ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[328: 契約済みさん]

土曜日に引渡しでしたが、もう引越しの車が停まってましたよ。
引越しは来週ですが、部屋に入って少し荷物を置いてきました。
楽しみですね！入居したらマンションのコミュニティも活用したいと思います！

[329: 購入検討中さん]

どれくらい入居してるんでしょう？

[330: 匿名さん]

とうとう引き渡しが始まりましたが、売れ残ってる部屋は多いのでしょうか？

[331: 申込予定さん]

住民さん。
住み心地はど～ですかぁ～？

[332: 購入検討中さん]

どれくらい売れているんでしょうか？

まだノースとか空いているんでしょうか？

[333: 購入検討中]

ノースまだ少しなら残ってますよ。現地見学されてみては？

[334: 契約済さん]

昨日、現地を見てきたら、かなりの人が引越ししてましたよ。
洗濯物を干してる部屋もいくつかあり、入居済みの人もけっこういるみたいですね。

住み心地はいかがですか？

[335: 購入検討中さん]

現地も完成したこともあり、再び足をはこんでみました。
ノースはあと20戸で4000万前半のお部屋も残っていました。
やっぱり気に入っているのでそろそろ決め時かな・・・と。

私も契約者さんの住み心地を聞いてみたいです。どうですか？？

[336: サウス入居済み]

265に書き込みをしたサウス入居済みです。
住み心地についてコメントします。

立地／環境：想定どおりです
設備面：ディスポーザー、浴室、トイレなど大満足。
　　　　また、クローゼット、ドア、フローリングなどの高級感は他のマンションには無いと思います。
　　　　ただし、食器洗い機の洗浄力は不満（ビルトインは洗浄力が弱いそうです）
騒音：窓を開けると人の話し声なども聞こえますが、テレビの音や会話が聞きづらいことはなく、
　　　すぐに慣れました。窓を閉めると、ほとんど聞こえません。
　　　阪急電車の音も全く気になりません。
排気ガス：ベランダの奥行きがあるためなのか分かりませんが、洗濯物が汚れることはないようです。
駐車場：待ち時間が長いですが、週末ドライバーなので問題なし
公共設備：やっぱりエアシャワー、FEMINITYは私にとって無駄です。
　　　　　エレベーターの速度が速い。

皆さんは騒音などを考慮してノースを検討されていると思いますが、サウスの間取りの豊富さ、自由度は
ノースには無い魅力だと思います。
検討中の方で何かご不明な点があれば、何なりと質問してください。

[337: 入居予定さん]

入居済みの皆様へ

阪急茨木とＪＲ茨木
正味、徒歩でどれくらい時間がかかりますか？

[338: 入居ずみちゃん]

こんにちは。

私の足(ごくフツーの成人女性です)では
サウスのエントランス→JRのホームで所要13分です。
阪急は線路沿いを歩いてホームまで所要11分です。

参考まで。
どうぞ。

[339: 入居済みです]

5月末に入居しました。サウス購入者です。感想などを少し書きます。
■満足な点
・ロケーション、概観などやっぱり安心感があります。
　夜などはモーツワルトの小路の街頭が非常にきれいです。
・阪急の騒音、道路の騒音、駐車場の騒音等まったく気になりません。
・ミストサウナは非常に使っています。私としてはとてもうれしい機能です。
・エントランスからの呼び出し映像もきれいで、誰が来たかよく分かります。
・なんとなく入居の方々が上品な感じ。
・管理人の方がいる安心感もあります。

■ちょっぴり不満
・駐車場は鍵で操作しますが、出庫した後、車庫扉が閉まるまで鍵が外せません。
　同じ区画の方が先に出庫していると、その方が扉を閉めたあと、また自分で扉を開けるという作業が発生します。
　時間がかかります。。。。面倒くさいです。
・エアシャワーは、やはりあんまり使わないです。また、噴出し口から風が来るんですが、寒いです。

ご検討中のかた、参考にしてください。

[340: 購入検討中さん]

ノースを検討しているんですが、
日照はいかがですか？

午前中は直射で日当たりは良いですか？
午後は、何時頃まで直射しますか？

[341: 入居前さん]

入居済みの方に質問です。

入居に合わせてエアコンを購入予定なのですが、200Vにも対応してますか？

[342: 入居済み]

340さん、部屋の位置や階によっても条件が異なりますので、一概には言えないと思います。阪急不動産で夏と冬で日当たりシミュレーションを見せてもらえますので、ご検討中の部屋での日当たり時間を聞いてみられると良いかと思います。


341さん、エアコンコンセントは全て100Vです。しかし、エアコン取り付けの際に200V変換工事をしてもらえば問題ありませんよ。

ご参考まで。

[343: 入居前さん]

>342さん
341です。
ご回答ありがとうございました。
電機店で、電圧変換工事のサービスをやってるか確認して購入します。

入居前に、どういう部屋にしていこうか色々考えるとワクワクします。
良い新生活にしていきたいですね！

[344: 入居済みです]

＞340さん
ノースで現地モデルルームをやっているみたいです。実際に部屋を見られたらいいと思います。
話は変わりますが、最近いいなと思うのが、エレベータです。１Fのエレベータ横にはモニターが付いていて、エレベータ内の様子を見ることができます。どなたが乗っているか分かるので安心ですね。

[345: 入居済みさん]

サウスに入居して一週間ほど経ちました。
今のところは快適に過ごしてます！
検討中の情報になればと思い、一週間の感想です。

他の方も書いてましたが、窓を閉めてると車の音や電車の音は気になりませんね。

駐車場は、個人的にはそんなに待ち時間が長いとは感じてないので不便はありません。一方、駐輪場は幅が狭すぎて出し入れが大変です。

あと、なぜかロビーにはソファーが2セット入ってますが、一時的なんですかね？
内覧会のときには無かったと思ったんですが。

[346: 入居済みです]

＞３４５さん
エントランスにソファー２セット、確かにありますね。個人的には座ってゆっくりできるのでありがたいです。モデルルーム関係で設置したのかな？と思っていましたが、モデルルームはノースなのであんまり関係はないみたいですね。入居者のみなさんは、外食はどのあたりにされますか。市役所方向へ歩いた際に左側にある、焼き鳥とラーメンの専門店がお手ごろで気に入っています。

[347: 購入経験者さん]

はじめは　快適なんですが、その内　傾いてきた時に　どうかです。
私が　阪急不動産から　購入した物件も　最高級の触れ込みが、床が
沈んで　裁判になると、当社には　一戸建てを経験した　一級建築士
しか　いなかったと　開き直りましたからね。　裁判記録は雄弁だ。

[348: 匿名さん]

一度傾いてブランドを一つ放棄した苦い経験は、ここにも活かされてるように思いますが？

[349: 入居済み住民さん]

エントランスのソファは阪急不動産からの寄贈ですよ。
仲良くしている担当者の方がおっしゃってましたよ。
前のモデルルームで使用していたものを管理組合に寄贈したみたいです！

[350: 購入検討中さん]

まだ残っているみたいですね。少々お高め。さくら通り、交通量多く騒音が気になるところでもあります。実際に入居されているかた、情報あればお教え願えないでしょうか。東宮町にあるプラウドも中古物件が出ていますので、気になっています。（商店街等々、生活利便性はプラウドに軍配？）

[351: 匿名くん]

ノース住民です。↑東宮町プラウドは葬祭場の近くでしょ。。

ところで、あの焼き鳥兼ラーメン屋さんは、気になってたので一度試してみます。ちょっと気軽に行ける定食屋、お好み焼き屋さんがあったらなぁと思ってました。子連れでも大丈夫なのでしょうかね？・・・

[352: 入居済みさん]

>350さん

音については棟内モデルルームで確認されることをおすすめします。
S-K,S-H,S-Nのモデルルームなら新庄町交差点に近いので、実際の生活に近い感覚で車や電車の音を体感できます。N-Gのモデルルームと比較したらわかりやすいです(私は実際に見学して、サウスを買いました)

また、私も中古の候補として東宮町のプラウドは考えましたが、以下の理由で却下しました。
・意外に駅から遠い
・間取りや設備に特徴がない
・それほど広くない
・なのに、価格面でお得感がない
但し、静かな周辺環境を求めるなら、プラウドの勝ちだと思います。

[353: 入居済みです]

＞351さん
焼き鳥兼ラーメン屋さんに家族で行ったことがありますので、感想を少し。料理は美味しくてとても安いです。特に焼き鳥は美味しかったです。また、子供連れでも問題ないと思います。うちの子供はまた行きたいと言っています。
欠点は、従業員が少ないため（私が行ったときは２名）、料理が出てくるのに時間が掛かるところでしょうか。あんなに待ったのは久しぶりでした。ゆっくり家族で会話を楽しみながら、という気長な気持ちがあると問題ないのかもしれません。

[354: 入居済みです]

阪急茨木駅へ向かっていると、プレミアムサロンが解体工事中でした。現地モデルルーム一本化されるとは聞いていましたが、なんとなく寂しいですね。思えば、あのプレミアムサロンに初めて行ったときは、高級感に圧倒され、自分に買えるんだろうか、と不安にもありました。茨木のその他のマンションと比較してジオにしましたので、今は大満足です。

[355: 入居予定さん]

２年落ちのプラウドと新築のジオを同じ土俵で比べたらアカンよ．

[356: 物件比較中さん]

先日棟内モデルルームに行ってきました。
外観は…茨木市内にあるマンションの中では高級感があり…ノースで中さえ気に入れば
即決しようと思っておりました。

が…日曜日ということもあり、機械式駐車場のところで何組かと重なってしまい
隣り合わせでも1人1人キーを入れて出し入れしないといけないんですね。
相当時間がかかってしまい,我が家は通勤に車を使用する予定なので、そこでまず主人が閉口。

4000万円代後半の部屋に案内されたのですが…
クロスがc級品だったのにびっくりし、他の仕様も価格とみあっていないと我が家では
検討からはずすことにしました。
これから見に行かれる方…クロスをみて他のマンションと比較されると仕様がよく
わかると思います。

外観がとっても気に入っていたので内装にがっかりでとても残念です。
ノースの東側建物は東芝の社宅だったんですね。一体だと思っていたのでびっくりでした。
元々東芝の社宅跡なので…納得はしますが…。

土地が高かったのと外観にお金をかけたってことなんですね。
これは我が家の主観なので…場所とか他の条件等々を検討されてこちらの物件を購入された
方には上の意見はお気に障るかもしれませんが…これから検討される方の為にと思い記入させていただきました。

[357: 匿名さん]

＞356
「仕様が価格と見合っていない」

モデルルームが出来た当初に見に行った、私たち夫婦も全く同じ感想を持ちました。
特に当時は価格改定前でしたので、最初に見せられた仰々しいイメージビデオと、その後にやっと見学できた実際のモデルルームの仕様とのギャップに、お互い顔を見合わせて苦笑いしたことを覚えています。

立地が特に優れているという訳でもないので、結局、相場より若干高めの価格は「グランデ」という名前と外観などに対するイメージ料と捉えても良いでしょうね。

[358: 匿名]

すいません。クロスはかなり安物なのでしょうか？高級なクロスはどこで見分けるのですか？
このマンションより設備の良いマンションを教えてほしいです。
まだマンションを探し始めたばかりなもので宜しくお願いします。

[359: 入居ずみくん]

クロスがＣ級品なのですかー！
我が家は「高級」と銘打った
モデルルームをかなり見たのに
全然気づきませんでした。
お恥ずかしいかぎりです。

我が家は引越の日に「ガーっ」と豪快に
壁を擦ってしまったのですが、
傷が全然つきませんでしたよ♪

傷が目立ちやすい壁紙よりもいい。
かな。

[360: 入居済み住民さん]

クロス？そうかなぁ～
特別気にならないですけど。

まぁ、白ベースなので汚れは目立ちそうですが、
何年か住んだら同じでしょ。

確かに駐車場は厳しいですね・・・
私は休日組なんで、地下2階にしましたが、
これは厳しいですね、出すのも直すのも。
まぁ、プライオリティが低いので、この点は。

概観、内装、設備は満足に値しますよ。
特に建具は最高ですね。

良い間取りは決まっているみたいなんで、
私は即決しましたが、検討している間に決まるかもですね。
竣工済みですんで、即入居は良い事です。

高額間取りやサウスの低層階は苦戦するかもですね。
それ以外は、他の物件より良いと思います。
私も色々みましたが、
結局最後は満足しています。

[361: 入居済みです]

うちも白のクロスなので、洗面やキッチンカウンター周辺のクロスの汚れは目立ちますね。拭けばすぐに取れますけど。

ここより高い物件も見ましたが、あまりクロスの違いは感じなかったですけどね。
見極めるポイントがあるんですかね？

それよりも、私は、入居した後には変えられない、環境や広さ・間取りのほうを気にしてマンション探しをしてました。

[362: 購入検討中さん]

残り少ないノースの低層階を検討していますが、低層階の場合の日当たりやむしを気にしています。
特に１Fの場合、夕方洗濯物を取り込んでる時に蚊に刺されたしますか？
緑があるので多少は仕方がないと思ってますが、ブンブン飛んでるのはちょっとという感じです。

外観は他のマンションを圧倒していて、立地、間取り、設備も満足できるので
ここに決めようと思ってますが、価格が低層階で精一杯です。
上層階でパノラマ景色を満喫できる方がうらやましいです。。。

[363: 匿名くん]

クロスのＡ・Ｂ・Ｃ級ってどの点で見分けたらいいのですかね？よくわからん。・・・・

虫についてですが、ノース上層階でも羽ありのような蚊のようなものが、網戸にきましたが、殺虫剤をまいておいたらここ最近はきませんね。少々虫がいても気にしないでください（笑）上層階でも
パノラマ景色（そんな立地でもないですしねぇ）は満喫できないのですのでこちらも気にしないで。

[364: 近所をよく知る人]

先↘週号のマンションズによれば１７２戸中５２戸が販売中。
内訳はサウス・レジデンスが１０６戸中３７戸、ノース・レジデンスが６６戸中１５戸となっております。
正直まだまだ戸数が残っている状況ですね。
駅から徒歩９分の立地にあってこの残戸数かぁ。

[365: 購入検討中さん]

低層階悩まれておられる方がいらっしゃいますが…
やっぱり　桜通り等々緑が多い反面　小さい虫は結構いますよ。
旧東芝社宅（ジオグランデ）や旧JR社宅（現グランステイツ）に住んでいた方もよく
こぼしておられました。
そういう関係で…虫がいやなら…やはりできるだけ真ん中より西側・上層階をお勧めします。

ただ、ここのジオ　いろんな人が書いておられますが…意外と中身は…そんなに
高いものを使っていません。

それなら予算内で中層階より上の階層を購入できるマンションを検討なさった方が
いいのになって…ごめんなさい。そう思ってしまいました。

[366: 買い換え検討中]

前評判というか駅の広告等でも大々的に扱っておられたので
「ジオ」さんはすごい期待してました。それだけに、ちょっと残念な感じです。
見学させてもらった時に感じたのは「３５６」さんとほとんど同じ感想です。
外装もモダンで高級な印象があった分、室内の仕様は正直がっかり。

ノース棟を見学させてもらったのですけど、室内からは前面にあるサウス棟が壁に見えて
ちょっと閉塞感を感じたり。。。

クロスは安いものだなと思った理由は他の物件と比べて質感が薄かったこと。
主人がインテリア関係に勤めているので一緒に意見聞いているうちに
なんとなく分かってきた感じです。（安いのはなんとなくペラッっとしてます）
同じ茨木市内でも春日丘にある別のマンションの方がよかったり、
「ブランズ」さんとは全然グレードが違うのははっきり私でも分かりました。

実際完成した実物の内装とモデルルームを比較するのは難しいですが、
立地がいいだけにかなり悩んでしまいます。

[367: 購入者くん]

プレミスト、ブランズと悩んだ結果こちらに決めました。

色々意見も出ていますが(笑)なかなか変えられない二つの要素。
間取りと外観が決め手になりました。

これから楽しみです。
みなさまこれからよいマンションにしていきましょうね。

[368: 住まいに詳しい人]

クロスについてですが、不動産の99％は高級（業界用語で品番が千番台）なものを採用してません。
なぜなら、施工会社（ゼネコン）が工事費に合うものをデベ（不動産会社）に提案しているからです。
デベはそこから見栄えのよいものを採用しているだけで、クロスで他社と差別化を図ろうとは思っていません。

このサイトでいうＣ級クロスとは量産タイプのクロスのことで、そのため安く仕入れができます。
※クロスは業界内で「千番台」と「量産」タイプの2つに分かれます。

ちなみに値段は
①量産タイプの㎡単価は約600円～800円
②千番台のクロスの㎡単価は約950円～

また標準で高級クロス（千番台）を採用しているケースは、ＬＤの壁面一部分にアクセントとして採用している
だけで全ての壁に採用している物件はないといえるでしょう。

このサイトでクロス重視で検討している方がいるの事実を知り、驚きました。
高級クロスを希望するのであれば、戸建の注文建築、オーダー仕様対応可のマンション（タワーマンションの高層階）でしか実現できないでしょうね。

最後に不動産は内装で購入するものではなく、不動産の本質である土地で購入するものではないでしょうか。

[369: 入居予定さん]

＞No.366 by 買い換え検討中さん　
　＞同じ茨木市内でも春日丘にある別のマンションの方がよかったり、
　＞「ブランズ」さんとは全然グレードが違うのははっきり私でも分かりました。

私も複数のモデルルームを見て購入を決めたのですが、
グレードの違いならば、モデルルームでの印象や設備仕様はジオグランデが一番
いいものを使っていたと思います。
実物がモデルルームと違うのは当然の話で、お金をかけたらモデルルームのように
できるのはご存じですか？
立地で比較するならブランズかシティハウスかジオで絞られるのに、春日丘の物件と比較している
意味がわかりません。駐車場が安いのがいいとは思いますが、我が家では立地で検討外にしました。
春日丘のモデルルームは見ていないので分かりませんが、オプションがなくて
グレードが高いのなら一度見に行ってみようかな？そうしたら、グレードの違いがわかるのでしょうか？

でも、我が家では、立地と資産価値で決めたので内装なんかは二の次だったんですけどね～。
主人と子供は、外観や周辺環境を一番気にいっていましたが。

[370: 近所をよく知る人]

あの周辺でマンション探してるのでジオ、シティハウス、ブランズを見て迷ってます。

クロスだけでマンションを決めるのはもったいないですよね。
既に購入された方や売り主の方なら一番と思いたいのは当たり前ですものね（笑）

お部屋のグレードではブランズが良かったです。
標準仕様の天然大理石の流し台にはびっくり（笑）。
ジオのレザー調の扉はムーディで素敵。
シティハウスの木目は最近の流行っぽくてオシャレですね。

先日、夜の環境も見ておきたかったので、この３物件廻ってみました。
ジオは交通の要衝にあるのかひっきりなしに電車や車が通るので南側は苦しいかな。
北側は静かでとてもよかったです。
他のシティハウスやブランズも少し道路から入っただけで随分静かでした。

いろいろいい所悪い所見ながら検討しようと思います。
見れば見る程迷ってしまいますね。

ジオの営業の方からが一番催促の電話が激しいのが気がかりです（笑）

[371: 匿名はん]

ジオ購入しました。
確かに催促は多いですね。(笑)
本当に比較して迷ってるならうれしいものですけれど～！
クロスは同等品、気に入らなければ張り替えればと簡単な発想だったけど立地重視で購入したので将来の資産価値が楽しみです。

[372: 入居済み住民さん]

私も3物件悩んで結局は、ジオに住んでます。

一番は環境ですね。

ブランズは、周りの環境がどうも・・・何かざわついてますし。
シティハウスは、目の前の水路と狭い感じがしますしね・・・
後、裏手の立替などでマンションとか出来るかと思うと・・・

ジオは、環境と雰囲気が良いし、
建具とか内装もぜんぜんＯＫです。

夜も住んでると、思った以上に静かですよ。

[373: 入居済み住民です]

実際住んでみて、確かに壁紙は特に高級感もなく、普通だと思います。
でも、我が家は高級家具を置くわけでもないので、全然気になりませんけどね。
むしろ、特徴の無い（？）白ベースの内装のおかげで、ソファーやカーテンの
カラーコーディネートで楽しんでます。

ジオで今モデルルームになってる100㎡未満の部屋は、全て白ベースの内装に
なってしまってますから、ダークカラー系のブランズのモデルルームや
ウッディなシティハウスのモデルルームと比べると安そうに見えるのかも知れませんね。
（でも、ブランズさんのモデルルームの内装はほとんどがオプション施工だったように
記憶してますが）

環境ですが、夜になるとさくら通りも南側の道も昼間に比べたら交通量はかなり少ないです。
この時間になったら、阪急は電車も走ってませんし、静かさは大通りから一筋入った
マンションと変わらないと思います。
それに、夜のマンション周辺のライティングはきれいですよ。

立地や環境は気に入ったけど、内装が気にいらないという方は、入居後の
リフォームを検討されてはどうでしょうか？
新聞チラシには毎日のようにリフォーム会社のチラシが入ってますよ。

[374: 購入検討中さん]

うちはジオとブランズと迷い…ブランズに決めましたが…ジオのこちらのサイトが盛り上がっているので
ついつい見てしまい…ちょっと書き込みさせていただきます。
クロスの件ですが　356さんも366さんも文面を読むと…クロスは比較検討のよくわかる箇所として
上げられているだけで…内装が価格に応じてないってことを書いておられるんだと思いますよ。
今までの他の方も書いておられますがキッチン・お風呂場ユニットも…
ブランズ・シティハウス・プレミスト…どこのマンションより劣ってるように見受けられました。
これはうちの感想ですが…。
明らかに擁護側の業者さんとみてとれる368さんはまた擁護意見かかれるんでしょうか。
でも…これは…実際に見て歩くと判る人には判ると思うので…。

内装を替えるという意見もありましたが…新築で４０００万後半も出していきなりですか？
余裕の有る方はそれもありかもしれませんが…普通は…なかなかそこまで…ね。

立地としてはジオはとってもいいと思います。だからそれでジオを選んだのであればそれは
ありでしょうね。うちもそれで随分悩みましたから。
プレミストは小学校・中学校ともに茨木ダントツの学区なので悩みました。
最近は小学校は茨小よりもいいと評判をききますし…。
どこのマンションもそれぞれにいい点・悪い点があると思いますので…。
決まった以上は同じ茨木市民として仲良くやっていきたいな～って。


ただ…うちの担当の阪急不動産の営業さんには…もちろんいい人もいるんでしょうけど
ブランズに決めましたといった途端…嫌味と罵倒されちゃいました。
なんか後味がとっても悪かったです。

[375: 匿名さん]

私もやはり検討から外した理由としては、六甲や、芦屋のジオグランデと
比較して、ほんとにジオグランデ？と、第一印象に思ったので悩んだあげく検討から
外しました。
立地は、確かにノースなら良いと思いますし、外観も良いと思います。
ただ、何千万もする買い物をして、すぐに内装を全面的に変えるという余裕もありませんしね。。。

営業の方は本当に良い方でしたよ。
もし、次検討するマンションがジオなら、この方に担当していただきたいと
思うくらいです。

[376: 物件比較中さん]

ジオの仕様をプレミストと比較するのは・・・
いまどき、シャワーは可動式ではなく固定式のホルダーだったり、刑務所のような面格子を使っているマンションと土俵を同じくするのはどうかと・・・
ブランズとシティハウスでは、それぞれにプラスマイナスがありますね。

[377: 物件比較中さん]

>>376さんは品位がないね。


ジオが棟内モデルルーム公開となってから契約・成約率が落ち、その分他のマンションが好調で
余計営業さんが必至になっているのが痛々しい。

ブランズは最初苦戦していたけれど、この公開でジオかブランズかで悩んでいた人が
一気にブランズにむかいいまや8割超

シティハウスの住友不動産はもともと完成時に全部売れていたら金額設定が間違っていたと
怒られるらしいので…今は予定通り…だからまだ一次　余裕の販売戦略

プレミストは来年2月完成だというのに…8割近く売れている　

これが…事実。