幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9162: 匿名さん]

>>9145 マンション検討中さん
それは新築在庫が極端に少ない今の状況だから産まれた神話みたいなもの。
在庫過多になれば大手であろうとデベロッパーはさまざまな方法で値下げしてくる。

[9163: 検討板ユーザーさん]

>>9157 通りがかりさん
>>9156
こういう日銀の異次元緩和が永久に続くと思い込む人が出てくるあたりバブル感出てきたな笑

[9164: 通りがかりさん]

今の量的緩和でGDPの0.5%を押し上げていたとの試算が日銀からあったわけで、これやめたら日本ゼロ成長ですよ。下手したら出口戦略の反動でマイナス成長もありうる。いくら日銀の下支えが大きいからといってそれが全て剥落させるのはあり得ない。やったら、マンション安くなるとかの前に大半失業になって毎日の食事もままらなくなるぞ。そんな政策やりますかって話？

[9165: 名無しさん]

>>9147 通りがかりさん
残債しない可能性が高かったのは相場が右肩上がりだったからです。相場が横ばいになれば中古は経年で相場が下落し、相場が下落に転じた場合、買うより借りて待つ人が増えて駅遠は大きく残債割れする可能性があります。
ブロガーの煽りに騙されないようにしてください。彼ららは上昇相場しか知らない素人です。

[9166: 名無しさん]

残債しない→残債割れしない
の間違いです、失礼しました。

[9167: 検討板ユーザーさん]

>>9163 検討板ユーザーさん

ハマった泥沼から抜け出すには、相応の覚悟がいるけど、岸田さんにはできない。日銀がカンフル剤を撃ち続けるしかないんだよ。量を少し減らせたとしても。俺たち日本人には。

[9168: 検討板ユーザーさん]

>>9164 通りがかりさん
庶民にとっては都心や駅近マンション安く買えるようになるので今バブルで飛びついた人以外は嬉しいでしょう
まだ高く売れるわけだから、それが嫌なら売ってしまえばいいだけだし。

[9169: 評判気になるさん]

>>9164 通りがかりさん
日銀は緩やかなBS縮小を目指してるけど、これまでの緩和のカンフル剤に慣れてマンション買えばすぐ含み益という異常事態が普通と思い込んだ人がダメージ受けるだけ。全て剥落させるも何も、日銀がマンション価格高騰させたわけでもない、ブロガーが煽ったのもあるけど、実力以上に上がってたらそれが元に戻るだけ。
何年前に戻るかはわからないけど、ここ数年毎年10%ずつ上がってたので同じかそれ以上のペースで変動しても自己責任でしょう

[9170: 口コミ知りたいさん]

>>9168 検討板ユーザーさん
今あるマンションを売って新しいマンションを買うにしても、買うマンションがまだ価格が高いというジレンマがあるから、賃貸に逃げるのがいいですよ。

[9171: 評判気になるさん]

安く買えるって金利は上がるしどれだけ下がると思ってんだみんな…

[9172: 名無しさん]

>>9168 検討板ユーザーさん

外国人が買い漁って庶民が買えるとは思えないんですが

[9173: eマンションさん]

>>9169 評判気になるさん
コロナ特需前くらいが一つの着地点かな？

[9174: 匿名さん]

経済評論家もこの後の金融緩和の見方はさまざまですね。好き嫌い別にして大前研一氏は、金融見通しはいつも当ててきているけど、今回の利上げに関しては、技術的調整があったが暫く緩和継続と見ているようだ。

[9175: マンション検討中さん]

>>9171 評判気になるさん
ここ数年毎年10%以上上がってたし、日銀の大規模緩和開始前の相場知ってる人ほど動きが早いと思う。
一旦値下がりに転じると消費者心理が一気に冷え込んでよっぽどの好立地じゃなきゃ売れなくなって二極化が進むと予想してる人が多い。

[9176: 匿名さん]

今回の日銀の政策変更で今後のマンション相場はどうなる？

上がる
横ばい
下がる

[9177: 検討板ユーザーさん]

>>9171 評判気になるさん
リーマン後は好立地は業者やプロが買い漁ってすぐに回復どころかむしろ値上がりしたよ。
不人気な駅遠とか、在庫過多でバルク売りしてたから全体では少し下がったけど
庶民は消費者心理の冷え込みが起こると買い控えや、貯蓄に回るし、値下がりが怖くて駅近や好立地買える人しか買わなくなっていく。
今は真逆でマンション買う必要ない人でさえもう上昇相場に感化されて、買えなくなってしまう不安でローンを組んでるから住宅ローンの年収倍率が過去最高になってるのよ。

[9178: 匿名さん]

ここ2年の相場上昇は建設コストとか無視で買い手側が勝手に加熱してた結果だから幻みたいなもん。
大暴落まで行かなくても、ここ2年の分、全体的に1～2割下げるのは普通にある話。

その結果、ここはもともとクロススカイで割高判定されて売れてなかった時代に戻るだけ。
それを承知で買う分には良いと思うよ。

[9179: マンション検討中さん]

まあ価格暴落ってのはたいてい願望論だからね。
湾岸の3LDKが買えるなら買いたいけど、ほんとに坪200ちょっとで買えると思ってる人は夢見過ぎでしょ。

[9180: 通りがかりさん]

>>9177 検討板ユーザーさん
リーマン後は投資家からしたら仕込み時で利上げで長期的に需要が落ちる事と別で考えた方がいい。
それにそんな直ぐには中古価格の下落もないよ今が天井なのかどうかを見極めることの方が大事

[9181: 匿名さん]

東京以外はマンションなんて消費財なんだから必要なら買えば良いだけ。家は必要なものだからね。
勘違い財テク野郎だけ退場すればよい