幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[15212: マンション検討中さん]

セントラルパークウエストシータワーは所有権ですね

[15213: マンコミュファンさん]

早いとこで2年以内に借地権更新があるからなあ。
借地無関係な賃貸だとどこもなかなかいいお値段。
借地じゃないとこはすぐ捌けるし。
あんまり書くとすぐディスられるけど。

[15214: 評判気になるさん]

ベイタウンとはいえ、借地ディスカウントがしっかりと価格に反映されている出物はちゃんと捌けてますね

[15215: eマンションさん]

>>15206 さん

>>15206 評判気になるさん
この中だと単純に1坪分くらい広いのでは。あとは方角がどこ向きなんでしょうか。抜けたり海が見える等。

[15216: 匿名さん]

>>15214 評判気になるさん
定借物件の評価は所有権に比べて10～20％ディスカウントといった感じでしょうかね。そうであればあくまでも理論上ですが築年数補正とあわせて借地権のベイタウン物件はクロスやスカイの中古より20～30％安くて同等かなと思いました。

[15217: 口コミ知りたいさん]

定借じゃないよ。

[15218: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
西向き10階で、レジデンス棟を超えてくるので、視界は抜けてますね。
海はさすがに見えないのでは。

[15219: マンション掲示板さん]

>>15218 評判気になるさん
今出てるクロス西向き、南向き11階の写真で少しだけ見えているので、10階でも少しは見えそうです。あとは富士山も見えそう。

[15220: 評判気になるさん]

>>15215 eマンションさん
向きは西向きですね。眺望抜けるから低階層でも高いんですね。

[15221: 匿名さん]

>>15217 口コミ知りたいさん
ベイタウンは定借ではなく普通借地権でしたね。失礼しました。
最近借地権物件で多いのは定期借地権で普通借地権はあまりみておらず、勘違いしていました。

[15222: 匿名さん]

ベイパークの中古は新築のミッドの価格が上値を抑えているが、ミッドの最終期～4棟目が値上げされればそれにスライドして中古価格も上がりそうですね。

[15223: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
普通借地権の法律が施行されて３０年なので良し悪しは未だ分からないのでは。。

[15224: マンション検討中さん]

>>15222 匿名さん
そして最後の５棟目で。。

[15225: 検討板ユーザーさん]

>>15224 マンション検討中さん

いろんなマンクラさんも、ベイパークは新築価格がシーリングになってるみたいな指摘されてますからね。
長期金利も下がってますから、5棟目十分値上げできる地合いだと思います。ベイパーク中古市場にもプラスでしょう。

[15226: 評判気になるさん]

>>15206 評判気になるさん
登記とってみると面白いと思うよ

[15227: 評判気になるさん]

中古でこの値段出すなら総武線で探すわ
新築がいいから京葉線で妥協してるんだよ

[15228: 通りがかりさん]

>>15227 評判気になるさん
まあ中古も動いているし総武線がいい人はそっちで探せばいいだけ
みんな妥協している訳ではないしわざわざベイパークを下げる必要はない

[15229: 通りがかりさん]

>>15225 検討板ユーザーさん
最後の5棟目を境に注目が無くなり下がるという話ですけど。。
ポジティブね。

[15230: 匿名さん]

>>15227 評判気になるさん
津田沼の奏の杜はここと同じように駅遠でも中古が坪300万円ぐらいするそうです。
総武線沿線だと子育て環境が良いところを探すとどうしても高くなってしまいます。

[15231: 名無しさん]

>>15230 匿名さん
まあ価格が総合的な評価だからね。