幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3222: マンション検討中さん]

>>3221 口コミ知りたいさん

着工日もそうですが、一次エネルギー消費等級4を満たしてなさそうなので対象外かと

[3223: マンション検討中さん]

結局三次は全部売れたんですかね
順調だったら嬉しいな

[3224: 検討板ユーザーさん]

人気ないところは結局弾いたので完売はするんじゃないですかね？
二期以降どうなるか…どうしても中下層が時間かかりますがまだ2年ありますからね！

[3225: マンション検討中さん]

>>3222 マンション検討中さん
そこら辺はほぼ対象外なのは残念です。

4棟目か5投資目はZEHにして野村の相模大野の伊勢丹跡地みたいな省エネマンションとして三井さんが宣伝して盛り上がる未来を期待したいです。

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん
どうせZEHとかにすると控除分くらい値上げするからどっちでもいいかなー

[3227: マンション検討中さん]

ZEHよりも駐車場の全区画をEV対応してほしいですね！

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンション検討中さん
3225です。
値上げは避けられない気はしますが、環境問題にも配慮しているというマンションがベイパーク内に1棟でもあるといいなと思ってます。

>>3227
確かにZEHより全区画EV対応の方が魅力的です。
なお、相模大野の伊勢丹跡地マンションは全区画駐車場EV(200区画ほど予定)対応予定です。

[3229: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
3226です！確かにその通りですね！B4は既に計画あって無理そうな気がするからB6に期待ですね！
後EV対応はほんとして欲しい

[3230: 名無しさん]

ベイパークのエリアって、津波は来ないんでしょうか。。液状化はさておき、津波は生死に関わると思うので、皆さんどういう判断をされているのか気になります。
とても魅力的な物件だと思っているのですが…

[3231: 匿名さん]

>>3230 名無しさん

もう何千回と繰り返されてる話題なので、過去ログ検索してから書き込んで下さいな。

[3232: 匿名さん]

数年前からSDGsを掲げてるんだから、本当に目指してるんなら今頃は全供給物件ZEHであるべきだと思う。やろうと思えば取れるレベルの条件設定なのだから。逆に言えば、ZEHの性能にあまり期待しない方がいいかと。オーナー手配で内窓つけた方がいいかも。
それと機械設備の導入は整備や設備更新コストが高いから、設備があることで逆に資産価値下がる可能性もないとは言えないので、世の中の動向をよく見て選んだ方がいいかと。

[3233: 匿名さん]

ここは駅から遠いけど、その分お買得ですな。

[3234: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、希望の部屋が売りに出されておらず、待っている状態の為モデルルームに行けてないのですが、提携ローンを使った場合金利はどのくらいになるのでしょうか？

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3234 匿名さん
変動？固定？どこの銀行希望？それによって変わります。

[3236: 匿名さん]

>>3235 口コミ知りたいさん
35年固定を希望してます。
先日近くの千葉銀行で話を聞いた所1.1%だったのですが、定型ローンを使った場合多少下がるのか、それとも上がってしまうのか気になっておりました

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
提携ローンは優遇がある場合が多いですね。
固定も千葉銀行もわかりませんが。

[3238: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん
そもそも購入の確率高いなら早めにモデルルーム行くのをおすすめします。
私は今出てるのは買えないくらいの予算しかないですが、モデルルーム行って1期3次の最安近くの部屋で事前審査も通しておきました。
営業の方も丁寧に対応してくれましたし価格表や売り出し予定住戸もすぐに連絡くれるので検討もしやすいです。

[3239: マンション検討中さん]

想像よりも電車の音が大きい

[3240: 口コミ知りたいさん]

そうなんです。一歩、踏み切れない理由は電車の音と駅距離。

[3241: 名無しさん]

>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。