ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[701: 周辺住民さん]

＞７００

　だね。ブランズやシティハウスは既に残り１～２邸で惨敗。
　これからはブリリアやプラウドシティに客を食われまくるでしょう。
　もう大幅値引き以外活路なし。

[702: 物件比較中さん]

ブランズやシティハウスとは、
立地が全く違うと思いますが・・・
まぁ、価格も違いますしね。

個人個人の価値観で購入するんだから、
勝ち負けって感じじゃないんじゃないですか？

ただ、ここまできても値引きしないのは、
阪急って体力あるからですか？

グランデだから、容易には出来ないのかな？

[703: 匿名]

高そうな外観でステイタス感ありますね。

[704: 匿名]

の割に設備や内装がおそまつ。
居住性悪い
期待してた分裏切られた感じ
これまでに何度となく指摘されてます。

[705: 物件比較中さん]

確かに。
たとえ価格が他より安かったとしても頑張って購入したいという気にはならないかも。価値観の違い？
戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし。
路線価も下がってるから。

[706: 匿名さん]

> 戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし

これは容積率の問題ですよ。
戸数が多くても土地が広ければ所有割合は変わらないですよね。
批判等もいいですが、もう少し考えてから書き込みしてください。

[707: 匿名]

容積率いっぱいでしょ。

[708: 匿名さん]

もう少し考えてから書き込みして下さい。

業者乙

[709: 周辺住民さん]

ここって東中条アドレスはいいんだけど、立地を売りにする割には
交通量の多い道路が前を走ってたり、線路と近かったり、電線が目
の前を横切っていたりと、意外と立地面でもネガティブファクター
が多い気がする。
中条図書館周辺の、ステイツグランのあるところあたりは、さすがに
「THE 東中条」といった感じだが、図書館から離れれば離れるほど、
「東中条」色は薄れていくね、残念だけど。

[710: 比較検討中さん]

そうですね～ステイツグランが売り出し中だったら無理してでも買うかも。
サウスは前面の環境。ノースはサウスの建物から圧迫感あるし…

[711: 入居済み住民さん]

ノースに住んでますけど、
ぜんぜんサウスの圧迫感はありませんよ。

まぁ、個人個人の考えですけど、
日当たりも良いし、全然目の前に建ってる感は感じません。

[712: 物件比較検討中さん]

来月で完成してから一年経ちます。
何室くらい売れ残ってるのでしょうか？
サウスはかなり残ってる感じがしますね。

[713: 匿名]

ステイツグランの成功で、阪急も売れると思ったんだろうなぁ〜。
まぁ、電鉄系の営業担当はぬるま湯に浸かってのほほんとしてるからな。

[714: 周辺住民さん]

最近見学しましたがもう残りはほとんど無い印象でしたよ。
20戸ぐらいだったかな。

ここで叩かれているほど売れてないような印象ではなかったですけど・・・
単純に150戸は売れてる訳で、まだ終わらないブランズとかよりよっぽど売れてるのでは？と思ったのですが。

もっと残っていると思ってたので、残念ながらうちは予算内で部屋がなくて諦めました。

[715: 匿名]

ブランズは残り一戸と聞きましたが？売れ残りの割合でもジオのが多いような？販売開始時期もそれほど変わらないだろうし。上の方の根拠が良く分かりません。

[716: 匿名]

ほとんど？20戸で？

[717: 匿名]

特にサウスは無理やな。
電車と半端ない車の往来で、ヤバイ！

[718: 匿名]

センターゾーンの＊＊＊、頑張って〜

[719: 匿名]

買えない奴らがうようよいるね!

[720: 匿名]

そう、買える奴がいたらとっくに売れてる。
売り主が世間のニーズと今の時代を読み取って、設計･価格設定したら、もっと買える奴がいたかも？

[721: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板は、買えない人のひがみばっかりやね。
７００件もレスがあるのに住人のレスが少なすぎるわ。
全然参考にならん。。。

[722: 匿名]

駐車場が野ざらしの機械式では無かったら、5000万円ぐらいで買える部屋を買ってた。
高級感を中途半端にしたのが、ニーズに合わなかったのでは？

[723: 物件比較中さん]

>722さん

この近辺で機械式じゃないところってあるんですか？

今住んでいる所も機械式のB1Fですが、上に車があるので、
汚れが少ないですよ。

[724: 匿名]

近辺の話をしてるんではなく、ここの物件が機械式ではなかったらという話でしょ。

[725: 匿名]

また、汚れる汚れないの話でもない。

[726: 匿名]

駐車場を理由に買えない言い訳してるだけでしょ？
本当に買える人はわざわざ掲示板に5000万位買えることをアピールしないでしょ。

[727: 匿名]

言い訳かもしれないし、本当に5000万持ってるかもしれないけど、どっちにしてもこの物件を買わないのは確か。

[728: 匿名]

買わないのか買えないのかは、全然意味が異なりますが。

[729: ご近所さん]

中条近辺で機械式駐車場じゃない高級マンションはないですよ。

[730: 匿名]

買わない･買えないは意味が違うけど、一つ言えることはこの物件が売れないという事実。

[731: 匿名]

ここが高級マンションだとすると、何で売れ残ってるの？みんなで考えてあげないと･･･｡
毎週毎週ワンパターンでチラシ入れて･･･｡もっと工夫せんかいな！

[732: 周辺住民さん]

>>715

割合の問題じゃないと思うのですが・・・

92戸のうち1戸残り＝販売済みは91戸
172戸のうち20戸残り＝販売済みは152戸

売れてるのはジオの方なのでは？と思ったのですが違うのですか。

[733: 匿名さん]

割合でしょ。
サウス…前歩いても　電気がついていない家が多くて　暗いし。
同じ並びにまた新しいマンションが　できるからますます厳しくなりますよね、

[734: ご近所]

数では？それとも、不動産屋さんの見方は違うのかな？(笑)
サウスも前ほど暗くないですよ。
最近引っ越しのトラックもよく止まってるのを見かけますし、徐々に入居者が増えてきてるようで周辺住民としては安心です。
せっかくステイツグランやジオができて街並が整備されて明るく綺麗になっているのに、ゴーストマンションは嫌ですからね。

[735: 匿名さん]

いちいち自分の主観だけを押し付けるような、駐車場がどうのこうのと言ってる人は、他所では設備仕様が悪いとか、価格の割りに狭いとか、悪いとこ１ヶ所でもあったら買わない理由にしてるんじゃないの？
5,000万もってようが、持ってるだけなら意味ないしとか思っちゃう。すでに快適に住んでる身としては。

[736: 匿名]

722です。
気を悪くされたマンション関係者の方すみません。確かに主観です。ただ、少し前までは機械式のデメリットが判っておらず、高価格マンションも機械式だったと思います。現在は機械式のデメリット→意外と壊れやすいことが、問題視されているのに、、と考えたまでです。機械式が問題ではなく、野ざらしで故障しやすいのが問題で、例えば地下駐車場の機械式ならいいかと。これも主観ですね。また、5000万円も持ってません。頭金 2000万円、諸費用300円ぐらい出して、後の 3000万円はローンで物件探してます。

[737: 比較検討中さん]

駐車場については自走式(で良かったですよね)がベストだとは思いますが、敷地が有効利用出来ないのでどっちもどっちかなと思いました。
機械式でも一つの機械で多数の台数を動かしてると取り出すのに時間がかかるし
不便かなと思います。
後ろに待たれると焦りそうです。
でも慣れの問題かもしれませんね。

[738: 匿名さん]

あと２５戸らしいです。

[739: 匿名さん]

25？
どこの情報だろう？
以前モデルルーム行ったらもう少し少なかったですよ。
公式も25ではなかったような。

[740: 比較検討中さん]

キャンセルが出たのですか？

[741: 匿名さん]

あと25戸？しかないから、みなさんお早めに・・。
もうほとんど契約済みかも？

[742: 周辺住民さん]

そんなわけないっしょ。
この界隈はブリリアやプラウドが出来て超供給過剰状態。
大幅値引きをしない限り、１年後も完売できていない可能性
が高いと見る。

[743: 匿名さん]

駐車場の問題については以前　こちらで相当　話が提議されているので
そちらをご覧になって見られてはいかがでしょうか

ちょっと前にNHKが機械式駐車場の立替費用の問題についてとりあげていて
それについてのコメントで盛り上がった時期がありました。

私はやはりその点が気になったのでこちらは検討除外にしたのですが

[744: 入居住民]

ジオグランデの住民です。この掲示板では、住民の書き込みが少なく参考にならない、という内容もあったので住民の意見を書きます。購入を検討されている方はお読みください。あくまで主観的なので”感じ”です。
入居してもうすぐ一年になりますが、私としては大変満足しています。
・入居されている方が、なんとなく穏やかな感じで付き合いやすい。
・東中条の町並が気に入っている。やはりこの区画は特別な感じがします。その一員というのは嬉しいです。
・教育環境が整っている。小学校、幼稚園とも教育熱心な感じがします。
・共用部の清掃も行き届いて清潔感がある感じ。
・モーツワルトの小道は夜とてもきれいです。
・さくら通りも先々週あたりは、桜祭りで盛り上がっていました。

・駐車場は込むと時間がかかるのでイマイチ。
・花粉クリーナーは必要ない？

売れ残りの書き込みが多いですが、住民にしてみると、その間は阪急が空室の管理費等支払っているので、特に気にはなりません。消費税アップの議論も始まっており、モデルルームを安く売り出せはすぐ完売すると思っています。阪急さんの判断でもう少し様子を見てみよう、という感覚なのではないかと推測しています。もう２５戸しかないんですか、という気持ちのほうが強いです。もう少し売れてないのかと思っていました。

[745: 匿名]

732さんへ

ブランズの掲示板によると、あちらは完売したらしいです。それでも販売済の戸数が多い方が売れてるとお考えでしょうか？
私は、入居後にゴーストマンションや将来的な管理費値上げにつながる、空室の数や割合の方が重要と考えてます。
価値観はそれぞれでしょうから、押し付けるつもりはありませんが、ご参考までに…

[746: 匿名]

お〜っと、ブランズ一抜け！
新築物件の販売前で良かったね。

[747: 入居済み住人]

竣工一年にして残り19戸ですね。
茨木のセンターエリアで探していて、5000万前後出しても良いという層がこの不況下でワンサカいない以上、150部屋が捌けているってのは上出来なんじゃないでしょうか。

少ないパイの奪い合いという観点でいうと、より多くの客を獲得したわけですし。

いずれにしろ、9割埋まっていて、毎月2〜3組の引っ越しがあるマンションをゴーストマンションとは言わないですし、逆に雰囲気が落ち着いていてスペース使いも贅沢なので、良い意味で人口密度を感じないですよ。

音のこととか、駐車場のこととか、良い面も悪い面もあるので、本気でご検討されてる方はご質問くださいね。

[748: 匿名]

745さんへ

私は絶対数だと思いますよ。極端な話、10戸のマンションと100戸のマンションなら、10戸のマンションが先に完売して当然でしょう。
つまり、戸数の少ないマンションが先に完売するのは、人気があるからではなく、当たり前のことではないでしょうか。

[749: 物件比較中さん]

その意見に賛成ですね。

それにブランズは値引きガンガンやってて完売、
ジオは１年経っても値引きもせずに販売。

そりゃ完売しませんよね。
ってうより、値引きせずに頑張ってる阪急に乾杯！

とはいえ、桃山台など値引きしてる物件もあるんだから、
グランデなんでブランド価値を考えるとなかなか値引きできないんでしょううけど。。。

[750: 匿名]

やはりセンターゾーンの成功事例はステイツグランだけだったか。