ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[448: 入居済み住民さん]

今日も廊下でモデルルーム見学の方を何組か見かけました。
最近何かと批判・低評価が多いので、実際に見学してどう思われたかなあ？

ところで、入居済みの皆さんにお聞きしたいのですが、車の洗車ってどこでされてますか？
車庫から出して、脇に停めて、洗車シートで拭くといった簡単なケアでも、出入の激しい
土日では邪魔になるのでできないですしねぇ。

郊外の大規模物件のように洗車スペースでもあれば便利なんですけど、
それは無いものねだりですね。

[449: 物件比較中さん]

441へ

私はひねくれモノなので、あえて書きますが・・・

＞逆に肯定的な意見は、悪評に対する部分は知らない、気が付かなかった、目をつむってしまいたい、貶められてる＞ように思われるのか認めたくない的な書き込みが多いですよね。
＞業者側からすれば変な悪評立つと契約に影響するから何がなんでももみ消し？という構図も感じてしまいます。

っていうか、この物件に批判的なヒトの意見は、

あ～ジオ最高なんだけど、価格が高いから買えないし、欲しい間取りはもう無いし、
喉から手が出るほど欲しいんだけど、サウスの南の道路は拡張するから悩むし・・・
とジオの利点は認めつつも、購入に至れないのであ～だこ～だ文句垂れて、
自分に諦める理由が欲しいんだと感じています。

だって、壁紙がど～とか、
なんか「よし！責める（諦める）理由が見つかったっ！」的な感じの書き込みが多いもんで。

私は、冷静に比較しても、ジオかな・・・？
だって、ブランズは町並みがごちゃ過ぎるでしょ？居酒屋や何やで。
シティは、ちょと外れた感あるし、周りの建替えを考えると疑問ですし。


グランデ仕様じゃなくっても、棟内見せてもらったら、良かった気がしました。
価格の折り合いが付けば、即買いしたい状況です。

[450: 入居済み住民さん]

449さんへ

せっかく446さんの書き込みされたことでちょっとよい雰囲気になるかなと思ったのに。

混ぜ返すのはやめませんか？ちょっと書き込み口調も下品で残念です。

また荒れる原因になりそう。それこそ逆に悪意を感じますよ。

本当にそう思われてるなら非常に残念です。

私自身もジオに決めるまでは散々悩みました。

それぞれいい所悪い所ありましたもの。

自分の価値観を信じてお決めになればいいのであって、

ここの書き込みは言い争いを煽るものではないとおもうのです。

446さんのような書き込みが増えることを期待してます。

他のマンションをお決めになった方とも同じ茨木市民として仲良くして頂きたいですよね。

[451: 入居済み住民さん]

掲示板ですから仕方ないですが、入居者にとっては悲しい書き込みが多いですね…

私達はここにマンションが建つと分かってから、すぐ契約したので完成まで九ヶ月楽しみに待っていました。
入居して一ヶ月が過ぎ、随分茨木生活にも慣れてきたので書き込みたいと思います。
夫婦二人ノースに住んでいます。

私達が重視した点を書きます。
・主人の通勤面。以前は1時間半でしたが10分になりました。これが一番の決め手です。
・3WAYアクセスで便利。JRで通勤していますがホームまで10分です。（私は少し歩くのが早いので）
・学校区。将来の子供の為に出来るだけ評判の良い学区が良かったので。

初めてモデルルームに行った時は正直高いと諦めていましたが、悩みに悩んで購入しました。
なのでシティイハウスやブランズさんは見に行ってません。
それから価格改正があり（契約済みだと対象外だと思っていましたが、連絡を貰い正直嬉しかったです）
上層階に変更も出来たのですが、余裕を残しておこうと思いそのままの部屋にしました。

今住んでみて良かった点、悪かった点を書きます。

良かった点
・静かです。以前住んでいたところがうるさかったので余計そう思うかも知れません。
・まだ冷房をつけていません。急いでエアコンをつけたのですが、風通りが良く涼しいです。
　24時間換気のお陰でしょうか？
・ドアが高級感があって綺麗。
・外観もシックでライトアップが素敵です。
・ディスポーザー。主婦には助かります。食洗機は初めて使うので洗浄力は分かりませんが手荒れがなくなりまし　　た。
・ベランダが広くてガーデニングが楽しめる。下の掃除もしやすいです。
・浴室の床がすぐ乾く。ミストサウナや浴室乾燥も便利です。
・フローリングが柔らかくて気持ちいいです。冬場の床暖も楽しみです。
・駐車場が地下契約なんですが、日が当たらないせいか車内がクーラーしたように涼しいです。
・蚊が少ない。これも以前が酷すぎたのかもしれませんが…
・物価が安い。スーパーが多くて楽しいです。
・近くに公園や散歩できる桜通りがある。木陰は涼しいですよ。


悪かった点
・押入れ開き戸が軽すぎる。中段が観音開きでマグネット式なんですが重みが無くちょっと安っぽいです。
・駐輪スペースの間隔が狭い。お子さん連れは大変かもしれません。
・車を出すまで時間がかかる。下手な私には車庫入れも大変です。
・クロスの貼り方が下手。気にならない人も多いと思いますが、切込みがあったり隙間を埋めてあったりします。
・来客用駐車場が予約制で有料。予約制はいいですが有料というのは…最近はみんなこうなのでしょうか？
・横にある川？が綺麗に舗装されていますが、一軒家が並ぶ部分は前のまま。JRまで歩いていくと間だけ昔のままで　残念ですね。住民さん私道なんでしょうか？


書き方が下手で読みにくいかも知れませんがすみません。
私達はここに決め手満足しています。
マンションは何を重視するかですね。検討中のみなさんも、ここは外せない！という所をはっきりさせて素敵な物件にめぐり合えるといいですね！

[452: 入居済み住民さん]

↑４５１です。
すみません誤字が一杯ありました。
パソコンが不慣れなものでお許し下さい。

[453: 入居中です。]

検討されている方々に対しては、皆さん、様々なご意見を書かれているので書きません。私も入居されている方々とほとんど同意見です。ジオを購入された段階で、物件に関する思いはいっしょの可能性が高いので、住んでみてからの感想も同じになるのかもしれません。
＞448さんへ
東側道路をサティ方向へ向かう道（将来拡張されるという道です）沿いに洗車場があったはずです。そちらで洗車されればいいと思います。

[454: 入居済み住民さん]

448です。

>>453さん
洗車場情報ありがとうございます。
次の週末にでも見に行ってみます。

>>451さん
確かにクロスの貼り方は下手ですね。

私は、内覧会のときに、浮いているところやずれているところが
何箇所か発見したので、ゼネコンの担当者さんに指摘して直して
もらいました。
頑張ってきれいにしてもらえましたので、今となっては問題無い
ですが。

これから内覧会を迎える方は、壁とドアの間などクロス貼りが
難しそうな場所は要チェックです。

[455: 匿名さん]

あまり人気ないですね。

[456: 買い換え検討中]

ノースで検討中です。
現物も見学できるというので行ってみようと考えていますが、既にお住みの方
住み心地はいかがですか？
上階の音とか響きませんか？（子供の走る音とか・・・。）
ノースですので、道路の音は大丈夫かなと思いますが、排気ガスはやはり
多少なりとも飛んでくるだろうと思っています。（何かで排気ガスは５０m四方は飛び散りますと
聞いたことがあるので・・・。）

近くに病院、充実しているスーパーはあるのでしょうか？
今が駅近くに大きな病院があり（救急対応可）、百貨店、大きなスーパー、大きな書店
物価も安いので、茨木はどうなんだろう？思いまして・・・・。

後、今の暑い夏、やはりJRまでの１２，３分は徒歩ではキツイですか？

色々、前のスレも参考にさせていただきましたが
今現在の感想、ご意見をお持ちの方がいらっしゃれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

[457: 入居済み住民さん]

＞456さん

ノース在住の主婦です。（子どもを含め３人家族です）
初投稿になり読みにくい点もあるかもしれませんが、参考になれば幸いです。

住み心地ですが、今のところ９５点というのが私の感想です。

音に関しては、ノースは窓を開けていても車の音、電車の音は気になりません。
（今はむしろ蝉の鳴き声が、夏を感じさせてくれています）
上階の音ですが、我が家は上階が未入居と思われ未確認です。
下の階、両隣の音が気になったことはありません。

排気ガスは、これは目に見えないので個人差もあるのですが洗濯物が汚れたなどはありません。

近くの病院は、ご存じだと思いますが目の前に小児科・桜通りをはさみ総合病院があります。
他にも個人病院なら歯科、内科、整骨院など駅に向かうまでに目に入ります。
ただ、どれもまだ利用したことないので評判まではわかりません。

スーパーは、徒歩でライフ、自転車では以前の投稿にも書かれている方がいるように１０分以内で多数利用が可能です。
茨木もスーパーが多数あり競争が起こっているので、私自身以前住んでいたところよりお安い買い物ができています。

駅までは歩く時間にもよりますが、朝・晩は苦痛を感じず主人は歩いています。
ただ、昼間は暑いのではないでしょうか。
暑さの感じ方など個人差があると思いますが、私自身歩くことは可能ですがキツイかきつくないかではキツイと感じます。
ただ、これは夏にどこへ歩くのもキツク感じ、日中は家に籠る私の意見です。

他の住民の方もみなさん挨拶をされ感じがよく、管理人さんもきっちりお仕事されていると感じます。
お掃除もしっかりされており、気持ちよく生活させていただいています。
マンションの敷地の空間も広くちょっとした散歩も子供と一緒にすぐできます。
あと、主婦としてはディスポーザーがこんなに便利なものとは思っていませんでした！

我が家は、茨木のマンションでいくつか悩みました。
近くのシティーハウスも完成してエントランスを見ていると、立派だなぁ～っと思います。
（ノースもエントランスがもう少し豪華であればと思います）
ブランズもキッチンが豪華なんだろうなぁ～完成楽しみだなぁ～って思いますが、
今のところジオにして良かったと心から思っています。

ただ、マイナスの５点は自転車置き場と来客用駐車場の有料です。
機械式の駐車場は、予想の範囲だったのですが駐輪場は予想外でした。
１台１台の間隔が狭いです。子どもを乗せ降ろしがし辛いです。
２段式のラックじゃなくて、まだ良かったと思っているくらいです。
来客用も近くにコインパーキングが見当たらないので利用することもあるのですが、
無料だったら良かったのにといつも思ってしまいます。

[458: 入居済み]

しばらくいろいろ批評もあったので、静観していましたが、検討されている方がいる＆入居者の感想を、ということなので。住んでみて満足点です。良かった点は色眼鏡と思われてしまうので書きません。不満点を書きます。
①エアシャワーはもったいない。ほとんど使いませんし、使っている人を見ることもありません。
②自転車置場が2台までなので、もう少し増やしてほしい。
③機械式駐車場はめんどくさい。時間もかかる。
④来客用駐車場は無料にしてほしい。
⑤車で外出する際、出口が一方通行なので、大阪側へ出かけるときは遠回りしなくちゃいけない。

入居者の感想を、ということなので、入居者以外の批判・批評はやめてほしいな。

[459: 買い換え検討中]

４５７さん４５８さん

色々とご意見ありがとうございました。
良い点、悪い点両方を加味し、検討の材料にさせていただきます。

[460: 入居済み]

＞４５９さん
４５８です。検討の材料になれば幸いです。ひろびろとした舗道等、ゆったりとした空間はジオならではだと思います。もし、お子さんがいらっしゃるのであれば、教育環境も魅力だと思います。

[461: 入居済み住民さん]

＞456さん
毎朝JR経由で通勤していますが（サウスの玄関から改札まで男性の足で11－12分でした）、ジオの前の川沿いの道は、ステイツグラン等のマンションで丁度日陰ができていて、風が吹き抜けているのでとても快適ですよ。

JR駅前の阪急オアシスは23:00までやっているので会社帰りにも寄って帰れます。


良い点、悪い点は最近のみなさんの書き込みに網羅されているので、何点かだけ追記させて頂きます。
良い点①：サウスに住んでいますが、窓を閉めていれば外の音はほとんど聞こえません。
リビングの窓を開けていると、時折通る阪急の音と、雨が降っている日の車の音はさすがにうるさいですが、風が通って本当に涼しいです。

良い点②：住人の方はみなさん気持良く挨拶して頂けるし、非常に落ち着いた雰囲気のマンションだと思います。
モーツァルトの小径やマンション周りのライトアップも雰囲気が良いですので、夜帰ってくると、良いマンションを買ったなーという満足感を感じます（単純ですが(^^ゞ）。

悪い点①：始めからわかっていたことではありますが、トイレに手洗いカウンターがついていたほうが高級感があって良かったなと思います。
それと、どなたかがコメントしていましたが、トイレの取っ手レスの扉は指で引っ掛けて開け閉めが必要なので正直使いつらいです。
悪い点②：阪急方面に歩いて行くためには、東側半分の人にとってはエントランスに行くよりも駐輪場から出たほうが断然早いですが、駐輪場へのアクセスが階段になっている為に、ベビーカーで外出する時にはグルッとエントランスまで回る必要があります。
悪い点③：ゲストの駐車場が有料なのは確かに不満です。修繕計画で収入をアテにしているのかもしれませんが、管理組合で無料化にしたいですね。予約のルールさえしっかりしておけば、占有されたりはしないと思うんですが。

以上、今まで散々この掲示板を参考にさせていただいたので、若干なりとも参考にしていただければ幸いです。

[462: 匿名さん]

皆様色々と情報いただき感謝しております。
それらをふまえ、現地を見学させていただきます。

ただ仕事で遅くなることも多く、消防署を曲がったあたりから
ジオグランデまでの道が、夜遅くはちょっと怖いかなーと思う次第です。
あまり人通りもなさそうですし・・・。
（当方、女性で仕事をしていますので。。。）
ＪＲ駅前のスーパーが２３：００まで開いているのは非常にありがたいですね。

では、また結果報告させていただきます！

[463: 匿名くん]

ノース住民です。実際に住んでみて感じる（悪い点）ことは、音で言うとバイクの爆音が毎朝響き鬱陶しいですね。体育館側の道路の音はさほど気にはなりません。
マンション周辺に野良猫が、多くないですか？ネコ好きの方ならば、いいのですが、当方、大のネコ嫌いのためこちらも・・・です。（住民でない誰かが、餌付けをしているようです）
マンション内ですれ違う方は今のところどの方も気持ちよくご挨拶されていかれますので、いい雰囲気ではあります。はじめからわかっていたことですが、阪急からの帰りにスーパーが欲しいです。ライフまで行くとなると家を通り越してしまいますので、帰り道の導線上にできて欲しいですね。
＊早く管理組合の総会をしてほしいですね。どなたかが書き込んでいらっしゃいましたが、自転車駐輪の件（台数・有料）、来客用の駐車場の件など問題提起（話し合い）をしたいですね。

[464: 物件比較中さん]

ジオかシティハウスか、ネットで見る限りは迷っていましたが、実際現地を見に行ったら「断然ジオの方が良いな」という感想です。内装はシティハウスの方が評価高いし価格も割安感があったので良かったのですが、例えば、今後中古物件が同時に出たとしたら、シティハウスの方は(場所、雰囲気…)却下しますね。うちは永住型というより転勤族なので、資産価値を重視していますから。
ただ、ジオは高くて手が出せない気がします。中古も見ているので気長に探します。

[465: 入居済み]

＞４６２さん
JR茨木からマンション群の中の舗道を通って帰っています。大体PM9時以降ですが、外灯が付いているので安心だと思います。ジオのノースまで辿り着くと我ながらきれいなマンションだな、と感じますよ。このあたりはシティハウスとは違うところだと自負しています。

[466: 比較検討中さん]

最近、見学した出しました。
グランデというにはちょっとお粗末な感じ。
茨木市内の物件では一番ちゃちかな。
ちょっとがっかりです。
場所も中途半端だし。
大型マンションって建て替えとかなったら意見がなかなかまとまらないと聞くし資産価値として将来的に心配してます。

[467: 物件比較中さん]

私も最近いろいろ茨木で探し始めました。
一番いいとは言わなくても、一番ちゃっちいというのは言いすぎかなぁ～って思うけどね。
もっと設備の少ないところ、知らないメーカ使っているマンションが茨木にはいっぱいあるけどね。
本当に色々見ているの？どこかの営業さん？
買わない？買えない？マンションの資産価値なんか心配する必要ないよ（笑）

[468: 物件比較中さん]

私も、ジオはちゃちいと思わなかったですよ。
当方中古も含めて見ているもの、ですが、実際東中条の中古は値が下がらないって、三○リハウスの営業さんが言ってましたから。見た目だけで言うなら東中条界隈はジオがダントツでしょう。南側の棟は道路を敬遠してしばらく売れ残りそうですけどね…。

[469: 買い換え検討中]

私も北摂で色々検討中です。
こちらも棟内モデルルーム見学させていただきました。
仕様、設備は問題なかったのですが、図面でも確認はしていたのですが
リビングダイニングの下がり天井の幅が、考えていた以上に圧迫感があり
また、コレほんとに１３帖？と思えるリビングダイニング・・・。
色々、モデルルーム、棟内モデルルーム、中古、を見てきた中で
一番狭く感じました。

また、とても目だっていたのが各住戸前に置かれていた子供用自転車。
中には３台くらい置かれている住戸もありました。
あれも見苦しかったです。
やはりここでよく問題にされている駐輪場が狭いからでしょうか。
せっかくのジオグランデが台無しです。
以前、住んでいたマンションではポーチに自転車やものを置くことは
禁止されていたので、どこもスッキリしていました。

希望住戸を変えて、検討するか思案中です。

まだブランズ茨木を見ていないのでそちらも検討に入れることになるかもしれません。。。

[470: 匿名はん]

私も廊下に置いている子供用自転車が気になり営業さんに質問しました。
自転車は二台しか初めは借りれない為、管理組合が結成されてから三台目を利用できるかどうか決めていくようなのでしばらくすれば落ち着くと説明されました。
私たちはサウスは考えてないので残り少ないノースで試行錯誤してます…

[471: 比較検討中さん]

ジオの批判が書かれてるだけで営業マンって言うのも単純な(笑)
同じ芦屋など阪神間のグランデに比べて安っぽいかなと私も思いました。
ただジオの名前なら妥当な線いってるんでしょうね

[472: 匿名はん]

マンションって立地で選ぶのは古い？

[473: 初心者さん]

設備は間違いなく他のマンションと比べたら安いというか、グレードは低いです。
有名メーカーでしたが汎用品って感じ。
あと高い(広い間取り)の部屋と安い(狭い間取り)の格差が将来的に問題になりそうで。将来住民間で問題が上がった時トラブりそう。

[474: 入居済み住民さん]

ノース在住です。
４６９さんの書かれている自転車３台は住民ながら驚きました！
私の住んでいるフロアは玄関前に物を置いている人は１人もいないし、
ベランダからサウスを眺める限り玄関前に置いている人もあまり気にならなかったので。

このマンションも玄関前は物を置くことは禁止なはずなのに。
ただ、管理組合も発足していないので子供用の自転車１台くらいはしょうがないかなぁ・・・とは思っていましたが。
（引っ越しで、子供の自転車を捨てるというのも酷ですし）
おそらく、自転車置き場が狭いのではなく１軒２台までだからでしょうね。
（最近のマンションは２台までが多いですが）
管理組合が発足して、住民全員がモラルをもってきちんと整備されることを願います。


それにしても、住んでいるところを一番ちゃっちいと言われるのは残念ですね。
（真剣に検討している人ではないと思いますが）
４７１さんの言うとおり、芦屋のグランデに比べると・・・ですが
決して他と劣らないとは思いますよ。

[475: 匿名はん]

一番ちゃっちいと言う方がわざわざこの掲示板を見るの？
ちゃっちいなら検討外のはずでは？
掲示板だからしかたありませんが悪意しか感じません！

[476: 匿名さん]

買った人からすれば批判されるのは嫌でしょうけど買うかどうしようか考えている私たちからすれば
こういう意見も参考になります。
ちゃちいかどうかは別にして外装の割に中味は…
検討から外そうと思います。

[477: 入居済]

ここもポーチやアルコーブに自転車を置くことは管理規約で禁止されてるんですけどね…。
部屋の前に置いてるってことはエレベーターに乗せてるということでしょうけど、そんな人見かけたことが無いのですが。

モデルルームの階でそんな状態では見学される方への印象が悪いですね。
阪急の営業さんも、そのあたりは事前に対処しておかないとね。

「管理組合ができたら３台目利用の検討を」という話も出てますが、管理組合の理事とかもまだ決まってない状況では、この問題が解決するのはもう少し先になりそうです。

自転車の問題もさることながら、駐車場の空き状況も気になるところ。
個人的には来客用スペースは有料のままでもいいからもう1台分増やしてほしい。
土日に他の人とかぶって使えないのは不便です。

スペース1台分を無料化して、同じ時間帯に使えない人が遠くのコインパーキングで高い料金払うよりは、スペース2台で現状の使用料維持にして、利用者間で利便性と金銭負担を共有するほうが損得無くてよいのではと思ってます。

[478: 匿名さん]

芦屋のグランデに比べて…
確かに見劣りしますね。
がっかりしたのは設備は近隣の物件よりかなり劣ってたこと。
立地からすればここは中途半端な感じがしたので、JR駅前のパークホームズが売り出されるのを待つべきか思案中です。

[479: 物件比較中さん]

４７８さん同様パークホームズ、メゾンドール南茨木も気になってます。
恐らくパークホームズもメゾンドールも仕様しているグレードはわかりませんが、
設備や部屋の広さを小さくし価格を抑えるんじゃないかと予想しています。
また、周囲の環境は明らかにジオとパークホームズでは雲泥の差。
パークホームズは、狭い敷地にゴミゴミした立地。
産業道路を目の前にしたら、サウスの交通量は非じゃなくなりますよ。
土日の産業道路の渋滞はすごいですからね。
メゾンドールも中環沿いですしね～。
ただ、値段はジオより１０００万くらい安そうだからそこは狙い目かもですね。
我が家は正直に申しますと、ジオの仕様云々よりも金銭的なもので諦めそうです。
仕様も明らかに低いとかは感じなかったので。
明らかに周りの広々した環境、外観、それなりに整った設備（仕様までは私は詳しくないのでしりません）、学校区など魅力はあります。
そこは、近くのシティーハウスには感じませんでしたの除外しました。
でも、ジオを無理して買う方が残りの人生が大変ですしね。
このご時世にローンに追われるのも怖いですし。
すみません。最後はぼやいていますね。

[480: 物件比較中さん]

パークホームズはそんなに安い予定なのでしょうか？？
三井のブランドと駅近なのにジオよりそんなに安いのなら惹かれます。（パークホームスの情報があまりないもので・・・。）内装や仕様においてはパークのほうがグレードが良さそうな気がしますが・・・。
でも騒音は避けられないでしょうね・・・。

[481: 匿名さん]

芦屋のグランデより見劣りするって本当ですか？
私はどちらも拝見したことはないのですが、
過去の掲示板を見ても翠ヶ丘、大原町共に内装はそれほど評判が
いいわけではなさそうですが・・・

>478さん
設備が近隣の物件より劣っているというのは、どの辺でしょうか。
浴槽がサーモスタットじゃないというところは分かったのですが、
逆に近隣ではディスポーザーがなかったり、窓のマグネットセンサーが
なかったりしているところがあるので、一概に劣っているとは
思っていなかった次第です。
比較のため、よければ教えていただきたいです。

>479さん
メゾンドールはともかく、パークホームズは高そうじゃないですか？
JRとマイカルのおかげで利便性は最高ですし、産業道路はかなりの
ウィークポイントですが、逆にいえばそれぐらいしかウィークポイント
がないので。

[482: 匿名さん]

具体的に劣ってる点については前の書き込みにいっぱいありますよ。
そのたびにうやむやになって、
なんとなくいいというイメージだけが先行してます。
挙げ句に内部は悪いが立地だという開き直りの話しになってますがその立地も中途半端な感じがします。

[483: ビギナーさん]

＞482さん
この掲示板を見させていただくと、クロスやキッチンなどが近隣（シティハウス、ブラズなど）に比べると劣ると書かれている方が多数います。
ただ、項目はあがっているけど具体的にこのメーカーのこの等級、品番など具体的には上がっていない気がします。
良いか、悪いかを判断されている方はその点も理解して判断されているのですよね？
素人が見ているとパッと見の見た目で、いいか悪いか判断してしまいます。
キッチンで言えば、ブランズは大理石だからいいとかですか？大理石にも種類ってないのですか？
一体どこでその知識を得てくるのか本当に羨ましいです。
もっと勉強してマンションを考えないといけないですね。
また、この掲示板をみて実際を見に行くと
「ジオは内装が悪いんだっけ」と先入観で見てしまいました。
なので、等級やグレードも具体的にお教え下さいますか。
よろしくお願いします。

[484: 物件比較中さん]

＞４８０さん、４８１さん
４７９です。
１０００万引きは、メゾンドールのことです。（もしわかりずらかったらすみません）
パークホームズも立地的には、価格を抑えるのではと私は予想しているだけです。
理由は、
やはり産業道路沿い。
車所有者には、あの渋滞は生活に影響がでるのではないでしょうか。
平日の昼以降も京都向きは渋滞していますしね。
もちろん、排気ガス、騒音もですが。
また、目の前は歩道が整備されてますがマイカルに向かう自転車が多数通ります。
携帯を持ちながら運転している学生さんなども目立ち、小さい子供を連れて歩くには危ないと通るたびに感じます。
そして、あの狭い敷地。桜通り周囲のマンションに比べたら公園も少ない。
などのデメリット点。
メリットは、やはりJRに徒歩５分。
マイカルも徒歩４分は魅力ですよね。
（ただ、一番利用する食品売り場とはま逆でかなり歩きますが）
そう考えると、子育て世代とかはジオやブランズよりも価格を抑えないと選びにくいのかなと考えました。
逆に子育てを終了した世代や、子供のいない方にとっては便利かもしれませんね。
素人の意見なので間違っていることもいっぱいだと思います。
ジオの板に違うマンションを長々と偉そうに書いてすみません。
茨木に住んで長い人間の私からすると、あの立地は賃貸なら魅力なんですけどね。
買うとなるとやはりジオに魅力を感じます。でも、買えないんですけど（涙）

[485: 比較検討中さん]

先日、見学したものです。
ブランズやシティハウスのマンションギャラリーでは設備の具体的な比較表がありましたよ。
見学者ならそれを見られたはずなので具体的に比較検討出来ます。
ジオには置いてなかったから出せなかったのかな？
ここで話し出しても根拠のない否定されるので、しっかり見学して勉強しなきゃと思います。
買ったあとで後悔したくはありませんから。

[486: 比較検討中さん]

市民体育館と敷地の間の道路が拡幅されて将来的に産業道路の交通量緩和のために接続されると知ってサウスは検討から外しました。
いくらエアコンあるからといってこのご時世締め切って生活出来るとは思いませんし、洗濯モノが汚れそうで断念。

[487: 匿名さん]

だから内部より立地でしょ？
買った後に全部リフォームすれば変わらないんじゃ？

[488: 匿名はん]

１.環境・立地を優先する人、2.内装を優先する人、3.駅近を優先する人が、好き勝手自分の論理を述べているだけで、いつまで経っても平行線。そりゃ答えでませんよね、価値観違うんですから。

恐らくジオを購入された方は1.を優先する方が多いのだと思います。この板で批判されてる方は、2、3優先の方。だから、候補として、パークホームズが挙がってるんですよね。
1を優先される方は、そもそもパークホームズや、シティハウス、ブランズは最初から視野に入れていないように思います。
みなさん、お互いを批判される前に自分が本当に何を優先するのかきっちり整理されてみては？そうすれば、自ずと自分が買うべきマンションが見えてくるはずです。

[489: 買い換え検討中]

＞４８６さん

道路が拡幅されるのは、隣のパークホームズ（でしたっけ？）の西側の角部分からが
拡幅されると聞きました。（茨木市役所からの情報です。）
なので、ジオ・サウスの前面は拡幅はされませんが
交通量は増えると言われましたよ。

[490: 物件比較中さん]

ジオの仕様が価格に比べて見劣りすることは　今までもこのサイトで相当盛り上がって
記入されてきたことです。
本当に検討される意味でこのサイトを読むなら前の分から読まれると
色々と判られると思いますよ。

最近のタウンズの京滋版　の番外頁にこのジオが載っていました。
通勤時に手に取り掲載されていたのでびっくりしましたが…
相当売れずに苦慮されているってことですよね。

[491: 匿名さん]

こちらに見学に行った後、ある日こちらの営業マンから電話がかかってきて、他の物件も視野に入れてると伝えた途端に嫌味を沢山言われてしまい、かなりショックでした。
営業の方が皆さんがこうとは思いませんけどなんだか白けてしまいました。
かなり焦っておられるとしたら無理もないのでしょうが残念なことですね。

[492: 匿名さん]

近年利便性がある駅しかも駅徒歩5分以内でなかなか良い土地（50～60坪）の
空きがありませんしあったとして価格が高いし・・・
そうなると駅近はマンション。少し不便でも離れた環境の良い場所は
戸建と言うイメージが私にはあります。
そんなことがあるので今一人気が無いのではないでしょうか？
でも相対的にジオは良いマンションと思います。

[493: 比較検討中さん]

グレード、立地共にグランデという名前にしては中途半端感が売れない理由だと思います。
マンションの資産価値なら同じ価格で戸建てに流れてしまってそう。
メリットを探してるのですがどうもぴんときませんしね。
あれだけ広告費費やしても売れないのは何かあるんでしょうね。

[494: 物件比較中さん]

家庭の事情で茨木で買い替えを検討中。ジオも見ました。まず、トランクルームが無いのにはビックリ！皆さん内装のことばっかり批判してるみたいだけど私は第一にトランクルーム無いのにョック受けました。ゴルフセット、スキーセットなど、部屋のクロゼットに置くのはちょっとなぁ(泣)いま、北千里で５年前に買ったマンションに住んでますが当時はトランクルームは主流だったしリビングも天井からのワイドなハイサッシだしベランダ側の壁も塗り壁ではなくきちんとタイル貼りになっていて高級感があります。建築費のコストを下げて建てないとこのご時世、採算が合わないのでしょうか。泣く泣く買い替えしないといけない事情に悲しくなります。ただひとつ言えることは、校区が良い地区の分譲マンションは資産価値につながります。関東の方から転勤などで家を探しに来る客の八割は『校区の良い場所限定で』と言ってくるそうです。さらに関東は家賃20万なんて当たり前の世界ですから、千里や茨木の分譲貸し16万の感覚は安い！と感じてすぐに借りてがつくんだとか。マンション買うなら貸せるマンションを選ぶべき。旦那が一流企業でもいつリストラに合うかわからないわけですし(笑)私はクロスなんてどうでもいいんです。ジオを買うならまたここに遊びに来ます。

[495: 物件比較中さん]

ただし！売れない物件は借り手もなかなかないってことですよね！

[496: 匿名さん]

確かに、トランクルーム、ハイサッシ、ディスポーザー、２４時間３６５日ゴミドラム、WICのある
マンションに住んでいて、私も事情からこちら方面に引っ越さなければならず色々、物件探しをしていますが
ないですねぇ～・・・。同じ仕様。。。

ハイサッシは建築基準法が厳しくなってから、ほとんどないそうです。
（ハイサッシにすると開口部が多くなるため、他の部分で強度をあげなければいけないため
とてもコストがかかるそうです。）

でも、一度ハイサッシ、２４時間ゴムドラム、ディスポーザー等経験すると
なかなか仕様、設備部分で妥協ができなくて困りますね。。。

[497: 物件比較中さん]

ハイサッシ、ディスポーザー。。いいですよね。
でもちょっとまって！
基準法が厳しくなって出来ないとなると既存不適格！？
売っていいんかい？
それにあってもなくてもどうでもいい内容。
それ以外の設備はやっぱり。。もうちょっとウリの要素がないと。。ねえ

[498: 匿名さん]

ノースだけで考えると竣工から２か月半で７割強契約済み。
これだけだと売れていないことはないだろうが、やはりサウスが６割弱の契約なのが問題かな。
正直、ここは人気があるないの以前に四千万後半からの部屋が大半で仕様など関係なく検討から外さざるを得ない方が多いのでは。
そう考えると、立地とか学校区とか気にしない方からするとシティハウスのが手が届きやすいかな。
結局、マンション選びは価格も重要ですから。
サウスもあと１割～２割価格下げれば売れるのでは。

[499: 物件比較中さん]

ディスポーザーは経験した人間からするとない生活は考えられませんよ。
生ごみの臭い、処理など無縁ですから。
この季節どこからかやってくる小蝿なども無縁ですから。
やはり、主婦からするとディスポーザは魅力です。

[500: 匿名さん]

以前住んでいたところは、ディスポーザーはもちろん、２４時間ゴミドラム、調味料関係のビン、
空き缶、いつでも捨てられる専用のゴミ置き場（もちろんマンション住民しか入れません。）が
あったので、家の中に置いておくゴミは不燃ゴミくらい。
それも週１回、回収してくれるので大きなゴミ箱は必要ありませんでした。
共働きにはとても重宝ですよ。

ハイサッシも、部屋の中がとても明るいので、経験すると
普通のサッシがどうも・・・。

上を見たらキリがありませんけどね。

[501: 匿名さん]

確かに上を見るとキリがありませんよね。。。
数年前のマンションのように価格、設備のバランスがとれているところは見当たらない気がします。
仕様はいいけど設備が少ないところか、仕様は並みだけど設備が多いところかの印象です。
これから出てくるマンションは益々設備や仕様を抑えて価格を下げようとしてくるでしょうし。
でも、設備や仕様は外観や立地と違い変更できる部分はいずれ変更したらいいのかとも考えてもいます。
（ディスポーザーとかゴミドラムは追加できないか。。。）

[502: 匿名さん]

そういえばハイサッシは最近の新築ではなかなか見かけないですね。結局コストがかかるってことなのか…。じゃあトランクルームが無いのは何故？私も不思議でした。トランクルームは専有面積に含まれるからそれなら部屋を少しでも広くしてやろうって考え？天下のジオの割になんかセコい気がしません？実際トランクルームは何故作らなかったのか営業さんに質問された方がいたら教えてください。
やっぱ売れないのは価格だよ！あと二割下げたら即完売するはず。

[503: 匿名さん]

ディスポーザーって専用の浄化槽が必要で粉砕したゴミが下水道に流れ込むこと考えたらエコじゃないし。壊れやすいし。近所にしてみれば厄介ものかもね。
昔は一時流行ったけど最近色々問題が上がって付けないマンションが増えてきたのに？？何故って感じ
エコじゃないなんてこの時代。

[504: 入居済みさん]

おっしゃる通り。
ディスポーザーは壊れやすいし詰まりやすいのは知ってたから、
うちでは利用は控えてます。
使わなければ別にいい機能なので気にしてません。

[505: 比較検討中さん]

見学に行って最初に事務所として使っている区間の通された部屋が5畳。
どう考えても3畳ほどしかなかったので狭い！と思いました。
他のマンションはそうでもなかったのに…
あと収納が少なくて荷物の多い我が家ではちょっとイメージ出来ませんでした。

[506: 匿名さん]

ハイサッシ…建築基準法が厳しくなって出来ない…ここが既存不適格！？
本当ですか？かなりショックです(T_T)。

[507: 匿名さん]

ディスポーザーってエコじゃないって、本当？
浄化槽で分解するから、下水にゴミは流れないと思っていたけど。
生ゴミがなくなった分、ゴミがへって、ゴミ袋いらなくなるし、
ゴミ収集量へるから、処分場まで運搬も少しエコになると思うけどどうなんだろう。

ディスポーザーのメリットとしてほぼ生ゴミ０になるから、いつでも可燃ゴミが捨てれる
ようなるのがいいところと思っていますが、ここは無いのが残念。

まあ壊れるといわれればそれまでだが。
壊れるのを気にするなら家買うより借りた方が良いと思うが。

[508: 購入検討中さん]

ディスポーザーがエコかどうか、ここ読んでみたらいかがですか？
http://eco.goo.ne.jp/life/eco/kenyaku/ecolife40.html

[509: 物件比較中さん]

上の方が引用されてるように下水道への負荷は結構あるようです。
分別しリサイクルが常識化してきた今日では如何なものかと。

[510: 物件比較中さん]

下水道への汚泥の処理や詰まり防止対策の管理費アップが心配。
行政単位での取り組みがない限りエコどころか
戸建て住宅も多い周辺地域を考えると
エコどころか付近住民へ迷惑を掛けてしまうのですね。

[511: 購入経験者さん]

ディスポーザーは微妙ですね。うちのマンション築三年以降ぐらいから度々処理槽の不具合が出て問題になっています。詰まってくると処理槽のところからものすごい悪臭がするし。その都度管理会社から油を流さないようにと忠告をうけるのですが、結局油って知らず知らずのうちに流れているので定期的に詰まってしまうんでしょうね。なのでディスポーザーのあるマンションは管理費が高いはずです。でも一度使うと生ゴミが減るのは助かるので便利とは思います。あと、ディスポーザー自体が壊れたら自腹で修理です。10万かかったと隣人さんが愚痴ってました。ほんと微妙です。

[512: 物件比較中さん]

こう色々ご意見聞いてると何が良いやら悪いやら混乱してきました。
あると便利とはいうけれど不便を強いられる。
そういう設備ってだんだん使わなくなっていくんでしょうね。

[513: 匿名はん]

私はディスポーザーが必要な家族です。
確かに粉砕不可能な物を入れてしまうと故障の原因になりますが使い出すとやめれません。笑
どんな商品もうまく使えば便利ですよ。
築五年のマンションからの買い換えを検討してるんだけど今の家が売れるか不安です。
買い換え経験者の方は一度賃貸か何かに仮住まいされ売却活動を始められたのですか？

[514: 匿名さん]

マンションを買うこと自体環境破壊ってなるのでは？
茨木市は、おおざっぱに言えば、ビンカンペットボトルと30cm以上のゴミ以外は
全部、普通ゴミに捨てれるから、いいんじゃないの。

生活するには、生ゴミほぼ０で分別も少ないから、楽でいいなぁ～って思う。

ディスポーザーの使ってみての感想は参考になります。
油って、不具合の原因なんですね。
ディスポーザーがあろうがなかろうが油を捨てるのはだめだとは思いますが、
それで管理費があがるとなると、どういう人が使うかで今後負担が変わってきますね。

[515: 比較検討中さん]

ディスポーザーの素晴らしさはアピールしてもらっていいけど、私は必要ないので使わないと思います。
洗面所にゴミ捨てる子供が出来てもね。。

[516: 匿名さん]

ディスポーザーの存在くらいで、
洗面所にゴミを捨てる子供を育てるくらいなら親を疑いますけどね。。
それなら、食洗機とかも勝手に食器は洗われると勘違いしたらいけないから使わないほうがいいですね。
あっ洗濯機とかもかな。
子供は説明すると順応に理解して育ちますよ。
少なくてもうちは賃貸の家にディスポーザーが付いていて使用してますけどごみはゴミ箱に捨てれます。

[517: 入居済み住民さん]

ディズポーザーって賛否両論だったのは知りませんでした。勉強になりました。
上記にサイトを示している方のを見る限りでは、
平成１６年以前のディスポーザー単体での使用は下水を汚染する危険があったけど、
それ以降は排水システムを導入しているディスポーザーしか使用できなくなり汚染は問題ないと下水局のサイトにも書かれていました。

ってことは、５１０さんの書かれている周辺住民の方への迷惑はかけていないと判断できるかなと。
排水システムはもちろん導入できてますし。（管理費アップは否めないでしょうけど）
ただ、こういう情報は日々変化するので常に情報キャッチをする姿勢が使用する側には必要なのかもしれませんね。
使う人各々の正しい使い方が徹底されるといいですね。
入居の際に業者さんから説明を全員受けていると思うので大丈夫だと信じたい。

それにしても、上記のサイトに書かれているディスポーザーの使用で子どもの教育に影響とは極端な話にも思えますけどね。

[518: 匿名さん]

それにしてもこのマンション見学者少ないし売れてないのが気掛かりです。
完成して随分経つので中古売り出しになる前に頑張って欲しいものです。

[519: 比較検討中さん]

ハイサッシが建築基準法で厳しくなって出来ないって本当なんですか？
ここは将来的に既存不適格な物件になるのですね。ちょっと考えます。

[520: 匿名はん]

＞５１９
ここがハイサッシかどうか不適合なマンションになるか比較検討してたらわかるだろ。
５０６といいこのマンションが不適格なマンションにしたい？
もしそうなったら今売り出しのマンションがほぼ不適合になるよ。
実際に比較もしてないのに書き込むなよ。
買えないやつはとやかく言うな。

[521: 比較検討中さん]

ディスポーザーで盛り上がってるようですがディスポーザーだけがウリと言われても。。
ディスポーザーがよくてマンション買います！って話しあまり聞いたことないし、他の設備がしょぼいのは確かで。。
やっぱり駅までは自転車欲しいから立地的に中途半端だし。
そもそも同じ建物に格差があるよね。ジオ+グランデみたいな。
後々管理組合で意見が別れそう。

[522: 匿名さん]

あれ？ここしかハイサッシ出来ないって書いてましたよね。嘘ばっかり。
買えないんじゃなくて買えるけど躊躇かな(笑)

[523: 物件比較中さん]

ここと某マンションを真剣に比較検討してます。

５２１さん。
ここのマンションの良さはディスポーザーだけとは決して書かれてませんよ。
５２１さんがそこしか感じないのなら仕方ないですが。
住民の方が色々書いてくれています。読んでいますか？
他の要素も良さを感じないのなら検討からはずせばいいだけです。

最近のこの掲示板を見ているといい意見→すぐ何かしら批判的な意見（悪意に近いです）
が羅列されるのが残念です。
批判的な意見も参考になり、比較するのに必要な意見があるのも事実です。

ただ『比較検討中です』を語り明らかに買わないのに意図的にマンションの評価を下げようとしている人が少なからず見受けられます。
他の営業なら理解できるのですが違いますよね？
一般の方なら周りが騒ぐのが楽しいのでしょうか？
それともここを買わない人を増やしたいのでしょうか？

検討中の人間からすると住んでいない人の憶測の話より、入居している人の話などで充実して参考にしたいです。
正直、ハイサッシかどうとかは自分で営業に確認できる話です。
（マイナス面も聞きたいなら他のマンションで聞いたら間違いなく批判的な意見言ってくれます）


偉そうなことを長文で失礼しました。
ネット上の匿名掲示板では仕方ないことかもしれませんが、
この場が有効的に活用できる掲示板になることを願っています。

[524: 比較検討中さん]

ちょっと荒れ出したので。私みたいなコメント入れておきます。
このマンション見学して思った感想。
立地：徒歩10分台でしたが自転車利用が前提なので検討範囲です。
外装：重厚感があって立派。エントランスはイマイチ。
内装：クロスが単調で荒い感じがしました。ビニールレザー調の扉がもうちょっと、玄関タイルはもう少し頑張って欲しい。他は大理石の床だでした。
設備：ディスポーザーはいいけど、ペアガラスでなかったり、保温バスやタンクレストイレに手洗い等設備面では他にあってここにはないので比較すると欲しくなってしまいました。
その他：部屋が狭い？。収納はもう少し欲しいです。トランクルームも欲しいところ。

[525: 物件比較中さん]

いつみても荒れている掲示板ですね。残念です。

ジオとシティハウスで悩んでいます。予算は４５００万前後。

予算からどちらを選ぶか迷ってます。マンションとしては、どちらもそれなりに評価しています。

三千～四千前半はならシティハウスを選ぶだろうと。

割安感、住友ブランドなど。そして、この予算ならジオは低層階のサウスが検討になりそうなので。

四千後半～の予算があれば間違いなくジオを選ぶだろうと。

やはり、周りの広い環境、学校区など子育て世代なので重要視しています。あと、５千万とか出してシティハウスの環境は勿体ない気が。

ただ、４５００万・・・何か予算的に二つのマンションの狭間のようで。

頑張ってジオにするか、学校区は気にせず親の育て方次第と割り切るか（笑）

マンション選びはいつまでも平行線をたどりそうです。

[526: 匿名さん]

よいところ悪いところが正しく批評されることを望みます。
こちらを見てると両極端に偏った意見が多くどちらも参考にしていいのかと疑問です。

[527: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみると荒れぶりにびっくりです。
色々な意味で注目されているんですね・・・

一応、穏やかな掲示板を願い住民から住み心地や使い勝手を記入させていただきます。
私の主観（当たり前）ですのでコメントはいりません。
住民なのでよく言うと思う方もいるでしょうが、良いとこは良い！悪いとこは悪い！で素直に書きます。

・玄関
扉に重みがあり立派と感じてましたが入居後は、立派だけど風が吹くと中から開けるのに力がいります。
ちょっと重たすぎかも。
ただ、プッシュ式で開くのは子供を抱っこしている時など便利です。
玄関タイルも掃除がしやすく、汚れは目立ちません。
シューズボックスは湿気が心配な感じです。常に換気扇回してます。

・キッチン
仕様が低いと言われていますが（汗）
使い勝手はいいです。掃除も水ぶきだけできれいにでき、べたべたしません。
今話題のディスポーザですが、正しく使えば快適アイテムだと。
この季節の嫌な臭いはしません。
ただ、お手入れがはずしてできないのが残念です。ここが仕様が低いといわれる点ですかね。

・リビング
上記のコメントの方にもありましたが、私も内覧会の時リビングを見て予想より狭い？！と感じました。
ただ、リビングに家具を入れてみると案外広いと思いました。
（ソファーセット、ダイニングテーブル、テレビ台、パソコンラックと一般的な家具のみです）
クロスも言われると単調かもと思いますね。


・収納
クローゼットは確かに狭い作りが多いかも。
しかも、奥行きがあまりありません。
衣装ケースを入れてみて驚いたのが、長い衣装ケースは入りませんでした。
買い直しをしました。

・トイレ
うちは手洗いカウンターがあるので特に不満はありません。
便器の汚れは、水を流す作業だけできれいを保てるほど汚れてきません。

他は、以前に入居済みの方が色々書かれていると思うので割愛します。

１００％のマンションはない中で、ここを気に入り愛着をもって住んでくださる方が増えることを祈ってます。

[528: ビギナーさん]

少し『ハイサッシ』が話題にのぼっています。（ここのことが他の板でもあがってました）
まだまだ、建築など素人で調べながらマンションを考えている中疑問になり色々サイトで調べました。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7...
このサイトの情報や他のサイトも見ると、天井から床までの窓をハイサッシと記入されております。
モデルルームを見る限り天井から窓があったとは思えないのですが、何か違うのでしょうか？
最近のマンションどこも大きな窓の印象があるのですが、ここは特別窓が違うのでしょうか？
また、騒がれている建築法の改正は決まっているのでしょうか？
それとも噂や１人の学者が述べているとかの段階でしょうか？
建築法の改正はよくあることなのでしょうか？
これもネットで調べたのですが特に記載されてるサイトを見つけれませんでした。
質問ばかりですみませんが良心のある方お手数ですが事実をお教えいただけますか。
このネタで板があれませんようによろしくお願いします。

[529: 匿名さん]

以前、ハイサッシのマンションに住んでいました。
ハイサッシとは528さんが記載されているような窓のことです。

ジオグランデ茨木はハイサッシではありません。
現在、建築基準法が厳しくなりハイサッシにしようとすると他の部分で
建物の強度をあげなければならず（ハイサッシにすると開口部が多くなるので強度が落ちる？）、コストが高くなるので
現在、建築中のマンションでハイサッシはほとんどないと思います。

５、６年前に建築のマンションではハイサッシは多かったですね。
ちなみにジオグランデ宝塚山手台、ジオグランデ六甲等はハイサッシだったはずです。

ハイサッシの良いところは、開放感があり部屋が明るい、下がり天井等がほとんどないので
圧迫感もありません。

建築基準法上、ハイサッシが不適格になったかどうかは専門家でないのでわかりません。

以上、以前ハイサッシのマンションに住んでいたものからの意見でした。

[530: ビギナーさん]

＞５２９さん
早々の回答ありがとうございます。５２８です。
やはりここはハイサッシではなかったんですね。
自分自身、モデルルームをちゃんと見てこなかったのか不安になりました。
５２２さんの回答は文を読み違えたのですかね。
５２９さん本当にありがとうございました。

[531: 買い換え検討中]

別にここのマンションは既存不適格ではないでしょう。
それこそ営業妨害じゃないですか？

良い情報、悪い情報ありますが、両方を加味して検討中です。
（以前、棟内モデルルームを見学するのでと相談させていただいたものです。）

まぁ、１００％希望のマンションなんて中々、ありませんからね。。。

見学した感想は、外観は本当に良いマンションだと感じました。
色々、賛否両論ある内装、仕様、設備についてですが別に不満はありませんでした。
ただ、阪神感のジオグランデを見ていたので、やはりそれに比べると劣るかなとは正直思いました。

検討していた住戸が、予想以上にサウスに接近しておりバルコニーに出ても
圧迫感がありこれも悩む点です。
後は、やはり各住戸前に置かれた自転車。
ノースのエントランスはイマイチでしたね。。。。^_^;
何度も歩きましたが、駅からの（JR）距離も微妙なので再検討中です。。。。

[532: 買い替え検討中さん]

ハイサッシをご存じない方がおられるんですね。見たら感動しますよ(住めばなお快適です)
ちなみに五年前に出来たガーデンハウス茨木新中条のサイトが残ってますのでモデルルーム写真集でハイサッシをご覧ください。
いまの新築ってハイサッシを見かけなくなったのはそうゆう理由だったのですね。納得。でもジオさんのことだからひょっとしたら、と期待してモデルルーム行きましたが、やっぱりここもハイサッシではなくて残念でした。トランクルームがない点も残念。でも外観はとても素敵なマンションだと思います。もう少し良心的な価格なら即決したかったです。。。。

[533: 比較検討中さん]

ハイサッシがウリと書いてあったので期待したのに違うのですね。
ん～ちょっと残念。
今後は鵜呑みにしないでよく調べることですね。

[534: 購入検討中さん]

＞520
汚い言葉遣いですね！
サイテー
こんな人が、同じマンション住人だとイヤです。

[535: 入居済みさん]

確かに。同じマンションの住人でないことを祈るばかり。それにここの住人の名を借りて、あちこちのマンションコミュに出没しては荒らしまくる人がいるみたいですが、みっともないので止めましょう。ここの価値を下げるだけですよ。

[536: 匿名はん]

５３４さん。
言葉づかいもですが、それ以前に間違った情報を流した人の批判じゃないですか。
５２０さんの間違った情報を流された怒りの気持も少なからず理解できます。
（言葉づかいは評価できませんが）
ただ、だいぶ埋まった書き込みをまた掘り出してくるのにも何か意図的な…
考えすぎですかね。

ただ、ジオもブランズもシティハウスも荒らしの書き込みを犬猿してます。
どこからも明らかな荒らし行為が撲滅されたらいいですね。

[537: 入居済み住民さん]

＞５３１さん
見学お疲れ様です。
４５７でコメントさせて頂いた者です。
実際に見学行かれて、また素直な意見を書いていただきコメントさせて頂いた者からすると
嬉しいものですね。
見学行って良い点、悪い点あったと思いますが、もしご縁があれば同じマンション同志よろしくお願いしますね。
５３１さんにとってベストとまではいかなくてもいいマンションが見つかるといいですね。

入居済みの私からすると選ぶ選ばない別にして、５３１さんのように真剣に比較検討されている方がこの掲示板に増えるといいなあと思います。

[538: 入居済み]

入居して2ヶ月が過ぎました。
サウスに住んでいます。低層の方です。

サウスといえば通り沿い…
購入を検討されている方はかなり騒音や排気ガスのこと気にされていると思います。
私達も購入を検討する際にかなり気になりました。

実際住んでみて、騒音は窓を閉めていれば本当に気になりません。
通り沿いの部屋を寝室として使っていますが、音が気になって眠れない、
音のせいで目が覚めたってことは一度もありません。

ただ、やはり窓を開けると正直にぎやかです。
テレビの音もボリュームを上げないと聞こえにくいです。
季節の良い時期は開けっ放しにしておきたいですが、
ちょっと難しいのかなぁって思います。低層階で人目も気になるのも
ありますが。

ただ覚悟して購入しましたし、空気の入れ替えが出来ない程
うるさい訳ではないです。
排気ガスで洗濯物が汚れることもありません。

先日、友達が遊びに来てくれた際は、外観と部屋の中の革張りの扉が良いと
褒めてくれました。

あまり難しいことはわかりませんが、内装も住んでて不便を感じません。
部屋の色目も白っぽいシンプルな感じで、置く家具やインテリアで
自分好みの部屋が出来ると思います。

[539: 買い換え検討中]

531です。

先日、ブランズも見学に行ってきました。
正直な感想を述べると、内装、仕様が良いとここで言われていましたけど
モデルルームはほとんどＯＰでしたし、仕様に関してもジオと変わらないと
思いました。

キッチンの天板も御影石で高級感がありとてもいい！と評価されていましたけど
実際、使用していると汚れがわかりにくいので薄い色の方がいいんですよ。
（経験者は語る（笑））
後、キッチンの天井が思いっきり「蛍光灯！」って言うのが、今時！？と
正直思ってしまいました。

後、隣の住戸とのバルコニーの境が、ボードのみというのも
バルコニーでのプライバシーがないなと感じました。

後、場所が「近隣商業地」というのも気になります。
前が学校というのはやはりうるさいそうです。（一緒についてきてくれた友人がアドバイスして
くれました。）

天井高も、リビングダイニングは２ｍ５０ｃｍでしたが、それ以外は２ｍ４５ｃｍということで
それも気になりました。

仕事をしているので、生ゴミをできるだけ置いておきたくないという希望もあり
ディスポーザーがないのは、マイナスでした。
担当者の方は、過去、臭いなどの苦情があったので最近は取り付けていません、と
おっしゃっていましたが、以前住んでいたマンションでは、年に２回の浄化槽の清掃、点検
各住戸のディスポーザーの点検、清掃がありましたので臭いや故障とは無縁でした。
要は、管理をどれだけきちんとするかによってディスポーザーの存在意義が
変わってくるのではないのでしょうか？（これは、マンション全体の管理にも言えることですが。）

駅からの距離は確かにブランズの方が良いですね。
もう何年かすると、茨木では高さ制限ができ、高層マンションは建てられなくなるので
うちが最後です！みたいなことを言われてました。（それもウリなのかな？）
でも、ＪＲ駅前でＮ不動産が１４階建てのマンションの計画看板たってますよーって
言いかけたのですけど、やめました。^_^;

総合的に判断すると、やはり検討住戸を変えてこちらを再検討かなという感じです。

[540: 物件検討中さん]

538さんのご意見は貴重で嬉しい限りです。ホントにこの物件を検討しているものにとっては入居済みの方のご意見が一番参考になりますからね。先日サウス棟内の部屋を案内してもらったのですが確かに窓を閉めたらとっても静かでした。ノースの方も騒音を体感したいので今度はノースを案内してもらう予定です。が、ノースはもうほとんど売れていて予算も合わず、気に入った間取りが無いのが現実です。

[541: 物件比較中さん]

現在着工済みもしくは完成済みの物件を購入される方には関係ない話ですが、
茨木で高さ制限が厳しくなるのは確かですね。
茨木市の広報の８月号に案が出ています。
正式に決定して施行されれば、それまでに着工出来ない場合、現在計画中のところも、
計画変更（例：１４階建てが７階建て）をせまらられることになります。
そうすると、部屋数が減って、部屋単価がアップすると思われます。
ＪＲ駅前の野村もそうですし、下穂積のＪＴ社宅跡の長谷工もですね。

[542: 物件比較中さん]

つまり将来的な立替の時に低くしなければいけなくなるって事なのかな？
まぁ先の事だろうけど、資産価値としての影響は気になります

[543: 周辺住民さん]

＞５４２
茨木市のマンション高さ制限については、立替の場合には適応外の措置がとられます。

しかし、京都のように景観を護る必要が茨木市のどこにあるんでしょうね！
茨木市の財政収入を考えると、企業が転出している現状で、法人税の減収を補う為に必要な
市民税を確保する上では、マンションによる人口増加が必須だと考えています。
高齢化による福祉財源の悪化を食い止める政策としても有効だと考えるのですが、いかがでしょうか？

単純な資産価値を語るより、今後の評価基準が何に移り変わってゆくかを考えないと
意味ないんではないでしょうか？
ベッドタウンのイメージが高い茨木ですが、実は、古い住民の既得権で市の進化が妨げられている街。
教育が良いという意見もありますが、中流家庭の儚い子供頼みの夢・・・・

茨木で生まれ育ち、他府県に暮らし、４年前に茨木に戻ってきた中年住民の戯言とお許しください。

[544: 入居済み住民さん]

もう３週間ほど前の出来事。大量にエアコンがトラックで運ばれて来て、そこには阪急の人も立ち会っていた。それを見て、思った。まず、これだけ大量のエアコンは個人で頼んだものではない→まだ売れてない部屋が多数ある為に、「エアコン付けます」的な特典付きで、販売促進を図るものではないか・・と。我が家はこのマンション購入の際に、１円たりとも値引きには応じてもらえなかった。値引き以外でも、何かオプションを付けるとか、何か貰えるとか、そういった事も全くなかった。かなり強気な販売だなぁとも思ったけれど、入居者の公平性を保つ為に絶対に全ての入居者に値引きや、何か特典を付けるなどは致しませんとと営業マンに断言された。にも関わらず、今回目撃した、大量のエアコンが、残る部屋の販売において、部屋にエアコンを付けて販売されているとしたら、凄く腹立たしい。もの凄く。「今後の販売において値引きや、それ相応の事があった場合、既に入居されている方達へも同じ対応をします」と断言していたのだ。であれば、既に入居している家族にも、エアコンを付ける、もしくは、エアコンを既につけていて必要ない家族には、相応のキャッシュバックや、商品券などで相応のキャッシュバックをすべきだ。皆で同意を集めて、何とかしたいと思うのだが、意見、感想下さい。

[545: 入居済み住民さん]

544さん

我が家も値引きやサービスなど一切なしで購入しました。
（一応交渉はしてみましたけど５４４さんと同様のことで駄目でした）
エアコンはモデルルームを新たに作るためとかではないのでしょうか？
数日前に営業の方が家具などを移動させているのを見かけたので、エアコンの件を読ませていただきそう感じました。
エアコンを残っている全部屋付けたとは到底思えないですし。
それに、エアコンくらいのサービスで契約が伸びるとは思えません。
一度、販売の方に確認されるのもいいかもしれませんね。
私も担当の方に会う機会があればさり気に聞いてみます。

５４４さんの憤りも共感できるのですが、今後モデルルームになった部屋や売れ残った部屋など
値引きして売りに出されたり特典が付くのもしょうがないのかなと私は考えています。
どこのマンションでも値引きやサービスが行われていますし、売れ残るよりは売れて欲しいと思っています。
サービスなどはなかったですが、先に入居し気に入った間取りで少しでも早く快適に過ごせていることが我が家の特典かなと考えています。
（もちろん入居済みの方にもサービスがあれば嬉しいですけど）
でも、値引きやサービスをするなら堂々公表して行ってほしいですね。
ここは、他のマンションの個人値引きのような不透明な部分がなくて気に入っているので。

あくまでも私一個人の楽観的な考えなので気を悪くされたら申し訳ございません。
このご時世難しいとは思いますが、１日でも早く完売に向かうといいですね。

[546: 物件比較中さん]

＞５４４さん
先日、棟内モデルルームを見学し気に入った間取りがあったものの予算の関係で
交渉してみたのですが
ここは、一度、価格改定しているので一切値引きはありません、と言われましたよ。
ただ、阪急のＨＰを見ていただいたらわかるように、先着？名様で
諸費用のバックアップor家具購入費用の商品券？などのキャンペーンが
現在、在庫のあるジオシリーズについてあるようです。

ただ、５４５さんもおっしゃられているように、いつまでも売れ残っていると
このマンションはやっぱり何かあるのかなーと思ってしまうので、なるべく早く
完売したほうがいいにこしたことはないと思いますよ。

エアコンは新たに棟内モデルルームを作るのかもしれませんね。

ちなみに、ブランズは契約してくれるなら、値引きしますと言われました。
でも、仕様設備他モロモロで納得できなかったので見送りましたケド。

やっぱりここいいマンションですよ♪

[547: 匿名さん]

竣工後のそれ相応の値引きはしかたありません。
一年以上売れ残ると新古扱い２割引きスタート
当然それまでには完売！！！頑張れ営業。。。