幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2287: 匿名さん]

今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
次期で、お見合い具合が似ている北東角が＠230~240で出れば、また人気化しますね。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
北東角は海が見えない？分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。

[2289: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね？
均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。

[2290: 内覧前さん]

スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。

[2291: マンション検討中さん]

営業の方かた曰く、
スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。

[2292: マンション検討中さん]

オプションや変更ができないののは22階以下ですか？二期からもう無理ですか？

[2293: 匿名さん]

>>2290 内覧前さん
2棟とも初期から上がってないんですか？
管理組合が否決したってこと？将来大丈夫か？

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2285 ミッド検討中5さん

自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。

[2295: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
1次外れたらほとんど他行くでしょ

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。

[2297: 匿名さん]

>>2294 検討板ユーザーさん
わたしはもう諦めますね、他に検討している所があるのと落選して冷静になったことで
どうしても住みたいという気にはなれなかったので

[2298: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
北東角は、角部屋の上乗せプレミア価格は予定していないことです。

[2299: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん

やはり次回のパンダ部屋は北東角ですね！
西や南の中住居よりも安いかもですね

[2300: 通りがかりさん]

南東角部屋、当選しました。
2年後の入居が楽しみです。

[2301: マンション検討中さん]

西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2299 マンション検討中さん

わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。

[2303: マンション掲示板さん]

2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
前方にあまり抜けないタワマンが３つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。

[2304: 名無しさん]

>>2303 マンション掲示板さん
角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション掲示板さん
2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。

北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。

[2306: マンション検討中さん]

北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。