トミー スムラボ派出所スレ

[トミー]

仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。

また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。

スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/




[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[285: トミー]

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・4戸
・登録申込受付期間: 2023年12月2日 - 9日
・D (70.40m2、南棟、南リビング、中住戸、3階): 4,458万円
・D (70.40m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,828万円
・I (66.71m2、東棟、東リビング、中住戸、3階): 3,498万円
・I (66.71m2、東棟、東リビング、中住戸): 4,228万円

3) その他
・引渡予定時期: 2024年12月下旬
・現地の状況: 下り方面 (00:16から)
https://www.youtube.com/watch?v=aIYU4dohUZk&t=98s

[286: トミー]

1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・最終期
・2戸
・C (63.04m2、中住戸): 4,968万円
・A (78.30m2、角住戸): 5,878万円
・登録受付期間: 2023年11月25日 - 26日

3) その他
・完売につき、キャンセル待ちの受付中

[287: トミー]

1) 物件概要
・太白区長町南、ナイス、地上10階建、総戸数40戸、2024年11月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期
・先着順
・B (72,74m2、中住戸): 4,990万円
・D (81.83m2、角住戸): 5,450万円

2-2. 次期以降
・価格、戸数: 未定
・販売予定開始時期: 2024年1月中旬
・次期以降の全体の販売対象住戸: 15戸

[288: トミー]

1) 物件概要
・青葉区木町通、フージャースコーポレーション、地上13階建、総戸数46戸、2024年2月下旬竣工予定

2) 販売状況等
・最終期
・先着順
・2,498万円 - 3,498万円、32.56m2 - 44.82m2
・5戸
・B (32.56m2、西リビング、中住戸): 2,498万円
・C (44.82m2、南リビング、角住戸): 3,498万円

[289: トミー]

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 最終期
・先着順
・1戸
・B (31.70m2、西リビング、中住戸、2階): 2,598万円

2-2. 先着順
・2戸
・G (31.70m2、東リビング、中住戸): 2,898万円、2,998万円

[290: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 販売価格
・Gb (47.24m2、東バルコニー、角住戸、18階): 4,200万円
・H (75.18m2、南および西バルコニー、角住戸、10階): 6,900万円
・Db (71.20m2、南リビング、中住戸、17階): 6,200万円

3) その他
・引渡予定時期: 2024年7月下旬

[291: トミー]

1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第1期3次
・先着順
・A (72.54m2、南リビング、角住戸): 3,788万円
・B (75.26m2、南リビング、中住戸): 3,748万円
・C (70.08m2、南リビング、中住戸): 3,488万円
・D (72.57m2、南リビング、角住戸): 3,748万円

[292: トミー]

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
・最終期登録
・3,998万円 - 5,198万円、70.18m2 - 75.02m2
・4戸
・登録受付期間: 2023年12月15日 - 17日
・Lg (72.60m2、南東棟、南東リビング、中住戸、1階): 3,998万円

[293: トミー]

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 現地の状況
・防護シートが外れて、外観が明らかになりました。

[294: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 現地の状況
・一部の防護シートが外され、外観の一部が明らかになっています。

[295: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 現地の状況
・ベージュのタワー、建物は竣工したようです。

[296: トミー]

1) 物件概要
・青葉区中央、三井不動産、地上25階建、総戸数180戸、2026年3月竣工予定

2) 第1期に向けて
・正式なクオリティブックがまだできていませんが、おおよその情報が明らかになっています。

2-1. 販売対象住戸における坪単価の価格幅
・H (72.57m2、南東リビング、中住戸):
5階の約300万円 / 坪から22階の約345万円 / 坪

・J (84.95m2、南西角住戸):
5階の約345万円 / 坪から22階の約392万円 / 坪

・K (92.21m2、南東角住戸):
5階の約357万円 / 坪から22階の約461万円 / 坪

2-2. ランニングコスト
・管理費 + インターネット等使用料 + ゴミ回収サービス料 (L、M、N、O) + 修繕積立金
・約331円 / m2 / 月

3) その他の情報は、スムラボ記事へ
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/

[297: トミー]

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年7月竣工

2) 販売状況等
・先着順
・B (70.57m2、西リビング、リビングダイニング拡大プラン、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・D (72.97m2、西リビング、中住戸、2階): 4,338万円
・D (72.97m2、西リビング、中住戸、19階): 4,948万円
・F (90.15m2、南西角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南西角住戸、リビングダイニング拡大プラン、9階): 6,788万円
・引渡可能時期: 諸手続完了後

[298: トミー]

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工

2) 販売状況等
・先着順
・残5戸
・引渡可能時期: 諸手続き完了後

・A (54.97m2、南西角住戸、商談時使用住戸、エアコンおよび照明付、5階): 3,938万円 (▲200万円)
・A (54.97m2、南西角住戸): 4,358万円
・B (36.35m2、南西向、中住戸、事務所使用住戸、9階): 2,998万円 (▲200万円)
・B (36.35m2、南西向、中住戸): 3,358万円
・C (47.79m2、南西リビング、中住戸、3階): 3,738万円

[299: トミー]

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工 (竣工販売)

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・5戸

2-2. 第3期1次
・5,490万円、79.60m2
・登録申込受付期間: 2024年1月13日 - 20日

3) 販売価格
・A (84.49m2、南西角住戸、4階): 5,790万円
・B (65.42m2、南リビング、中住戸、5階): 4,690万円
・C (79.60m2、南リビング、中住戸、3階): 4,990万円
・D (70.99m2、南東角住戸、2階): 4,590万円
・E (106.12m2、南東角住戸、6階): 9,890万円

[300: トミー]

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、総戸数50戸、地上14階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・7戸

2-2. 第2期2次予告
・3,800万円台 - 13,000万円台、43.47m2 - 90.28m2
・最多価格帯: 3,900万円台、5戸
・販売戸数: 未定
・登録申込受付期間: 未定
・第2期2次以降の全体の予定販売対象住戸: 20戸

3) 販売価格
・A (72.46m2、南東角住戸、5階): 7,090万円
・Ap (72.46m2、南東角住戸、10階): 7,590万円
・B (83.28m2、南西角住戸、5階): 8,690万円
・B (83.28m2、南西角住戸、8階): 8,890万円
・C (43.47m2、西リビング、中住戸、10階): 3,980万円
・D (56.85m2、東リビング、東および西バルコニー、角住戸、6階): 4,660万円
・D (56.85m2、東リビング、東および西バルコニー、角住戸、10階): 4,890万円

[301: トミー]

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工

2) 販売状況
・先着順
・8戸

3) 販売価格等
3-1. A (71.72m2、北西角住戸)
・5,448万円、約250万円 / 坪 (3階)
・5,698万円、約262万円 / 坪 (6階)
・5,878万円、約270万円 / 坪 (8階)
・6,198万円、約285万円 / 坪 (12階)

3-2. E3 (71.80m2、南西角住戸)
・5,298万円、約243万円 / 坪 (7階)
・5,438万円、約250万円 / 坪 (9階)
・5,478万円、約251万円 / 坪 (10階)
・5,518万円、約253万円 / 坪 (11階)

[302: トミー]

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 第3期2次
・2,600 万円台 (35.69m2) - 5,900 万円台 (73.00m2)
・予定最多価格帯: 5,000万円台
・販売戸数: 未定
・販売予定開始時期: 2024年1月中旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・未分譲住戸: 19戸

2-2. 先着順
・31,980,000円 - 61,980,000円、35.69m2 - 73.00m2
・最多価格帯: 4,900万円台、3戸
・23戸

3) 販売価格等
3-1. A (71.78m2、南西角住戸)
・4,828万円、約221万円 / 坪 (5階)
・5,148万円、約236万円 / 坪 (9階)
・6,098万円、約280万円 / 坪 (11階、平置駐車場優先権付)

3-2. B (53.26m2、南リビング、中住戸)
・3,898万円、約241万円 / 坪 (3階)
・4,138万円、約256万円 / 坪 (7階)
・4,278万円、約265万円 / 坪 (9階)
・4,348万円、約269万円 / 坪 (10階)
・4,558万円、約282万円 / 坪 (12階)
・4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

3-3. C (53.26m2、南リビング、中住戸)
・4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

3-4. D (70.56m2、南リビング、中住戸)
・4,758万円、約222万円 / 坪 (3階)
・4,878万円 、約228万円 / 坪 (4階)

3-5. G (73.00m2、南東角住戸)
・5,718万円、約258万円 / 坪 (3階)
・6,048万円、約273万円 / 坪 (8階)
・6,118万円、約276万円 / 坪 (9階)
・6,198万円、約280万円 / 坪 (10階)

3-6. H (35.69m2、北西角住戸)
※ 40m2未満につき、相対単価は未算出
・3,198万円 (12階)
・3,298万円 (14階)
・3,398万円 (15階)

4) その他
https://www.sumu-lab.com/archives/92208/

[303: トミー]

1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工

2) 現地の状況
・ベージュのタワー、堂々完成しました。

https://www.youtube.com/watch?v=Ffm3gHAxyuE&t=55s

[304: トミー]

1) 物件概要
・秋田市中通、大和ハウス工業、総戸数147戸、地上14階建、2024年7月竣工予定

2) 販売価格帯等
・A (86.77m2、南リビング、角住戸): 4,090万円 - 4,690万円
・B (74.60m2、中住戸): 3,490万円、3,680万円
・C1 (64.66m2、中住戸): 3,420万円 - 3,690万円
・D (73.20m2、中住戸): 3,480万円
・E1 (72.60m2、中住戸): 3,650万円
・F2 (69.60m2、中住戸): 3,350万円 (2階) - 3,580万円
・G (73.20m2、中住戸): 3,480万円 - 3,680万円
・H (85.09m2、角住戸): 4,390万円 - 4,820万円