幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7586: マンション検討中さん]

値上げしろしろとか絶対検討者じゃ無いよな。
何しに書き込んでるんだか（笑）

[7587: マンション検討中さん]

北東角落ちた人がそのまま中住居に流れるとは思えないので、今後はそれなりの倍率で落ち着くと思いますよ。

[7588: 名無しさん]

ここ一時的にミスプライスだね
新築なのにお隣りエリアの借地中古より安い

天下の三井さんが上方修正しないのは
4棟目売る戦略(話題作り)&リスクヘッジかな
広告打つより倍率つけて人気エリア謳う方が継続して売れるし
広告費代わりの値段なので今この瞬間は安いと思う

[7589: マンコミュファンさん]

>>7585 検討板ユーザーさん
それでもスカイの値上げ後の価格とミッドの価格が同じくらいで、市況に合わせた印象。
ミッドもこれから売り出す分の値上げはなくて、キャンセル住戸とか出てきたら値上げありそうって感じかな？

[7590: マンション検討中さん]

こんな最終盤で値上げしたら次期マンションへの期待が落ちますからね。
普通に現状の価格のまま満員御礼で完売した方が印象がいいでしょ。

[7591: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7592: あ]

>>7591 通りがかりさん
この発言はやばい。

[7593: マンション検討中さん]

もう最終期なの？
あと何割残ってますか？

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7593 マンション検討中さん
もう2割切ってますね。

[7596: マンション検討中さん]

素人質問ですいません。転売防止の特約があるということですが、それでも中古販売はOKということなんでしょうか？スカイグランドタワーは1年経過せずに中古が出ていたような気がするのですが、未入居中古でも転売には当たらないのでしょうか？

[7597: 匿名さん]

>>7596 マンション検討中さん

同地域での販売を継続してるので、投機的な募集を抑制するのと、過度な売り出しや市場価格を歪める売り出しを牽制する目的かと。
いちいち特約で対応してたら、在庫抱えて大変な事になるので、現実的に発動はされないかと。。

[7598: 匿名さん]

>>7590 マンション検討中さん
竣工までまだ一年あるしこの倍率じゃ値上げしても全く影響ないでしょ

[7599: マンション掲示板さん]

西はあと66平米の部屋が一列残ってますね！夫婦だけとかなら十分な広さなので別需要で人気ありそうです。

[7600: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
てことは、転売防止の特約って意味がないってことですか？

[7601: マンション検討中さん]

>>7597 匿名さん
ありがとうございます。確かにいちいち対応していると大変になりそうです。
ただ、１件だけでも特約行使すれば、「特約行使あるんだ！」となって転売や投資目的が減るのではと思ってしまいます。

[7602: マンション掲示板さん]

上層階は西と東に一列ずつで終わりですね。本当になくなるの早かった。一期は特に要望書が多く出て当社より多めに販売ってことが多かったのでどんもんなくなって焦ったことを思い出します。
次から価格を抑えられた部屋がどんどん出てくるでしょうし下層中層狙いの方は楽しみですね！

[7603: 検討板ユーザーさん]

>>7586 マンション検討中さん
検討者というか購入者ですが元々倍率高かったので値上げしてくれって思ってましたよ
買えたからどちらでもいいが今となっては
実需で予算に余裕がある人にとっては多少の値上げは特に気にしない

[7604: 通りがかりさん]

>>7601 マンション検討中さん
仮に行使したとして第三者がわかるの？今までももしかしたらあったかもじゃん知らないだけで

[7605: 口コミ知りたいさん]

稲毛海岸のスミフに迷わず行っておけば、早くも値上げの話でてるのにね。
ここは戸数多すぎるし三井だから積極的な値上げはしないよ。
ブログ読んで勉強熱心な割にみなさん読みが甘いですね。

[7606: マンコミュファンさん]

>>7605 口コミ知りたいさん
稲毛？絶対に嫌なんだが？