幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
ホントだ、4月以降だと思ってました。
W６６は、広告部屋のW９５の横なので、＠230ぐらいだといいな。

ちなみにモデルルームの新規予約は、今日の１７時に開放と予想します。

[2472: マンション掲示板さん]

>>2463 デベにお勤めさん
そうですよね。ありがとうございます。
今後金利が上がるのがほば確定してるのに変動金利で借りられる余裕のある皆さんが羨ましいです。

[2473: eマンションさん]

晴海フラッグの予約枠だいぶ空いてるね。関係ないけど

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2465 匿名さん

どうやってわかるんですか？

[2475: マンション掲示板さん]

>>2470 マンション検討中さん

こちらに関してはあくまでも予告広告になりますので、2LDKが出るかは確定しておりません。基本的に予告広告を打つときは本広告で、嘘がないように1番コンパクトな部屋から1番広い部屋を記載することが多いです。

[2476: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

投稿主が違うのでは？

[2477: マンション検討中さん]

高層階はキャンセル待ちとか皆さんされてます？
でも出ないですよね。
今日、明日くらいでしょうか。

[2478: 匿名さん]

150戸越えての販売なので、数件は手付金がショートしてキャンセルがありそうです。
但し、抽選住戸はすぐに次点の人に渡っちゃいますね。

[2479: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション掲示板さん

基準金利はどうなるかわかりませんが、優遇金利は申込時点で確定するので、条件がよければ変動金利もありかと思います。固定の優遇も同様ですが

[2480: 口コミ知りたいさん]

ローンの銀行選択ってどちら選びました？
私は三井住友銀行かなと考えているのですが、どうなのでしょう？

[2481: 検討中]

ローンの借入先、金利上昇リスクについてのコメントがいくつもあるので、コメントします。掲示板でよく見かける嫌な反論に反応したくないので一度だけ。
まず、銀行による差はないでしょう。大事なことは
変動金利、元金均等返済、保証料方式で借りることです。そういう制度があるかどうかです。
金利の決まり方は短期プライムを基準とした変動金利とスワップレート等を基準としと固定金利とでは全く違います。変動の短期プライムをベースにしたものであれば、まず上がるリスクはほとんどありません。優遇幅（現在短P+1%の基準金利からマイナス2%優遇が下限）は少しは減るかもしれませんが、現段階で固定金利よりは低水準かつ上昇可能性が低いです。そして、万が一、金利上昇した時の対策は、その時にできる範囲で一部内入返済をすることです。この時、元利均等返済ではそれまでの返済がほとんど利払いのみで元金が減っていません。当初の毎月返済額が多くなる大変さがありますが、借入金額を抑える、期間を長く取るなどできる範囲のことをして元金均等にしておくと効果的です。
保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。今一般的になっている手数料方式では、金利のみでは、見かけの上では低く見えますが、一部繰上げ返済や退職金による前倒し返済などをしても戻りはありません。

[2482: 匿名さん]

>>2480 口コミ知りたいさん
諸条件同じなら、一番金利安いところで借りればいいんじゃないかな。すぐ手放すつもりなら手数料も注意が必要かも。
とりあえず提携ローンを本審査までかけておき、引渡し近づいたらその時点でいくつか金利の安そうな他のところの審査もしてみて、1番安いとこと契約するのがいいかと。
適用される金利引下げ幅は審査しないとわからないから。

[2483: 口コミ知りたいさん]

購入権利確定したらすぐにローン申込みするイメージだったのですが、本申込みは2年後でOKなのですかね？つまり、2年後の各行の条件みて決定できるのでしょうか？

[2484: 匿名さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
本申込しても金消契約前であれば変更は可能かと。ただし、審査側にも相応の作業が発生しているので、その辺はある程度節度が必要かと。
まあ、2年後の融資実行に対して本審査を求める方もどうかと思いますが。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2481 検討中さん
すみませんが反論します。
「上昇可能性が低いです」
→ここ、いちばん大事なところだと思いますが、なぜそう思われるのですか？
「保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。」
→保証料方式って繰り上げ返済しても対して戻ってこないと思ってたんですが、違うんですかね？（借入金額の半額を返済しても、保証料が半分帰ってくるわけではない）

[2486: マンコミュファンさん]

>>2483 口コミ知りたいさん
契約時は住宅ローン特約の対象となる銀行を決めるようなイメージだと思います。
銀行側としても二年前に最終審査はできないと思うので。
2023年夏頃から改めて本審査になると思いますので、その際に最終的な借入先を決めるんじゃないですかね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

西向き最上階キャンセル出たってね。手付金払えない貧乏人は最初から申し込むな。

[2488: マンション検討中さん]

同じ若葉ですが、上の人とは別人です。スカイ住人です。
参考までに、私も元金均等がいいと思いましたが問題がいくつかありまして、、
1.元金対応銀行が少ない
2.対応銀行で金利が安い所は、買い戻し特約に対応してない
という点です。
例えば楽天銀行やauじぶん銀行は、今はわかりませんが当時は買い戻し特約付きの物件として受け入れてもらえませんでした。
現状は違う可能性があるので確認されるのはいいかもしれません。
というより、もし受け入れて貰えたら借り換え候補として私も教えて欲しいくらいです。
皆様がmidに来る事、楽しみに待っています！

[2489: 匿名さん]

変動金利の基準となる短期プライムレートは、固定金利の基準となる市場金利と比べて上昇可能性が低いとは言われていますね。35年ローンで保証料を60万円払って、もし住宅ローン減税の終わる10年目で一括返済しても、戻り保証料は20万円くらい。たいして戻ってこないということは言えます。

[2490: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
W8４かな？