念」とおっしゃってましたよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.90 by 匿名さん 2021-09-02 20:08:47]

泥まみれにされるよりは、外廊下にしてバケツにお水汲んでブラシでゴシゴシ洗える方がいいかもしれないですね。

[No.91 by 匿名さん 2021-09-02 20:09:17]

>>87 匿名さん
修繕費ってそういうためのお金なんじゃないですか？

[No.92 by 評判気になるさん 2021-09-02 20:32:36]

早くも荒らされる注目物件ってことは、今後注目ですね

[No.93 by 匿名さん 2021-09-02 21:18:00]

>>91 匿名さん

もちろん自然災害などやむを得ない場合は修繕費からです。
故意や過失による破損であればその人が修繕を負担するのは当然。あなたが住民ならそんなことに積み立てた修繕費を使われるのは納得いかないですよね？
そのために保険に損害賠償のプランがあります。

とまあ普通なら個人に請求されると思いますが、実際どうなったのか。なあなあにして修繕費からだしてたらそれこそ管理面が心配になります。

[No.94 by 匿名さん 2021-09-02 23:08:19]

>>67 マンション掲示板さん

坪200とか言ってる時点で今住んでる都内のタワマンも大した立地じゃないだろ。

[No.95 by マンション検討中さん 2021-09-03 02:02:59]

シニアタワー、予想以上に豪華ですね。
周りの植栽も素敵。

[No.96 by 匿名さん 2021-09-03 08:59:54]

ここはタワマン内にカフェとか入らないのかな。セントラルは住民移動しやすいので、マックカフェ作ってほしいね。

[No.97 by 匿名さん 2021-09-03 09:33:01]

>>93 匿名さん
あんなことするような子供、わざわざ名乗り出ないだろうし
親すらも知らないまま誰がやったか有耶無耶になるでしょうから、請求出来ないでしょう。

最初はいいけど、こういうのが続くと対応し切れなくて、いつまでも直せないとかになっていきますよね。

[No.98 by 名無しさん 2021-09-03 10:47:42]

>>95 マンション検討中さん
シニアタワーがSNSで話題になってるみたいだけど聞こえはいいけど言ってみれば

有料老人ホーム

だからね。

[No.99 by マンション検討中さん 2021-09-03 10:50:41]

三井の老人ホーム発表で住民が大喜びしてるっていう図式がなんとも。もともとの予定はタワマンだったのに計画変更になったことを忘れてないか？

[No.100 by マンション検討中さん 2021-09-03 11:42:06]

ミッドHPのトップ画像を見ると、5棟目？も低層へ変更になりそうな気配がしますね。タワーは4本で打ち止めでしょうか。

[No.101 by 匿名さん 2021-09-03 12:17:24]

タワーが苦手で見送ってしまったので低層歓迎です

[No.102 by マンション検討中さん 2021-09-03 12:28:08]

>>101 匿名さん
低層マンションですらないような形状にも見えます
駐車場？商業施設？

[No.103 by 匿名さん 2021-09-03 12:30:03]

低層板マンはクロスの時に売れ行きが悪いってわかったからないだろう。
仮に建てたとしてもタワーより単価は高いよ？

[No.104 by 検討板ユーザーさん 2021-09-03 12:32:07]

6棟目→老人ホーム
もう1棟くらいタワマン諦めて、商業用のビルにでもしたら街としても就業人口取り入れられて良いんじゃない？

[No.105 by マンション検討中 2021-09-03 12:48:28]

>>102 マンション検討中さん
ホームページに写っているのは駐車場と商業施設の予定位置示しているだけで、タワーはその横に立つでしょ。

[No.106 by マンション検討中さん 2021-09-03 14:41:56]

三井の老人ホームのデザインがホシノアーキテクツだとかで住民が小躍りしてる姿が滑稽。

[No.107 by 評判気になるさん 2021-09-03 15:40:15]

>>106 マンション検討中さん
ライバル会社の方ですか？

[No.108 by 匿名さん 2021-09-03 16:03:41]

老人ホーム、基壇部はかなりいいけどタワー棟部分はいつもの使い回しデザインって感じ

[No.109 by 匿名さん 2021-09-03 16:26:44]

老人ホームは28階建てでタワマンだった頃より規模が小さくなってるところと
タワマン住人が利用できる施設がなさそうってところが気になる。
真ん中の公園とか植栽は足りてるからそこはアピールにはならないかな。

[No.110 by 匿名さん 2021-09-03 16:44:52]

>>106 マンション検討中さん
適当に曲線形のティアラつけとけば喜ぶからちょろいよな

[No.111 by マンション検討中さん 2021-09-03 16:51:32]

植栽はいい感じですよね。
海浜病院ができたら入院患者さん達の散歩や憩いの場にもなりそう。

[No.112 by 匿名さん 2021-09-03 16:56:38]

＞100
それは無いと思います。最近三井が公表した計画図も４棟目５棟目が
ありますので、ただし５棟目は４６階→３０階程度になるかと

[No.113 by 匿名さん 2021-09-03 19:15:00]

>>111 マンション検討中さん
もともとベイパークは植栽少ないから凄く多く感じるね

[No.114 by 匿名さん 2021-09-03 23:02:26]

>>111 マンション検討中さん
公共の公園ならまだしも敷地内でうろうろされると迷惑なんじゃないかな
ぶつかってそのまま意識がなくなる事故とかありえそうだし

[No.115 by 匿名さん 2021-09-04 19:34:41]

実際のところベイパークの住み心地ってどうですか？
やっぱ車はあったほうがいい感じですか？

[No.116 by マンション検討中さん 2021-09-04 22:09:21]

車がなければどこへもいけませんよ。

[No.117 by 匿名さん 2021-09-04 22:17:44]

郊外だし子供がいるなら車は必要でしょう。
逆に子供がいないならカーシェアもあるし無くてもいい。結局しっかりと買い物する時はイオンスタイルだと物足りないから車で出るのが楽なのよ。

[No.118 by 匿名さん 2021-09-04 22:47:48]

都内なら駐車場が出し入れに不便で時間もかかるタワーパーキングで費用も月5万円以上と高額なマンションも多い中、ここは自走式なので出し入れ便利で費用も半額以下とお得。これも郊外マンションの魅力の一つなので、利用できるのならしたほうがいいと思う。
ここは都内に比べてマンション価格が安いので、子供の教育費や飲食、旅行、車などの住宅以外の費用に回すお金に余裕がでる家庭も多いのではないか。

[No.119 by 検討板ユーザーさん 2021-09-05 00:30:23]

子持ちのベイパーク住人ですが、車は持ってません。
子供が小さいということのはありますが、イオンモールやコストコならバスで行けますし、普段の買い物は敷地内のイオンスタイルを利用しています。
すごく便利なのが住人専用のレンタサイクルで、有料のレンタサイクルもあちこちにあるので、区役所とか半径3kmくらい以内で1人の時は頻繁に利用しますね。
ですので、車がなくても生活ができないということはありません。
でも、車があればより便利なのは確実ですので、子供がある程度の年齢になれば購入することを検討しています。

[No.120 by 匿名さん 2021-09-06 23:09:10]

盛り上がってないですね～

[No.121 by マンション検討中 2021-09-06 23:20:01]

>>120 匿名さん
晴海フラッグが見学真っ只中ですからねー、なんかタイミング間違った気がするけどなー？

リリースするのもう少し早ければ、晴海フラッグ検討層をこっちに呼んでこれたと思うけど。

[No.122 by 匿名さん 2021-09-07 18:59:10]

晴海いいよね。
都内で見たら安いのもわかるけど、あの値段は手が出ない。なんでみんなあんなに7000万~億がすんなり買えるのだろう。羨ましいよ。
俺みたいな低所得はベイパークしかない。

[No.123 by マンション検討中 2021-09-07 19:20:35]

>>122 匿名さん
晴海フラッグの近隣は同じ広さだと億超えますからね。そりゃ人気になりますよ。むしろ中古より安いから。

[No.124 by 匿名さん 2021-09-07 20:04:17]

マンションマニアが今日の動画で、晴海フラッグは自宅から勝どき駅まで歩いて実質30分ぐらいかかるので家族で一人でも電車を利用するような家庭にとっては厳しいのではないか、それに比べればベイパークは同じ駅遠とはいえ可愛いものといっていた。
因みに彼自身は独り身で、車移動なので問題なく、抽選に参加する模様。
晴海フラッグは、駅から遠い上に、一般の物件に比べて管理費が高く、坪単価は抑えられているが部屋が大きくグロス金額は高くなるので、実需よりも資産家のセカンドハウス利用のような形が向いているのかと思った。

[No.125 by 匿名さん 2021-09-07 20:29:45]

バスに20分乗れば新橋に行ける都内の駅遠とここを同列に語るのは無理がある
マンマニはケイズワンの広告塔だから事あるごとにベイパークに言及するのは仕方ない

[No.126 by マンション検討中さん 2021-09-07 20:36:46]

ココは失敗するかもしれんな。

[No.127 by 匿名さん 2021-09-07 21:02:43]

都内の駅遠と郊外の駅遠は比較対象にならないでしょ。
ベイパークとマリンヴィラの比較ならわかるけど。
マンマニはベイパーク擁護しすぎ。結局自分は法人でしか買ってないのにね。

[No.128 by マンション検討中さん 2021-09-08 10:32:50]

>>127 匿名さん
全然比較しているよ？晴海フラッグもベイパークも、総額安く広い部屋が買えることに違いはないもん。

むしろ、教育環境とか生活利便性とか考えると、こちらの方が有利かな。会社複数経営しているけど、半引退みたいなもんだから出社しないし、仕事はテレワーク。打ち合わせで車使うけど、頻繁にあるわけじゃないから駅遠でも全然問題なし。

というか、13分って全然遠くないけどね。駐車場設置率80％もあるし、買うのは駐車場優先権付きの部屋だから、駐車場問題も気にしていない。

晴海フラッグだと駐車場優先権が付くのは1億2000万以上の部屋になるから、相対的にこっちの方がいいんだよね。

[No.129 by 匿名さん 2021-09-08 13:29:34]

>>128 マンション検討中さん

海浜幕張だから物件が遠いのは納得するけど、
一般的に13分は遠いでしょw

[No.130 by 匿名さん 2021-09-08 13:55:22]

>>128 マンション検討中さん
マンマニがプッシュしてる物件の中からしか検討できない信者の鏡
海浜幕張までエリア広げられるなら千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ

[No.131 by マンション検討中 2021-09-08 14:05:35]

>>130 匿名さん
そんなに言うなら他の選択肢ってどこよ？教えて？さぞいい物件教えてくれるんだよね？

[No.132 by 匿名さん 2021-09-08 14:48:31]

とりあえず駅でsuumoでももらってきたらどうだ？

[No.133 by マンション検討中さん 2021-09-08 16:18:50]

>>132 匿名さん
おいおい「千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ」っていうから、さぞいい物件教えてくれるかと思えばSUUMOかよ。

[No.134 by 匿名さん 2021-09-08 16:38:18]

最近は埼玉の川口あたりでも駅徒歩4分のタワマンが坪350万円以上するみたいなので、海浜幕張の良好な自然環境と圧倒的な安さを考えればここのほうが相当お得に見える。
実際坪250万円以下のタワマンなどほかに存在するのか？

[No.135 by マンション検討中さん 2021-09-08 17:04:54]

>>134 匿名さん
130の匿名さんが教えてくれるらしいから、それ見てみよう。はよ教えてくれ>>130

[No.136 by マンション検討中さん 2021-09-08 19:07:40]

>>134 匿名さん

最近だと柏の葉キャンパス、前橋くらいかな
前者は竣工前に余裕で完売

[No.137 by 匿名さん 2021-09-08 19:08:51]

>>130 匿名さん

ご参考までにその選択肢を教えていただけませんか？

[No.138 by 匿名さん 2021-09-08 19:12:09]

今は埼玉＞＞千葉だからね、人気の路線が通ってるのが大きい
徒歩15分のタワマンある意味希少だけどｗ

[No.139 by マンション検討中 2021-09-08 20:13:23]

>>131 マンション検討中さん
んで？結局どこなの？オススメの物件とやらは？

[No.140 by マンション比較中さん 2021-09-08 20:45:09]

新築・中古問わず、駅徒歩10分以上となると検索数が一気に減るみたいですね。
なんだかんだ大半の人は10分以内で探しますよね。

[No.141 by マンション検討中 2021-09-08 20:56:24]

>>140 マンション比較中さん
ようするに、結局無いんだよね。ここと晴海フラッグほど条件の良い物件って。

マンションの広さだけでなく、街の新しさとかも含めた全体的なパフォーマンスを見た時に、ここと晴海フラッグは、コストパフォーマンスが最高に良いと思う。

[No.142 by 通りすがり 2021-09-08 22:17:28]

>>141 マンション検討中さん
もしここと晴海がそんなによい物件なら、他物件の様に竣工前に完売すると思います。そのあたりいかがでしょうか？

[No.143 by マンション検討中さん 2021-09-08 23:13:21]

>>142 通りすがりさん
だったら、ここと晴海よりも良い物件例を出してから言いなよ。どっかにあるの？ここより良い物件。

よくいるんだよね。人の仕事の批判をいっぱいして、いざそいつに仕事任せてみたら全然ダメなやつ。批判をするなら対案を出そうね。

[No.144 by マンション検討中さん 2021-09-08 23:18:32]

>>142 通りすがりさん
だいたい、竣工前に完売するかどうかは、ここの場合、千葉というマイナス条件があるんだから、晴海のようには簡単にいかないよ。

ただ、その一つをとって、ここがダメとは思わない。千葉で都心まで距離があるのを許容できる人にとっては、すごくパフォーマンスが良いマンションだから。

晴海もここもだけど、都心だけでなく都心近郊までの不動産市況が高くなったいま、広さ、価格、街の魅力、これらを揃える物件はなかなか今はない。

あ、あと、埼玉や柏とかの地域には興味ないからね。海が見えないからw

[No.145 by 匿名さん 2021-09-08 23:29:05]

>>144 マンション検討中さん

ここはまだ後発のタワマンもあるから無理に竣工前に完売させる必要がない。ここで竣工前完売したら安すぎってことになってそれはそれで売主としてはダメだろうね（笑）

駅距離が許容できれば(実際に歩いたら10分切ったから駅遠じゃないみたいなレスは恥ずかしいからさすがに擁護できない、定められた表記は覆せない)
安いし、単価からした設備仕様も良いし、街にゆとりもあるのがいいね。

[No.146 by マンション比較中さん 2021-09-08 23:38:19]

ここの坪単価ってもう発表されましたっけ？

[No.147 by マンション検討中 2021-09-08 23:52:47]

>>146 マンション比較中さん
まだだけど、営業からある程度は聞いてる。

[No.148 by マンション比較中さん 2021-09-08 23:55:23]

スカイの人気からすると値上げしてくるかもしれませんね。
中古も高値で出てますし。

[No.149 by 匿名さん 2021-09-09 00:33:51]

最終期3戸でプレミア価格になって盛り上がってたけど供給できる数が大量にある間は強気の設定はできないよ、中古もずっと売れ残ってるし３棟目の予告がある前に値下げして売り切った方がよかったんじゃないかと個人的には思う。

[No.150 by 通りすがり 2021-09-09 09:01:49]

>>143 マンション検討中さん
だったらの意味がわからない。
いるよね。都合悪くなると捲し立てるひとw
千葉というマイナス条件って言っている時点でベストではないと認めてるしw
悪い物件ではないですが、人を選ぶということ。

[No.151 by マンション検討中 2021-09-09 09:12:21]

ど正論ですね。千葉の時点でベストではないし、タワマンの時点でマンション購入者の3分の1は買わない。
だけど、坪200万ぐらいなら千葉で一番のリーズナブルマンションにはなれると思う。

[No.152 by マンション検討中 2021-09-09 09:13:03]

>>150 通りすがりさん
誰もここがベストとは言ってないじゃん。ただ、ここと晴海は今の段階でパフォーマンスが良いと言ってるだけ。

他にも選択肢があると言われたから、ならその選択肢を教えてくれと言ったまで。

[No.153 by 匿名さん 2021-09-09 15:15:55]

通勤と震災リスクを考えると柏の葉のがいいですね、水害は毎年起きてるし周期的にはいつ大地震が来てもおかしくない。10年前にはレッドゾーンとか言われて避けるようアドバイスされたのを覚えてます。

[No.154 by マンション検討中さん 2021-09-09 15:33:21]

茨城エクスプレス笑
ないわぁ笑笑

[No.155 by マンション検討中 2021-09-09 16:11:41]

>>153 匿名さん
近くにゴルフ行くから知ってるけど、柏の葉なんて、ちょっと離れれば畑だらけの田舎町。そんなとこは嫌だな。

[No.156 by 匿名さん 2021-09-09 16:31:35]

海浜幕張より東や南って房総半島ですよね目くそ鼻くそだと思いますが

[No.157 by マンション検討中さん 2021-09-09 16:41:18]

>>156 匿名さん
「柏の葉」「おおたかの森」はそこから出るなって笑
両方とも良い立地なんだら大丈夫だよ笑笑
頼むから出るな笑笑笑

[No.163 by マンション検討中さん 2021-09-09 18:49:18]

「柏の葉」に無くて「海浜幕張」にあるもの。

１、海
２、インターナショナルスクール
３、渋谷学園
４、SAPIX

教育の面では海浜幕張の圧勝ですねw

[No.164 by マンション検討中さん 2021-09-09 19:46:59]

比較はいいけども、けんかや貶め合いはしないで～

[No.165 by 匿名さん 2021-09-09 22:18:21]

柏の葉はあまり興味ないけど
同じ京葉線ならここより新浦安にするなあ

[No.166 by マンション検討中さん 2021-09-09 22:45:39]

営業は坪単価どれくらいって仰ってたんですか？

[No.167 by 匿名さん 2021-09-09 22:49:23]

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園って何？変な名前つけないで

[No.168 by マンション検討中さん 2021-09-09 23:06:21]

>>165 匿名さん
柏の葉から来たくせにぃ笑

[No.169 by 匿名さん 2021-09-09 23:47:01]

>>163 マンション検討中さん

柏の葉もラグビー校できますし、これから期待できますよ。
まぁお互い三井の街だしケンカはやめましょう。

https://istimes.net/articles/1334

[No.170 by マンション検討中さん 2021-09-09 23:49:37]

新駅の海沿いは、墓地、浄化施設、終末処理場が集まっているので住むのに適してないと思います。

[No.171 by マンション検討中さん 2021-09-09 23:51:05]

>>167 匿名さん
渋谷教育学園幕張中学校

[No.172 by マンション検討中さん 2021-09-09 23:55:12]

>>169 匿名さん
ここ何処のスレッドだか知ってる？
柏の葉から出るなって言ってんだろ笑
ここ検討してんの？

[No.175 by 匿名さん 2021-09-10 01:19:55]

>>171 マンション検討中さん
渋谷学園って呼ぶ人居ないですよ
地元の人じゃないね

[No.176 by 匿名さん 2021-09-10 02:00:50]

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園。墓穴。

[No.177 by 匿名さん 2021-09-10 02:11:51]

>>169 匿名さん
ラグビー校て名前からラグビー選手の養成学校かと思ってたけど
イギリスの超名門校じゃん、これは凄い

[No.178 by マンション検討中 2021-09-10 05:30:24]

>>175 匿名さん

渋幕くらいしってる

[No.179 by 匿名さん 2021-09-10 07:33:55]

>>175 匿名さん

縁のない人は渋幕としか知らなそう

[No.185 by マンション比較中さん 2021-09-10 12:37:20]

マンマニさんが次に買うかも？と狙ってた千葉パルコ跡地のタワマン
マンマニさんが大好きな内廊下のようですね
https://www.ex-ms.com/ext/plan.html

[No.190 by 匿名さん 2021-09-10 13:40:41]

[No.158～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[No.191 by 匿名さん 2021-09-10 14:19:26]

>>185 マンション比較中さん

タワマンなら内廊下ですよね。
でもベイパークは外廊下で良かったと思います。どうしても子供が多いので。

[No.192 by マンション比較中さん 2021-09-10 15:29:16]

千葉パルコのとこはJR使うのであれば信号待ち考えると少し遠いかなあ。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-09-10 20:01:36]

「スーパーソニック」が開催されるそうですが、2日で2万人が押し寄せるとなると住民の方々は不安でしょうね。
熊谷知事には期待していたのですが・・・

[No.194 by マンション検討中さん 2021-09-10 21:03:48]

>>193 マンション検討中さん
海浜幕張通勤してた事ありますがこのあたりは関係ないんじゃないかな。駅前に出歩けば話し別ですけど。平日も結構サラリーマンの方で朝ゴッタ返してるイメージですね。

[No.195 by 匿名さん 2021-09-11 14:54:43]

＞193
熊谷氏も中止とは言えないので
突然の要請なので主催者も困惑してますが駅前に行かなければ問題なしです
幕張ベイパークはイベント等に車でくる人たちが通れない道路の
設計になってます

[No.196 by マンション検討中さん 2021-09-13 08:17:49]

ここを検討されている方(世帯)の年収はどれくらいでしょうか？
我が家は、20代後半子無し、世帯年収がちょうど1000万円くらいで、5500万円以下で良い間取りがあればここを購入したいと考えております。
ですが、今後子どもは2人欲しいなとか、お金のせいで子どもの選択肢が狭まってしまわないかなど心配で踏ん切りがつきません。(産休育休取って復帰するつもりではいますが)

販売開始までにはFPさんへの相談もする予定ですが、参考として教えていただけると嬉しいです！

[No.197 by 匿名さん 2021-09-13 08:29:56]

>>196 マンション検討中さん

打瀬小学校に通う家庭の平均年収が1064万円となってますね。
ただ2017年のデータなので、今はそれより高いかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2021-09-13 08:35:21]

>>196 マンション検討中さん

我が家は20代後半、共働きで世帯年収1600万、2歳の子ども1人、いずれはもう1人考えています。
75~80㎡程度で5000~6000万円程度のお部屋を検討しています。
子どももおり、車は手放せないので駐車場含め車にかかるコストを考えたり、いずれ妻の出産をで仕事を休むことなどを考えると予算としてはこのくらいかなと思っていました。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-09-13 12:41:18]

>>197 匿名さん

そんなデータがあるんですね！ありがとうございます。我が家も今のままいけば子どもが小学校に上がる頃にはもう少し年収は上がってると思うので、なんとか...と言う感じですかね。ローンがどれくらいあるのかにもよるかもしれませんが...

[No.200 by マンション検討中さん 2021-09-13 12:43:26]

>>198 匿名さん

ありがとうございます！
同年代でその年収...！感服します。
考えている広さも価格帯も同じくらいです。まだ車は持っていないのですがおそらく必要になるでしょうし、我が家はもう少し予算を下げた方がいいかもですね。どれくらいの坪単価で来るか、ドキドキです。