幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5781: 通りがかりさん]

豊砂駅できるしZOZOマリンは移転してドーム化するしメッセも拡張するだろうし、イベントのついで、買い物のついでに行くには最適な場所だと思いますがね
葛西は周りに大した施設がないし家族連れ、デートスポットなど千葉県需要だけでも勝算あると思いますよ

[5782: マンコミュファンさん]

むしろIRが来て欲しいけどな

[5783: 匿名さん]

税金使わずに民間で開発するなら良いんじゃない？

[5784: 通りがかりさん]

確かに水族館ならわざわざ行かないけど、IRなら遊びに行く
野球観戦の前後に遊ぶとか需要ありそう
家族がショッピングしてる最中にIRで時間潰すとか

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 マンコミュファンさん
わかるーIRの方がいいな私も

[5786: 評判気になるさん]

>>5778 通りがかりさん
水族館一つで資産価値なんか変わらんよ
そういうところだぞ

[5787: 通りがかりさん]

調べたら分かりますが実は水族館もIRの一部です
海外ではIR内に水族館もあります
IR＝カジノじゃないんです
だから水族館に賛成しておけば、IR企業が投資に来る可能性は上がります
IR来たら新交通システムも導入されるでしょう
ただコロナで色々環境が変わったからIR誘致がなくなる可能性ありますが、まずは水族館からでも悪くないです

[5788: 匿名さん]

>>5787 通りがかりさん

水族館は人件費光熱費以外に餌代に水道代とコストセンターになりかねないから、民間がやるならいいけど自治体がやるのは賛成しかねます
IRができた後の水族館ならまだ賛成できるけど

[5789: 評判気になるさん]

知事が市長時代にようやく財政立て直したのに、ハコモノ作ってどうするよ

[5790: 通りがかりさん]

>>5788
色々調べたら今のところは民間主体ですね
ただ民間主体でも動物愛護の人らは反対するから困る
IRは統合型リゾートの略ですから水族館はあっても問題ない
水族館に反対する人はIRにも反対でしょうね

[5791: 評判気になるさん]

千葉動物公園の赤字に毎年数億垂れ流してるのに水族館の運営なんて無理だ
そんなに欲しいならアパホテルにやらせれば良い

[5792: 匿名さん]

民間ですべてまかなえるならいいけどなんやかんやで一部は補助金つかうわけでしょ箱物なんてもういらないよ

[5793: マンション検討中さん]

水族館に反対するけどIRには反対しません。
水族館みたいなしょぼいわりにコストはかかるモノ作ることに反対してます。

[5794: マンション検討中さん]

IRはもうやめる宣言してたと思うので水族館単体はかなり危険。失敗する未来が見える。

[5795: マンション検討中さん]

反対派わざわざここまで来ないでください。

[5796: 匿名さん]

市営にして経営失敗したら赤字背負っていくのは市民なんだけど、不動産ゴロツキはそういうの全く考えないから困るわ

[5797: 通りがかりさん]

稲毛海浜公園の運営に民活を導入した知事や市長が水族館をわざわざ市で運営することは無いと思いますよ
今後やる大規模な産業用地の整備すら民間主導です
水族館も市はあっても最低限の補助をするだけでしょう
IRは諦めたのでなく今回の申請タイミングは諦めただけですね
環境が整えば立候補するはず
その際のライバルは東京です
ただ幕張には大規模な幕張メッセ、商業施設、ホテル、野球場などIRの下地になるのはすでにあります
水族館もその一環
投資する企業からしたらゼロから色々作るよりすでにあるものを活用した方が投資効率は良いから幕張がIR誘致で東京に勝つ可能性も上がりますね

[5798: 買い替え検討中さん]

では私が結論を書きますね。

・資産数億円とかある富裕層以外はリセールは絶対大事。人生で最も高い買い物を、リセール気にせず買うのは愚か者。子供の生涯の学費くらいの差が出る。
・ミッドの相対的にリセールが高いのは、高層or角部屋
・とはいえ、今の市況では中住居や低層でもミッドであれば買えるもの買っとけ
・４棟目は確実に値上がるし、それ以外のエリアでもこのコスパマンションはもうなくなる
・4棟目が値上がるということは、1～3棟の中古価格も引っ張られて上がる
・世界的な需給バランスの混乱は、今後も3～4年は続くし、一度インフレに偏ると、なかなかデフレにはならない
・ミクロな視点だと、日本の金利を利上げしない限りは住宅価格は下がらないだろう
・だが、中央銀行は頑なに利上げを嫌がっている

結論：とりあえず買える部屋買っとけ案件です。頑張ってください！

[5799: 検討板ユーザーさん]

新設される小学校はなんて名前になるんでしょう。
千葉市立若葉小学校はあまりに紛らわしいし。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 検討板ユーザーさん

ミッドスクエア小学校じゃないですかね？