幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2491: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
人気の部屋でショートするような人の申込を通すとは考えにくいから戦略的撤退な気がするけど。あるいは倍率上げのサクラとか

[2492: 匿名 検討中]

ローンについて、2481さん、2488さん、2489さん、大変参考になります。
丁寧な説明、ありがとうございました。
保証料にしても、その戻る水準はともかくとして、戻らないよりはマシですし、中途返済の機動性も増しますね。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2491 匿名さん
戦略的な撤退ってなんですか？

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2487 検討板ユーザーさん
そうみたいですね。。私も担当から電話ありましたが角部屋希望なので辞退しました。最上階には興味ないので…

[2495: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん
投資目的の人がとりあえず抽選は応募しておいて儲からないと判断して辞退するとかですかね

[2496: 検討板ユーザーさん]

>>2495 匿名さん
そんな方々もいるのですね。本当に住みたい人が落選して住めないとかあるのですね。今のところ辞退はあまりないようですね。皆さん手付払って完了しているみたいです。

[2497: 匿名さん]

>>2494 検討板ユーザーさん
希望していないのに電話かけてくるんですね。
営業さんと懇意にしてたから電話かけてきたのだろうか。

[2498: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん

今回の人気の無さをみて投資目的の人はみんな撤退してるようです。
良かったですね

[2499: マンション検討中さん]

角部屋以外田の字間取りだし人気ないのかな

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2498 マンション検討中さん

キャンセルも出てるのですか？

[2501: 匿名さん]

投資向きの物件ではないから、市場価格から剥離した割安感がない限り投資だけを目的とした投資家はあまり興味ないかと。

[2502: 匿名さん]

まあ実需メインで初回150戸、1期で計200戸は超えると思うので、
残り2年で500戸なので十分順調かと。
初回高層は、階数よりも列の価格差によって人気のバラつきがあったので、
中～低層はその辺を修正してくると思います。

[2503: スカイ住民]

>>2501 匿名さん

ベイパークを投資目的で買う人なんているんですねｗｗｗ永住なら良いと思いますが

[2504: マンション検討中さん]

落ちた人のコメント聞いていると最終日に登録してくる人ってどんな人なんでしょ？お金持ち？　ローン審査も事前にしていた人なんで、倍率確認してからどれにしようかと選ぶのでしょうか？

[2505: マンション掲示板さん]

>>2503 スカイ住民さん
いるんじゃないですかね。草生やさなくても大丈夫ですよ。
スカイ住民なのに書き込みお疲れさまでした。

[2506: 匿名さん]

>>2505 マンション掲示板さん
これからの10年はマンション投資は厳しいでしょうね。
バブル期を超えて最高値ですし。
投資目的で買うと地獄を見そうです。

[2507: マンション検討中さん]

>>2504 マンション検討中さん
投資する人がいるかいないかはわからないけど、素人感覚でもリスクリターンが合わないと思うな。ただ投資する人が少ないからと言ってだからなんだという話。タワマンに永住したくないといっても、2-30年すれば残債引いてもお金は残るんだからその間貯金してまた新しいマンション買えばいいのでは？

[2508: 匿名さん]

イオン銀行の金利0.39ってマジか。定額型なら楽天銀行の代替にいいね。

[2509: 検討板ユーザーさん]

このところベイパークのあまり条件が宜しくない中古が坪250位ですか？

[2510: 匿名さん]

投資というのは必ずしもキャピタルゲイン狙いだけとは限らない。
特に幕張ペイパークの場合にはキャピタルゲイン（値上がり益）だけでなくインカムゲイン（家賃収入）狙いの人も複数いると思う。
都内は物件価格が高すぎて家賃収入が追いついておらず利回り（Cap Rate)狙いでは採算性が低く、投資はキャピタルゲイン狙いしか妙味が少ない。一方郊外で賃貸需要が見込める地域ならある程度の利回りが期待できるので、都内だけでなく千葉市内や成田方面勤務者もいる海浜幕張でのインカムゲイン狙いの投資は合理性があると思う。