ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[662: 迷い人]

再来月で完成から一年。
ローンの税金控除の対象としては中古になるんでしょうか。悩みます。

[663: 近所をよく知る人]

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー週号の情報は１７２戸中４３戸が販売中。
内訳はサウス・レジデンスが１０６戸中３３戸、ノース・レジデンスが６６戸中１０戸となっております。
ここはキッズルームは付いてないのでしょうか。

[664: 匿名]

663さん、記載するなら最新情報をお願いします。

[665: 物件比較中さん]

663さんは、どこの板にも現れる人物ですかね？
いつも最新じゃなくって、先・・・・・・・・号って感じで、何を言いたいのやら。

[666: 匿名さん]

徒歩9分･･･これが徒歩5分ならば完成在庫も半減しただろう。
それだけマンションは立地が大切。
マンションはみんなのお金を集めて個人ではなかなか手の届かない良好な立地を獲得することに意味があるのに、こんなに離れていたんじゃあ、お金は設備に使われたのかな。設備に使うお金なら個人でも可能だよ。立地＞設備。

[667: 不動産購入勉強中さん]

値段の高いマンションの掲示板をみていくと，さもしいコメントが多いですね。
参考になる情報がほしいのに。

[668: ご近所さん]

・・・その発言自体がすでにさもしい

[669: 物件比較中さん]

先日ジオさんへ伺いました。
学校区がとてもよく、駅までも比較的近いので気に入っております。
ただ、茨木は風が通らないので夏がとても暑いと言う話を耳にしました。
ノース居住の方、サウス居住の方、いかがでしょうか。
24時間換気がありますが、私は窓を開けて風を入れたい方なので気になっております。

[670: 入居済み住民さん]

私はノース住居者です。
昨年夏前に入居してから一応オールシーズン過ごしましたが、
結構快適ですよ。
気にされている夏は、非常に風通しが良かったです。
さすがに真夏はクーラーが必要になりますが、
ギリギリまで使用しませんでしたね。
あと、窓開けっ放しでも静かですし、良かったと思います。

一方の冬も、結露も無く、カビる事もありません。
前の賃貸では結露がひどくて、服をカビらしてしまったりしましたから・・・・
あと、密封性が高いからか、結構暖かいですね。

ちなみに、湿気がやはり気になりますので、
入居から24時間換気はずっとしっぱなしです。

[671: 物件比較中さん]

早速のご回答ありがとうございました。
風通しが非常に良いとのこと安心しました。
結露のことも実は気になっておりましたので、とても参考になりました。
どうもありがとうございました！

[672: 住人]

サウスに住んでます。
窓を開けると日中は車の音が入ってくるけど、
換気がずっと動いてるので大丈夫です。
寝る時も回ってるので慣れるまで大変ですが…

[673: 入居済み住民さん]

そうですね。
サウスに住んでいますが、窓を開けていると風通しがいいんで、クーラーをつけていないと暑いと思った日は少なかった気がします。

その代わりに夏の日中に窓を開けていると、桜通りに住むセミからの、車の音もテレビの音も聞こえないくらいの大合唱という、季節感が溢れる素晴らしいプレゼントがありますが。。。

夜になるとセミの声も交通量もガクッと減るので、気になるのは時折通る阪急の音くらいです。

[674: 物件比較中さん]

返事が遅くなり申し訳ございません。
サウスも十分風が通るのですね。快適そうで安心しました。
ありがとうございました！
セミさん達の大合唱は思わず笑ってしまいました。
でも自然が身近にある証拠ですね！

[675: ご近所さん]

ここの近所の大池のプラウド、かなり安いみたいですね。
ここも小川町も、値引きしないと掃けないかな。

[676: 物件比較中さん]

ただし、プラウドは阪急だけですが、
ここは阪急とＪＲの2ＷＡＹでしょ。
単純には比較できないですね～

[677: 周辺住民さん]

ブリリア下中条ならどう？

[678: 物件比較中さん]

この土地周辺は値が下がらないと言われていましたが
ブリリア下中条がだいぶ手頃な値段になっていますがそれは実質的な価値の低下になるのでしょうか？
もともと茨木のマンションの価値が実際の価値以上の値段になっていて、リーマンショック以降に
計画されたと思われるマンションは、適正価値に落ち着いてきているような感じがします。

でもこのマンションは外観や外廊下式など他にはあまりみない仕様を使っておりおもしろいと
思いますよ。設備に関しては正直他のマンションに対して突出した仕様はないですが、
１００点の建物は無いので結局は自分の中でどれだけ割り切れるかにかかっていると思います。

[679: 入居済み住人]

２０数戸が売れ残っている現実からすると、ここは3WAYアクセスやエクステリア等を考慮しても、まだ割高なんでしょうね。
昨日も一昨日も引越しがあったし、値引きしなくてもちょこちょこは売れてるみたいですが･･
住人からすると、値引きして早く完売させて欲しいですが。

>677さん
ブリリア下中条の広告が入ってましたが、割安な値段設定ですね。立地はジオと遜色無いし。

[680: 物件比較中さん]

ただ、「東中条」アドレスと「下中条」アドレス。
場所は近いですが、どれだけ違うのかがわかりませんが、
やっぱりどっちと聞かれたら「東中条」なんでしょうかね？

[681: 匿名]

一種の東中条ブランド

[682: 周辺住民さん]

ブランドもそうだが、街並みが全然違う。
やはり桜通り沿いの方がハイソな雰囲気が漂う。
隣がガソリンスタンドなのはちょっと。。。

[683: 匿名]

市外なんでウチには広告入らないんですが、ブリリア下中条はおいくらくらいなんですか？

[684: 東中条住民さん]

東中条はマンションが多い。
下中条は戸建て住宅が多い。

[685: 匿名]

昔は東中条は社宅地域だったから雑然としてたけどいまは雰囲気少し良くなったね。まだ文化住宅多いけど。

[686: 比較検討中さん]

ブリリア下中条は2000万円台後半から5000万円台後半だそうですよ。
同じような立地ならお得感ありそう。
ディベロッパも割と質の良い物件が多いみたいだし。
ジオは市内の物件比較しても値段の割にちょっと…サウス売れ残り多いのも納得です。

[687: 質問]

サウスお住まいの方に質問です。
排気ガスの洗濯物への影響ですが、実際住んでみていかがですか？

ちなみにジオではなくブリリア検討中ですが(笑

[688: サウス住民]

うちはあまり気にしてないですよ。
それでもひどいなと思う時は乾燥機を使ってます。

[689: 物件比較中さん]

やまり「ひどいなと思う時」がありますか。
同じように排気ガスにまみれるなら、うちもブリリア待ちます。
小学校が近くなるし。
ジオの維持費が高いのも気になっていたので。

[690: 匿名]

確かに共用部分のメンテナンス費用は他より割高です。

[691: 比較物件中さん]

ブリリアの広告入ってましたね。
共用設備は日進月歩だなと思いました。
電気自動車のコンセントとか、レンタサイクルとか。
先日テレビで見てこれからのマンション購入のポイントを紹介してましたが、
それらが色々含まれてたので興味津々です。

ジオも広告入ってましたが共用部分のデザインを売りにしてましたが…

きめ細かな部分で選びたいと思います。

[692: 物件比較中さん]

電気自動車のコンセントはすぐに後付けできますよ。
レンタサイクルもしかりです。

細かいところより、不動産価値や建物自体をご判断される方がいいですよ。

[693: 物件比較中さん]

細かいところより、不動産価値や建物自体をご判断される方がいいですよ。

業者乙

[694: 匿名さん]

総合的に判断して　このジオ人気がないんですよね。
もう建って１年　茨木も周辺にいろいろマンションが建っててますます売れにくくなってる。

[695: 匿名]

今、南茨木があついらしい！

南茨木駅３分の物件、床下収納付き！魅力！！

[696: 物件比較中さん]

まぁ、南茨木でよければどうぞ（笑）

[697: 物件比較中さん]

692へ
後付けだなんて管理費上がったりするのに入居者の何割かの同意取り付けるの大変なのに無責任な(笑)
業者らしいご意見だこと

[698: 物件比較中さん]

>694さん

「このジオ人気がないんですよね」とありますが、スレが700近くあるのは
茨木のマンションの中では注目されている証拠だと思いますが。。。

その内容のほとんどは買えない人のねたみですが。。。

私も買えません。。。

[699: 匿名さん]

698さん

アンタの書き込み、ちょくちょく見かけるけど、
文章に特徴有り過ぎだから、すぐに身元がバレちゃうんだよね。

気づいていないのは、アンタだけ。

[700: ご近所さん]

６９８さんへ
ここの関係者が自画自賛の書き込みしに他のマンション掲示板にくるからではないでしょうか？
妬みどころか気の毒な感じがします。
残念ですが勝負は粗方ついており、売り出し時期から考えても契約の割合見れば一目瞭然です。
さらに近くに競合のマンションが次々に現れてますね。
地価も下がる一方だし。

[701: 周辺住民さん]

＞７００

　だね。ブランズやシティハウスは既に残り１～２邸で惨敗。
　これからはブリリアやプラウドシティに客を食われまくるでしょう。
　もう大幅値引き以外活路なし。

[702: 物件比較中さん]

ブランズやシティハウスとは、
立地が全く違うと思いますが・・・
まぁ、価格も違いますしね。

個人個人の価値観で購入するんだから、
勝ち負けって感じじゃないんじゃないですか？

ただ、ここまできても値引きしないのは、
阪急って体力あるからですか？

グランデだから、容易には出来ないのかな？

[703: 匿名]

高そうな外観でステイタス感ありますね。

[704: 匿名]

の割に設備や内装がおそまつ。
居住性悪い
期待してた分裏切られた感じ
これまでに何度となく指摘されてます。

[705: 物件比較中さん]

確かに。
たとえ価格が他より安かったとしても頑張って購入したいという気にはならないかも。価値観の違い？
戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし。
路線価も下がってるから。

[706: 匿名さん]

> 戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし

これは容積率の問題ですよ。
戸数が多くても土地が広ければ所有割合は変わらないですよね。
批判等もいいですが、もう少し考えてから書き込みしてください。

[707: 匿名]

容積率いっぱいでしょ。

[708: 匿名さん]

もう少し考えてから書き込みして下さい。

業者乙

[709: 周辺住民さん]

ここって東中条アドレスはいいんだけど、立地を売りにする割には
交通量の多い道路が前を走ってたり、線路と近かったり、電線が目
の前を横切っていたりと、意外と立地面でもネガティブファクター
が多い気がする。
中条図書館周辺の、ステイツグランのあるところあたりは、さすがに
「THE 東中条」といった感じだが、図書館から離れれば離れるほど、
「東中条」色は薄れていくね、残念だけど。

[710: 比較検討中さん]

そうですね～ステイツグランが売り出し中だったら無理してでも買うかも。
サウスは前面の環境。ノースはサウスの建物から圧迫感あるし…

[711: 入居済み住民さん]

ノースに住んでますけど、
ぜんぜんサウスの圧迫感はありませんよ。

まぁ、個人個人の考えですけど、
日当たりも良いし、全然目の前に建ってる感は感じません。