幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3722: 検討板ユーザーさん]

スカイの中古、低層は全く動きませんね

[3723: 匿名さん]

スカイやクロスは低層階も上層階と同じ値段つけてるから難しいんだと思います…これからミッドの低層階もでてきますしあの価格じゃ今は無理かな、と。
ミッドが完売したりして、市場に選べる機会がなくなった時なら多少高くても動きはあるかもしれませんが。

[3724: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん
なぜでしょうね。この価格差なら絶対76のほうがいいと思います。
W73はリビングの下がり天井が高さも幅もけっこうきついですから。

[3725: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
今のタイミングで海が見えないベイパークをわざわざ中古で買うのはかなり奇特な方かと。
都内のように新築が凄い上がってるわけでもなく、すぐ隣で新築が分譲してる横で分譲価格以上で買う人なんているはずないです。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
まさにそれなんだよなー
低層はミッド低層売ってる限りなかなか売れないよ
2年待てない組以外買う理由が全くない
スカイ高層階海側はミッド高層階海側が完売したらもう少し動き軽くなるかもしれませんね

[3727: 匿名さん]

低層の値付けはほんと何考えてるのかわからない
すぐ隣の新築の方が安く買えるのになんだろうね
スカイの西向き10Fは眺望がまあまあいいかもしれない。

[3728: マンション検討中さん]

私は早く入りたかったのでスカイ低層中古見てましたが、あの価格ならミッド待つわという値段ばかりだったので見送りました。
もっと安ければ金利確定させたかったので購入したと思います。あの金額なら高層中古かなぁ、と。

[3729: マンション検討中さん]

中古の写真をみると、スカイの方はキッチン幅延長？がデフォルトでついてたり地味に基本スペックは高いんですかね。天板はミッドの方が御影石でいいですが…。

[3730: 匿名さん]

同時期にスカイとミッドが供給されれば、駅とイオンスタイルに近いスカイの方がロケーションは上なので、スカイ低層とミッド高層ではどちらがいいのかは悩ましいと考える人もいるだろう。また現実にはスカイは即入居可能でミッドは2年後なので、2年間の家賃負担を考えればスカイ低層を選択する人がいても不思議ではないようにも思う。

[3731: 匿名さん]

都内ではその論理が通用しても、幕張だからねぇ。
予算内の新築ということで幕張に流れてきてるだけで、高層じゃなくていい、海が見えなくていい、駅から遠くていいなら、公園が近い中古マンションなんてたくさんあるからねぇ。

[3732: 評判気になるさん]

>>3723 匿名さん
低層まで完売させるのは竣工後までかかると思いますし、その頃には4棟目待ちの時期になるので、低層階は相応に安くなきゃ売れるタイミングなんてないですよね。

[3733: 匿名さん]

4棟目は建築資材と職人さんの人件費高騰で、販売価格見直しの可能性が高いように思う。ミッドの残りが値上げ無しとすれば早期に完売するように思う。
但しひょっとしたらひょっとしてミッドの販売後半戦は4棟目との価格ギャップをなくすために多少の値上げはあるかもしれない。

[3734: 匿名さん]

購入した人からしたらこれからどんどん値上げしてくれた方が嬉しいんだろうけど
低層かつ数が多いから値上げはきつそう。残り100戸きれば値上げしてくるかもだけど。

[3735: マンション検討中さん]

実際MRの予約が一期より落ち込んでるし苦戦しそうですね二期からは
高層は中住戸含めてなんだかんだいいながら大多数が欲しくて、低層はハマらない層には全くハマらないのがこの数字見ればわかるよね

[3736: 匿名さん]

こういう免震タワーって、上層階と低層階だと、どちらが揺れにくですか？

[3737: 匿名さん]

い、が抜けてました。

[3738: 匿名さん]

ミッドに住み替えしたくて、諸費用と仲介手数料載せないと住み替えられないから値段下げられないんじゃない。
郊外駅遠のマンションは戸建てと同じで、一生住むつもりで買うもので、売ろうとしたら買い叩かれるのなんて当たり前。買い叩いてくれる人を見つけるのも大変なのに、誰に唆されちゃったんだろうね。

[3739: マンション検討中さん]

E76 E80 間取り良いけど、東向きの中でも特に陽当たり悪そうなのが気になる。。。

[3740: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
午前中は日当たり良さそうですがなぜ悪いのでしょうか。4棟目の影になるとかでしょうか？

[3741: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
まだ2年ありますが、仮住まいするってことですか？