幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2842: マンション検討中さん]

今回は倍率承知で登録して、やはりダメだったけど、、、次回は本命の北東角が出ると思うので、余計ドキドキです。

[2843: 名無しさん]

>>2841 マンション検討中さん
ご存知のとおり、学区の打瀬小は、レベルの高さが千葉県トップクラスで、年度によっては半数近くがが中学受験します。
駅前には、中学受験専門の有名進学塾が揃ってます。

さらにベイパークの新設校も、タワー住民だけの特殊な校区となるので(予定)、相当レベルが高い(ほぼ中学受験する？)小学校となりそうです。

[2844: 匿名さん]

>>2843 名無しさん
打瀬小のレベルはそのとおりですが、中学受験で渋幕、昭和秀英に合格するのはその中でも一握りの子供です。また、それ以外の周辺の中学はあまりレベルは良くないので多くの子供が東京に通っています。

[2845: 評判気になるさん]

絶対幕張ベイパークに住みたいです。

[2846: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
確かに角部屋に住みたい人は一定数いるのでプレミア価格にして中住戸をもう少し下げた方がバランスよかったのかもしれないです。
パンダ部屋として人を集める事ができたので失敗とはいえないですが。

[2847: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、東京まで通われているのですね。
打瀬小・新設小のレベルは高水準だろうなぁと迷いはないのですが、中学受験のことを考えると東京まで通わせるのは遠いだろうか…と迷ってしまいます。
中学が東京に決まった時点で再引っ越しもあり得るのかと思うと…

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
パンダ部屋代表の北西角はミスプライシング過ぎて企業としては失敗なのではと思うレベルです。

何故あの価格だったんでしょうね。

[2849: 評判気になるさん]

>>2848 匿名さん

三井さんはお祭り好きですもんね。まさか、幕張ベイパークまでお祭りになるとは思いませんでした。

[2850: 評判気になるさん]

>>2849 評判気になるさん

と言いつつ、、、スカイの時にも、最上階北向中住居に挑み、マンションマニアさんに持っていかれた記憶がよみがえります。あのときも、申し込んだ部屋はパンダだったかも。

[2851: 匿名さん]

>>2849 評判気になるさん
祭り好きとしても広告費かけすぎですね。笑

[2852: 名無しさん]

>>2848 匿名さん
北西角は、顧客動向を見るためのパンダ部屋で当初は5部屋だけの販売だったのが、想定以上に要望が集中したので大幅に戸数が追加されましたね。

北東角は、早い階で無償メニュープランが4月中旬〆切なので、来月には販売開始されると予想します。
北西角&南西角の中層階は、ちょっと先になるかな…と予想します。

[2853: 評判気になるさん]

>>2847 マンション検討中さん
結果論ですが230は安すぎで250がお得、270ぐらいでも良かった気がします、まあその場合お祭りにはならないので、以降の販売が鈍化しそうではありますが

[2854: マンション検討中さん]

270はさすがに…売り切れないと思いますよ…

[2855: マンション検討中さん]

次回はどこを売るんでしょうか？

[2856: 評判気になるさん]

>>2852 名無しさん

なかなか鋭い予測だと思います。非常に参考になります。

[2857: マンション検討中さん]

>>2852 名無しさん
1期3次では北東でないと思うけどな
今まで空いてた列の20階までが開放されると予想

[2858: 匿名さん]

中学校のレベルについてはその先どの辺りを目標にしているかにもよりますが、以前打瀬在住の知人からは「打瀬中からでもトップレベルの高校は充分狙えるのでわざわざ私立に行く必要はないよ」とアドバイスされたことがあります。中高一貫校でも目指すなら話は別ですが。

[2859: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん
角部屋プレミアを考えると7800でも売れると思いますよ、売れるだけなら

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 匿名さん

実際にクロス、スカイの中住居の中古が@250以上で売買されていますもんね。自分も北西角高層階、グロス7800なら買いたかった。

[2861: マンコミュファンさん]

>>2838 マンション検討中さん
私も少し不安ですね。いじめとかはないと思いますが、多分年収低い方なので、塾、受験、習い事とかでどうしても世帯の差みたいなものが見えてしまうかなと思います。
田舎出身なので（自分からすれば）都会の高収入層に囲まれるのも漠然とした不安がありますね