幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4706: スカイ住人]

>>4700 匿名さん

最上階から順番ですが遅らせるのは自由です

[4707: 匿名さん]

>>4706 スカイ住人さん
引っ越し抽選とかで遅くなる分は構わないですが、早まってしまうと工事手配等で厄介だなと思ってたので、早まっても当初の予定通りの引き渡しが可能なら安心です。

[4708: 検討中]

>>4704 匿名さん
円安になると利上げが行われるものなのですか？
いまだGDPギャップが3%以上あるため、利上げによる需要後退が起きないか心配です。

[4709: 匿名さん]

実質的にB-Pamを仕切ってるのは三井の人間なんですか？今年もスカイランタンやるみたいですが、千葉市のプレスリリースによると約340万の補助金獲得しててすごいなと。もし真の住民だけで運営してるのであればすごいですが、開発が終わった瞬間に手を引くとかありそうで。

[4710: 匿名さん]

>>4708 検討中さん
海外は利上げに踏み切っているのに日本は上げられないことが円安の一つの要因になってます、確かに景気がよくないのに利上げしたらさらに悪くなるという悪循環にはいりますね。ちなみに大手銀行は変動金利を上げると発表がありました。

[4711: 検討中]

>>4710 匿名さん
解説ありがとうございます。
円安がなぜ問題なのかまだ理解できていないのですが、どういった問題が起きているのでしょうか？
輸入品を中心に物価上昇が起きていることは承知していますが、日本のインフレ率はまだ2%程度となっており、金利を上げる必要はない気がしています。

また、大手銀行が10年固定の金利引き上げを決定したという下記記事は承知しているのですが変動金利についても何か発表があったのですか？
よろしければ記事を共有いただけると助かります。
https://www.jiji.com/amp/article?k=2022063001042&g=eco

[4712: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さん
固定金利でしょ？

[4713: 匿名さん]

現状は変動金利は変わらずそのままだが、通常固定金利が先に上がり遅れて変動金利が上がるのである時期は固定と変動の差が拡大することとなる。
今がその時かもしれないので、変動金利は固定金利の上昇とは無関係とも言い切れないかと思う。ここ数年間は歴史的に見て超低金利で、この先数十年にわたり今の金利が維持されると考えるのは無謀だと思う。

[4714: 匿名さん]

>>4711 検討中さん
諸外国の金利が上がると有利な金利の方に資産を移す動きが強まって円が売られるからですよ。例えば円安が進むと資源を輸入に頼っている国民の生活はきつくなるので政治家は票集めの為、円安を止める動きを行わざる得ません。一部の人以外は金利を上げる必要がない理由を説明しても納得しないでしょうね。
金利は固定10年でしたね、すみません間違えてました。

[4715: 口コミ知りたいさん]

>>4711 検討中さん
4714さんとは別のものですが、外国から原油など購入したりする日本にとっては半年前110円で買えてたものが
、現在では135円で買う事になります。
この20パーのコスト増は企業にとって大打撃でその分消費者から取らざる得ない為徐々に値上げ→インフレという形で現れてきます。
その為産業によりますが円安は非常にキツく、政府としては日銀が銀行に貸す時の金利である政策金利を上げる事で円安自体は止めれますが、そうすると銀行が日銀から仕入れるお金に金利がかかる為、銀行も金利を上げざる得ない為結局国民に負担がかかるという状態。
元々政策金利を0にする事で間接的に企業、国民がお金を借りやすくなっていましたが、それでもなお賃金は上がっていませんでしたよね。その中政策金利を上げると一気に国民がお金を借りなくなって物を買わなくなり、経済が停滞します。
アメリカは景気に余力があるので利上げができますが、日本は30年成長してこなかったのでしたくてもできません。
住宅ローンだけ見れば金利は上げてほしくないですが、お給料は下がったり会社によっては潰れるでしょうね。

[4716: マンション検討中さん]

タワマンは網戸無いところもあるって聞いたのですが、
ここのリビング側窓に網戸は付いてますか？

[4717: 検討中]

>>4715 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
輸入の側面だけを見れば仰ることは正しいと思いますが、輸出のに対するプラスの効果は考慮しなくても良いものでしょうか？
GDPギャップがある状態でのインフレは、金利によるコントロールではなく財政出動により需要創出とコスト負担の軽減を同時に図るのが適切だと思いますがいかがでしょうか？

[4718: マンション比較中さん]

金利もインフレもまぁマンション購入に関係あるっちゃあるけど、スレ違いではあるよね。もうこのへんで止めたら？

[4719: 口コミ知りたいさん]

「今後どうなりそうか」はマンション購入の判断材料になりうるけど
「どうすべきか」なんて政策に対してなんの決定権もない人たちでいくら考えてもね。

[4720: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
窓は網戸ありますよ。
ただ、バルコニーに面した開き戸には原則網戸が設置されていませんって注意書きが書いてありますね。開き戸あるのは角部屋だけですかね。

[4721: 匿名さん]

2年後の引き渡しだから金利の影響はもろにうけそうですね
最悪、手付金を放棄して購入しない選択肢もありかと。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 匿名さん

5％とかならともかく、金利上昇が怖いから10％を放棄するなんて無意味どころか精神状態を疑います。もしそう考える人がいるなら、それはそもそも不動産を買うべき状態じゃなかったってことかと。

[4723: マンション検討中さん]

まぁまぁ。金利ネガですよ。
他人にこのマンションを諦めて欲しい勢が金利をネタに脅かしてるだけです。
固定で2%超えたら買えない層はそもそもこのマンションは買っちゃダメでしょ。
そもそも住宅ローンって言うのは、インフレが起こったら勝ちって仕組みなので、ここの議論はズレまくっていて、何言ってんの？って感想ですけど。

[4724: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん
金利そのものだけじゃなく金利上昇の影響で不動産不況に陥ってマンションの評価額が1000万以上下がった場合を想定してました。
２割～３割下がるのは全然現実的な数字かと思います。

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん

2,3割下がるのが現実的wまあ10年後ならまだしも、1年半後にそうなると本気で思ってるんですか？笑。今から手付金放棄してキャンセルするくらいなら、引き渡し受けてから未入居で即売却した方がよっぽど良いと思いますよ。