幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

自分は参加します。期が経る毎に条件が悪くなるような気がします。

[2783: 匿名さん]

実質救済販売で、募集期間も短かったですが、
順当に要望書が出ていると聞いています。

問い合わせは、やはり北西角の販売予定が多いようです。

[2784: 匿名さん]

1期2次は新規の人を集めるには時間が短すぎるので、1期1次の落選者への救済措置だと理解。ライバルは限られるので、希望者は比較的順調に住戸を選べるのでは。
それはそうとして今現在都内で坪200万円台では目ぼしい物件はなく、対抗馬としては同じ千葉市内のエクセレントタワーぐらいだと思うが、ここの検討者は千葉駅物件は興味が無いのかな。

[2785: 名無しさん]

>>2756 匿名さん
ほんとそうですね。

運用も選択肢だし、低金利で貸してくれるなら手元流動性厚くしておきたい等の判断もあると思います。
不動産は流動性に乏しいですから。

但し選択肢の話でどちらが結果特だという話でない事は2756さんの説明通りです。

[2786: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
南東角は10倍超えてるって聞きましたけどね。
角部屋は人気ありますね?。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
ここのスクエア型８連窓は採光、使いやすさともいい感じだと思います。
だだ角部屋が安すぎた。

[2788: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
１次は不人気だったのにね、戸数が限られてきて三井の思惑通りすすんでますね。

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
言ってる意味が全くわかりませんが、一期一次で抽選落ちした人から見ると感じ悪い発言ですね。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
北西角に人気が集中して北東角は比較的不人気だったという意味です。
抽選に落ちたのは残念ですが１次で東南角を申し込んだ人は立ち回りがうまいなと思います。

[2791: 広域検討中さん]

二次以降での購入を検討しています。

修繕積立金が話題になっていましたが、どれくらい値上がりするものでしょうか？また、修繕積立基金が高い気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

[2792: 匿名さん]

2790
南東角の間違いです。

[2793: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

え！？不人気もなにも北東角は売り出してないやん。
本当に検討者？？

[2794: 匿名さん]

>>2791 広域検討中さん

修繕積立金が気になるなら買わない方が良いですよ。
高い理由は営業さんに聞いて下さい。しっかりとしたロジックがありますから。

[2795: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

北西角が安すぎたので、角部屋志向の人が北西角に流れただけで、倍率はそこまで高くなかったにしろ南東角も完売してるじゃないですか。
それを不人気とか印象操作ですよ。

[2796: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
角部屋で無償セレクトが選べる最後のチャンスですからね。
４LDK→３LDKの選択肢があるのは大きい。

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
そういう風に感じましたかすみません。
1期1次に南東角を申し込んだ人と三井の販売手腕に賛辞を送ったつもりなのですが

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
まだ北東がありますよ。

[2799: 検討板ユーザーさん]

>>2786 匿名さん
そうですね、私も南東はかなりの倍率と聞きました。
すごいですね。
スカイからの住み替えも多いみたいです。

[2800: 検討板ユーザーさん]

この値段で、この仕様の三井のタワマンを買えるなんて、幕張ベイパークしかないと思います。特に角部屋は正直安すぎだと思います。

[2801: 匿名さん]

>>2800 検討板ユーザーさん

しかない、と言うとちょっと言い過ぎかもですが、刺さる人には刺さる物件だと思います。
例えば、有楽町、京橋、八重洲や丸の内の近い方に職場がある人にとっては有力な選択肢でしょうね。
その辺に通うのに、例えば有明タワマンよりもドアドアだと近いんじゃないかな。それでグロスで4,000万違いますからね。
有明は有明で良いと思いますよ。新橋とか大崎とかアクセス良いし。結局、その人の属性によりますよね。
刺さる人には刺さる、と。