幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5113: 通りがかりさん]

>>5098 匿名さん
３期1次で620戸くらいの供給になる？

[5114: 名無しさん]

ご参考までに
https://oggi.jp/192182

[5115: 匿名さん]

機械式だとメンテ費収入が見込めるから、IHIが安く売ってくれるとかありそう。

[5116: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
それができるくらいなら三井もやるでしょう。できないから機械式を採用したのでは。確かにミッドができて4棟目ができない理由はよくわからないが、逆に言うとミッドだけができていてクロスもスカイモできていないので4棟目だけが特別何か特別問題があるというわけでもないと思う。

[5117: 名無しさん]

立体自走で80%よりも商業スペース充実を優先したということですよね。スペック優先で売れるマンションを建てるだけが目的ではなくて、あくまでも街を作るんだという三井の意思表示と好意的に捉えています。4棟目居住者からしたら物申したくなるでしょうが、既存棟居住者からしたら悪い話ではないと。

[5118: 匿名さん]

>>5117 名無しさん

商業施設面積はこれまでと大きく変わってないよ
変わったのは機械駐車場にして使わなかった容積を部屋にしていること

[5119: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
単純に敷地形状では？
南側が細ってるのでタワーもミッドと距離が近い配置だし、自走式駐車場自体も細長くなってる。

[5120: 検討板ユーザーさん]

4棟目が38階建ってことは、ミッドの39階以上の東と南東角は展望が抜けてくるってことかしら。
実際には39階あたりまでは若干被り気味ですかね？
該当住戸を買った人はラッキーでしたね。(まだわかりませんが)

[5121: 口コミ知りたいさん]

>>5120 検討板ユーザーさん
たぶん今までの感じだと屋上北側に2フロア分くらいのパネルがつくので、40階くらいまでは被ってくるように思います。

[5122: 匿名さん]

>>5118 匿名さん

延べ面積が86120m3なので、容積率不算入となる1/5は17224m3、平面を除く588台で割ると29.3m3となり、車路を含めてもこれを超えることはないと思いますので、そもそも不算入範囲内ということで容積の問題ではないと思います（そもそも機械式でも15m3/台が延べ面積に算入されます）

立体自走は千葉市の規制緩和が3階+Rまでなのでこれ以上の高層化は無理なので、もう単純に敷地の割当の問題に思いますが、ミッドで商業棟用駐車場が設置されなかったため、ミッドの東角商業棟用の駐車場にB-4の北角の土地が充てられたような印象を受けます。
ミッドの自走80%の犠牲とも取れるし、4棟目がデブっちょなせいとも言えるかもしれません…

[5123: 検討板ユーザーさん]

西向き2階めっちゃ安いですね。
80平米で6階5100万だったのに2階4690万。1階下がるごとに100万安くなるペース。
価格だけ見るとずいぶんお得に見えますが、目の前に線路ってのがそれだけ厳しいんでしょうか。

[5124: 検討板ユーザーさん]

そもそも西向きをよく思わない方多いですからね。
海展望が人気なだけで

[5125: マンション検討中さん]

スカイの低層階の中古も全く動いてないですし、
安いからといってタワマンの低層に手を出すのは危険です。

[5126: マンコミュファンさん]

>>5124 検討板ユーザーさん
そうですね。眺望がなければ一般的には敬遠される向きですね。

[5127: ご近所さん]

>>5123 検討板ユーザーさん

[5128: 匿名さん]

6階と2階で400万違うなら、私だったら2階がいいですねー
線路が何階くらいの高さに来るのか正確に把握してませんが、電車の音の問題は6階と2階の階高の差であればそんなに変わらないのでは無いかと思いますし。
個人的には安さは正義かと。

[5129: マンション検討中さん]

西向き低層って線路も近いですけど、それ以上に目の前駐車場だから安いんじゃないですか？

[5130: 名無しさん]

ここは、高層階(特に海が見える)の人気が高く
リセール面でも不安なさそうですが、
次期販売の低層階に関しては、価格設定が思った以上に安く、抽選かも？という状況なので、そこまでの下落はないと思います。


1、2棟目低層階の中古販売には影響が出るかもですね。

[5131: 匿名さん]

売却の話をし始めたら、幕張という選択自体が既に微妙なんで…普通に住みたい街の住みたいマンションで予算が届くなら住んでください。

[5132: 評判気になるさん]

大きく売却益を得たいわけでなければ安心して買える価格ですよね。
中古が動いてないって言ってもここより10％以上高く売り出してますから。