幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2591: マンション検討中さん]

今回本審査したら、次は2年後の融資実行ですか？
もしくは、半年前あたりに再度書類提出とかあります？

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
団信の申告は間違いなくありますが、最新の源泉徴収票、課税証明書の提出とかはあるんじゃないですかね？
確認くらいだと思いますが。

[2593: マンション検討中さん]

方角の価格設定は、東＜＜西＜南＜＜角部屋
となってますね。
他の東向きと北東角がどれぐいになるか注目しています。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
東＜北西角＜西＜南＜南東角＜南西角
ですかね。
北東角は以外と北西角より高いんじゃないかと予想。

[2595: マンション検討中さん]

北西角が安過ぎです。
19階も、このままだと6,580万円で海も見えてとてもいいと思うけど、かなりの確率で抽選となりますね。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

どうでしょうか。自分は北西より北東角の方がお安いとかんがえています。広さも少し狭くなるので、グロス6000切らないかな。

[2597: 匿名さん]

方角による差はあるものの、北西が激安なのはお見合いだから。
南東がお見合いになるだろうけど安くないのは、現時点で確定してないから。
と考えると北東は方角によるマイナスはあるものの、お見合いによるマイナスはなさそうだなと。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん

なるほど。いろいろ皆さん考えているのですね。いずれにしても今期は北西、北東角はないと思いますので、次期期待ですね。

[2599: マンション検討中さん]

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますよね。

[2600: マンション検討中さん]

北東角の低層階が安く出ると狙い目。

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
低層だとベイタウンマンションに阻まれる海方向より、タワマンらしい眺望ではなくてもパークビューになるこっちの方角の方が景色良さそうですもんね。低層は値付けが難しそう。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

今住んでいるタワマンのマンコミュで丁度、方角により聞こえる音が全然違うと言う話題で盛り上がっているのですが、ミッドも北東角は電車の音は聞こえる事はなさそう。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
公園にいても結構聞こえるから、それなりに聞こえると思いますよ。

[2604: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん

パティオスも修繕管理費が3倍くらいになっちゃったんで出れる人から出ていってます
値段がついてる今が最後の逃げ場ですよね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
地震云々より、当初はここと同じく安すぎる設定でしょうし、倍率で語るのは意味ないでしょう。金額では20年後にはベイパークが追い抜いてそう。まあパティオスの1番の懸念は加えて地代がかかることでしょう。共用部から全てにかかるんでしょうし。
ところで番号の若いパティオスが地代が高いのは、土地の各自持ち分が大きいんですかね。駅に1番近いはずのセントラルパーク・イーストはわりかし安いし。
そのうち県から買い取る動きとか出たりしないんだろうか。買取額よりも売値上昇額の方が大きそう。

[2606: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
正面に建物建つと反射音が結構くるからまた変わる可能性も。

[2607: 検討板ユーザーさん]

今日からまた検討者増えてました。
すでにどれも抽選でした。
5、6倍でしょうか。

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2604 匿名さん

うーん、インフレ傾向ですしまだ逃げ場ではないとおもいますが

[2609: マンション掲示板さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークが評価されつつあるのですね。でも買えなければしょうがありません。

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンション掲示板さん
はい、私の欲しいのは倍率高くなっていましたので、辞めようと思います。