幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6877: マンション掲示板さん]

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

[6878: eマンションさん]

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

[6880: 検討板ユーザーさん]

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

[6881: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

[6883: 通りがかりさん]

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

[6884: 匿名さん]

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

[6885: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

[6886: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

[6887: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

[6888: 匿名さん]

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

[6889: 住民さん1]

例え適正と言われる価格や賃料で出していても、タイミングが悪いだけで中々成約しないのが郊外の不動産。
賃貸や中古を物色してる絶対数が少ない。

不動産屋は「大丈夫ですよ、当社にお任せください」しか言わないに決まっている。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

[6891: 匿名さん]

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

[6892: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

[6893: 名無しさん]

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

[6894: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

[6895: 名無しさん]

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね