ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[751: 匿名さん]

でも、ここも初期段階で価格改定してるから、ブランズが値引きしても
坪単価は大して変わらないのでは。

まあブランズと比較してどうこう言うのはナンセンスだと思うが、
完成後１年経って１０％も売れ残っているのが厳然たる現実だ。
今後割安物件が続々出てくる中で、時間が経てば経つほど完売までの
道のりは険しくなるであろう。
そうなれば、管理費や修積の負担増の憂き目にも合いかねない。
他物件をこきおろして優越感に浸っている暇があったら、はよ在庫を
捌くことを考えた方がよいぞよ。

[752: 匿名]

率に決まってるだろ。
絶対数とか言っちゃってるのは社会人経験のない主婦だろ？

[753: 入居済み住民さん]

ここの立地がステイツグランだったらなー、という意見もありますが、
その時にマンション選びをしていなかったのに今さら比較してもしょうがないですよね。

この地域での駅までの立地を再重要視している人は、ステイツやプラウドの気にいった間取りが中古で出るまで待てばいいんですよ。

ノースがほぼ完売。サウスは間取りが豊富で若干安いにも関わらず未契約の部屋があるということは、とりも直さず、サウスは道路の騒音が気になる割には価格が高いということですよね。

ジオに入居した人は、自分が欲しいと思った時に、気にいった間取りを金額に納得して買ったのだから、別に後から入居する人がディスカウントを受けようがどうか気にしないと思うんですよね。

別に、今のところ売ったり貸したりするつもりが無いので完売にならなくてもいいですが、モデルルームを沢山作って、モデルルームってことでディスカウントすればいいんじゃないのかな。

でも値引きしなくてもチョイチョイ売れているので、時間をかけて売るつもりなんでしょうね。

[754: 物件比較中さん]

なぜか最近、ここをはじめ茨木周辺のスレへのカキコを多いですね。
誰か何か仕込んでませんか？

プラウド？ブリリア？営業さん？

[755: 匿名]

この地区は激戦だからなぁ〜。

[756: 物件比較中さん]

掲示板が最近騒がしい。
安売りマンションの営業マンが見えます。
そんなことして自ら貶めてるのが分からないんだろうか？特にN不動産の営業

[757: 匿名さん]

早く買わなきゃ売り切れちゃう～
レッツゴージオ

[758: 匿名さん]

>No.752さん

「率に決まってるだろ。」とのことですが、やはり数ではないでしょうか。

中条にマンションを購入する人数はほぼ変動しません。
複数のマンションが決められた数の取り合いをするのです。

その数が少ないほど大規模マンションの完売速度は遅いと思います。

ただし、ジオの場合は大規模＋ハイグレードなので、
他の物件と単純比較して、早い遅いを語ることはできないのでしょうね。

[759: 匿名]

大規模ねぇ〜

[760: 匿名さん]

何だか変な理屈を展開している人が、時々現れるけど、

自己満足の世界で完結したいのなら、絶対数で構わない。

母数の違う他集合と比較をしたいのなら、比率を用いる。

常識以前の話です。

[761: サラリーマンさん]

絶対数が大切かどうかは、「購買層が限られている」という前提が成り立つかどうかにもよると思う。

でも購買層が限られているとしたら、この値段/設備で172戸が売れると思っていた阪急のマーケティングが拙かったってことだな。

ということで、ほとんど物件購入の検討には影響を与えない議論はこの辺で打ち切りましょう。
ましてや比較相手は、もう完売した物件なのだし。

[762: 匿名]

率なわけないでしょ。
仮に人気度が同じとしたなら、母数が少ない方が先に完売するのは当然。

[763: 購入経験者さん]

　　 ↑ 完売をゴールと考えるなら、ここはまだまだ道半ば。
　　 それだけが真実。
　　 率だの絶対数だのと言ってる暇があったら、ビラの一枚
　　 でも配ってはやく売り切ってね 営業さん！
　　 おたくらが目の敵にしている物件は完成後半年でゴール
　　 してるんだから。
　　

[764: 匿名]

ここも小川も５月が勝負やな！

[765: 物件比較中さん]

５月バーゲンなら買っちゃうかも・・・

[766: 匿名]

今週も引っ越してきてましたね。徐々に埋まってきてます。完売が待ち遠しい。

[767: 匿名さん]

高いのに！よく買う方がいますね。

[768: 匿名さん]

ここも忘れられようとしている。

[769: 匿名]

ここも小川も書き込みすら無くなってきてます。

[770: 匿名]

荒れまくってますね

[771: 匿名]

全国的に高級マンションは嫌がらせ書き込みを受けるようだな
ここも然り
雑魚マンションからの嫌がらせ

[772: 匿名]

高級マンションの失敗例。

[773: 匿名さん]

失敗してるかな？
立地や教育、環境を総合的に考えると中々物件だと思います。
少なくともこの価格帯で買えた人が、このご時世に150世帯はいてる。
うちみたいに価格10％でも下がれば買いたい人結構増えるのでは？
あくまでも一個人の考えですのでご了承を。

[774: 物件比較中さん]

失敗ではないでしょう。
景気の悪さで不安もあり買えないだけでは？
ある程度収入がなければ無理ですからね。

[775: 匿名]

だから、その景気やニーズに合わせて建てないと！
だから売れ残って、失敗だと言われるの。
隣のステイツグランは成功したでしょ？
中古でもすぐ売れるみたいだし。

[776: 検討中です]

価格を下げて住民の層が下がるのも問題です。
買える方にはこの価格でもニーズがあるので、9割程は売れてるのでしょ。
価格を下げて誰でも買えるようにすることが、必要ではない方もいるはずです。
結局、自分が買える価格のマンションを買えばいいし、買えない人が色々言わなくてもいいのではないでしょうか。
プラウドシティとかお手頃価格のマンションもできるので、そちらでいいのでは？

[777: 物件比較中さん]

ステイグランが出来たのは、何年前？
この1～2年で大きく状況が変わってるからね。
単純比較出来ないのでは？

775さんは、なぜか悪意のある発言にしか取れないんですけど・・・
高いのはそれとして、買ってる人もいてるからね～
竣工完売が成功なら、全物件失敗でしょ？

とはいえ、竣工後１年以上はいただけませんけどね。
あと、少しみたいですから、頑張ってもらいたいですね。

[778: 匿名]

少し前に某経済雑誌で掲載されてましたが、高級マンションの場合竣工後一年くらいは完売しないのが常識らしいです。
青田買い意識が強かった昔ならいざしらずその辺りの知識のない人の書き込みですね。
低クラスの水準の方はセンターゾーンなど購入出来ないから腹いせにしか見えませんよ(笑)

[779: 物件比較中さん]

毎週毎週チラシ入れて、頑張っているのにね。

[780: 物件比較中さん]

778＞
差別的な書き込みはどうかと・・・。

[781: 匿名さん]

高級マンションを建てた地域を間違えたのか？チラシまいている地域を間違えているのか？どっち？？

[782: 匿名]

高級、低級にしろ完成前の完売は、明らかに失敗では？
早く売れ過ぎるのは、値段付けをミスッたということ。一年ぐらいで売り切るぐらいが、ちょうどいいのでは？

[783: 匿名]

782さんは、利益の生まれる仕組みをご存知ないのかな？

[784: ビギナーさん]

どうでもいいわ。早く売れるようもっと値段を下げたらええねん。住民の層がどうやこうやと言うとる人間はどんな層なん。センターゾーン言うたかて，所詮茨木や。所詮マンションや。

[785: 匿名]

じゃわざわざ書き込みせんでもええやんご苦労様～
マンションどころかち中途半端な一戸建ても買えないんだね。お気の毒

[786: 匿名さん]

このマンションはお金持ち専用です。

[787: 匿名]

無理して買うこともないんじゃない

[788: 匿名]

ここよりパークシティ南千里丘はいいですよ。

[789: 匿名]

そうか、お金持ちから見て、あまり魅力がないから、一年経っても売れ残ってるんだ。

[790: いつか買いたいさん]

本当にこのマンションはお金持ち専用ですか。

[791: 匿名]

↑貧乏くさい書き込み

[792: 住まいに詳しい人]

なぜにパークシティ！

[793: 匿名]

早く売り切って欲しいです

[794: 匿名]

プラウドシティの方がええで
金持ちでなくても買える!

[795: 匿名さん]

最近、茨木のマンションはどこも低レベルの書き込みですね。
どこも検討してる人ではないでしょうけど。

[796: マンコミュファンさん]

これにて終了。

[797: 匿名]

摂津のマンション関係者の荒らし

[798: 匿名]

合掌

[799: 匿名]

やはり摂津市駅前の方がいい

[800: 匿名]

この地域と摂津を比べたらあかんわ！
センターゾーンの方々はプライドが高そうだから･･･｡

[801: 匿名さん]

中途半端なプライド！

[802: 匿名]

ていうか所得者層が違うやろ

[803: 住民さん]

もうやめませんか？
住みたい街に住みたい人が住めばいいだけですよ。
私はここに住んで大満足ですが、皆様個々にライフスタイルなどが違うのだから一概にどこがいいなど決まらないですよ。
そして、100％のマンションは今の時代無いに等しいです。
連休に入り販売の勝負時期であるとは思いますが、くだらない言い争い、しかも他のマンションにまではいかがなものかと思います。

[804: 匿名さん]

確かに、連休に入って暇な人が増えたと見え、くだらない書き込みが増えているね。

だが、他マンションの板へ行って、そこのマンションを貶したり、自分のところを自慢したりすることは、このマンションの関係者が、さんざん今までやってきたことでもある。

そういう意味では、自業自得だね。

[805: 匿名]

まぁ、あまり決めつけたら可哀想やで。

[806: 匿名さん]

804さん
後半の内容について、根拠もなく決め付けるのもどうかと。
あなたこそ、ここを目の敵にしている他社の営業マンでは？と思われてしまいますよ。

[807: 匿名]

まぁ、どっちせよ他の物件がそろそろ第一期の販売開始やから、ある程度比較はされるやろうな。

[808: 入居済み住人]

比較されても好みはいろいろ。
あなたに支配されることはない。
余計なお世話。とっとと失せな。

[809: 匿名]

808>
住民さん、必死のぱっちやな！あなたも失せな。

[810: 匿名さん]

住民は専用の板つくったらぁ〜

[811: 通りすがりついで]

809と810
あまり図に乗られますとこの掲示板印刷して提出しますと訴えることできます。
ネット掲示板の規制ご存知ありませんか。以後慎まれるように

[812: 通りすがり]

そういうこと書くとまた荒れるから。
放っておくのが一番いいよ。

[813: 匿名さん]

そう。忘れてもらうのが一番。今は「ジオ グランデ茨木東中条さくら通り」ではなくて、「プラウドシティ茨木」と「パークシティ南千里丘」がはやりなのだから。そちらに参加しましょう。

[814: 匿名]

久しぶりにみたらすごい盛り上がってる…。続けて一気に読んだら同じ人が面白半分に書いてる感じ。何人かになりすまして書いてるけど、同じこと何回もいってるし。あほらしい。

住人ですが高級だから買ったってわけでもなく、子育ての環境にひかれて買いました。隣人さんたちも温かい方でよかったなと思っています。

[815: 匿名]

814さん
ここの機械式駐車場は面倒じゃないですか？前にモデルルーム行ったんだけど雨の時も吹きさらしで入出庫待ちをしなきゃいけないと感じたのですが…。息子が身障児なもので、福祉用をとお願いしたら駐車場代が確か一番高い設定の23000円？！と言われてビックリしました。マンションじたいは良かったんですが駐車場がネックになりどうしても決断しかねてます。

[816: 物件比較中さん]

どこでも機械式が面倒で時間がかかるので､近場の月極にする人が出てきているのが現状です。自走タイプのマンも結構ありますよ。

[817: 匿名]

この辺りでは自走タイプ駐車場はあまりないでしょう。あっても金額が高くなるでしょうし、どうしても手頃な価格で自走タイプを求めるなら、駅から離れた少し不便なマンションを検討しないといけないでしょうね。全てを満足するマンションはなかなかないですよ。
月極めまで歩いて行くことを考えると機械式の方がよっぽど早いと思いますが。。

[818: 匿名]

市内で自走式駐車場があるマンションは確かにありますね。
販売価格を抑える為に自走式としてる感じがします。

[819: 匿名さん]

自走式は　大池のプラウドに春日のシャリエ　
平面式は　南春日のプレミスト
あとは機械式がほとんどですね。
プレミストを見に行くと確かに駐車場　4駆や大型車の割合が多かった。
機械式といっても色々タイプがあるみたいでぐるぐるまわすこのジオのタイプは
とにかく時間が掛かるタイプ。
シティハウスとかの機械式とは違った。

で…一番駐車場代が高い。
やっぱり　そこがネック。

[820: 入居住民]

入居住民です。検討されている815さんが参考になれば、という住民のレスです。その他の方のレスはいりません。

駐車場は面倒だと思うこともあります。混んでいる時、雨が降っている時など、不便さを感じることもありました。混んでそうな時は早めに家を出たり、雨が降っている時は家族にエントランスで待っていてもらったりと、自分なりに工夫しています。そのうち慣れて、あんまり気にならなくなったというのが本音です。考え方は人それぞれですが、私の場合は、814さんが書かれていたように、「教育/生活環境に重点を置いた」結果、この物件になりました。目の前は体育館、ちょっと行けば図書館、公園もたくさんあり、広場では昨日も音楽祭がありました。子供が楽しく遊んでいる姿を思い浮かべると私もワクワクします。

[821: 入居済み住民さん]

820さんと全く同感です。

機械式のデメリットはもちろんあります。
メリットは青空駐車場と比べて汚れが少ないというくらいです。

でも、すぐに慣れました。


茨木駅近くで機械式ではない駐車場は無かったと思います。

[822: 匿名]

815です。機械式の感想をありがとうございました。実は主人の先輩がこのマンションに住んでおられるのですが、先輩なので、面倒臭いですか？とは聞き辛くて、こちらで聞いてしまいました。機械式は慣れるようですね。福祉用は高いので安い位置でと思っています。ここのマンションに住みたいので引き続き検討してみます。先輩夫婦も良い人なので安心です。先日主人が遊びに行ったようで、トイレが自動だったと？びっくりしてました。

[823: 匿名さん]

近所に住むものです。

＞茨木駅近くで機械式ではない駐車場は無かったと思います。

そんなことはないですよ。
５～１０分圏内だと全部が平面式というマンションは少ないですが、
一部平面なら５分程度圏内でもかなり多いと思いますが。。

私はマンション内で機械式から平面に移りましたが（１万円ＵＰ！）
そのメリットは金額以上と感じています。
（傘をささないで乗車できるのが条件）
車に乗る機会が多い方なら、駐車場は重要な要素だと思います。

[824: 入居住民]

820です。＞822さんへ、トイレはオート洗浄のON/OFFを設定できます。我が家はオート洗浄ONにしているので、自動でも水が流れます。もちろん、オート洗浄ONでも手動で流せますよ。
駐車場はご自分が納得されるまで、検討するべきだと思います。
その他、参考になれば
・エレベータが複数台あり、かつ外から監視カメラでエレベータ内の映像が見えるので、安心感はあります。
・東芝のフェミニティというサービスが標準で利用できるのですが、これが思ったより便利です。
　エントランスで部屋番号の呼び出しがあると、メール通知があり画像も見えます。
　不在の時など、宅配BOXに業者さんが入れていてくれると不在通知メールが届きます。
・自転車置き場は少し狭いですかね。若干入れるのに苦労します。

[825: 入居済み住民さん]

駐車場は、はっきり言って不便ですが、
住めば都じゃないですが、馴れました。

まぁ、そもそも車に乗るのは週末だけなんで、
駐車場に関するプライオリティは低いので、
仕方が無いと思います。

そりゃ平面が良いし、屋根有りが良いし、
言えばキリがないでしょう。
駐車場のプライオリティが高いなら、
駅から遠くに行けば行くほど、
平面だろうし、駐車場は安いだろうし。
その分、通勤や買い物などは不便になるでしょうから。

でも。福祉用が必要ならプライオリティが高いと思いますので、
色々検討した上で自分にベストな選択をされればと思います。

[826: 前向き検討中]

初めて参加します。サウス棟下階と上階の物件を検討しています。下階では車の音が良く聞こえ、上階では電車音がよく響くように感じました。現在住まれている方にお聞きしたいのですが、車・電車どちらの音が気になりますでしょうか？また下階・上階の長所・短所なども教えていただければうれしいです。

[827: 匿名さん]

機械式は慣れます
平面と大きくかわりません

問題は近いうちに電気自動車にかわり、充電対応が機械式でとれるのかと言うことでしょう。

[828: 匿名さん]

＞８２６さん

わたしは電車の方が気にならないと思います。
通る頻度が車より少ないのと、音に規則性があるからです。

基本的には下層より上層の方がプライバシーを保ちやすくてよいと思いますが、
上層の欠点としては下に降りるのが大変（ゴミ捨てや郵便を取りに行くのが面倒、
いざという時に階段を使うのが大変）、風が強め、遠くの雑音まで拾いやすい
というところでしょうか。

[829: 匿名]

電気自動車…そんなに心配することなのかな。
電気自動車が一般化するまでまだ時間がかかりそうな気もするけど。
それとも、機械式･電気自動車をアピールしてくる当たり、近隣の営業さんの感じもしてしまいますね。

[830: 検討中]

音より、排気ガスが気になりそうですが、どうなんだろう。

[831: 購入検討中さん]

>>829
まぁまぁ、いいじゃないですか。ひとつの意見として。
営業云々の話になるとまた荒れるので・・・

以前に見学に行った時には、サウス棟の下の方と上の方といくつか見学しましたが、
気になるというほどではなかったです。

排気ガスと音なら私は音の方が気になりましたね。
排気ガスといっても、昔のようにモクモクと黒煙を上げながら車が走る時代でもないですし・・・
中環や産業道路周辺とかになるとさすがに空気悪いなぁという感じがしますが、
ここは周辺を歩いてみても特別排気ガスが印象に残るようなことはなかったです。

[832: サウス上層階住人]

今月末で一年になります。
最近昼間暑くなり、夫婦で嫌な季節になるなぁ～（窓を開けるので）。と話していたところです。
窓を開けたら車の音がうるさいです。
電車の音はあまり気になりません。
しかし、うるさいけれども、我が家は慣れてしまいました。
したがってこちらでの騒音は慣れるくらいです。（個人差はあるので、ご確認を）
排気ガスは気になりません。

入居して一年になりますが、トータル的には私は満足しています。
駐車場の機械式、騒音、排気ガス、入居前から気にはなる点でしたが、うまくつきあっています。
それ以上に、住人の方々はとても感じがよく、管理人さんはとても親切で、清掃の方、管理人さんの隅々まで行き届いたお掃除にも、日々感謝しています。
部屋の仕様も、満足しています。
結果的に、短所＜長所ということで、我が家はこちらを選んでよかったと思っています。

[833: 匿名]

>うるさいけれども、我が家は慣れてしまいました。

音には『慣れる』ということはありません。
つらいでしょうね。慣れたといって無理矢理自分を納得させなければいけないのは。

[834: 匿名]

おっ！
また荒らし開始かな？

[835: 匿名]

売れない小川の方？

[836: 匿名さん]

まあまあ。
音は個人差がありますから、感じ方１つでしょう。
私は音に慣れはあると思いますけどね。
こういった書き込みはスルーでいきましょう。
最近やっと意義ある掲示板になってきたので、検討中の者からするとこの雰囲気は失いたくないです。

[837: サウス入居済み住民さん]

サウスの欠点は車、バイクの音です。

上層階であろうと下層階であろうとあまり変わらないと思います。
ですが、不思議なもので慣れてしまいました。
個人差はあると思いますけどね。

排気ガス、電車の音は全く気になりません。

No.832の方が書いておられるように長所の方が多いため、結果的に良かったと思います。

[838: 匿名]

もう一年以上経っとるから終わってるやろ。ここ。
新しいのがいっぱいあるんやし。

[839: 匿名]

毎週根気よくチラシ入ってるけど、その広告宣伝費削って、値引きしたらいいのにね。

[840: 匿名]

ほんま。でも駅の看板に完売御礼って貼っとったで。見え透いてるわな
最近のチラシペラペラになってきたのが悲壮感感じるわ

[841: 匿名さん]

838〜840同一人物でしょうが、興味もない物件に書き込みして虚しくないですか。
それとも、値引きを心待ちにしてる１人ですか？
検討してる人間からするとくだらない書き込みは目障りです。

[842: 匿名]

841
検討してるがあんたの方が目障り。
余計なこと書くと余計荒れるから止めてくれ。

[843: 他物件検討中さん]

うるさいのは確かやな

[844: 匿名]

排気ガスに慣れなんてあり得ません。
ぜんそくなどが心配です。
電気自動車の時代がくれば問題ないのでしょうけど。
それとも空気清浄機をつけっぱなしかな。

[845: 匿名さん]

値引きはしないですよ。ここは。

[846: 匿名]

サウスが売れ行き悪いのは音と排気ガスのためなんでしょうね。

[847: 匿名さん]

「値引きはしないですよ。ここは。」って、何を根拠に？
センターゾーンのマンションの中で、どこよりも真っ先に
「価格改定」という名の大幅ディスカウントをしたのは、確かここでしたよね。

[848: 匿名]

↑荒らして値引きを企んでる？

[849: 匿名]

価格改定って公に販売価格を下げ、先の購入者も一斉に価格をかえてますよね。
それは、値引きとはまた違う公平な販売行為だと思います。
個人個人で値引きを下げる行為は、センターゾーンではブランズしかしてなかったですよ。
（あそこは20%近い提示をしてくれました）
個別値引きに対応したら、ここもシティハウスも言ってる間に売れますよ。

[850: 匿名]

確かに。納得ですね！