ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[301: ご近所さん]

中条小は既に一杯なので、ジオの住民はみんな東奈良小と聞いたのですが本当ですか。

[302: 匿名くん]

私のこどもは中条小学校に転向できましたが・・・？？↑東奈良ではなく中条小に入れると思いますよ。

[303: ご近所さん]

中条小ですよ

[304: 契約済みさん]

学区変更ならジオだけでなくて、東中条町全体が対象になるのでは？
町内の中でひとつのマンションだけが学区変更なんて聞いたことないですが。

小学校のキャパシティーオーバーよりも、学区内のマンション急増による数年後の養精中学のキャパシティーオーバーのほうが現実問題では？

[305: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みチラシを見ると販売戸数５６戸。
結構売れ残ってるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

結構売れのこってるというよりは，この時期でそれだけの売れ残りは
かなりまずくないですか？

[307: 周辺住民さん]

桃山台のジオもたくさん残っていますよね。
値引きせず頑張っているようですが。

こっちもそうなるのかな。

[308: 契約済みです]

桃山台のモデルルームにも行きましたが、やはり阪急さんは価格が高いですね。ジオはもう価格改定はしない、と営業さんが言っていたので、このままの価格なんでしょうか。早く埋ってほしいな。新型インフルエンザの影響でモデルルームに来る人も減っているんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>今朝の新聞折り込みチラシを見ると販売戸数５６戸。
>結構売れ残ってるのでしょうか？

今の時期、竣工完売なんてかなり人気物件じゃなきゃありえませんよ。
ここは一度価格改定してる事もあるし、そんなに契約が埋まる物件ではなさそうですし・・
ただ、竣工時で約7割契約。十分じゃないでしょうか？

あとは、現物を見学出来るので、
月10戸程度決定していくのではないでしょうか？
さすがに高額住戸は厳しいでしょうが・・・

[310: 購入検討中さん]

ノースで角部屋とか、残ってるんですかね・・・？
家に送られてきた、供給済一覧だと、５６戸も残ってなかったんですけど・・・。
ノースで角部屋残ってるのなら、是非検討したいのですが・・・・。
どなたかご存知ありませんか？

[311: 匿名くん]

↑ノースの角部屋残ってますよ。４Ｆ以下残っているはずですが・・・桜通りと反対側の角部屋です
ので静かな方です。現在契約数は、総数の約６割だそうです。・・・

[312: 申込予定さん]

この前そのノースの角部屋のモデルルームになっているお部屋を見てきました。
玄関も広くて、収納もたっぷりでよかったです。
現在主人と前向きに検討中です。
ノースは7割契約済みだそうです。

[313: 匿名]

1月の価格改定以降は結構良い契約ペースだと思います。総じて順調ではないでしょうか。高層階の高額部屋を除いては、時間の問題のような気がします。特にノースは。

[314: 契約済みさん]

そうですよね。
当方も価格改定に乗じて、ノースで決めました。
間取りの良さでサウスと迷ったんですけどねぇ～

[315: 匿名くん]

↑そうなんですよ。間取りでサウスと相当迷いました・・・しかし、やはり音環境面を考えて
ノースに入ることになりました。うなぎの寝床ちっく（笑）で、大満足ではないのですがねぇ・・・

[316: 匿名ちゃん]

サウスの間取りでノースを構成してたら、もっと契約率伸びてたでしょうね。。

[317: 契約済みさん]

まぁ、そしたらノースだけ売れて、
サウスはすごく売れ残るでしょうね？

価格もノースの方が少し高いみたいですし。


ただ、音面を考慮しても、
サウスも捨てがたいです。。。

[318: 物件比較中さん]

完売まで時間の問題でしょうね。
サウスとノースは好みがあるので難しい選択ですよね。
私はサウス派です。

[319: 契約済みくん]

私は間取りと価格をとって
サウスで契約しました。
(確かに音は気にならなくはないですが…)
これからどうぞヨロシク
おねがいします～。

[320: 契約済みさん]

23日から入居ですよ～♪

検討の皆さん、早く観に来てくださいね。
なんか、建物が出来てから結構売れてるみたいですよ～

早く購入しないと、無くなくなっちゃいますよ。。。

[321: 買いたいけど買えない人]

先々週モデルルーム見に行きましたが，値下げしても非常に高いですね。この不景気な時に購入できる人は本当に勇気あるお金もちですね。小生３８歳で年収１５００万，金融資産も４０００万超ありますが，それら全てを吐き出して更にローンを組んで６０００万弱のマンションを買う勇気はとても出ませんでした･･･。明治の大銀行家の安田善次郎は『家屋敷には自分の総財産の十分の一以上は決して使わない』方針だったそうです。購入された皆さんは本当にお金持ちか，安田翁以上の才覚を持った方々なんでしょうね･･･。本当に感心します。誰かコミコミで２０万/月で４LDKを哀れな小生に貸してください！！

[322: 勇気あるお金持ち]

>>321

安田善次郎ほどの大富豪であれば例え十分の一でも立派な屋敷が建ったでしょう。
有名な大磯の別邸も所有していました。
また「奸富安田善次郎巨富ヲ作スト雖モ富豪ノ責任ヲ果サズ、誅ヲ加ヘ世ノ警メト為ス」
として刺殺されてしまいました。
あまりお金の執着するものどうかと思います。

マンションを購入してささやかな幸福に浸りたい勇気あるお金持ちならぬ小市民でした。

[323: 匿名はん]

>>321

君は何がいいたいのかね？
それだけご立派なら、早く結婚でもされたら、いかが？

[324: 匿名さん]

このマンションをコミコミで２０万/月で４ＬＤＫは、ちょっと安すぎでは。賃貸に出せば、３ＬＤＫで２０万/月ぐらいと思います。年収1500万円程度で金融資産4000万円でしたら、堅実な生活をされているようですから、中層階以下なら買えるんじゃないですか？

[325: ご近所さん]

みんな釣られすぎ(笑

[326: 契約済みさん]

引越しされた皆様、まだ引越ししたてですが、住み心地はどうですかー？
片付けで大変だと思いますが、第一声をお聞かせください。
私たちは来週の予定です。よろしくお願いします。

[327: 契約済みさん]

そんな高級マンションでもなくごく普通の造りの普通のファミリー
マンションですよ。

[328: 契約済みさん]

土曜日に引渡しでしたが、もう引越しの車が停まってましたよ。
引越しは来週ですが、部屋に入って少し荷物を置いてきました。
楽しみですね！入居したらマンションのコミュニティも活用したいと思います！

[329: 購入検討中さん]

どれくらい入居してるんでしょう？

[330: 匿名さん]

とうとう引き渡しが始まりましたが、売れ残ってる部屋は多いのでしょうか？

[331: 申込予定さん]

住民さん。
住み心地はど～ですかぁ～？

[332: 購入検討中さん]

どれくらい売れているんでしょうか？

まだノースとか空いているんでしょうか？

[333: 購入検討中]

ノースまだ少しなら残ってますよ。現地見学されてみては？

[334: 契約済さん]

昨日、現地を見てきたら、かなりの人が引越ししてましたよ。
洗濯物を干してる部屋もいくつかあり、入居済みの人もけっこういるみたいですね。

住み心地はいかがですか？

[335: 購入検討中さん]

現地も完成したこともあり、再び足をはこんでみました。
ノースはあと20戸で4000万前半のお部屋も残っていました。
やっぱり気に入っているのでそろそろ決め時かな・・・と。

私も契約者さんの住み心地を聞いてみたいです。どうですか？？

[336: サウス入居済み]

265に書き込みをしたサウス入居済みです。
住み心地についてコメントします。

立地／環境：想定どおりです
設備面：ディスポーザー、浴室、トイレなど大満足。
　　　　また、クローゼット、ドア、フローリングなどの高級感は他のマンションには無いと思います。
　　　　ただし、食器洗い機の洗浄力は不満（ビルトインは洗浄力が弱いそうです）
騒音：窓を開けると人の話し声なども聞こえますが、テレビの音や会話が聞きづらいことはなく、
　　　すぐに慣れました。窓を閉めると、ほとんど聞こえません。
　　　阪急電車の音も全く気になりません。
排気ガス：ベランダの奥行きがあるためなのか分かりませんが、洗濯物が汚れることはないようです。
駐車場：待ち時間が長いですが、週末ドライバーなので問題なし
公共設備：やっぱりエアシャワー、FEMINITYは私にとって無駄です。
　　　　　エレベーターの速度が速い。

皆さんは騒音などを考慮してノースを検討されていると思いますが、サウスの間取りの豊富さ、自由度は
ノースには無い魅力だと思います。
検討中の方で何かご不明な点があれば、何なりと質問してください。

[337: 入居予定さん]

入居済みの皆様へ

阪急茨木とＪＲ茨木
正味、徒歩でどれくらい時間がかかりますか？

[338: 入居ずみちゃん]

こんにちは。

私の足(ごくフツーの成人女性です)では
サウスのエントランス→JRのホームで所要13分です。
阪急は線路沿いを歩いてホームまで所要11分です。

参考まで。
どうぞ。

[339: 入居済みです]

5月末に入居しました。サウス購入者です。感想などを少し書きます。
■満足な点
・ロケーション、概観などやっぱり安心感があります。
　夜などはモーツワルトの小路の街頭が非常にきれいです。
・阪急の騒音、道路の騒音、駐車場の騒音等まったく気になりません。
・ミストサウナは非常に使っています。私としてはとてもうれしい機能です。
・エントランスからの呼び出し映像もきれいで、誰が来たかよく分かります。
・なんとなく入居の方々が上品な感じ。
・管理人の方がいる安心感もあります。

■ちょっぴり不満
・駐車場は鍵で操作しますが、出庫した後、車庫扉が閉まるまで鍵が外せません。
　同じ区画の方が先に出庫していると、その方が扉を閉めたあと、また自分で扉を開けるという作業が発生します。
　時間がかかります。。。。面倒くさいです。
・エアシャワーは、やはりあんまり使わないです。また、噴出し口から風が来るんですが、寒いです。

ご検討中のかた、参考にしてください。

[340: 購入検討中さん]

ノースを検討しているんですが、
日照はいかがですか？

午前中は直射で日当たりは良いですか？
午後は、何時頃まで直射しますか？

[341: 入居前さん]

入居済みの方に質問です。

入居に合わせてエアコンを購入予定なのですが、200Vにも対応してますか？

[342: 入居済み]

340さん、部屋の位置や階によっても条件が異なりますので、一概には言えないと思います。阪急不動産で夏と冬で日当たりシミュレーションを見せてもらえますので、ご検討中の部屋での日当たり時間を聞いてみられると良いかと思います。


341さん、エアコンコンセントは全て100Vです。しかし、エアコン取り付けの際に200V変換工事をしてもらえば問題ありませんよ。

ご参考まで。

[343: 入居前さん]

>342さん
341です。
ご回答ありがとうございました。
電機店で、電圧変換工事のサービスをやってるか確認して購入します。

入居前に、どういう部屋にしていこうか色々考えるとワクワクします。
良い新生活にしていきたいですね！

[344: 入居済みです]

＞340さん
ノースで現地モデルルームをやっているみたいです。実際に部屋を見られたらいいと思います。
話は変わりますが、最近いいなと思うのが、エレベータです。１Fのエレベータ横にはモニターが付いていて、エレベータ内の様子を見ることができます。どなたが乗っているか分かるので安心ですね。

[345: 入居済みさん]

サウスに入居して一週間ほど経ちました。
今のところは快適に過ごしてます！
検討中の情報になればと思い、一週間の感想です。

他の方も書いてましたが、窓を閉めてると車の音や電車の音は気になりませんね。

駐車場は、個人的にはそんなに待ち時間が長いとは感じてないので不便はありません。一方、駐輪場は幅が狭すぎて出し入れが大変です。

あと、なぜかロビーにはソファーが2セット入ってますが、一時的なんですかね？
内覧会のときには無かったと思ったんですが。

[346: 入居済みです]

＞３４５さん
エントランスにソファー２セット、確かにありますね。個人的には座ってゆっくりできるのでありがたいです。モデルルーム関係で設置したのかな？と思っていましたが、モデルルームはノースなのであんまり関係はないみたいですね。入居者のみなさんは、外食はどのあたりにされますか。市役所方向へ歩いた際に左側にある、焼き鳥とラーメンの専門店がお手ごろで気に入っています。

[347: 購入経験者さん]

はじめは　快適なんですが、その内　傾いてきた時に　どうかです。
私が　阪急不動産から　購入した物件も　最高級の触れ込みが、床が
沈んで　裁判になると、当社には　一戸建てを経験した　一級建築士
しか　いなかったと　開き直りましたからね。　裁判記録は雄弁だ。

[348: 匿名さん]

一度傾いてブランドを一つ放棄した苦い経験は、ここにも活かされてるように思いますが？

[349: 入居済み住民さん]

エントランスのソファは阪急不動産からの寄贈ですよ。
仲良くしている担当者の方がおっしゃってましたよ。
前のモデルルームで使用していたものを管理組合に寄贈したみたいです！

[350: 購入検討中さん]

まだ残っているみたいですね。少々お高め。さくら通り、交通量多く騒音が気になるところでもあります。実際に入居されているかた、情報あればお教え願えないでしょうか。東宮町にあるプラウドも中古物件が出ていますので、気になっています。（商店街等々、生活利便性はプラウドに軍配？）