幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9799 匿名さん
坪200ちょいから資産性求めるって実際厳しいですよね。

[9801: eマンションさん]

駅遠の大規模マンションに資産性求めるのは…

[9802: 匿名さん]

>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも

[9803: マンション比較中さん]

>>9802 匿名さん

イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...

[9804: 匿名さん]

>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか？

[9806: マンション比較中さん]

>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと

なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん

こっちの方が駅が遠いからですかね。

[9809: マンション検討中さん]

>>9808 匿名さん
クロスは？

[9810: マンション検討中さん]

ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。

[9811: 名無しさん]

>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。

[9812: マンション検討中さん]

>>9811 名無しさん
ご老人とランタンする

[9813: 匿名さん]

金持ちが増える？

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
灯籠ね

[9816: 匿名さん]

みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは？それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。

[9817: 匿名さん]

ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー

[9818: 匿名さん]

海浜幕張の駅前は栄えているように見えてサラリーマン向けの外食や飲み屋も多いので、
普段使いだと稲毛海岸駅前のマリンピアとかの方が便利説あるけどね。

[9819: マンション掲示板さん]

>>9810 マンション検討中さん
街開きから30年経っても計画通り開発出来ず空き地のままだった土地を、諦めてデベに売却したのがベイパークです。

幕張新都心の今後の開発は豊砂の方なんで海浜幕張の方はもうおしまいじゃないですかね。