幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6262: 周辺住民さん]

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

[6264: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

[6265: マンション掲示板さん]

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

[6266: マンション比較中さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

[6268: 匿名さん]

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

[6269: マンション検討中さん]

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

[6270: マンション比較中さん]

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

[6271: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）

[6272: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
駐車場はこのとおりです。

[6273: 匿名さん]

間違えることはだれでもあるのに嘘つきよばわりは酷いですね
匿名掲示板なので寛大にみればいいじゃないですか
誰もここに書いてあることがすべて間違っていないとは思ってないですよ

[6274: 名無しさん]

>>6269 マンション検討中さん
B-4北側の店舗用駐車場は、ミッドの東商業棟の駐車場的な位置ですよね。

[6275: 通りがかりさん]

>>6273 匿名さん
本当そのとおりです。掲示板でまで口汚い人は心底可哀想だと思ってます。

[6276: マンション検討中さん]

ちなみに晴海フラッグも実際は45%も居住者用無いという話も伺ったので、本当に80%なのか64%なのかは現時点では何とも言えないですね。

[6277: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
間違ってるよ、嘘情報流すのやめな。

[6278: 匿名さん]

資料p.15の図面内に
「駐車場台数合計:613台」
とはっきり記載があります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

なお、同じ図面内に別で
「店舗用屋外駐車場：16台」
「店舗用屋外駐車場：34台」
との記述があるので、店舗用駐車場は別カウントとなっているとみなすべきで >>6270 とも整合性とれますね。

ちなみに、64%というのは
＞【交通上の配慮事項】
＞居住者用駐車場台数
＞住戸数の64%(494台)を確保
＞（千葉市宅地開発指導要綱指導基準）
の記述からだと思いますが、これは自走式駐車場の台数しかカウントしていないものと思います。（この資料を作成したのはデベではなく千葉市の担当者の方のようなので、計算ミス？）
自走式駐車場のみで494台というのは、ミッドと同じ3層4段とすると
平面図の台数から読み取れる1層あたり124台×4層=496台（最下層は出入り口スペースあり＋最上階は柱がない分スペースが多くとれるので若干誤差あり）
となるのでこれも整合性とれます。

ということで、図面自体が誤っていない限りは（建築確認出すのに間違った図面出すとは思いにくいですが）「4棟目の居住者用駐車場は613台」が正しいかと思われます。

[6279: マンション検討中さん]

4棟目のラウンジが凄く素敵そう。。4棟目まで待つ理由が出来た。

[6280: マンション掲示板さん]

>>6279 マンション検討中さん
値上がりが許容できる+仕様が下がる可能性を許容できる+抽選で買えない可能性を許容できる+駅から更に遠くなることが許容できる+時間軸的にも後5年近く待つことを許容できるならいい選択だと思います
自分は時間軸的に4棟目を待つことが一番無理でした…

[6281: 検討板ユーザーさん]

>>6278 匿名さん
だから間違ってるって。。。