ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[953: 入居済み住民さん]

こちらに入居して１年が経ちました。高級感溢れる外観、間取りもとても満足してくらしています。
確かに、サウスですので、道路がうるさいと言えば、うるさいのですが、夜は、比較的静かですので、気になりません。ただ、最近ちょっと、憂鬱にかんじていることがあります。それは、非常に残念ですが、販売会社さんの対応があまりよろしくないからです。と、申しましても営業さんの方々ではなくもっと、上の方々の方針なのだと思います。
　梅雨に入り、虫が以上発生いたしました。しかも、このマンションの敷地内だけです。どうやら、このマンションの敷地に使用している土が原因でした。管理人さんは、早朝から、虫の駆除に追われています。もちろん、住人も気持ちのいいものではありません。私もベランダにまで登ってくる虫に、正直げんなりいたしました。
　管理人さんはもちろん、何人かの住人も、サポートセンターに相談いたしましたが、結局なんの対処もしていただけませんでした。もう、購入してしまえば、後は知らない。。。と、言う体制が、ショックでした。
　良く、考えましたら、駐車場や、駐輪場ももう少し配慮があってもいい気がいたします。駐車場のフェンスが開くまで、かなり時間がかかります。（他の方も書き込んでおりましたが。。。）ですので、自走式ではなくても、ところどころに屋根をつけるなどの工夫があっても良かったのに。。と、思います。駐輪場もそうです。雨が降ったら、屋根が足りないせいか、子供を乗せる後部座席はビチョビチョです。
　恐らく、１番広い部屋は売れてないのではないでしょうか？もし、あの広い部屋が購入出来る方であれば、濡れずに駐車場、駐輪場に行ける戸建を購入すると思います。
　高級感を売りにしていましたので、もっと、配慮があるとおもいましたが、残念です。
　本当は、早く空き部屋が埋まって欲しいのですが、この虫の１件どこかに吐き出したくて投稿いたしました。
　最後に、この少しの事が解決すれば、とてもいいマンションです。

[954: 匿名さん]

953さん、正直者さんですね。感心しました。
分譲マンションに住んでた経験上ですが、
虫の対策、駆除まではさすがに販売会社の責任にはならないと思います。
対策としては、管理組合で議題にあげてみてはどうでしょう。
住人がよりよい住まいを望まれるのであれば、駆除の費用なんかを修繕積立金から賄えるのではないかと思います。
建物の工夫の無さってのは住んでみてから色々と出てくるのが普通です。
ちょっとした段差のせいでベビーカーを押す人にとってはかなりネックになっていると議題にあがり、積立金からスロープにリフォームしたマンションもあるようです。
駐車場の雨除け屋根を設置出来るかどうか、これも管理組合の議題にあげてはいかがでしょう。
多数決をとって賛成派が多いのであれば、
たった数十万円で出来るリフォーをするだけで、この先何十年も住む側にとってはとても快適になるのでは、と思います。
とにかく管理組合をもっと活用して、みなさんが貯めているお金ですので有効に使うほうがいいですよ。

[955: 匿名さん]

完成後１年で、マンションを造成した際の土が原因ということでしたら、
販売会社の責任は問えると思います。
何年か経って虫が発生したのと訳がちがいますから。
戸建てで、最初から建材にシロアリが卵を産んでて
シロアリ被害に遭うとの近いものがあります。

販売会社の瑕疵を修繕積立金で賄うのも納得いかないですからね。
どちらにしても管理組合から要求するのが良いと思います。

[956: 匿名さん]

まずは管理組合から管理会社へ
管理会社から販売会社へ要望書を出せば聞く耳を持ってくれると思いますよ。

[957: 住民さん]

サウスに住んでいます。
この季節窓を開け放したいところですが、昼間は無理なところが難点でしょうか。
これを考えるとノースが良かったかなと少し後悔してます。

[958: 匿名さん]

夜の騒音はどうですか？
寝室側(北側)は窓を開けて寝れますか？？

[959: 匿名]

駐車場の屋根は工事費負担のほかに
固定資産税も増額になる可能性があるのでは？

[960: 匿名]

サウスは騒音もひどいですが、においも気になります。
朝は排気ガス、夜などはベランダで喫煙される方もいらっしゃるみたいでたばこのにおいも混じって。
線路側はポンプ場からの排気時のにおいもするのではないでしょうか。
結局ずっと南側は窓を閉めたままで空気清浄機に頼っています。
北側も夜間は閉めています。

[961: 入居済み住人]

線路よりの中層階に住んで一年が経ちました。

日中の音は確かにうるさいですが、ポンプ場や排気ガスの匂いが気になったことはありません。

あと、北側の窓は開けたまま寝ていますが、全く音は気になりません。

部屋によって違うでしょうし、感じ方も人それぞれですね。

ただ、日中の車の音に関しては、うるさくないという人は少ないと思います。

[962: サウス住民]

サウスに住み１年経過の住民です。
中階層、サウスの真ん中辺りの部屋です。

我が家もポンプ場、排気ガス、たばこと共に臭いが気になったことはありません。
夜間は南側も窓を開けています。
(今は暑くて閉めていますが)
臭いなどは個人差もありますが、960ｻﾝは住人さんですかね？！
何か作為的な書き込み。

ただ、日中の音は持続的ではないですが車の音が気になるのは事実です。
我が家はストレスに感じることはないですが、音に敏感な方はきついのではないでしょうか。

[963: 住民さん]

ポンプ場の匂いを気にしたことはありませんよ。
むしろ道路からの排ガスで昼間は窓を開けれません。上層階なら良かったのでしょうがね。
エアコンと空気清浄機のお世話になりっぱなしです。

[964: サウス住人]

虫に関してですが、私の知り合いの方のマンションも、一年目のこの時期に「ヤスデ」が大量発生したとのことでした。二年目からはなくなったそうです。
新築一年目によくあることなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？
管理人さんが、早朝から駆除しに回ってくれていて、本当にありがたいです。

[965: 匿名さん]

よくあることですよ。
他のマンションの住民板でもたまに話題になってます。

適切に駆除等を行えば年々減っていくものらしいです。
ここがどうなるかは分からないですけど。

[966: 匿名]

一年目はカメムシも寄ってくるみたいだね。新しいコンクリートが好きなのかな。

[967: 匿名さん]

ヤスデは湿気が多いところには寄りやすいですからね。

[968: 匿名さん]

ヤスデ？
住民ですけど見たことないです。やはり低層階部分？

[969: 匿名]

虫はかなり飛んできます。
黒い色が好みなのかも？

[970: 匿名]

緑が多いから虫は仕方ないでしょう。
プレミスト南春日丘でも虫の被害にあってるみたいよ。池のせいかな？

琵琶湖付近マンションは琵琶湖虫が多発してるんだって。どんな虫やろ(笑)

[971: 匿名]

虫やら排ガスやら大変！

[972: 匿名]

売れない理由はそこ？

[973: マンコミュファンさん]

もうすぐ１００を超えますねえ。
皆さん頑張って。

[974: 匿名]

それを言うなら1000では…。

[975: マンコミュファンさん]

あと２５
みんな頑張って

[976: 匿名]

最上階2邸、4階が4LDK 4900、1階3LDK 4000(大まかに)とチラシ入ってましたよ。最上階のひとつはノースで他はサウスみたいです。そろそろ売れそうですね。あと一声！って気もしますが(笑)

[977: 匿名]

あと４邸ということですか？いよいよ完売間近ですね！

[978: 匿名さん]

そろそろ完売したいところ。

[979: 匿名]

1000までには完売して欲しいな。

[980: マンコミュファンさん]

あと２０
もっと書き込んで！！

[981: 匿名さん]

てかはよ売り切れよ

[982: 淀川区民]

チラシ来ましたね。
最安で4000…
もっと値切って！3500切ったら弟の新居として考えます。

[983: 匿名]

4000は一階ですか？

[984: 匿名さん]

阪急不動産はそんなに値引きは無理ですよ～

[985: 淀川区民]

そ〜かぁ、値引きは難しいのかあ。。。
1階で4000はあまりにも高すぎると思うんだがなあ。。

[986: 匿名]

電車３線使え、高速も吹田から東西南北どこでも行けるし、その割には緑もあって環境良いから、値段さげにくいとおもいますよ。

[987: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるのに？

未入居状態ならまだしも、中古で出回るころには相当下がってると思う。

[988: 匿名]

販売戸数は全部ではなくて分けて売るそうです。まだ6戸以上あります。

[989: 匿名]

外から見てたんですが、サウス東側の低層角部屋が空いてますね。
東側の住戸は木が接近しすぎててバルコニーも真っ暗じゃないですか？蝉とかもうるさそうですがどうなんでしょうか…。

[990: マンコミュファンさん]

あと１０。
ほら，皆さん頑張りましょう。

[991: 匿名]

スーモに載ってたキャンセルの部屋が、5000万円ぐらいにしてくれたら、買いたい。
勿論、無理だろうが。

[992: 匿名さん]

無理でしょうね。
本当に値引かないですよ。
担当範囲外だと稟議書で上に提出して許可待ちでしたから。

[993: 匿名]

じゃ売れないな

[994: 匿名]

いっそ賃貸に

[995: 匿名]

売れ残り10戸

[996: 匿名]

今さらですが、外観は凄くいいですね。
安くなれば買いたい。

[997: 匿名]

外観だけでは住めん。環境悪すぎ。

[998: 近所をよく知る人]

先々＋々＋々＋々＋々＋週号の情報では１７２戸中１９戸が販売中。
内訳はサウス・レジデンスが１０６戸中１５戸、ノース・レジデンスが６６戸中４戸となっております。

[999: 匿名]

本当は、あと何戸、残っているのでしょうか？
後、4戸が本当なら、夏休み終わるぐらいには、完売してもおかしくない。

[1000: 匿名さん]

立地の割りに高すぎるのでは？
民意適正価格ならこの時代でも竣工後ここまで売れ残りません。

[1001: 匿名]

1000になりましたので順次こちらへ移動をお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85040/

[1002: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
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