幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
そんな金利で案内中なのですか？
もし定額でそれならかなり候補に入りそうです。

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
定額は+0.2なので0.59ですね。
優遇内容の一覧あるなら先に教えてほしかったですね。

[2513: 購入検討中]

海浜幕張から改札増設で、徒歩13分や別ルート16分ですが、どう歩いても20分かかるような距離でした。
海からの眺望もいい、閑静な住宅街、目の前公園、(でも、京葉線の線路が目の前にあり)という一部の条件を求めてる方の物件でしょうか。
将来は別の場所に住み替えるつもりなので、永住物件ならありかなと思うのですが、将来性も千葉県企業局が公表してる情報から進展もないでしょうし、売買価格については駅近物件では無い分、資産性を保つのは難しいでしょうか。
往復30分から40分毎日かかる時間というところで引っかかってます。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 購入検討中さん
10年後目安に住み替え予定のミッド購入者です。資産性をどう捉えるかかと思います。小学生になる前の子どもが居る、あくまで我が家の個人的な見解として聞いていただきたいですが、
学区や街並みなどの子育て環境
車を所有出来る価格帯と広さ
数年続く予定の大手デベの開発
官民連携の区域
以上より、他のエリアよりも資産性が高いので下落率も低くなると判断しました。
もちろん今後日本全体の不動産価格が下落傾向なのは想定してますが、残債負けはしないかなーと。
長くなりましたが、ミッドで儲けようとは思っていない。かつ家族として良い生活が望める。と判断しました。ご参考になれば幸いです。

[2515: マンション検討中さん]

今の改札でも12-3分で着いたけど。。。

[2516: 匿名さん]

スカイの低中層居住者ですが、14分前に玄関出れば電車乗れますね。ミッドはプラス2分かな。

[2517: 匿名さん]

実際歩いたときの所要時間を議論することはあまり意味がないと分かっているが、どう歩いても20分かかるような距離というのは言い過ぎ。

[2518: 匿名さん]

下落率は千葉で言えばましなのかもしれないですが千葉にしてはもともとの金額が高いので１０００万安い物件を探した方が圧倒的に得
いい生活が望めるかは個人によるのでノーコメント

[2519: 住民板ユーザーさん3]

>>2517 匿名さん

私も２０分かかりました(笑)そんなに足が遅い自覚なかったのですが、そう聞くとやはり遅いのですかね…　北口から出て真っ直ぐ進む道ですよね？

[2520: マンション検討中さん]

北口を出てまっすぐ進むって？出てすぐ右に行くってことですよね…？線路を右手にして。

[2521: マンション検討中さん]

>>2512 匿名さん
仮審査の時は(-1.85%の0.52%)だったのですが、
さらに優遇がされるって事ですか？

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
イオン銀行に直接審査出すと0.52が基本ですね。
三井の提携ローンだと0.39まで下がります。
どこまで優遇されるかは属性によりますが。

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 匿名さん
有難うございます。
三井経由で仮審査しましたが、(-1.85%)と記載されていました。
属性低いのかな。。

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 マンション検討中さん
すみません。仮審査見返したら(-1.85%)は書いてませんでした。
0.39になるんですね。有難うございました。

[2525: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
レジデンシャルLiFEにログインしたら各銀行の条件を一覧で見れますよ。
他ソニー銀行が優遇内容良さそうです。
頭金10%条件なしで-0.1%。手数料も-0.55%ですね。

[2526: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、資産性とは無縁と思っていたのですが、マンションマニアさんのブログ、スムラボのとりさんのブログを読むと、スカイなど新築時より値上がりしていると書いてあります。開発が進み町が出来てきて、この先、価格が下がる事はないのかなあ。

[2527: 通りがかりさん]

一応複数事前審査通してるのですが、本審査先の変更って可能なのかな。

[2528: マンション検討中さん]

>>2519 住民板ユーザーさん3さん
コーチエントランス付近の道路から出て線路に沿って歩いて新改札付近で10分でしたね。速度は営業で外回りする時のスピードです。子連れで妻と一緒なら15分かかるかもですが…。新改札に合わせて道がより直線になればもう少し短縮するかな？ﾄﾞｱtoﾄﾞｱで15分くらいみとけばいいのかなって思いました。

[2529: マンション検討中さん]

今回の販売状況みて値下がりしないなんて夢見ちゃダメだよ
プアマンズベンツ乗って幸せと自己暗示かけていきましょ

[2530: スカイ住民]

>>2514 マンション検討中さん

貴方のような判断をお持ちの方がベイパークに来ていただけると最高ですね