幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6583: 匿名さん]

板マンは勿論、戸建て2階でも死亡事故の可能性は高い。
要は小さな子供は一瞬たりとも目を離したら危険だということです。

[6584: 匿名さん]

>>6582 デベにお勤めさん

デベにお勤めさん、郊外タワマンは維持出来ずに廃墟となる旨を必死に唱えている方がいますが、プロの見解を教えてください。

[6585: マンション検討中さん]

プラウドかどこかのタワマンは10年後の修繕費が400円/m2弱、20年後が500～600円/m2くらいだった記憶がありますが、250円/m2で収まるのでしょうか。
外廊下、自走式駐車場が多いのはメリットだとは思いますが。

[6586: マンション掲示板さん]

>>6584 匿名さん
廃墟は言い過ぎですが築古になってくるとリセールは厳しいです。やはりランニングコストの高さがネックです。
ユーカリが丘に築30年のタワマンがあるのご存知でしょうか？空港勤務者に便利な立地でかなり費用をかけてリノベーションしてから売り出してますが、全然売れてないです。

ここも、ブロガーはクロスやスカイの数件の情報だけ切り取って問題ないように見せてますが、あまり当てにならないです。過信は禁物です。郊外のマンションを売り抜けるのは簡単では無い、というのは基本的な考え方として持っておく必要があります。

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん

埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようですよ。タワマンは修繕費が高額になるのは事実ですが、皆さま殆ど実需でお住まいかと思われます。管理組合がきちんとしていればなんとかなるかもしれません。ただ、エレベーターの更新時期になったら悲惨な事になりそうですが。

[6588: 名無しさん]

修繕費の総額を話しても意味なくないです？
毎月払う金額が重要では？
もちろん修繕費が不足する可能性はありますが、管理は三井だし修繕計画見ても特に問題がある点は無かったと思いますが…

[6589: eマンションさん]

>>6577 匿名さん

おっしゃる通りですね。コンパクトシティは車いらないはずです。

[6590: 検討板ユーザーさん]

>>6579 匿名さん

ベイパーク住みです！って自己紹介付きでTwitterやってる

こういう人、都内のタワマン住民はあまりいないですよね。

安いタワマン住んで自慢してる。

冷めた目で見てしまいます。

[6591: 名無しさん]

まぁこのスレの住民のようにやたらベイパ住みを妬んでる人いますからね
ツイッターの住民からしたら気持ち良くてしょうがないでしょうね

[6592: マンコミュファンさん]

>>6591 名無しさん
残念ながらツイッターにはアンチもいなく、ベイパーク住み同士でコメントしあってるような、虚しいマスターベーションだよ。

[6593: 匿名さん]

>>6591 名無しさん
恥ずかしいから辞めてくれってことじゃない、承認欲求満たしたいなら都内のタワマン住んでくれよ

[6594: マンション検討中さん]

隣に不幸があったからここが実質エリアNo.1の物件になるかと思います。
株と一緒で事件は売りだけど事故は買いと判断。
もちろん何かしらの対策がされることを望みます。

[6595: マンション検討中さん]

>>6594 マンション検討中さん

恐らくここに住んでると「もしかして事故があったところ？」って聞かれ続けるよ。
隣かどうかなんて本人達しか意識してない。

[6596: マンション検討中さん]

ベイパークフェスタ、1週間延期。

[6597: マンション検討中さん]

明日の抽選、倍率気になります。

[6598: マンコミュファンさん]

>>6595 マンション検討中さん
一ヶ月後には住民以外忘れてるよ。
一年前に大阪のタワマン25階から4歳の女の子が転落したの覚えてる？笑

[6599: 名無しさん]

>>6586 マンション掲示板さん
近郊駅遠物件なので長期的な価値の低下は避けられないものと覚悟してますが、海浜幕張幕張の駅力（ユーカリが丘駅の5倍以上の利用客数と、より良好な都心アクセス）があるのである程度価値を保ち続けるものと思います。

[6600: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉で排泄物が流れなくなったことはまだ覚えてる人が多いでしょ。
武蔵小杉や幕張ベイパーク、といえば急にタワマン増えた街ということで、タワマン叩けば数字取れると思ってるメディアが煽るように報道してるし、事故発生の翌日である今日ですら報道されてるから、風化はまだ先じゃないかな。

[6601: マンション掲示板さん]

世間的には風化しても、中古を探す人たちの多くはチェックするんよね

[6602: マンション検討中さん]

実際にキャンセルする人いますか？