ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[281: 契約済みさん]

>>280さん
一番近い道はおっしゃるとおり阪急の高架沿いの道だと思いますよ。一直線ですし。

でも、不動産広告上の徒歩○○分は、建物の敷地の端から駅の敷地の端までの計測のはず。
それも分速80ｍで計算されてますから、かなりの早足で歩く感じです。
信号の待ち時間も含まれません。

ですので、普通の速度で歩いて、ジオのエントランスから、阪急茨木市の改札までで考えたら
9分では無理ですよ。
私は15分以内で改札まで行けたので、それでＯＫと判断しました。

人によって歩く速さは違いますから、広告での駅までの所要時間は参考程度にされるのがいいかと思います。

[283: 契約済みさん]

来客用2台確保されていますよ〜。

[284: 契約済みさん]

もうすぐ鍵引渡しです。あっという間の入居ですね。西側の道路・水路も舗装されていてキレイになってましたね。ほんと楽しみです。

[285: 契約済みさん]

早い方なら2週間ほどで入居ですね！
私どもは引渡し翌週の引越し予定です。
早く売り出し中の垂れ幕がなくなるといいですね！

[286: 匿名くん]

↑確かに、あの垂れ幕はいやですねぇ・・当方も月末の引越し予定です。どうぞよろしくお願いします！この板も契約者の皆さんの板になればいいですね。

[287: 契約済みさん]

私は都合により少し遅れて6月の入居になりますが、よろしくお願いします。

皆さん引越は指定業者（？）の日通を使われるんですか？
私は、営業担当の方からどの引越会社でもよいと聞いていたので、他の会社にしようと思ってたんですが。

[288: 契約済み]

いよいよですね！
引越業者は、日通を含めて大手数社から見積りを取り、
最も安い業者にしました。
トラックのサイズは3t規制があるようですので
ご注意ください。

[289: 契約済みさん]

うちも引越し業者の見積もりを取って、結局日通さん以外のところになりました。
これからコツコツ荷造り開始です。
ゴールデンウィークで契約も増えたのかなぁー。
ワイワイと人のいるマンションに引っ越せるよう願っています。

[290: 契約済みさん]

今、7～8割くらいじゃないですか？
早く完売してほしいですよね。

[291: 契約済みさん]

今、7~8割くらいの契約じゃないですか？
早く完売して欲しいですね。

建物が良いだけに、実物を見てもらうと、
気に入ってもらえると思うんだけどなぁ～

[292: 契約済みさん]

入居書類の中に案内が入ってましたが、ここのマンションのインターネット設備のひとつDOCANVASが入居者専用のマンションコミュニティサイトをオープンしてます。
早速、会員登録してみました。

DOCANVAS以外のプロバイダを使ってても利用できるようなので、引越しのこととか契約者同士の諸々の情報交換や、入居後のコミュニティ作りに便利そうです。
一般公開しにくい話はそちらで情報交換するほうがいいかもしれませんね。

[293: 購入検討中さん]

＞２９０さん
昨日私のところにＤＭ来ましたが、９割以上は決まっていて、売れ残りは１割もなかったですよ。
しかしやはり高いですね、私には少し厳しそうです。

[294: 契約済みさん]

２９０さんじゃないですが、横入りで失礼します。
たぶん9割というのは、供給住戸のうち9割というのが正しいと思います。
まだ未販売のお部屋もあるので、それを入れると7-8割なんでしょうかね。
私が契約した時は、まだ5-6割だったので、結構増えたんですね。
先ほど前を通ってきましたが、歩道はきれいになってるし、ノースとサウス間の道も
広々としてよかったです。

[295: 契約済みさん]

私は月末引越しです。本サイトも活発な情報交換の場になり、うれしいですね。私は内覧会の際に建築士の方に同行頂いたんですが、建築士の方曰く、しっかりしたマンションなので心配はいりません。ということでした。再内覧会のときも鴻池組の方の対応も良く、安心しています。周辺地区のおいしいお店等、是非教えてください。幸せのチーズケーキは既に食べました。

[296: 購入検討中さん]

＞２９４さん
いや、それが価格が書いてあるのが供給住戸だと思うのですが、売れ残りは数件程度で未販売含めてもマンション全体の１割程度しかなかったんですよね。
特に〇ースはほとんど埋まってるようですね。
契約から引っ越しまでの期間に個人差もあると思いますが、すぐに全室が入居者で埋まりそうですね。

[297: 契約済みさん]

294です。
そうですかー！すごいですね。
契約した者にとっては、ご近所さんがたくさんいて嬉しいお話です。
後は、最上階とかの6000万以上のクラスのお部屋くらいですかね。
この辺は”それくらいのが買えるお客さんに絞って販売する”と営業さんがおっしゃってました。

[298: 匿名さん]

＞２９６さん
供給済を契約済と理解されてませんか？

[299: 匿名さん]

確か棟内モデルルームと未販売住戸で
20部屋くらいでしたっけ？
そこ以外はほぼ契約済みってことですか？

GW前はまだまだだったのに、
怒涛の売れ行きですね。

[300: 購入検討中さん]

２９８さんに同意です。
あれ、間違いやすい表記ですから。。。

[301: ご近所さん]

中条小は既に一杯なので、ジオの住民はみんな東奈良小と聞いたのですが本当ですか。

[302: 匿名くん]

私のこどもは中条小学校に転向できましたが・・・？？↑東奈良ではなく中条小に入れると思いますよ。

[303: ご近所さん]

中条小ですよ

[304: 契約済みさん]

学区変更ならジオだけでなくて、東中条町全体が対象になるのでは？
町内の中でひとつのマンションだけが学区変更なんて聞いたことないですが。

小学校のキャパシティーオーバーよりも、学区内のマンション急増による数年後の養精中学のキャパシティーオーバーのほうが現実問題では？

[305: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みチラシを見ると販売戸数５６戸。
結構売れ残ってるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

結構売れのこってるというよりは，この時期でそれだけの売れ残りは
かなりまずくないですか？

[307: 周辺住民さん]

桃山台のジオもたくさん残っていますよね。
値引きせず頑張っているようですが。

こっちもそうなるのかな。

[308: 契約済みです]

桃山台のモデルルームにも行きましたが、やはり阪急さんは価格が高いですね。ジオはもう価格改定はしない、と営業さんが言っていたので、このままの価格なんでしょうか。早く埋ってほしいな。新型インフルエンザの影響でモデルルームに来る人も減っているんでしょうか。

[309: 物件比較中さん]

>今朝の新聞折り込みチラシを見ると販売戸数５６戸。
>結構売れ残ってるのでしょうか？

今の時期、竣工完売なんてかなり人気物件じゃなきゃありえませんよ。
ここは一度価格改定してる事もあるし、そんなに契約が埋まる物件ではなさそうですし・・
ただ、竣工時で約7割契約。十分じゃないでしょうか？

あとは、現物を見学出来るので、
月10戸程度決定していくのではないでしょうか？
さすがに高額住戸は厳しいでしょうが・・・

[310: 購入検討中さん]

ノースで角部屋とか、残ってるんですかね・・・？
家に送られてきた、供給済一覧だと、５６戸も残ってなかったんですけど・・・。
ノースで角部屋残ってるのなら、是非検討したいのですが・・・・。
どなたかご存知ありませんか？

[311: 匿名くん]

↑ノースの角部屋残ってますよ。４Ｆ以下残っているはずですが・・・桜通りと反対側の角部屋です
ので静かな方です。現在契約数は、総数の約６割だそうです。・・・

[312: 申込予定さん]

この前そのノースの角部屋のモデルルームになっているお部屋を見てきました。
玄関も広くて、収納もたっぷりでよかったです。
現在主人と前向きに検討中です。
ノースは7割契約済みだそうです。

[313: 匿名]

1月の価格改定以降は結構良い契約ペースだと思います。総じて順調ではないでしょうか。高層階の高額部屋を除いては、時間の問題のような気がします。特にノースは。

[314: 契約済みさん]

そうですよね。
当方も価格改定に乗じて、ノースで決めました。
間取りの良さでサウスと迷ったんですけどねぇ～

[315: 匿名くん]

↑そうなんですよ。間取りでサウスと相当迷いました・・・しかし、やはり音環境面を考えて
ノースに入ることになりました。うなぎの寝床ちっく（笑）で、大満足ではないのですがねぇ・・・

[316: 匿名ちゃん]

サウスの間取りでノースを構成してたら、もっと契約率伸びてたでしょうね。。

[317: 契約済みさん]

まぁ、そしたらノースだけ売れて、
サウスはすごく売れ残るでしょうね？

価格もノースの方が少し高いみたいですし。


ただ、音面を考慮しても、
サウスも捨てがたいです。。。

[318: 物件比較中さん]

完売まで時間の問題でしょうね。
サウスとノースは好みがあるので難しい選択ですよね。
私はサウス派です。

[319: 契約済みくん]

私は間取りと価格をとって
サウスで契約しました。
(確かに音は気にならなくはないですが…)
これからどうぞヨロシク
おねがいします～。

[320: 契約済みさん]

23日から入居ですよ～♪

検討の皆さん、早く観に来てくださいね。
なんか、建物が出来てから結構売れてるみたいですよ～

早く購入しないと、無くなくなっちゃいますよ。。。

[321: 買いたいけど買えない人]

先々週モデルルーム見に行きましたが，値下げしても非常に高いですね。この不景気な時に購入できる人は本当に勇気あるお金もちですね。小生３８歳で年収１５００万，金融資産も４０００万超ありますが，それら全てを吐き出して更にローンを組んで６０００万弱のマンションを買う勇気はとても出ませんでした･･･。明治の大銀行家の安田善次郎は『家屋敷には自分の総財産の十分の一以上は決して使わない』方針だったそうです。購入された皆さんは本当にお金持ちか，安田翁以上の才覚を持った方々なんでしょうね･･･。本当に感心します。誰かコミコミで２０万/月で４LDKを哀れな小生に貸してください！！

[322: 勇気あるお金持ち]

>>321

安田善次郎ほどの大富豪であれば例え十分の一でも立派な屋敷が建ったでしょう。
有名な大磯の別邸も所有していました。
また「奸富安田善次郎巨富ヲ作スト雖モ富豪ノ責任ヲ果サズ、誅ヲ加ヘ世ノ警メト為ス」
として刺殺されてしまいました。
あまりお金の執着するものどうかと思います。

マンションを購入してささやかな幸福に浸りたい勇気あるお金持ちならぬ小市民でした。

[323: 匿名はん]

>>321

君は何がいいたいのかね？
それだけご立派なら、早く結婚でもされたら、いかが？

[324: 匿名さん]

このマンションをコミコミで２０万/月で４ＬＤＫは、ちょっと安すぎでは。賃貸に出せば、３ＬＤＫで２０万/月ぐらいと思います。年収1500万円程度で金融資産4000万円でしたら、堅実な生活をされているようですから、中層階以下なら買えるんじゃないですか？

[325: ご近所さん]

みんな釣られすぎ(笑

[326: 契約済みさん]

引越しされた皆様、まだ引越ししたてですが、住み心地はどうですかー？
片付けで大変だと思いますが、第一声をお聞かせください。
私たちは来週の予定です。よろしくお願いします。

[327: 契約済みさん]

そんな高級マンションでもなくごく普通の造りの普通のファミリー
マンションですよ。

[328: 契約済みさん]

土曜日に引渡しでしたが、もう引越しの車が停まってましたよ。
引越しは来週ですが、部屋に入って少し荷物を置いてきました。
楽しみですね！入居したらマンションのコミュニティも活用したいと思います！

[329: 購入検討中さん]

どれくらい入居してるんでしょう？

[330: 匿名さん]

とうとう引き渡しが始まりましたが、売れ残ってる部屋は多いのでしょうか？