ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[201: 購入検討中さん]

>200さん
　私も全く同じ悩みです。

道路に関しては、隣のパークホームズの角から拡幅されるそうです。
既に工事はＪＲ近辺から始まっていると聞きました。（完成は７年後ほど先）
市役所に確認したのですが、その担当者の方も間違いなく
前面道路の交通量は増えるとのことです。

また、茨木に住んでる友人は「あそこは不便だよー。駅からも中途半端だし。
駅近ならあの阪急と前面道路も仕方ないと思うけど距離も中途半端だとねー。
もっと駅近く買った方がいいでしょ。」と一言・・・。

[203: 匿名はん]

200さん201さん

駅チカがよいならブランズもあるよ。

[204: 匿名はん]

南茨木はパス。

[205: 購入済み]

駅チカでは、桜通りに面したあの落ち着いた環境(雰囲気)は手に入らない。。ノースとサウスではやや雰囲気は変わりますけど。
何を優先させるかだけですが。

[206: ご近所さん]

駅が近いのがいいけど、交通量は気になる・・・って・・・
茨木無理じゃないですか？

[207: 匿名はん]

ブランズ（ブランズ茨木）もJR9分、阪急11分。
同じだと思います。

[208: 物件比較中さん]

２００です。コメントいただいた方ありがとうございます。
２０１さんとも確かに近い印象ですが、私は買物が不便なことは気にしていますが
駅からの距離はさほど気にしていません。
隣が母校なので、歩いてもたいした距離じゃことないことも十分に知っています。
おそらくもう一本奥に入ったところに建っていれば、即買っていたかもしれません。
契約された方がどんな所が特に気に入って決めたかをもう少し知りたかったので
書き込ませてもらいましたが、少し悪い印象を与えてしまったようなら申し訳ありません。
２０５さんのおっしゃる通りで、何を優先させるかを明確にしてもう少し考えます。

[209: 申込予定さん]

２００さん。
買い物は不便ですかね？自転車でいける範囲ですが結構スーパーありますよ。
ライフ、マルヤス、ジャスコ、ＳＡＴＹ、サンディ、ニッショー、茨木商店街・・・
それからこの前、大池にサタケがオープンしました！
茨木はスーパーが多いのでそれぞれ安売り合戦で物価が低いですね。
（吹田に住んでいる知人は週末茨木まで来て買い物しています）

音と排気ガスは・・・エコカーが普及するのを願うばかりですね。
エコカーは音も静かだそうですね。（最近知りました、、、）

[210: スーパー]

南側ですが、歩いてすぐの所にライフがありますよ。

[211: 周辺住民さん]

No.２００さんは、茨〇高校のご出身のようですので、よくご存知と思いますが
車での移動は、さくら通りの渋滞や、幹線道路に出るまで渋滞により
利便性はよさそうでも。とてもストレスのかかるロケーションです。
茨木に住まわれるなら、自転車の利用が一番よいとおもいます。
私自身、茨木出身で子供の頃から、自転車での移動が当たり前と考えていました。
成人して、他の府県に住まい、再び、茨木に戻ってきましたが
こんなに自転車の多い街だったのかと思うほどでした。
土地が平坦と言う事と、路地のような道が多いと言う、町の事情から
駅までの移動も、自転車が当たり前の土地柄です。
私の友人が茨木に来た際に、「中国のようにチャリンコの多い町やね」と皮肉っていました。
ただ、No.２０９さんが仰っているように、物価はとても安いです。
また、子育てにはとてもよい町だと思います。
そして、さくら通りの遊歩道の散歩は、とても季節感があり素敵だと思います。
もうひとつ、夏になると南側の市民プールからの声が、上階では気になるかもしれません。
窓を開けなければ、問題ないと思いますが、蝉や子供の声も私はいいものだと思いますが・・・・

[212: 近所をよく知る人]

NO.211さんに同感ですよ！このマンションを選ぶのなら、買い物や駅周辺などへは、徒歩ではなく、自転車移動を覚悟すれば、大丈夫だと思います。桜通りは市内の中心部にありながら、緑が多く、なかなか他ではないとってもいい環境です。しかし、車や電車などの音が気になる方は、同じ町内でもプラウドやステイツグランの中古を探す方が良いと思います。（こっちの方だと徒歩でもかなり便利な生活ができ、環境はよりグッドです。）

[213: 物件比較中さん]

そうなんです。自転車必須の生活になると思いますが、１世帯に２台分しか駐輪場の割り当てがないと説明され
はたと困っています。ファミリー世帯だと、３～４台は自転車が必要なのですが・・。

[214: 物件比較中さん]

２００です。車での移動は確かに難しいですね。
抜け道を使っても結局最後は幹線道路で混んでしまいますし。。
物価が安いことは正直知りませんでした。それはいいですね！
自転車は必須と思っていますが、子供が大きくなったときに
自分たちは使えなくなる？と思うとやや悩みますね。
（最近のマンションは１世帯２台くらいしかなくて困りますね。）
プールからの声はいいんじゃないでしょうか！？私は個人的には何も思いません。
夏休み後半は、もしかしたら高校から竹をバチでたたく音がうるさい
かもしれませんよ･･･。（道を挟んでるのでたぶん聞こえないはずですが。）
でも、環境の良さや、桜通りの雰囲気の良さも含め、他ではなかなかない
良い所ということは改めて感じますね。

[215: 契約済みさん]

立地、環境はもちろんですが、建物自体も色々見てきた中でランクは上でした。
建具も高級感ありますし、例えばドアひとつとってもしっかりとした重みのあるものでした。
（中が空洞の軽いドアは開け閉めするときにガシャンと音がしますよね）
最終的にここに決めたのは総合的に「人を呼びたくなる家かどうか」でした。
合格です！

[216: 匿名さん]

買い物については、専業主婦の方なら良いかもしれませんね。
共働きには、大変かも。

同じジオグランデでも六甲のグランデより仕様、設備が
劣ると感じましたけど。。。
阪神間でのグランデと北摂とでは、差があるのでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

昨日モデルルームを見学したのですが、215さんのおっしゃるとおり、標準装備のドアや内装などの質は他の物件より良かったです。

道路の騒音以上に気になったのは、建物南側にある体育館隣のポンプ場なのですが、臭いはきついのでしょうか？
現地に行ったときには、ポンプ場があること自体に気づかないくらい全然臭いは感じなかったのですが、夏場はどうなのかな？と思いまして。

[219: 近所をよく知る人]

ポンプ場のにおいですが、目の前を通ると確かに臭いがするときがあります。
でも、道を隔てると臭いません。個人差はあると思いますが・・・。
夏場は風向きによって多少あるかもしれませんね。
でも、関西の風は、東⇔西に吹くらしいです。
ポンプ場は南にあるので、影響は少ないかもしれませんね。

[220: 匿名はん]

現物見てきましたが建物はとても綺麗で良さそうでしたね
高級感もありますし、個人的には色合いから丈夫そうにも見えました。
マイナス面はグランデという名を付けたのに値下げしたのと
前面の道路が今後拡張されてマイカル側と繋がるらしいという所ですかね。
今でもそこそこ空気悪そうですが、今後拡張された時、交通量の増加よりも
それによる桜通りとの交差地点部分の信号待ちで
日常的に渋滞が起きて排気ガスが溜まらないかそちらの方が心配に感じました

[221: 物件比較中さん]

217です。

No.219さん、情報ありがとうございました。
今度、現地に行って気になるかどうか確認してみます。

内装とかは自分で好きなように手を加えられますが、
外部環境はどうしようもないですからどうしても
慎重にならざるを得ないですしね。

[222: 契約済みさん]

南側の道路拡張に関しては決定事項のようですので、人それぞれの考え方に依存するでしょうね。私は7～8年後ということなので、あんまり実感がないんです。もうすぐ竣工。内覧会では部屋を見れるので、ワクワクとドキドキが混ざった心境です。GWは家具などの最終決定で忙しくなりそうです。

[223: 契約済みさん]

そうですね。
許せるものとそうでないものは、それぞれありますからね。
私も自分にとっての＋－を全部考えた上で決断しました！

内覧会、楽しみです。現地見学会も行ったり、外観を見に行ったりしましたが、
ようやく中に入れるんですね♪

[224: 匿名さん]

朝、昼、夜と現地に確認に行きました。
夜が一番、交通量が多く、トラック、改造車等も走っており
交差点で赤信号時、車が止まっている台数も結構なものでした。
阪急電車の音より、そちらの音、排気ガスの匂いの方が気になり
その点がどうしても妥協できず、見送りました。
マンションを決定するに関しては、人それぞれの考えがあるので
気にならない人なら大丈夫でしょう。
物件自体は本当にいいものですし、今後、北摂でこれほどの物件が出て
くるのかと思うと、出てこないような気もします。
見送って後悔が全くないわけではありませんが、以前住んでいたマンションが
幹線道路から少し入ったところだったにもかかわらず、バルコニーなど
かなりのほこり、粉塵でしたので、道路沿いは絶対に避けたいところでしたので
残念ながら決定にいたりませんでした。

これから、内覧会などありますが、厳しくチェックして
満足いくｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ生活してくださいね！

[225: 匿名はん]

怪しい書き込みだね。
普通はノースで考えるよ。

[226: 匿名さん]

↑
こやつの方があやしい。

[227: 匿名くん]

ようやく、契約者の方たちの書き込みが増えてきて、ほっとしてます。。。とにかくまだ半分くらいしか販売できていないことが非常に気になってますので、こうして実際に契約された（ような）方たちの書き込みがあると少し安心です。当方はノースで契約しました。今週土曜日内覧会ですので、とても楽しみです。

[228: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しています。
是非、内覧会の様子や状況、感想を投稿してください！

[229: 通りすがり]

今週末に棟内の実物を見学できるイベントが催されてますよ。
予約いるみたいですが。

[230: 購入検討中さん]

２２９さん、ありがとうございます。
棟内モデルルームを作っていると聞きましたので、そこが見学できるかもしれませんね。
早速、予約しています！

[231: 匿名はん]

実物はやく見たいですね。皆さん意見交換お願いします。

[232: 匿名さん]

ブランズと迷っています。
ジオ購入に踏み切った皆さんはどのへんが決め手になったのでしょう？

[233: 購入検討中さん]

私も週末は見学会に行ってきます。
契約済みの方の内覧会とは別物なのですかね？

短時間だと排気ガスとかはわからないかもしれませんが、
窓の防音性は確認できるかなと思ってます。
日当たりも確認したいので晴れてほしいです。

[234: 契約済みさん]

今週末、内覧会です。実際の部屋を見てきます。掲示板で書き込みできる範囲で情報共有しますね。ＧＷもモデルルームはオープンしているようなので、検討中の方は是非行ってみて下さい。

[235: 契約済みさん]

>232さん
私はブランズとは比較検討していませんが、ジオに決めた理由を書きます。参考になれば。
価格改定があったこと。モデルルームを見たときのインパクト。なんとなく高級感。教育環境がいいこと。実際の現地を見たこと（ちゃんと出来上がりそうだと確認できたこと）。エレベーターが複数台あったこと。などです。

[236: 契約済みさん]

私もブランズと非常に迷いましたが決めては
１．小学校が近いこと。
２．敷地面積がブランズに比べ広く、窮屈感がないこと。
３．グランデの外観がインパクト大であったこと。
４．ブランズは駐車場が不便そう。
５．施工主が信頼できると思われた。
です。
自分がDINKSやシルバー世代であったならブランズに決めたかもしれませんが
（内装の高級感はブランズが上かなと個人的には思います。またJRをよく使うから）、
やはり子育てを中心に考えるとグランデがいいと思い購入にいたりました。
ジオグランデ、ブランズともに非常にいいマンションだと思っていますので、
あとは何を重要視するかで決めてはいかがでしょうか。

[237: 契約済みさん]

ご近所とうこともあり、私もブランズは見に行きました。
２３９さんのおっしゃる通りですね。
特に、１と２はすごく感じましたのでブランズにはなびきませんでした。

あと付け加えるとしたら、ブランズさんが強調されている「茨木の中心地」というところですが、
茨木市民にとっては、生活するのにそんなに利点かな？と思いました。
駅からの距離もジオと同じですしね。

あと、妙に営業さんが「今決めてくれたら値引きしますよ～」が逆に嫌でした・・・

[238: 匿名さん]

今日の内覧会に行かれた方いかがでしたか？

[239: 契約済みさん]

天気が悪かったですが、内覧会に行ってきました。2～3時間ほどかけてチェックしました。かなり細かいところまで確認できました。
・傷はないか/ワックスはきちんと塗られているか
・タイルがきちんと張られているか（棒で叩くと音で分かります）
・換気システムを運転させたとき、戸締りをしていても空気の抜ける音がしないか
・傾斜は大丈夫か
・扉の閉まり方に問題はないか
・コンセントの通電は大丈夫か
等を確認しました。指摘箇所については、次回確認会までに対応して頂けるということでした。
疲れましたが、大変満足のいく内覧会でした。

[240: 購入検討中さん]

233です。
現地モデルルームの見学会に行ってきました。
残念ながら天気は悪かったですが、逆にこれ以上悪条件になることは
ないだろうという状況を見ることができたのは、ある意味良かった
のかもしれません。

窓の防音性能は想像以上に良かったので、安心できました。
個人的には、車の音も電車の音も、窓を閉めていれば気にならない
レベルだったので。

235さんが書いてらっしゃるエレベーターが複数台あるのは確かに
便利だと思いました。
その分管理費も高くなってますが（苦笑）

[241: 購入検討中]

＞240さん
車の音も電車の音も気にならないレベルということですが、窓開けたらかなり音しますか？

私も自分で確認したいなぁとは思ってるんですが、なかなか行けてなくて…
茨木は環境良くて好きなんですけど、せっかく環境の良いのに、お掃除の時とか窓開けてうるさかったらやだなぁと思って。

ここも気に入ってたんですけど、音だけ気にかかってるんですよね。

[242: 不動産購入勉強中さん]

音に関しては個人によって感じ方が違うと思いますが、
特に夜静かになってからの音には注意をした方が良いですよ。
これだけはなかなかチェックできませんが・・・。

[243: 購入検討中さん]

＞241さん

240です。
あくまで個人的な感想ですが、サウスレジデンスの部屋では
窓を開けた状態でくつろぐことは無理かなあと感じました。
でも、掃除のときぐらいであれば、あまり気にならないのでは？

逆にノースレジデンスでは窓を開けてても車の音はほとんど
気にはなりませんでした。
電車の音は遠くから聞こえる感じでしたが、サウスに比べれば
マシです。
広いベランダでゆったり本を読むような生活をしたいと考えて
いるので、ノースのほうが魅力的でしたね。

窓を開けたときの音ならば、モデルルームに入らなくても、
建物周辺に行けばある程度イメージできると思いますよ。

[244: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
お部屋の中は満足のいくものでした。
共用部分として、エントランスも広々してて高級感もありましたね。
エアシャワーも珍しい上に花粉症の季節は活躍しそうです。
心配していた駐車場の広さも十分にあって、私でも無理なく駐車できそうです（笑）
真ん中の小道もあって、全体的にゆったりとした空間でした。

[245: 契約済みさん]

サウス購入者です。
内覧会行きました。
時間をかけて確認。指摘ができました。
とってもよいお部屋であらためて満足です。

前にも書いてある方がいらっしゃいましたが
「音」を気にされる方はサウスはちょっと厳しいかも
しれないです。もちろん防音性の高い窓ですので、
窓を閉めれば全く問題ありませんでしたが。。

ご自分の優先度とよーく検討してくださいね！
私は間取りと価格が決め手となりました。

[246: 契約済みくん]

内覧会行きました。まず、扉が高級感あってうれしくなりました。開けるとずっしりとしていました。中はオプションをつけていない為、白色で印象的に広く感じます。
ベランダに繋がる窓は黒なので、こちらも高級志向ですが、汚れが目立つかもとちょっと心配。閉めると外の音はほとんど気になりません。
キッチンの引き出しは、直前にゆっくり閉まるので面白くて何度も閉めてしまいました。
いいマンションだと感じました。
そうそう、エレベータはそんなに大きくありませんでした。

[247: 匿名はん]

やっぱり、音はかなり気になるんですね～。
うちは、子供もいて窓を開けて生活したいんで、今回は見送ろうかなぁ・・

[248: 匿名やん]

247さん、ノースならいいと思いますけど。。

[249: 匿名はん]

247さんへ
248さんに賛成。
音にこだわられるのであれば、
ノースなら問題無しなのでは？？

[250: 匿名はん]

247です。
ノースだと、前のサウスが気になってしまって・・
そんなこと言ってたら、買えないのは分かってるんですけど（泣）
きっともうノースの安い部屋は売れてしまってるんでしょうね。