ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[101: 物件比較中さん]

キャンセルではなく部屋変更を受付たと営業さんから聞きましたよ。
分譲済のキャンセルは考えにくいのでは？
第3期は4月くらいと聞いてます。
去年から検討していますが検討できる部屋が減ってきたのは事実なのでそろそろ決めないと。。。
ここの物件って分譲済と供給済がややこしいですね。
一度営業さんに聞いてみては？
先月モデルルームへ行ったけど混みあっていたので売れていない物件ではなさそうですよ！
＞＞１００さん新しい情報あればお願いします。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
分譲済と供給済　何が違うのでしょうか。。。
今月頂いた内容では分譲済みが５０～６０戸　価格が入っているのが５０戸　空白が５０戸　商談中が７戸
となっています。第三期は分譲住戸の決定が３月30日で、申し込みの締め切りは４月１１日のようです。

[103: 物件比較中さん]

分譲済＝契約済み
供給済＝販売中住戸OR契約済み
ではないでしょうか？たぶん。。。
分譲済は検討できないとして空白の所か価格の入っている所が検討可能ですね。
営業さんの話では1週間で5件くらい商談が入るようですし原則1週間後に契約みたいですよ。
私の検討していたタイプは無くなりましたと連絡がありました・・・
102さんも狙いのタイプがあるなら確認しておいた方がいいかも。
私は予算的に購入できる所が無くなってしまい近くの小川町の物件と迷っています。。。

[104: 購入経験者さん]

数年前にマンションの購入した経験がある者です．
私が購入した部屋も契約済みマークの赤いバラがついた部屋でした．
モデルルームで希望の部屋が無いことを伝えると，希望していた契約済みマークのついた部屋がキャンセルされたと言うことで出てきました．それで，その場で契約になりました．
今から考えると，商談中や契約済みもマンションの販売促進のための手段であって，必ずしも正しい情報ではないのだと思います．私も販売する方から値踏みされてて，必ず購入するという確信を得られたためにそういう措置になったのでしょう．
契約済みマークが沢山ある→人気の物件→購入する方は焦って契約するというような流れになりますから，契約済みでなくても契約済みマークがついていることもあるのでは無いでしょうか．

[105: 申込予定さん]

3月6日時点の状況です。
ノース66戸中
・分譲済31戸、商談中2戸、値段記載17戸、空白16戸
・3千万台＝1戸、4千万台＝8戸、5千万台＝6戸、6千万台＝1戸、7千万台＝1戸
・3LDK＝10戸、4LDK＝7戸

サウス106戸中
・分譲済34戸、商談中10戸、値段記載25戸、空白37戸
・3千万台＝2戸、4千万台＝13戸、5千万台＝4戸、6千万台＝4戸、7千万台＝1戸、8千万台＝1戸
・2LDK+D＝2戸、3LDK＝10戸、4LDK＝12戸、4LDK+N＝1戸

[106: 匿名さん]

そんなに残っていて全部売れるんでしょうか・・・？！
やっぱりさらに値引きがあるのでしょうか・・・？
みなさんはどう思われますか？

[107: 匿名]

ｺｺは新価格に改訂したところだから値引きする必要が無いみたいです！
相場並みの価格で建物にもお金かかってるのでそのうち売れるって考えでしょう！
まだ値引きを期待してしまう私はダメかな…希望の部屋も少なくなってきたしいつ決めれば良いか悩んでます！

[108: 買いたいけど買えない人]

大幅な値引きは無いにしても
ビタ一文、負けないんですかね？

諸経費をもってくれるとか・・・

[109: 匿名さん]

諸経費負けてもらえるって事は販売価格に乗せてるって事でしょ

[110: 購入検討中さん]

他のジオのように
家具プレゼントとかはじめてくれるでしょうか？？
好みの間取りが無くなるリスクと
どちらをとるか・・・・・。
まよいどころ。

[111: 匿名さん]

確かに迷いますよね・・・
もうちょっと待ったら安くなるかな～とか考えちゃいます。
ちょっと高いんですよね・・・じゃあ他の物件を検討しなさい！と言われてしまいそうですが・・・
105さんの情報だと、結構残ってますね。もう少し待ってみようかと思います。

[112: 購入検討中さん]

皆さん、ご予算はどれくらいを考えていますか？

[113: 物件比較中さん]

南向き、３LDK、4500万円までで考えてます。

[114: 購入検討中さん]

私もそれくらいです。5000万前後が多いので、もう少し安かったら・・・

[115: 購入検討中]

サウスならあるんじゃないでしょうか。。

[116: 匿名さん]

予算が合うなら買えばいいんじゃないかな？欲を出してもほしい間取りが無くなったら意味ないしね！

[117: 買いたいけど買えない人]

お値段的に買えませんよね～。まだまだ高いです。

[118: 匿名さん]

ではあきらめましょ

[120: 匿名さん]

ジオグランデ東中条はいい物件だと思います。特に教育環境はいいと思います。中条小中学校が校区になりますし。近所にスーパーがライフしかないのが少し不便でしょうか。来週、現地体感会が開催されるようです。

[121: ビギナーさん]

先ゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝ週号のマンションズ・・・。

↑この言い回しはなんですか？なんかのはやり？あちこちの掲示板で見ますが。

いい加減うっとうしく感じます。

[122: 物件比較中さん]

現地体験会参加した方いらっしゃいますか？
どうでした？

[123: 匿名さん]

来週ですよ。
参加します。申し込みをする前にもう一度現地から日当たりを確認したいので。
晴れる事を祈ります。

[124: 物件比較中さん]

サウスは、やっぱり道路に近すぎますよね。

[125: 物件比較中さん]

今週、棟内見学出来るんですか・
しょうもない質問ですけど、ここから夏の弁天さんの花火は見れますか？

[126: 毒]

気になるなら現場を見ればいいと思います。

[127: 購入検討中さん]

言われなくても観ます。

[128: 匿名さん]

棟内は見れないですよ。
敷地内に入れるだけです。

[129: 匿名さん]

先日、ジオグランデの現地を見に行きました。大分出来上がっていました。4月末竣工なので当たり前なんでしょうが。西向き添いの水路？は整備されていて、気持ちよかったです。近くにガソリンスタンドがあるんですが、その通りの南北に通っている道（一方通行）が、狭い割には交通量が多くてちょっとビックリしました。

[130: 匿名さん]

今日、現地体験会があります。行く予定なので天気が良くてよかったです。

[131: 契約済みさん]

４月４日、５日に手続き会と聞いていますが、みなさんご家族で行かれますか？
主人はその日仕事なので私だけになりそうです・・・。
私の親に付き添ってもらうか考えてます。

[132: 購入検討中さん]

現地見学会参加してよかったです。

日当たりも問題ないと確信が持てました。

[133: 購入検討中さん]

現地見学会参加しました。
日当たりは問題ないと思いますが、やはり南棟は前面道路の音、電車の音
うるさかったです。
購入するなら北棟ですかね・・・。
でも、希望の間取りは南棟なんですよね・・・・。

[134: 購入検討中さん]

南棟での上層階では騒音どうなんでしょう？

[135: 匿名さん]

現地体験会に参加してきました。そのときの感想です。＞133さん、134さんへ、私は、阪急電車の騒音はそれほど気になりませんでした。鈍感なのかな。茨木体育館との間の道路については、拡張工事が決定しているとのことで、今後交通量が増える可能性があり、騒音が気になる方は出来るだけ上層階のほうがいいと思いますよ。

[136: 契約済みさん]

オプション説明会、行ってきましたので、参考になれば。
まず人が多くて大変でした。オプション毎に担当の方が代わる代わる説明して下さります。カーテンはオーダーメードのほうが心配ないと事前にアドバイスを頂いていたので、オプション会で購入しました。
あと、シャンデリアも。ポイントは、シンプル、省エネです。家具のオーダーメードはとても高くて厳しいかな・・・

[137: 契約済みさん]

＞131さん、手続き説明会ですが、一人でも問題ないんじゃないですか。私は一人でいくつもりです。
具体的な費用の話、引渡しスケジュールの話、融資実行関係の話があるはずなので、事前に準備をしていけばいいと思っています。
特に銀行融資でなく、社内財形融資などを受ける場合は、代理受領の話もあるはずなので、代理受領の書類を持ってくるように案内に書いてありました。

[138: 購入検討中さん]

＞１３５さん

音は高層階の方がうるさいと聞きますよ。（音は上にいくと聞きました。）
反対に排気ガス、ほこりは低層階ほどひどいです。

[139: 匿名はん]

排気ガスのひどさってよく他の物件でも言われますが、
実際はどうなんですか
洗濯物が汚れるとかあるの

[140: 購入検討中さん]

以前、幹線道路から１ブロックはいったところのマンションの低層階に
住んでました。
物干し竿は洗濯物を掛ける前に必ず拭かないと、ほこりでいっぱいです。
バルコニー側においてある室外機なんかは真っ黒でした。
換気口もフィルターが１ヶ月で真っ黒で取り替えてました。

なので洗濯物はほとんどお風呂の浴室乾燥で干してました。

ここは南棟が目の前が道路、それも交通量が多いので
バルコニー側はかなり汚れると思います。
なので、マンション自体のタイルも黒にしたのかなーなんて
思ってしまいました。

[141: 物件比較中さん]

隣のマンションは汚れてないですね。
西側のマンションに友達がいますが音、汚れは特に大丈夫と話していました。
早くエコカーが普及してくれれば。。。

[142: 契約済みさん]

手続き説明会は阪急ビルでするの？
マンションギャラリーではなく？めんどくさいですね～。

[143: 匿名さん]

＞142さん
手続き説明会の場所は、阪急ビルです。融資実行などの話があるみたいなので、専門家が待機しているんじゃないですか。それから、マンションギャラリーは第3期販売があるので、場所が空いていないことも考えられます。
混んでいる場所で説明聞くより、私はいいと思うタイプです。

[144: 契約済みさん]

１４３番さん

お返事ありがとうございます。
確かに混み混みのところは嫌ですね～。
１４３さんはいつ行かれますか？私達は１１日に行く予定です。
平日に行かれる人もいるのかな。

[145: 匿名さん]

あ。阪急ビルって茶屋町のところ？
あそこなら車でいける。

[146: 入居予定さん]

梅田に出るのに車なんて必要ないですよ。
電車でも知れてる距離ですし、エコで行きましょうよ。

[147: 匿名さん]

>144さん
私は4/5に行く予定にしています。いろんなことを確認したいと思っています。
内覧会も4月末には行われますし、引越し時期も早めに決めたいと思っています。

[148: 匿名さん]

桜がそろそろですね。桜通り沿いはきっと桜が綺麗なんでしょうね。近所に住まれている方、この時期はお花見客でいっぱいなんでしょうか。

[149: ご近所さん]

この時期、桜通りは人でいっぱいですよ。
今日は天気も良くでにぎわってます。

ジオの辺りは、桜の木が少なく幅も狭いので
宴会をしている人はほとんどいません。

やはり阪急のガードがら南側と市役所付近がお花見宴会をしている人が多いですね。

[150: 匿名さん]

手続き説明会に参加してきました。やっぱり人が多かったです。。。
司法書士の方の登記費用が、事前に頂いていた見積もりより安かったのでちょっぴり嬉しかった。
担当毎にブースがあって、案内されて説明を聞く、という流れで、人間ドックみたいだな、と思ったりしましたが、無事終了しました。
あとは月末の内覧会です。専門家の方に来てもらってチェックしてもらう予定にしています。