トミー スムラボ派出所スレ

[トミー]

仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。

また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。

スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/




[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[265: トミー]

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

2) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、11階): 7,600万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

3) 周辺環境の状況
・仙台厚生病院
・Shozan (レストラン&バー) : https://www.shozan-sendai.com/
・(仮称) 仙台上杉通りプラザ計画 (ヨークベニマル) : 2023年10月工事完了予定
・丸型ポスト
・勝山公園

[293: トミー]

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 現地の状況
・防護シートが外れて、外観が明らかになりました。

[294: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 現地の状況
・一部の防護シートが外され、外観の一部が明らかになっています。

[295: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 現地の状況
・ベージュのタワー、建物は竣工したようです。

[296: トミー]

1) 物件概要
・青葉区中央、三井不動産、地上25階建、総戸数180戸、2026年3月竣工予定

2) 第1期に向けて
・正式なクオリティブックがまだできていませんが、おおよその情報が明らかになっています。

2-1. 販売対象住戸における坪単価の価格幅
・H (72.57m2、南東リビング、中住戸):
5階の約300万円 / 坪から22階の約345万円 / 坪

・J (84.95m2、南西角住戸):
5階の約345万円 / 坪から22階の約392万円 / 坪

・K (92.21m2、南東角住戸):
5階の約357万円 / 坪から22階の約461万円 / 坪

2-2. ランニングコスト
・管理費 + インターネット等使用料 + ゴミ回収サービス料 (L、M、N、O) + 修繕積立金
・約331円 / m2 / 月

3) その他の情報は、スムラボ記事へ
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/

[300: トミー]

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、総戸数50戸、地上14階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・7戸

2-2. 第2期2次予告
・3,800万円台 - 13,000万円台、43.47m2 - 90.28m2
・最多価格帯: 3,900万円台、5戸
・販売戸数: 未定
・登録申込受付期間: 未定
・第2期2次以降の全体の予定販売対象住戸: 20戸

3) 販売価格
・A (72.46m2、南東角住戸、5階): 7,090万円
・Ap (72.46m2、南東角住戸、10階): 7,590万円
・B (83.28m2、南西角住戸、5階): 8,690万円
・B (83.28m2、南西角住戸、8階): 8,890万円
・C (43.47m2、西リビング、中住戸、10階): 3,980万円
・D (56.85m2、東リビング、東および西バルコニー、角住戸、6階): 4,660万円
・D (56.85m2、東リビング、東および西バルコニー、角住戸、10階): 4,890万円

[302: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 第3期2次
・2,600 万円台 (35.69m2) - 5,900 万円台 (73.00m2)
・予定最多価格帯: 5,000万円台
・販売戸数: 未定
・販売予定開始時期: 2024年1月中旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・未分譲住戸: 19戸

2-2. 先着順
・31,980,000円 - 61,980,000円、35.69m2 - 73.00m2
・最多価格帯: 4,900万円台、3戸
・23戸

3) 販売価格等
3-1. A (71.78m2、南西角住戸)
・4,828万円、約221万円 / 坪 (5階)
・5,148万円、約236万円 / 坪 (9階)
・6,098万円、約280万円 / 坪 (11階、平置駐車場優先権付)

3-2. B (53.26m2、南リビング、中住戸)
・3,898万円、約241万円 / 坪 (3階)
・4,138万円、約256万円 / 坪 (7階)
・4,278万円、約265万円 / 坪 (9階)
・4,348万円、約269万円 / 坪 (10階)
・4,558万円、約282万円 / 坪 (12階)
・4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

3-3. C (53.26m2、南リビング、中住戸)
・4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

3-4. D (70.56m2、南リビング、中住戸)
・4,758万円、約222万円 / 坪 (3階)
・4,878万円 、約228万円 / 坪 (4階)

3-5. G (73.00m2、南東角住戸)
・5,718万円、約258万円 / 坪 (3階)
・6,048万円、約273万円 / 坪 (8階)
・6,118万円、約276万円 / 坪 (9階)
・6,198万円、約280万円 / 坪 (10階)

3-6. H (35.69m2、北西角住戸)
※ 40m2未満につき、相対単価は未算出
・3,198万円 (12階)
・3,298万円 (14階)
・3,398万円 (15階)

4) その他
https://www.sumu-lab.com/archives/92208/

[303: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工

2) 現地の状況
・ベージュのタワー、堂々完成しました。

https://www.youtube.com/watch?v=Ffm3gHAxyuE&t=55s

[305: トミー]

1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第4期予告
・3,200万円台 - 4,100万円台、67.66m2 - 72.45m
・最多価格帯: 3,600万円台、4戸
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2024年1月上旬
・今後の全体の予定販売住戸: 18戸

2-2. 先着順
・3,668万円 - 4,078万円、67.79m2 - 72.45m2
・7戸

3) 販売価格帯等
・B (67.79m2、中住戸、12階): 3,700万円台
・D (70.02m2、中住戸、9階): 3,700万円台
・D’ (70.02m2、中住戸、14階): 3,900万円台
・C’ (68.00m2、中住戸、13階): 3,800万円台
・E (67.66m2、中住戸): 3,298万円 (3階)、3,600万円台 (9階)、3,700万円台 (12階)
・A’ (72.45m2、角住戸、5階): 3,700万円台

https://www.youtube.com/watch?v=c-Qs9YzvjgQ&t=27s

[309: トミー]

1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、総戸数44戸、地上12階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・3,490万円 - 5,098万円、63.01m2 - 73.25m2
・6戸

2-2. 最終期予告
・価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2024年2月中旬
・最終期以降の全体の予定販売戸数: 12戸
・引渡予定時期: 2024年3月22日

[310: トミー]

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第4期4次
・先着順
・6,160万円: A、77.66m2、南西角住戸
・6,920万円: D、80.08m2、南東角住戸
・販売開始時期: 2024年1月30日
・第4期4次以降の全体の販売対象住戸: 9戸

3) その他
・2024年2月10日より、棟内モデルルームがお披露目されるようです。

4) 現地の状況
・7:00時点

[311: トミー]

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 現地の状況
・7:00頃

[319: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 現地の状況
・建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

[320: トミー]

1) 物件概要
・仙台市宮城野区榴岡、タカラレーベン、野村不動産、三信住建、関電不動産開発、地上22階地下1階建、総戸数476戸、2027年3月竣工予定

2) 現地の状況
・2024年3月から建築工事の着工が予定されています。
・現在は、解体工事中ですが、想像以上に生々しい光景で驚きました。

[321: トミー]

1) 物件概要
・青葉区二日町、タカラレーベン、地上14階建、総戸数51戸、2024年7月竣工予定

2) 現地の状況
・建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

[322: トミー]

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数62戸、地上17階建、2025年3月竣工予定

2) 現地の状況
・鉄筋の型枠が造られています。
・なお、販売開始は、2024年4月下旬が予定されています。

[336: トミー]

1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工

2) 販売状況等
・第2期1次
・5戸
・登録受付開始時期: 2024年3月30日

3) 販売価格
・3,788万円、3,848万円: A、72.54m2、南リビング、角住戸
・3,748万円: B、75.26m2、南リビング、中住戸
・3,548万円: C、70.08m2、南リビング、中住戸
・3,848万円: D、72.57m2、南リビング、角住戸

[338: トミー]

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、総戸数50戸、地上14階建、2024年7月竣工予定

2) 販売価格
・A (72.46m2、南東角住戸、8階): 7,240万円
・Ap (72.46m2、南東角住戸、10階): 7,590万円
・B (83.28m2、南西角住戸、8階): 8,890万円
・C (43.47m2、西リビング、中住戸): 3,960 (8階)、3,980万円 (10階)
・D (56.85m2、東リビング、東および西バルコニー、角住戸): 4,660万円 (6階)、4,890万円 (10階)

[339: トミー]

1) 物件概要
・青葉区中央、三井不動産、地上25階建、総戸数180戸、2026年3月竣工予定

2) 第一期三次までの販売価格 (プレミアムタイプを除)
・最低価格: 6,478万円、約294万円 / 坪、約89万円 / m2
・最高価格: 12,898万円、約461万円 / 坪、約139万円 / m2
・平均価格: 約9,133万円、約359万円 / 坪、約108万円 / m2
・中央値価格: 9,748万円

3) その他の価格指標
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/

[352: トミー]

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数62戸、地上17階建、2025年3月竣工予定

2) 販売状況等
・予告
・販売開始予定時期: 2024年6月下旬

3) 現地の状況
・鉄筋型枠工事、内装工事
・撮影時刻: 10:00