幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6442: 匿名さん]

幕張ベイパーク周辺みたいに景観ゴチャゴチャしてないとこ好き（住宅街嫌い）なので
他条件もあるけど自分は戸建ては選択肢に入らないかな…

[6443: マンション比較中さん]

まぁベイパーク、ベイタウンを中心とする海浜幕張は、戸建てよりもマンションに住みたい、って人が選ぶ街ですから、戸建てがどうのこうの言ってる意見は皆さんあんまり興味ないのでは。
ベイパークやベイタウンの街並みが、ごちゃっとした住宅街よりもキレイって言うのは100%同意しますね。

[6444: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション比較中さん
同じ立地条件なら、修繕費も高くなって売りづらく、建て替えできるかも分からない築30年マンションより、
建て替えて自分で住むなり、子供に譲るなり、売るなりできる戸建てをもらえる方が私は嬉しいですね。

ここは結構ババ抜き要素強いと思うので、子供の数が確定したら早めに売って戸建てを探すつもりです。

[6445: 検討板ユーザーさん]

>>6444 マンコミュファンさん
戸建は売りにくいですよ。

[6446: マンション比較中さん]

>>6444 マンコミュファンさん
現時点で戸建てではなく、ミッドを買うロジックが全く想像できないですけど、御本人は納得して買うんでしょうね。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6446 マンション比較中さん
築10年ぐらいまでは戸建てより圧倒的にこちらの方が売りやすいと思うので、親の健康具合や子供の状況が固まってくるまではここに居ようと思ってます。
築古になってくるとマンションも戸建ても売りづらさは変わらないと思うので、頃合いをみて戸建ての予定です。

[6448: マンション比較中さん]

要するに、本当は戸建てに住みたいけど、我慢してミッドを買うと。
いろいろな価値観があるものですね。

[6449: マンション検討中さん]

自分がマンションを選ぶことに抵抗は全くないけど街として戸建てがないのでどうやって世代交代していくのかってことは気になる。
まずはベイタウンからだけどマンションの取り壊しは相当大変らしいし。
まあ戸建て取り壊してうまいこと新陳代謝できるのなんてどっちにしろ都内だけな気もするが。

[6450: 匿名さん]

管理組合に払う修繕費は共用部分のみ。
築20年越えてくると、専用部もリフォームやリノベーションをしないと買い手がつかなくなるので、資産価値は実際の売値からそれらの費用を引いた値ですね。
水回りのみで500万、グレードを落とさずにフルリノベしたら1000万弱くらいでしょうか。

[6451: マンション比較中さん]

オレの考える最強の出口戦略、面白いっすね。

[6452: マンション検討中さん]

ミッドだけで新設の小学校になると思うのですが、初年度とか生徒数何人想定なんですかね？？

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん
b4の入居と小学校開校が同タイミングでした。

[6454: 匿名さん]

>>6453 検討板ユーザーさん

開校2025年じゃないでしたっけ？b4って2026年じゃないですか？
間違ってたらすいません

[6455: 名無しさん]

すいません勘違いでした！書き込む前に調べればよかったです。2026年開校ですね。

[6456: マンション検討中さん]

初年度はかなり少なそうですよね。
そもそも引っ越し時に高学年の子はどうなるんでしょう。数人とかになりそうですが。

[6457: マンション検討中さん]

最終的にはマンション3棟分の生徒数になる訳ですが、b4入居が遅れれば入学間に合わないし、どうするんだろって思いました。

晴海フラッグは令和6年4月開校なのでタイミングが良いんですよね。

[6458: eマンションさん]

>>6456 マンション検討中さん
学区外のクロス&スカイから
ベイパーク小への越境転入者が多くなると予想します。

[6459: マンコミュファンさん]

>>6458 eマンションさん
打瀬小で友達グループとかも出来上がってるのにわざわざ転校させるかなー

[6460: 通りがかりさん]

>>6459 マンコミュファンさん
ここは入居時に小学生だと転校になっちゃいますよね。

[6461: 検討板ユーザーさん]

>>6460 通りがかりさん
ん？クロスやスカイから転校してくるのかという話じゃないんですか？ミッドは新小学校なのは知ってますよ？