幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17934: マンション検討中さん]

ベイパークの一番隅っこかつ検見川浜駅のほうが近い立地
さすがに強気価格はないのでは？

[17935: 匿名さん]

一期は条件の良い部屋から売り出すので、平均坪単価で語るよりも中住戸70平米でいくら、って計算の方がわかりやすいかも。
70平米で5500万円は海浜幕張ではかなり強気。これで坪単価260万円。
個人的にはこのあたりが限界って気がする。実需マンションだし。

[17936: 匿名さん]

クロス、スカイ、ミッドも70平米で4000万円から買えたんだよね。
4000万円のマンションって年収1000万円の人が買う価格帯だからね。
海浜幕張で5500万円出せる人が何百人もいるのかな？

[17937: 評判気になるさん]

いままでは東が安かったけど、4棟目は東西の価格差は少なくなるでしょうね。その代わり北が安めで出ますかね。

[17938: 検討板ユーザーさん]

>>17937 評判気になるさん

ミッドの東はバグかってレベルで安かったですからね。さすがに4棟目で修正はしてくるでしょう。

[17939: マンション検討中さん]

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

[17940: マンション検討中さん]

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

[17941: 匿名さん]

永久眺望ですからね。

[17942: 匿名さん]

今思うとミッドの東は安すぎ、なのに一時期先着販売とかあったからわからないもんだね

[17943: 匿名さん]

沖有人氏は都心以外でも5年で25%、平均すると毎年5%はマンション価格は上がると予想しているようで、何となく暫くは上昇トレンドでしょうかね。7月に日銀金融政策決定会合控えてますが、イールドカーブコントロールの幅を広げても金融緩和継続で、短期の変動金利は変わらず住宅市場にそんな冷や水にもならないといったところでしょうか。都心程でないが、ここもすこーしずつじわじわ上がる感じかな。

[17944: 評判気になるさん]

正直なんで東向きこんな絶賛されてるのか分からない

[17945: 検討板ユーザーさん]

>>17943 匿名さん
この10年戸建に対してマンションの評価が上がってきていてまだまだ続きそうですからね。
広さの問題さえ妥協出来ればマンションのほうが快適に過ごせる。

[17946: 評判気になるさん]

>>17944 評判気になるさん
四棟目の東？眺望抜けるからじゃない？

[17947: マンション掲示板さん]

東は安かったからでしょ、増税ラッシュなのにマンション価格は上がる一方で国民は疲弊してるんだよ

[17948: 匿名さん]

>>17944 評判気になるさん
4棟目の東むきは永久眺望でカーテンいらずな点に加えて、最近の日本の夏の殺人的な暑さを考えると南むきや西むきよりも東むきの方が涼しくしのげそうというメリットもありそう。

[17949: eマンションさん]

長嶋修さんも短期的には不動産バブル継続との見方。これからまだ来るでしょう！

[17950: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん
検見川や稲毛が永久眺望でも別に…
ミッドで眺望シミュレーション見ましたが古い団地や戸建てが密集しているだけで自分には響かなかったです。
西側の電車見える方に惹かれた自分は少数派みたいですね。

[17951: 匿名さん]

ここで言われているのは4棟目の東は眺望が抜けているのでミッドの東に比べたら価格が高いのではということと、ミッドの東は東で眺望が抜けない分（人によってはパークビューと考える人もいるが）それが価格に反映されていて十分安かったのではということだと思います。
これはあくまでも各自の主観なので西向きがいいという人がいて当然ですが、西向きだけでなく東向きは東向きでファンがいるということだと思います。

[17952: 検討板ユーザーさん]

>>17950 評判気になるさん
カーテンなしでいけるかどうかは結構大きいですよ。

[17953: eマンションさん]

>>17952 検討板ユーザーさん
タワマンに住んでて常時カーテンだとただの管理が良い板マンと同じに感じてしまいますね。