トミー スムラボ派出所スレ

[トミー]

仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。

また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。

スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/




[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[305: トミー]

1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第4期予告
・3,200万円台 - 4,100万円台、67.66m2 - 72.45m
・最多価格帯: 3,600万円台、4戸
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2024年1月上旬
・今後の全体の予定販売住戸: 18戸

2-2. 先着順
・3,668万円 - 4,078万円、67.79m2 - 72.45m2
・7戸

3) 販売価格帯等
・B (67.79m2、中住戸、12階): 3,700万円台
・D (70.02m2、中住戸、9階): 3,700万円台
・D’ (70.02m2、中住戸、14階): 3,900万円台
・C’ (68.00m2、中住戸、13階): 3,800万円台
・E (67.66m2、中住戸): 3,298万円 (3階)、3,600万円台 (9階)、3,700万円台 (12階)
・A’ (72.45m2、角住戸、5階): 3,700万円台

https://www.youtube.com/watch?v=c-Qs9YzvjgQ&t=27s

[306: トミー]

現地の状況をまとめました。
1) 2024年1月上旬
2) 解体工事初期

https://www.youtube.com/watch?v=QOvzzw_wBvM&feature=youtu.be

[307: トミー]

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工

2) 販売状況等
2-1. 最終期4次
・先着順
・2戸
・3,898万円、4,668万円、71.58m2、82.57m2
・登録受付開始: 2024年1月18日 10:00-
・最終期5次以降の全販売対象住戸: 5戸

2-2. 最終期5次
・3,400万円台 - 4,200万円台、71.52m2 - 82.57m2
・販売戸数: 未定
・販売予定開始時期: 2024年1月下旬

[308: トミー]

1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、地上12階建、総戸数33戸、2022年3月竣工 (竣工売)

2) 販売状況等
・先着順
・最終2戸
・5,160万円: A、87.02m2、南西角住戸、南リビング、6階、4LDK
・5,530万円: A、87.02m2、南西角住戸、南リビング、9階、2LDK (リビングダイニング拡張プラン)
・空き駐車場: 1台、9,500円 / 月、平置

[309: トミー]

1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、総戸数44戸、地上12階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・3,490万円 - 5,098万円、63.01m2 - 73.25m2
・6戸

2-2. 最終期予告
・価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2024年2月中旬
・最終期以降の全体の予定販売戸数: 12戸
・引渡予定時期: 2024年3月22日

[310: トミー]

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第4期4次
・先着順
・6,160万円: A、77.66m2、南西角住戸
・6,920万円: D、80.08m2、南東角住戸
・販売開始時期: 2024年1月30日
・第4期4次以降の全体の販売対象住戸: 9戸

3) その他
・2024年2月10日より、棟内モデルルームがお披露目されるようです。

4) 現地の状況
・7:00時点

[311: トミー]

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 現地の状況
・7:00頃

[312: トミー]

1) 物件概要
・青葉区中央、三井不動産、地上25階建、総戸数180戸、2026年3月竣工予定

2) 第一期販売価格等 (プレミアム住戸を除)
・平均価格: 約9,226万円、約364万円 / 坪、約110万円 / m2
・中央値価格: 9,838万円

3) 周辺環境音の実地検証
https://www.youtube.com/watch?v=0Dr-HKOlmFU

4) スムラボブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/

[313: トミー]

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年7月竣工

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・4戸

2-2. 第8期4次
・先着順
・3戸
・受付開始時期: 2024年2月5日

3) 販売価格
・4,608万円: A、69.37m2、中住戸、16階
・4,698万円: A、69.37m2、中住戸、19階
・4,908万円: CL、72.97m2、中住戸、18階
・4,338万円: D、72.97m2、中住戸、2階
・4,848万円: D、72.97m2、中住戸、16階
・6,278万円: F、90.15m2、南西角住戸、2階
・6,788万円: F、90.15m2、南西角住戸、9階

[314: トミー]

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

2) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 5,000万円 (+200万円)
・F1-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、11階): 5,600万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

[315: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 販売価格
・Gb (47.24m2、東バルコニー、角住戸、18階): 4,200万円
・H (75.18m2、南西角住戸、9階): 6,900万円
・Db (71.20m2、南リビング、中住戸、17階): 6,200万円

3) その他
・引渡予定時期: 2024年9月下旬

[316: トミー]

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工

2) 販売状況等
2-1. 最終期5次
・先着順
・2戸
・3,898万円、3,958万円、71.52m2、71.58m2
・登録受付開始: 2024年2月8日 10:00-
・引渡可能時期: 諸手続き完了後

2-2. 最終期6次
・3,400万円台 - 4,200万円台、71.52m2 - 82.57m2
・販売戸数: 3戸
・販売予定開始時期: 2024年2月中旬

[317: トミー]

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売価格
・5,200万円: B6-標準、72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、9階

[318: トミー]

1) 物件概要
・秋田市中通、新昭和、地上22階建、総戸数105戸、2025年3月竣工予定

2) 販売価格
・3,068万円: C (メニュー1)、62.57m2、東バルコニー、中住戸
・3,468万円: D、74.15m2、東リビング、中住戸
・4,408万円: E、74.88m2、東リビング、角住戸

[319: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 現地の状況
・建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

[320: トミー]

1) 物件概要
・仙台市宮城野区榴岡、タカラレーベン、野村不動産、三信住建、関電不動産開発、地上22階地下1階建、総戸数476戸、2027年3月竣工予定

2) 現地の状況
・2024年3月から建築工事の着工が予定されています。
・現在は、解体工事中ですが、想像以上に生々しい光景で驚きました。

[321: トミー]

1) 物件概要
・青葉区二日町、タカラレーベン、地上14階建、総戸数51戸、2024年7月竣工予定

2) 現地の状況
・建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

[322: トミー]

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数62戸、地上17階建、2025年3月竣工予定

2) 現地の状況
・鉄筋の型枠が造られています。
・なお、販売開始は、2024年4月下旬が予定されています。

[323: トミー]

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2,998万円 (▲260万円): B、36.35m2、中住戸、南西バルコニー、10階、エアコン付)

[324: トミー]

1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第1期4次
・4戸
・登録受付開始時期: 2024年2月17日

3) 販売価格
・3,888万円: A、72.54m2、南リビング、角住戸
・3,688万円: B、75.26m2、南リビング、中住戸
・3,588万円: C、70.08m2、南リビング、中住戸
・3,788万円: D、72.57m2、南リビング、角住戸