ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[721: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板は、買えない人のひがみばっかりやね。
７００件もレスがあるのに住人のレスが少なすぎるわ。
全然参考にならん。。。

[722: 匿名]

駐車場が野ざらしの機械式では無かったら、5000万円ぐらいで買える部屋を買ってた。
高級感を中途半端にしたのが、ニーズに合わなかったのでは？

[723: 物件比較中さん]

>722さん

この近辺で機械式じゃないところってあるんですか？

今住んでいる所も機械式のB1Fですが、上に車があるので、
汚れが少ないですよ。

[724: 匿名]

近辺の話をしてるんではなく、ここの物件が機械式ではなかったらという話でしょ。

[725: 匿名]

また、汚れる汚れないの話でもない。

[726: 匿名]

駐車場を理由に買えない言い訳してるだけでしょ？
本当に買える人はわざわざ掲示板に5000万位買えることをアピールしないでしょ。

[727: 匿名]

言い訳かもしれないし、本当に5000万持ってるかもしれないけど、どっちにしてもこの物件を買わないのは確か。

[728: 匿名]

買わないのか買えないのかは、全然意味が異なりますが。

[729: ご近所さん]

中条近辺で機械式駐車場じゃない高級マンションはないですよ。

[730: 匿名]

買わない･買えないは意味が違うけど、一つ言えることはこの物件が売れないという事実。

[731: 匿名]

ここが高級マンションだとすると、何で売れ残ってるの？みんなで考えてあげないと･･･｡
毎週毎週ワンパターンでチラシ入れて･･･｡もっと工夫せんかいな！

[732: 周辺住民さん]

>>715

割合の問題じゃないと思うのですが・・・

92戸のうち1戸残り＝販売済みは91戸
172戸のうち20戸残り＝販売済みは152戸

売れてるのはジオの方なのでは？と思ったのですが違うのですか。

[733: 匿名さん]

割合でしょ。
サウス…前歩いても　電気がついていない家が多くて　暗いし。
同じ並びにまた新しいマンションが　できるからますます厳しくなりますよね、

[734: ご近所]

数では？それとも、不動産屋さんの見方は違うのかな？(笑)
サウスも前ほど暗くないですよ。
最近引っ越しのトラックもよく止まってるのを見かけますし、徐々に入居者が増えてきてるようで周辺住民としては安心です。
せっかくステイツグランやジオができて街並が整備されて明るく綺麗になっているのに、ゴーストマンションは嫌ですからね。

[735: 匿名さん]

いちいち自分の主観だけを押し付けるような、駐車場がどうのこうのと言ってる人は、他所では設備仕様が悪いとか、価格の割りに狭いとか、悪いとこ１ヶ所でもあったら買わない理由にしてるんじゃないの？
5,000万もってようが、持ってるだけなら意味ないしとか思っちゃう。すでに快適に住んでる身としては。

[736: 匿名]

722です。
気を悪くされたマンション関係者の方すみません。確かに主観です。ただ、少し前までは機械式のデメリットが判っておらず、高価格マンションも機械式だったと思います。現在は機械式のデメリット→意外と壊れやすいことが、問題視されているのに、、と考えたまでです。機械式が問題ではなく、野ざらしで故障しやすいのが問題で、例えば地下駐車場の機械式ならいいかと。これも主観ですね。また、5000万円も持ってません。頭金 2000万円、諸費用300円ぐらい出して、後の 3000万円はローンで物件探してます。

[737: 比較検討中さん]

駐車場については自走式(で良かったですよね)がベストだとは思いますが、敷地が有効利用出来ないのでどっちもどっちかなと思いました。
機械式でも一つの機械で多数の台数を動かしてると取り出すのに時間がかかるし
不便かなと思います。
後ろに待たれると焦りそうです。
でも慣れの問題かもしれませんね。

[738: 匿名さん]

あと２５戸らしいです。

[739: 匿名さん]

25？
どこの情報だろう？
以前モデルルーム行ったらもう少し少なかったですよ。
公式も25ではなかったような。

[740: 比較検討中さん]

キャンセルが出たのですか？

[741: 匿名さん]

あと25戸？しかないから、みなさんお早めに・・。
もうほとんど契約済みかも？

[742: 周辺住民さん]

そんなわけないっしょ。
この界隈はブリリアやプラウドが出来て超供給過剰状態。
大幅値引きをしない限り、１年後も完売できていない可能性
が高いと見る。

[743: 匿名さん]

駐車場の問題については以前　こちらで相当　話が提議されているので
そちらをご覧になって見られてはいかがでしょうか

ちょっと前にNHKが機械式駐車場の立替費用の問題についてとりあげていて
それについてのコメントで盛り上がった時期がありました。

私はやはりその点が気になったのでこちらは検討除外にしたのですが

[744: 入居住民]

ジオグランデの住民です。この掲示板では、住民の書き込みが少なく参考にならない、という内容もあったので住民の意見を書きます。購入を検討されている方はお読みください。あくまで主観的なので”感じ”です。
入居してもうすぐ一年になりますが、私としては大変満足しています。
・入居されている方が、なんとなく穏やかな感じで付き合いやすい。
・東中条の町並が気に入っている。やはりこの区画は特別な感じがします。その一員というのは嬉しいです。
・教育環境が整っている。小学校、幼稚園とも教育熱心な感じがします。
・共用部の清掃も行き届いて清潔感がある感じ。
・モーツワルトの小道は夜とてもきれいです。
・さくら通りも先々週あたりは、桜祭りで盛り上がっていました。

・駐車場は込むと時間がかかるのでイマイチ。
・花粉クリーナーは必要ない？

売れ残りの書き込みが多いですが、住民にしてみると、その間は阪急が空室の管理費等支払っているので、特に気にはなりません。消費税アップの議論も始まっており、モデルルームを安く売り出せはすぐ完売すると思っています。阪急さんの判断でもう少し様子を見てみよう、という感覚なのではないかと推測しています。もう２５戸しかないんですか、という気持ちのほうが強いです。もう少し売れてないのかと思っていました。

[745: 匿名]

732さんへ

ブランズの掲示板によると、あちらは完売したらしいです。それでも販売済の戸数が多い方が売れてるとお考えでしょうか？
私は、入居後にゴーストマンションや将来的な管理費値上げにつながる、空室の数や割合の方が重要と考えてます。
価値観はそれぞれでしょうから、押し付けるつもりはありませんが、ご参考までに…

[746: 匿名]

お〜っと、ブランズ一抜け！
新築物件の販売前で良かったね。

[747: 入居済み住人]

竣工一年にして残り19戸ですね。
茨木のセンターエリアで探していて、5000万前後出しても良いという層がこの不況下でワンサカいない以上、150部屋が捌けているってのは上出来なんじゃないでしょうか。

少ないパイの奪い合いという観点でいうと、より多くの客を獲得したわけですし。

いずれにしろ、9割埋まっていて、毎月2〜3組の引っ越しがあるマンションをゴーストマンションとは言わないですし、逆に雰囲気が落ち着いていてスペース使いも贅沢なので、良い意味で人口密度を感じないですよ。

音のこととか、駐車場のこととか、良い面も悪い面もあるので、本気でご検討されてる方はご質問くださいね。

[748: 匿名]

745さんへ

私は絶対数だと思いますよ。極端な話、10戸のマンションと100戸のマンションなら、10戸のマンションが先に完売して当然でしょう。
つまり、戸数の少ないマンションが先に完売するのは、人気があるからではなく、当たり前のことではないでしょうか。

[749: 物件比較中さん]

その意見に賛成ですね。

それにブランズは値引きガンガンやってて完売、
ジオは１年経っても値引きもせずに販売。

そりゃ完売しませんよね。
ってうより、値引きせずに頑張ってる阪急に乾杯！

とはいえ、桃山台など値引きしてる物件もあるんだから、
グランデなんでブランド価値を考えるとなかなか値引きできないんでしょううけど。。。

[750: 匿名]

やはりセンターゾーンの成功事例はステイツグランだけだったか。

[751: 匿名さん]

でも、ここも初期段階で価格改定してるから、ブランズが値引きしても
坪単価は大して変わらないのでは。

まあブランズと比較してどうこう言うのはナンセンスだと思うが、
完成後１年経って１０％も売れ残っているのが厳然たる現実だ。
今後割安物件が続々出てくる中で、時間が経てば経つほど完売までの
道のりは険しくなるであろう。
そうなれば、管理費や修積の負担増の憂き目にも合いかねない。
他物件をこきおろして優越感に浸っている暇があったら、はよ在庫を
捌くことを考えた方がよいぞよ。

[752: 匿名]

率に決まってるだろ。
絶対数とか言っちゃってるのは社会人経験のない主婦だろ？

[753: 入居済み住民さん]

ここの立地がステイツグランだったらなー、という意見もありますが、
その時にマンション選びをしていなかったのに今さら比較してもしょうがないですよね。

この地域での駅までの立地を再重要視している人は、ステイツやプラウドの気にいった間取りが中古で出るまで待てばいいんですよ。

ノースがほぼ完売。サウスは間取りが豊富で若干安いにも関わらず未契約の部屋があるということは、とりも直さず、サウスは道路の騒音が気になる割には価格が高いということですよね。

ジオに入居した人は、自分が欲しいと思った時に、気にいった間取りを金額に納得して買ったのだから、別に後から入居する人がディスカウントを受けようがどうか気にしないと思うんですよね。

別に、今のところ売ったり貸したりするつもりが無いので完売にならなくてもいいですが、モデルルームを沢山作って、モデルルームってことでディスカウントすればいいんじゃないのかな。

でも値引きしなくてもチョイチョイ売れているので、時間をかけて売るつもりなんでしょうね。

[754: 物件比較中さん]

なぜか最近、ここをはじめ茨木周辺のスレへのカキコを多いですね。
誰か何か仕込んでませんか？

プラウド？ブリリア？営業さん？

[755: 匿名]

この地区は激戦だからなぁ〜。

[756: 物件比較中さん]

掲示板が最近騒がしい。
安売りマンションの営業マンが見えます。
そんなことして自ら貶めてるのが分からないんだろうか？特にN不動産の営業

[757: 匿名さん]

早く買わなきゃ売り切れちゃう～
レッツゴージオ

[758: 匿名さん]

>No.752さん

「率に決まってるだろ。」とのことですが、やはり数ではないでしょうか。

中条にマンションを購入する人数はほぼ変動しません。
複数のマンションが決められた数の取り合いをするのです。

その数が少ないほど大規模マンションの完売速度は遅いと思います。

ただし、ジオの場合は大規模＋ハイグレードなので、
他の物件と単純比較して、早い遅いを語ることはできないのでしょうね。

[759: 匿名]

大規模ねぇ〜

[760: 匿名さん]

何だか変な理屈を展開している人が、時々現れるけど、

自己満足の世界で完結したいのなら、絶対数で構わない。

母数の違う他集合と比較をしたいのなら、比率を用いる。

常識以前の話です。

[761: サラリーマンさん]

絶対数が大切かどうかは、「購買層が限られている」という前提が成り立つかどうかにもよると思う。

でも購買層が限られているとしたら、この値段/設備で172戸が売れると思っていた阪急のマーケティングが拙かったってことだな。

ということで、ほとんど物件購入の検討には影響を与えない議論はこの辺で打ち切りましょう。
ましてや比較相手は、もう完売した物件なのだし。

[762: 匿名]

率なわけないでしょ。
仮に人気度が同じとしたなら、母数が少ない方が先に完売するのは当然。

[763: 購入経験者さん]

　　 ↑ 完売をゴールと考えるなら、ここはまだまだ道半ば。
　　 それだけが真実。
　　 率だの絶対数だのと言ってる暇があったら、ビラの一枚
　　 でも配ってはやく売り切ってね 営業さん！
　　 おたくらが目の敵にしている物件は完成後半年でゴール
　　 してるんだから。
　　

[764: 匿名]

ここも小川も５月が勝負やな！

[765: 物件比較中さん]

５月バーゲンなら買っちゃうかも・・・

[766: 匿名]

今週も引っ越してきてましたね。徐々に埋まってきてます。完売が待ち遠しい。

[767: 匿名さん]

高いのに！よく買う方がいますね。

[768: 匿名さん]

ここも忘れられようとしている。

[769: 匿名]

ここも小川も書き込みすら無くなってきてます。

[770: 匿名]

荒れまくってますね

[771: 匿名]

全国的に高級マンションは嫌がらせ書き込みを受けるようだな
ここも然り
雑魚マンションからの嫌がらせ

[772: 匿名]

高級マンションの失敗例。

[773: 匿名さん]

失敗してるかな？
立地や教育、環境を総合的に考えると中々物件だと思います。
少なくともこの価格帯で買えた人が、このご時世に150世帯はいてる。
うちみたいに価格10％でも下がれば買いたい人結構増えるのでは？
あくまでも一個人の考えですのでご了承を。

[774: 物件比較中さん]

失敗ではないでしょう。
景気の悪さで不安もあり買えないだけでは？
ある程度収入がなければ無理ですからね。

[775: 匿名]

だから、その景気やニーズに合わせて建てないと！
だから売れ残って、失敗だと言われるの。
隣のステイツグランは成功したでしょ？
中古でもすぐ売れるみたいだし。

[776: 検討中です]

価格を下げて住民の層が下がるのも問題です。
買える方にはこの価格でもニーズがあるので、9割程は売れてるのでしょ。
価格を下げて誰でも買えるようにすることが、必要ではない方もいるはずです。
結局、自分が買える価格のマンションを買えばいいし、買えない人が色々言わなくてもいいのではないでしょうか。
プラウドシティとかお手頃価格のマンションもできるので、そちらでいいのでは？

[777: 物件比較中さん]

ステイグランが出来たのは、何年前？
この1～2年で大きく状況が変わってるからね。
単純比較出来ないのでは？

775さんは、なぜか悪意のある発言にしか取れないんですけど・・・
高いのはそれとして、買ってる人もいてるからね～
竣工完売が成功なら、全物件失敗でしょ？

とはいえ、竣工後１年以上はいただけませんけどね。
あと、少しみたいですから、頑張ってもらいたいですね。

[778: 匿名]

少し前に某経済雑誌で掲載されてましたが、高級マンションの場合竣工後一年くらいは完売しないのが常識らしいです。
青田買い意識が強かった昔ならいざしらずその辺りの知識のない人の書き込みですね。
低クラスの水準の方はセンターゾーンなど購入出来ないから腹いせにしか見えませんよ(笑)

[779: 物件比較中さん]

毎週毎週チラシ入れて、頑張っているのにね。

[780: 物件比較中さん]

778＞
差別的な書き込みはどうかと・・・。

[781: 匿名さん]

高級マンションを建てた地域を間違えたのか？チラシまいている地域を間違えているのか？どっち？？

[782: 匿名]

高級、低級にしろ完成前の完売は、明らかに失敗では？
早く売れ過ぎるのは、値段付けをミスッたということ。一年ぐらいで売り切るぐらいが、ちょうどいいのでは？

[783: 匿名]

782さんは、利益の生まれる仕組みをご存知ないのかな？

[784: ビギナーさん]

どうでもいいわ。早く売れるようもっと値段を下げたらええねん。住民の層がどうやこうやと言うとる人間はどんな層なん。センターゾーン言うたかて，所詮茨木や。所詮マンションや。

[785: 匿名]

じゃわざわざ書き込みせんでもええやんご苦労様～
マンションどころかち中途半端な一戸建ても買えないんだね。お気の毒

[786: 匿名さん]

このマンションはお金持ち専用です。

[787: 匿名]

無理して買うこともないんじゃない

[788: 匿名]

ここよりパークシティ南千里丘はいいですよ。

[789: 匿名]

そうか、お金持ちから見て、あまり魅力がないから、一年経っても売れ残ってるんだ。

[790: いつか買いたいさん]

本当にこのマンションはお金持ち専用ですか。

[791: 匿名]

↑貧乏くさい書き込み

[792: 住まいに詳しい人]

なぜにパークシティ！

[793: 匿名]

早く売り切って欲しいです

[794: 匿名]

プラウドシティの方がええで
金持ちでなくても買える!

[795: 匿名さん]

最近、茨木のマンションはどこも低レベルの書き込みですね。
どこも検討してる人ではないでしょうけど。

[796: マンコミュファンさん]

これにて終了。

[797: 匿名]

摂津のマンション関係者の荒らし

[798: 匿名]

合掌

[799: 匿名]

やはり摂津市駅前の方がいい

[800: 匿名]

この地域と摂津を比べたらあかんわ！
センターゾーンの方々はプライドが高そうだから･･･｡

[801: 匿名さん]

中途半端なプライド！

[802: 匿名]

ていうか所得者層が違うやろ

[803: 住民さん]

もうやめませんか？
住みたい街に住みたい人が住めばいいだけですよ。
私はここに住んで大満足ですが、皆様個々にライフスタイルなどが違うのだから一概にどこがいいなど決まらないですよ。
そして、100％のマンションは今の時代無いに等しいです。
連休に入り販売の勝負時期であるとは思いますが、くだらない言い争い、しかも他のマンションにまではいかがなものかと思います。

[804: 匿名さん]

確かに、連休に入って暇な人が増えたと見え、くだらない書き込みが増えているね。

だが、他マンションの板へ行って、そこのマンションを貶したり、自分のところを自慢したりすることは、このマンションの関係者が、さんざん今までやってきたことでもある。

そういう意味では、自業自得だね。

[805: 匿名]

まぁ、あまり決めつけたら可哀想やで。

[806: 匿名さん]

804さん
後半の内容について、根拠もなく決め付けるのもどうかと。
あなたこそ、ここを目の敵にしている他社の営業マンでは？と思われてしまいますよ。

[807: 匿名]

まぁ、どっちせよ他の物件がそろそろ第一期の販売開始やから、ある程度比較はされるやろうな。

[808: 入居済み住人]

比較されても好みはいろいろ。
あなたに支配されることはない。
余計なお世話。とっとと失せな。

[809: 匿名]

808>
住民さん、必死のぱっちやな！あなたも失せな。

[810: 匿名さん]

住民は専用の板つくったらぁ〜

[811: 通りすがりついで]

809と810
あまり図に乗られますとこの掲示板印刷して提出しますと訴えることできます。
ネット掲示板の規制ご存知ありませんか。以後慎まれるように

[812: 通りすがり]

そういうこと書くとまた荒れるから。
放っておくのが一番いいよ。

[813: 匿名さん]

そう。忘れてもらうのが一番。今は「ジオ グランデ茨木東中条さくら通り」ではなくて、「プラウドシティ茨木」と「パークシティ南千里丘」がはやりなのだから。そちらに参加しましょう。

[814: 匿名]

久しぶりにみたらすごい盛り上がってる…。続けて一気に読んだら同じ人が面白半分に書いてる感じ。何人かになりすまして書いてるけど、同じこと何回もいってるし。あほらしい。

住人ですが高級だから買ったってわけでもなく、子育ての環境にひかれて買いました。隣人さんたちも温かい方でよかったなと思っています。

[815: 匿名]

814さん
ここの機械式駐車場は面倒じゃないですか？前にモデルルーム行ったんだけど雨の時も吹きさらしで入出庫待ちをしなきゃいけないと感じたのですが…。息子が身障児なもので、福祉用をとお願いしたら駐車場代が確か一番高い設定の23000円？！と言われてビックリしました。マンションじたいは良かったんですが駐車場がネックになりどうしても決断しかねてます。

[816: 物件比較中さん]

どこでも機械式が面倒で時間がかかるので､近場の月極にする人が出てきているのが現状です。自走タイプのマンも結構ありますよ。

[817: 匿名]

この辺りでは自走タイプ駐車場はあまりないでしょう。あっても金額が高くなるでしょうし、どうしても手頃な価格で自走タイプを求めるなら、駅から離れた少し不便なマンションを検討しないといけないでしょうね。全てを満足するマンションはなかなかないですよ。
月極めまで歩いて行くことを考えると機械式の方がよっぽど早いと思いますが。。

[818: 匿名]

市内で自走式駐車場があるマンションは確かにありますね。
販売価格を抑える為に自走式としてる感じがします。

[819: 匿名さん]

自走式は　大池のプラウドに春日のシャリエ　
平面式は　南春日のプレミスト
あとは機械式がほとんどですね。
プレミストを見に行くと確かに駐車場　4駆や大型車の割合が多かった。
機械式といっても色々タイプがあるみたいでぐるぐるまわすこのジオのタイプは
とにかく時間が掛かるタイプ。
シティハウスとかの機械式とは違った。

で…一番駐車場代が高い。
やっぱり　そこがネック。

[820: 入居住民]

入居住民です。検討されている815さんが参考になれば、という住民のレスです。その他の方のレスはいりません。

駐車場は面倒だと思うこともあります。混んでいる時、雨が降っている時など、不便さを感じることもありました。混んでそうな時は早めに家を出たり、雨が降っている時は家族にエントランスで待っていてもらったりと、自分なりに工夫しています。そのうち慣れて、あんまり気にならなくなったというのが本音です。考え方は人それぞれですが、私の場合は、814さんが書かれていたように、「教育/生活環境に重点を置いた」結果、この物件になりました。目の前は体育館、ちょっと行けば図書館、公園もたくさんあり、広場では昨日も音楽祭がありました。子供が楽しく遊んでいる姿を思い浮かべると私もワクワクします。