ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[No.2 by 匿名さん 2008-03-03 06:21:00]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7207/

[No.3 by サラリーマンさん 2008-05-11 21:50:00]

ここって誰も検討してないんですかねぇ？
やっぱりジオグランデなので値段が高そうだからでしょうか！？

[No.4 by 通りすがり 2008-05-18 01:58:00]

モデルルームが建ちましたね．
場所は，ネバーランド上中条のモデルルームが建っていたところと同じだったと思います．
規模も同じようなもんかな．

[No.5 by 物件比較中さん 2008-05-27 11:00:00]

モデルルームどこですか？

[No.6 by サラリーマンさん 2008-06-03 05:00:00]

MCは予約しないと入れないと書いてありました。
入り口のドアには、会員制との記載もありました。
明らかに、入居者を選んでいるみたいですね。

高級マンションとしての戦略のように思えました。

[No.7 by 匿名さん 2008-06-05 13:37:00]

物件ホームから会員登録したらＭＲの案内が送られてきましよ

うちは年収５００万程のごく普通のサラリーマンですがＭＲ予約の案内が送られて来たんで入居者は選んで無いと思いますよ

[No.8 by 匿名さん 2008-06-11 23:06:00]

はじめまして。
私も登録しているので優先見学会に行く予定です。
かなり高そうなので不安ですが…
70㎡で4500万くらいするみたいですよ。

[No.9 by 匿名さん 2008-06-12 22:14:00]

ＭＲ予約する前に電話で聞いたところ
最小間取りの　2LDK ＋ DEN　で4000万以上するらしいです。

[No.10 by 匿名ちゃん 2008-06-18 23:46:00]

どなたかモデルルームへ行かれた方はいますか？

ジオグランデと言うだけあって、内装は豪華でしたか？

[No.11 by 購入検討中さん 2008-06-22 22:11:00]

優先見学会に行ってきました。
とても豪華で高級感漂う感じでしたよ。
モデルルームは、どう頑張っても買えない様な広い間取りのものでしたが、
ドアや壁紙など他のマンションより高級な感じでした。
担当の方もとても感じが良く、益々欲しくなりました。
お値段はやはり高かったですが…

[No.12 by 匿名ちゃん 2008-06-23 00:26:00]

憧れます♪♪　でもやっぱり手が届きません…。

情報ありがとうございました。

[No.13 by 匿名さん 2008-06-24 15:49:00]

75㎡くらいの広さは欲しいと思ったら5000万円超・・・。
茨木でもこのくらいの値段を出さないと買えなくなってしまったのでしょうか。
１番高いところは億ションだとか。
そこまでお金を出す価値があるのか悩みます。

[No.14 by 購入検討中さん 2008-06-25 00:37:00]

ほんとに高いですよね。
説明を聞くと環境の良さや通常オプションのものが
標準装備になってたりと納得は出来るのですが…
でも資産価値はありますよね。阪急さんなので何となく安心感もありますし。
もう決定された方はいらっしゃいますか？

[No.15 by 物件比較中さん 2008-06-25 05:29:00]

ジオってそんなに良いでしょうか？
一度竣工済みのマンション見に行って、他と大差なくてがっかりして
帰ってきたことがありますが・・・

地元民ですがあの立地は買い物不便です。
住むにはブランズのが暮らしやすいと思います。

[No.16 by 物件比較中さん 2008-06-25 09:15:00]

阪急だから安心っていうのは、イメージの問題ですね。
モンセーヌ南茨木事件を聞いてしまうと、阪急だから安心とも思えませんが。

[No.17 by 通りすがり 2008-06-26 00:07:00]

茨木で億ションなんて売れるの？

セレブは都会に住むような…。

[No.18 by 購入検討中さん 2008-06-26 00:29:00]

モンセーヌの件は確かに信用を落とした感じはありますね。
今回は鴻池組施工なので大丈夫かな？と思ったりしています。
７月中旬に価格発表なのでひとまずそれまで何も出来ずという感じです。
これも詳しくはまだの様ですが管理費と駐車場で３万５千円だそうでこれまた驚きました。
マンションって結構管理費かかるんですね。

[No.19 by 購入検討中さん 2008-07-14 00:53:00]

億ション一戸だけあったけど希望者入っていなかった。
けど9000万8000万クラスはすでに！

7000万クラスと5000万前後が一番希望者が多かったような気が・・・

うちは、間取りを見てここと思ったけど6000万以上したので、お断りしました。
だってローンに月々の管理費、駐車場代足すと、あらっ戸建て買えるじゃん。

[No.20 by 匿名ちゃん 2008-07-23 20:01:00]

価格発表されましたね〜かなり高いようですが・・・
もう、購入決定された方いらっしゃいますか？

[No.21 by 物件比較中さん 2008-07-23 21:19:00]

案内が来ました。
一番安い７0平米が4,200万、一番高い120平米が１億弱でした。
駅前のグランスイートとほぼ同じ価格帯ですよね。
どれだけ売れ残るのか楽しみで（ぁ

[No.22 by 匿名さん 2008-07-26 05:13:00]

グランスイートと違って駅近じゃないから、
よけいにどれくらい売れ残るのかが楽しみですな。

[No.23 by 匿名さん 2008-07-27 16:38:00]

阪急、ＪＲからのアクセスも良いし、住むには良い環境ですね。。
マンションと呼ぶにふさわしい外観、設備だと思います。
コンセプトはいいのに、値段のわりに狭いタイプが多いな〜と感じてます。
最近のマンション契約率の落ち込みが特にきつい近畿圏では販売する側も大変ですね。

[No.24 by 物件比較中さん 2008-07-31 12:39:00]

将来、体育館前の道がマイカル方面へつながるようなうわさを知人から聞いたのですが
本当でしょうか？本当ならば交通量が増えるため気になります。

[No.25 by 匿名ちゃん 2008-07-31 20:06:00]

体育館前の道路はマイカルに通じるみたいですよ。交通量が増えると言うか、反対に便利になりますよ、って言われました。が、確かにうるさくなるかもしれませんね・・・

[No.27 by 物件比較中さん 2008-08-14 18:58:00]

この物件近く（新中条町）の賃貸マンションに住んでいます。
体育館前の道路のマイカルまでの開通は何年先になるか？？ですよ！
それとハッキリ言って買い物は不便です。
近くにはスーパーライフのみで、中途半端です。
ＪＲ側のマイカル、ニッショーや
阪急側のKOUYOUに行くにも徒歩20分弱かかります。

何より値段が高すぎるというか、ムチャ強気ですね。
ここなら、ＪＲ駅前のグランスイートの方がいいと思います。
グランも強気の価格でしたが、価格値下の広告が頻繁に入っています。

[No.28 by 他の物件契約済みさん 2008-09-09 23:26:00]

しまった！ここってエアシャワーついてるんですね。
花粉症だから多少高くてもエアシャワーがある物件が良かった！！
ここが発表になる前にとっくに他の物件契約済だけど、今からでもこっちにしたい。。。
まだまだ関西では花粉症対策物件はでないとあきらめてたのに、ちと悔しい（つдＴ）

[No.29 by 物件比較中さん 2008-09-13 20:45:00]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
実際の販売価格はどのくらいなのでしょうか・・・。

[No.30 by 匿名さん 2008-09-14 21:10:00]

坪単価210万円前後じゃないですか

[No.31 by 匿名 2008-09-14 23:18:00]

今日、MGを見てきました。結構多くの家族連れも来てました。
価格は前の方が書き込まれたような感じで本当に茨木のマンション？って
感じですね。（高いな！！と言う意味）
茨木のポジションはどうなんでしょうか？
設備、仕様等はグランデと何のつくにふさわしいのかと思いましたが、
あとまだよく分からないのは、周りの環境ですね。特に南側は道路ですが、
車の排気ガスやほこりは結構ベランダまで来ますし、騒音も気になります。
どうなんでしょうか？
逆に北棟のほうが音的にはいいかと思います。でも北棟の南ベランダからの
景色は自マンションですからいまいちですしね。
でも最安値クラスの部屋と９０平米のモデルルームのの物件は売れてました。
ゆっくり考えます。

[No.32 by ビギナーさん 2008-09-15 01:02:00]

私も見に行きました。
同じジオでも、千里は高いな、茨木なら安いだろ、と思ったのですが、
うーんと唸ってしまいました。
子供の教育環境は良いとの話を聞きましたが、他のメリットってなんでしょう。
南棟のほうは、前が道路なので、閑静な住宅街、とも言えなさそうで、それでいて、駅や
スーパーまでの距離を考えると、それだけの値段があるのか、どうか。
うーん。

[No.33 by 周辺住民さん 2008-09-15 11:34:00]

南側は中環へ出る車の通り道なので交通量は大変多いです。
将来的にマイカル茨木へ南側の道がつながるので交通量はさらに増えると思いますので
その辺も踏まえて購入されたほうがいいのでは？前の道の状況など営業マンに聞いてはいかがでしょうか？

[No.34 by 物件比較中さん 2008-09-15 17:51:00]

電車と南側道路の騒音・排ガス
買い物の不便さ
坪単価の高さ
ここを狙う一番の理由が学校区だとしても
上記３点のデメリットを考えると簡単に売れるのか・・・。
高いと言われたプラウド東宮町、ネバーランド上中条、
フレーヴィルや仕様の点で今一とされたシークレアが
苦戦しつつも完売したのはこのジオ・グランデの
お陰としか言いようがないですね。
後から後から高くなる茨木。
今後はこことブランズ駅前、シティハウス小川町の
３つ巴バトルでしょうが、どこも高そうだなぁ・・・。

[No.35 by 匿名さん 2008-09-17 23:32:00]

おっ！
三つ巴ということはすでにネバーランド西中条脱落！！

単純に三つ巴が同じような値段なら、立地的にブランズ優位に思えるけど、
ブランド力が住友、阪急に比べて見劣りする・・・うーん、
とりあえず、高すぎてどれも買えねえ（北島調）。
下町高級（？）マンションバトルの勝者は一体誰？
高級MS気取ってぼったくりのデベ？金持ち召致で税収増える茨木市？
デベに土地売った地主？少なくとも購買側ではねえわな。

[No.36 by 匿名はん 2008-09-23 23:08:00]

鴻池組はどうなのでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45-64

[No.37 by ビギナーさん 2008-10-04 18:53:00]

昨日も新聞折り込みチラシが入ってましたが、
価格は未定のままでした。
何でなかなか価格を出そうとしないのでしょうか？

[No.38 by 悩み中 2008-10-13 23:29:00]

どなたかモデルルーム見に行った方や購入悩んでいる方いませんか？？

[No.39 by 匿名さん 2008-10-14 19:11:00]

行ってきましたよ、プレミアム・サロン！

いきなり、駐車場無しに驚きました！

シアターと模型による説明が20分あるので、時間がない方は要注意！

モデルルームは100平米超の4LDK→2LDK、90平米超も4LDK→2LDK
に変更してるのでファミリーには現実的ではないですね。

期待していたほど豪華仕様ではないと感じました。
豪華仕様はドア等の木目がレザー調のデザインとなってる位かなあ。

価格は、７０平米台の中住戸が４５００万位
その割に100平米超のプレミアム住戸が６０００〜８０００万位と意外と安いと思った。
最も最上階でも眺望はそれほど望めないそうですから、住戸間であまり変わらないのかも。

株価大暴落直後の週末だからか、空いていましたよ。

価格は意外と安いと思いましたが、眺望・環境・利便性を考えると　？？？？　ですね。

[No.40 by 悩み中 2008-10-15 10:00:00]

>>39さん
私も同じ日にち位に行ってきました！駐車場…私もビックリしました！
人も少なかったですね。
今凄く悩んでいます。学区がいいのでこの物件周辺で探しているのですが、なかなかこれっという物件がなくて。
このジオグランデも、サウスだと道路沿いで騒音など心配だしノースだと目の前が自マンションだし。
後、もう部屋のカラーが選べないのがネックです…。場所的にはどうなんでしょうか？そんなにいい場所なんでしょうか？教えて下さい。

[No.41 by 周辺住民さん 2008-10-15 12:38:00]

場所的にはあまりいいとは思いません。将来的にマイカルへつながる道もはっきりわかりませんし。
中古を待つなど選択肢があればステイツグランなどの方が場所的にはいいのでは。

[No.42 by 周辺住民さん 2008-10-15 14:06:00]

東中条町は茨木のなかではとても環境が良いところだと言われております。
スーパーや病院、JR、阪急の駅にも近く、また学校や市民プール、図書館、公園も近くにあるので、子育て世代には満足の環境です！
うちの子供たちは、公園に市民プール、図書館、プラネタリウムなどなど
フル活用していますよ〜。
ステイツグランと大きく変りない場所ではないでしょうかねぇ。。。

[No.43 by ご近所さん 2008-10-15 22:57:00]

気になるのは、やはり南側道路ですね。

今までにも再三話題になっていますが、この道路、４，５年先にはＪＲ線の下をくぐって、マイカル横に既に完成している道路へ繋がるみたいです。延長工事が完了するまで、追手門などのスクールバス乗り場として一時的に借用されている、あの道路です。

完成後は、マイカルへの買い物客はもちろん、産業道路へのアクセス道として、交通量の増加が予想されます。

それを「便利」と取るか、「迷惑」と取るかで、この物件に対する評価が大きく違ってくると思います。

[No.44 by 匿名さん 2008-10-16 20:17:00]

どの駅にも１０分以上かかるのがねえ

その割に道路や線路に近く、騒音・排ガスの影響を受けるし。

環境は周辺地域に比べると良いとは言えないですね。

「ジオ グランデ」というブランドに価値を見いだせる人は買いでしょう。

しかし、世界が大恐慌かと騒いでいるときにマンション買っていいのかなあ。

[No.45 by 物件比較中さん 2008-10-19 12:32:00]

同じジオの佐竹台は二重床、桃山台は直床
でしたが、東中条も直床ですよね。
阪急茨木市駅まで９分と言っても、ＭＳ敷地から
駅の入口までの距離ですから、実際は15分くらいかな。
買い物も一番近いのはライフで今ひとつだし、
仕事帰りに買い物するには不便な場所かと
思います。
それと学校区はどうなんでしょう？
中条小はパンク寸前なので、東奈良小になるという
噂を聞きました。こっから東奈良は遠いなぁ。
駅からは更に遠くなり、買い物条件も同じですが、
シティハウスの値段が気になります。

[No.46 by 周辺住民さん 2008-10-19 13:42:00]

42さんの仰るとおり茨木の中でも中条地区は住みやすい環境です。
その中でも東中条町は市の施設・買い物・駅に便利でとても良い場所です。
しかし東中条町は北から南に長いので、北側にあたるプラウド・ステツグランは42さんの説明通りですが、南側にあたるこのジオグランデ（小川町のシティハウス）は、市民プール・体育館はとても近いですが、同じ東中条町と言っても他の場所に対してはちょっと違う気がします。
ということで、利便性を求めて東中条町の物件を探すのなら、41さんの言うようにステイツグランの中古を注目して買うのもお勧めです。
プラウドより販売価格は安く、敷地に余裕のある建物（グッドデザイン賞も受賞）だし、中古の売出しがあってもすぐに売れているように思います。

[No.47 by 匿名さん 2008-10-24 10:40:00]

大幅な住宅減税があるのかどうか、気になりますね・・・

[No.48 by 匿名はん 2008-10-31 21:58:00]

3年後の消費税10%が…

[No.49 by 匿名さん 2008-11-13 19:48:00]

ジオの出来上がりは楽しみですよね。何と言ってもグランデですし・・・
周辺の雰囲気もかなり変わるでしょうね

[No.50 by 周辺住民さん 2008-11-13 21:58:00]

周辺の雰囲気はあまり変わらないのでは？

[No.51 by 匿名さん 2008-11-13 23:34:00]

販売価格ってどのくらいなんですか？
売れてるんですか？

[No.52 by 匿名さん 2008-11-16 20:33:00]

確かに高いですよね〜
けれど、やはり茨木の中心で便利なのは間違いないです
周りも静かですし・・
ただ、このご時世、売れ行きはどうなんでしょうね？？

[No.53 by 匿名さん 2008-11-16 22:25:00]

ジオのマンションに住んでいますが、阪急不動産って、そんなに信頼できる会社でもないですよ。
検査といっても、下請け会社まかせになっている部分もあって、ダブルチェックがかかってないところもります。
うちは、今、例えば、写真のキッチンの手抜き工事について、お客さま部に言ってますが、真摯には対応してもらってません。買ったら、あとは適当にあしらっとこう、って態度ですし、すぐ施工会社のせいにするところも、不信感がつのります。
不具合があっても、ちゃんと対応してもらえれば、随分印象も違うのですが…、やはり、南茨木のモンセーヌの頃からあまり変わってないのかと思います。

[No.54 by 周辺住民さん 2008-11-16 23:27:00]

阪急は最近あまり評判良くないみたいですね。

[No.55 by 購入検討中さん 2008-11-17 23:02:00]

HPに価格が出てないのですが・・・価格教えてください。

[No.56 by 検討ちゅう 2008-11-19 22:27:00]

価格はモデルルーム行けば教えてくれますよ。

[No.57 by 購入検討中さん 2008-11-19 22:34:00]

有難うございます。資料を取り寄せたら書いてありました。

[No.58 by 匿名くん 2008-11-29 12:47:00]

〉〉No.53 by 匿名さん

ジオグランデ購入を検討中です。お宅のキッチンの問題ですが、購入後どれくらいで発生しましたか？またその当時の営業担当者は全く対応さていないのでしょうか？モデルルームの販売担当者の‘あたり‘はいいのですが、やはり、売っておしまいって感じなのでしょうか？おしえてください。購入後のアフターサービスについても非常に気になります・・・

[No.59 by 検討中 2008-11-30 20:46:00]

今現在、どのぐらい売れているのでしょうか。

[No.60 by 匿名さん 2009-01-03 22:46:00]

ついに価格改定。
1/10（土）に発表だそうです。

[No.61 by 購入検討中さん 2009-01-11 02:16:00]

どなたか価格改定聞きに行った方いらっしゃいますか？

[No.62 by ご近所さん 2009-01-11 22:25:00]

近所に住むものです。
この物件のモデルルームに行ったことはありませんし、今までの価格も知りませんが・・・
昨日、新聞の折込広告が入ってましたので、その情報だけ
　・3LDK　74.86m2　3760万円〜
　・4LDK　93.11m2　4390万円〜
単純に計算すると、3LDKが166万円/坪〜、4LDKが156万円/坪〜です。
これは、近隣で2006年に分譲された、野村不動産＆JRの大規模物件、ステイツグランに近い坪単価じゃないでしょうか。

[No.63 by 匿名さん 2009-01-12 15:53:00]

売り出し当初の価格が
>>30さんの言うとおり坪単価２１０万だったとすると、ざっと５０万の値引き。
２０坪の物件だと１，０００万円の価格改定ですか。

シティハウス茨木小川町といい、このジオグランデといい、だいぶ割安感が出てきましたね。

[No.64 by 物件比較中さん 2009-01-16 21:38:00]

価格改定見に行きました！
タイプによっては、すごく下がっていましたが
それでも私には高くて、手が届きそうになかったです・・・
管理費と修繕積立金も高いので、支払いしていく自信が無いです（汗）
サウスの方が、値引額が大きかったのですが
やっぱり、あの道路と阪急電車がうるさいからですかねぇ。

[No.65 by 匿名はん 2009-01-18 08:27:00]

大幅な価格改定とのことですが、
既契約者には差額返金となるのでしょうか？

竣工前と後では扱いが異なるのでしょうか？

[No.66 by 匿名はん 2009-01-18 09:07:00]

茨木で、阪急の物件ですか、、、それを聞くだけで躊躇させられますね。

[No.67 by ご近所さん 2009-01-20 01:50:00]

モンセーヌっすか？

[No.68 by 購入検討中さん 2009-01-29 17:07:00]

前の道路はH２８年頃には、隣のパークホームズの角あたりから
幅１６ｍに広げられ、JRをくぐって、マイカル茨木の北側まで通じ
産業道路まで通じるそうです。
なので、かなり交通量は増えるかと思い、検討からはずしました。

以上、茨木市に確認済みです。
営業の人はまだ未定ですなんて言ってたけど・・・。
しっかり、茨木〜松ケ本線ということで計画承認済みだそうですよ。

[No.69 by 匿名さん 2009-01-31 21:11:00]

値引きは既契約者には内緒だそうですよ。
内緒になんかできるのかな？
後でモメそう。

[No.70 by ビギナーさん 2009-01-31 21:34:00]

どこの営業マンも値引きするときは内緒ですよって言いますよ。

[No.71 by 物件比較中さん 2009-01-31 22:42:00]

私の担当の方は、内緒とは言われていませんでした。広告に価格を記載した時点で、内緒ではなくなりますよね。

[No.72 by 物件比較中さん 2009-01-31 23:06:00]

既契約者にも、改定後の価格で提供すると聞きましたけど。。。
契約していた方は、ラッキーですね。

改定後価格からの値引きであれば、内緒と思いますが。
値引きあるんですかね？

[No.73 by 通りすがり 2009-02-01 00:04:00]

大変失礼な発言かもしれませんが、やっぱり皆さん値引きが気になるんですね〜
それだけ価格が高騰しすぎたのか、それとも背伸びしてまで購入したいと夢見る人が多いのか、不景気で収入や支払いに対しての不安が大きくなってるのか。。。

[No.74 by 周辺住民さん 2009-02-01 00:16:00]

これからのシーズン、ここの注目度があがるような、、、
花粉症シーズンこそ売るチャンス！
もうちょっと早く売りだしてれば、、、
越してきたばかりで買い替えるのも嫌だし。

[No.75 by 匿名さん 2009-02-01 01:33:00]

値引きはうれしいけど、
かなりの戸数で約１０００万も値引いて赤字はでないのか？
工事とか大丈夫なのか不安になってきた。
それとも最初からフッかけてたのか？
悪徳だな。

[No.76 by 匿名さん 2009-02-01 09:34:00]

すべてが1000万円引きではないようですけど、公正明大に値引きをうたった結果
現在の契約率ってどのくらいなんでしょうね？
内密でこそこそやるより、好感が持てます。
阪急ですし、一時的な利益に走りすぎることはないと考えられるので
妙なこともしないと思います。
元値が高く設定しすぎてたんだろうなーとは思いますけどね。

[No.77 by 物件比較中さん 2009-02-01 13:34:00]

内密で価格交渉できますよ。
かなり販売あせっている感じがします。
「阪急」だからという安心感は捨てたほうがいいような、、、
結構在庫かかえてるみたいだし、
千里タワーの物件では対応ひどいみたいだし。

[No.78 by 匿名さん 2009-02-01 14:59:00]

はじめから、値引き後の値段でやってくれればよかったのにね。
「ブランズ」とともに、これまであった茨木の売れ残り物件の
在庫一掃に貢献したくらいかなぁ。

[No.79 by 購入検討中さん 2009-02-02 01:34:00]

Ｎo.77の物件比較中さんへ

それは、事実なのですか？
購入を決断するつもりで、もう少し
値段が安くならないかと担当の方に相談しましたが、
公に価格改定を発表しているので、
個別の相談は受けられませんと言われました。
あなたのスレを見て、再度担当者の方に
確認しましたが、一切対応していませんと言われましたよ。
事実と異なることを書かれていることに対して、
何か別の目的があるのではと不快に思います。
それって、№78が書かれている「ブランズ」のことなんですかね？
価格以外で他と比較して、一番ジオグランデを気に入っているので、
軽はずみに値引き交渉をとってしまって、今は恥ずかしい気持ちでいっぱいです。
購入されている方が素敵なご近所さんであることを願ってます。

[No.80 by 契約済みさん 2009-02-02 22:45:00]

契約者にも価格改定のお知らせは来ましたよ。
阪急さんは対応も良かったですし、何より金銭的に余裕ができて満足しています。
仕方ないと思いますが、あることないこと書かれてるので悲しいですね。

[No.81 by 匿名さん 2009-02-02 23:46:00]

ここは誰もが見る掲示板。
そして、誰もが書き込めます。
当然、阪急の方も見ていると思います。

No.77、79の方、どちらが正しいのか、正しくないのか、
誰が書き込んだのか、誰にもわかりません。

実際に交渉するか、交渉した人に直接会うかしないと
本当の所はどうなのかわからないですよね。

ただ、この時期にまだ決まっていない部屋が数多くあるということは、
一応事実としてわかっていることだと思います。

[No.82 by 周辺住民さん 2009-02-10 00:50:00]

だいぶ外観が分かるようになってきましたね。
周りのマンションと色合いが違ってて、
黒っぽい色が妙に圧迫感を感じるのは私だけ？

[No.83 by 買い換え検討中 2009-02-10 08:12:00]

そろそろ２期登録？が始まっているのでしょうか？
売れ行きはどんなものでしょう？

阪急の線路に近いこと、前面の道路が将来産業道路に通じるので
交通量が増えることがひっかかって中々、決断できません。。。。
迷ってる間に希望の間取りは売れてしまうんだろうなぁ〜・・・。

[No.84 by 購入検討中さん 2009-02-10 14:21:00]

実際の外観を見て、私はとってもテンション上がりましたけど〜。
圧迫感というより、高級感を感じましたし、
周辺のマンションも素敵だと思っていましたが、
ジオが極めて目立っているのは色合いやタイルの質が
いいからなんだなぁと実感しました。
（営業の担当者さんのおっしゃていた通りでした。）

ただ、残念なのが、検討していた部屋に申し込みが入っていたので、
別の階で再検討しなければなりません。
決断を迷っている間に売れてしまっていました。
今年に入ってから、売れ行きが好調みたいで。。。（価格が下がったから？！）
実際は売れていないとか言われる方もいるようですが、
売れてしまって後悔する前に決断しようと思います！

[No.85 by 周辺住民さん 2009-02-11 00:05:00]

電車音や前の道路のことはよくよく考えて購入しましょうね。
営業マンは大丈夫ですよ〜っていうものです。

[No.86 by 周辺住民さん 2009-02-11 11:57:00]

No.60 by 匿名さん　2009/02/11(水) 00:33

元々の売り出し価格から、結構お買い得感があったけど、
今度は「早期優先価格」のキャンペーンまで始めるらしい。

３，２６０万円の部屋でも２００万引きの３，０６０万円。
住友さんも、かなり本気みたいですね。

これだったら、すでに他のマンションで青田買い契約している人の中から、手付け金を放棄してでも乗り換える人が出てくるかも・・・


↑すぐ近くに建設中の競合物件スレのカキコですが、
何だかアヤシイですね。
時間も２８分しか差が無いし。

てゆうか手付金放棄してまで乗り換えへんやろ〜(藁

[No.87 by 物件比較中さん 2009-02-11 19:06:00]

No.60 by 匿名さん　の書いてる内容も事実と異なっているようですし、書かれている価格の物件は、ジオから乗り換えの対象となる物件ではないので、これらの物件の情報を持たない通りすがりのにぎやかしさんではないでしょうか？

[No.88 by 購入検討中さん 2009-03-01 20:05:00]

２期登録？が始まっているのでしょうか？
売れ行きはどんなものでしょう？

[No.89 by 購入検討中さん 2009-03-05 11:17:00]

私も今現在どのくらい売れているのか気になります。
教えてさんで申し訳ないのですが･･･。
あとノースとサウスはどちらのほうが人気ですか？
サウスの方が人気あるのかな。
近々マンションギャラリーに行きたいのですが、なかなか時間が取れなくて。

[No.90 by よく前を通っています． 2009-03-05 14:23:00]

今日も前を通って職場に行きました．
建物の色が黒っぽくて最近のマンションでは珍しいですね．
車で運転していて圧迫感があります．
今は，囲いが取れただけで当然ですが，割と建物が道に近いなという感じがします．
建物と道の間はパークホームズみたいな生け垣になるのでしょうか．

ノースとサウスのどちらを選べと言われれば，前の道のことを考えてノースだと思います．
それに駅にも近いし．

[No.91 by 購入検討中さん 2009-03-05 14:41:00]

９０さん、早速の回答ありがとうございます。
そうですか、ノースを選ばれるのですね～。
てっきりサウスの方が人気があるのかと思っていましたが。
残っている部屋次第ですが、どちらが自分にいいのかじっくり考えて見ます。
あ、もちろんギャラリーに行ってからですけど。
入居開始まで２ヶ月あまりですね。
今月はマメに通えるようにします。
また気付いた事や情報など書かせてもらいますのでよろしくです。

[No.92 by 匿名さん 2009-03-05 16:47:00]

ノースはもうほとんど残ってないような感じでしたよ。
何度か検討してギャラリーに行ったのですが、結局、いい間取りがなくて
サウスは前面の道路を考えて、対象外だったので
ここの物件はやめました。
その後もメールやダイレクトメールが結構きてましたけど。。。
サウスはまだ残ってるんじゃないでしょうか？

[No.93 by 匿名さん 2009-03-05 23:57:00]

へ～　ノースは残ってないんですか・・・
価格改定のお知らせは来ましたが、まだ少し高めですよね・・・
グランデだからでしょうか。。。

[No.94 by 購入検討中さん 2009-03-06 23:36:00]

先週末見てきました。
ノースはほとんど残っていませんでした。
サウスは未分譲のものも含めればまだまだありかなー。
近くに住んでいることもあり・・・
そこまで道路と音が気にならないと判断したので、
サウスを検討中です。

[No.95 by 匿名さん 2009-03-07 09:45:00]

既に契約済まされた方は入居の説明会はされましたか？
管理会社からの説明などいかがでしたでしょうか。

[No.96 by ゲオ 2009-03-08 13:39:00]

売れ残った分は、もう少し下がりますかね？
1割くらい下がれば検討したいんですが

[No.97 by ジオグランデ 2009-03-08 20:33:00]

阪急不動産が出している物件にはジオとジオグランデがありますよね。この２つの違いは一体なんなのでしょうか。一応パンフレットなどにはジオグランデはジオシリーズの最高峰とうたっていますが、はたしてそうなのでしょうか？内装などみる限りそんなに差があるようには感じないのですが・・・。場所により名前を使い分けているだけのような・・・。ジオとジオグランデはここが歴然と違う！ということをご存じの方ぜひ教えていただければ幸いです。

[No.98 by 匿名さん 2009-03-09 16:24:00]

契約者の皆さん、もうスケジュール表は届きましたか？
私はついこの前契約したのでまだ送られてきていませんが、皆さんもまだでしょうか。
確か４月の２週目に金銭何とか会がありますよと担当営業さんから言われたのですが。

[No.99 by 購入検討中さん 2009-03-09 22:10:00]

販売って進捗してるんですかね・・・

欲しい間取りがあるんですけど、価格がちょっと・・・

もう少し、価格的になんとかならないかぁ～

[No.100 by 匿名さん 2009-03-10 23:09:00]

前に届いたお知らせでは分譲済みだったお部屋が、今回のお知らせでは販売中。。。
これってキャンセルになったってことでしょうか？そんなお部屋が６戸くらいあります。
実際どれだけ売れているのか、わからなくなってきました。。。
ご存知の方教えてください。また、今回（３期）でもまだ価格の入っていない物件はいつ販売されるのでしょうか？

[No.101 by 物件比較中さん 2009-03-11 18:37:00]

キャンセルではなく部屋変更を受付たと営業さんから聞きましたよ。
分譲済のキャンセルは考えにくいのでは？
第3期は4月くらいと聞いてます。
去年から検討していますが検討できる部屋が減ってきたのは事実なのでそろそろ決めないと。。。
ここの物件って分譲済と供給済がややこしいですね。
一度営業さんに聞いてみては？
先月モデルルームへ行ったけど混みあっていたので売れていない物件ではなさそうですよ！
＞＞１００さん新しい情報あればお願いします。

[No.102 by 匿名さん 2009-03-11 20:37:00]

＞１０１さん
分譲済と供給済　何が違うのでしょうか。。。
今月頂いた内容では分譲済みが５０～６０戸　価格が入っているのが５０戸　空白が５０戸　商談中が７戸
となっています。第三期は分譲住戸の決定が３月30日で、申し込みの締め切りは４月１１日のようです。

[No.103 by 物件比較中さん 2009-03-12 00:25:00]

分譲済＝契約済み
供給済＝販売中住戸OR契約済み
ではないでしょうか？たぶん。。。
分譲済は検討できないとして空白の所か価格の入っている所が検討可能ですね。
営業さんの話では1週間で5件くらい商談が入るようですし原則1週間後に契約みたいですよ。
私の検討していたタイプは無くなりましたと連絡がありました・・・
102さんも狙いのタイプがあるなら確認しておいた方がいいかも。
私は予算的に購入できる所が無くなってしまい近くの小川町の物件と迷っています。。。

[No.104 by 購入経験者さん 2009-03-12 06:34:00]

数年前にマンションの購入した経験がある者です．
私が購入した部屋も契約済みマークの赤いバラがついた部屋でした．
モデルルームで希望の部屋が無いことを伝えると，希望していた契約済みマークのついた部屋がキャンセルされたと言うことで出てきました．それで，その場で契約になりました．
今から考えると，商談中や契約済みもマンションの販売促進のための手段であって，必ずしも正しい情報ではないのだと思います．私も販売する方から値踏みされてて，必ず購入するという確信を得られたためにそういう措置になったのでしょう．
契約済みマークが沢山ある→人気の物件→購入する方は焦って契約するというような流れになりますから，契約済みでなくても契約済みマークがついていることもあるのでは無いでしょうか．

[No.105 by 申込予定さん 2009-03-12 14:12:00]

3月6日時点の状況です。
ノース66戸中
・分譲済31戸、商談中2戸、値段記載17戸、空白16戸
・3千万台＝1戸、4千万台＝8戸、5千万台＝6戸、6千万台＝1戸、7千万台＝1戸
・3LDK＝10戸、4LDK＝7戸

サウス106戸中
・分譲済34戸、商談中10戸、値段記載25戸、空白37戸
・3千万台＝2戸、4千万台＝13戸、5千万台＝4戸、6千万台＝4戸、7千万台＝1戸、8千万台＝1戸
・2LDK+D＝2戸、3LDK＝10戸、4LDK＝12戸、4LDK+N＝1戸

[No.106 by 匿名さん 2009-03-14 00:07:00]

そんなに残っていて全部売れるんでしょうか・・・？！
やっぱりさらに値引きがあるのでしょうか・・・？
みなさんはどう思われますか？

[No.107 by 匿名 2009-03-14 10:24:00]

ｺｺは新価格に改訂したところだから値引きする必要が無いみたいです！
相場並みの価格で建物にもお金かかってるのでそのうち売れるって考えでしょう！
まだ値引きを期待してしまう私はダメかな…希望の部屋も少なくなってきたしいつ決めれば良いか悩んでます！

[No.108 by 買いたいけど買えない人 2009-03-15 23:02:00]

大幅な値引きは無いにしても
ビタ一文、負けないんですかね？

諸経費をもってくれるとか・・・

[No.109 by 匿名さん 2009-03-16 10:36:00]

諸経費負けてもらえるって事は販売価格に乗せてるって事でしょ

[No.110 by 購入検討中さん 2009-03-16 22:17:00]

他のジオのように
家具プレゼントとかはじめてくれるでしょうか？？
好みの間取りが無くなるリスクと
どちらをとるか・・・・・。
まよいどころ。

[No.111 by 匿名さん 2009-03-16 22:23:00]

確かに迷いますよね・・・
もうちょっと待ったら安くなるかな～とか考えちゃいます。
ちょっと高いんですよね・・・じゃあ他の物件を検討しなさい！と言われてしまいそうですが・・・
105さんの情報だと、結構残ってますね。もう少し待ってみようかと思います。

[No.112 by 購入検討中さん 2009-03-17 23:52:00]

皆さん、ご予算はどれくらいを考えていますか？

[No.113 by 物件比較中さん 2009-03-18 09:46:00]

南向き、３LDK、4500万円までで考えてます。

[No.114 by 購入検討中さん 2009-03-19 00:21:00]

私もそれくらいです。5000万前後が多いので、もう少し安かったら・・・

[No.115 by 購入検討中 2009-03-19 07:16:00]

サウスならあるんじゃないでしょうか。。

[No.116 by 匿名さん 2009-03-19 10:14:00]

予算が合うなら買えばいいんじゃないかな？欲を出してもほしい間取りが無くなったら意味ないしね！

[No.117 by 買いたいけど買えない人 2009-03-20 01:26:00]

お値段的に買えませんよね～。まだまだ高いです。

[No.118 by 匿名さん 2009-03-20 10:12:00]

ではあきらめましょ

[No.120 by 匿名さん 2009-03-21 09:50:00]

ジオグランデ東中条はいい物件だと思います。特に教育環境はいいと思います。中条小中学校が校区になりますし。近所にスーパーがライフしかないのが少し不便でしょうか。来週、現地体感会が開催されるようです。

[No.121 by ビギナーさん 2009-03-21 10:40:00]

先ゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝ週号のマンションズ・・・。

↑この言い回しはなんですか？なんかのはやり？あちこちの掲示板で見ますが。

いい加減うっとうしく感じます。

[No.122 by 物件比較中さん 2009-03-22 19:37:00]

現地体験会参加した方いらっしゃいますか？
どうでした？

[No.123 by 匿名さん 2009-03-22 20:41:00]

来週ですよ。
参加します。申し込みをする前にもう一度現地から日当たりを確認したいので。
晴れる事を祈ります。

[No.124 by 物件比較中さん 2009-03-22 22:53:00]

サウスは、やっぱり道路に近すぎますよね。

[No.125 by 物件比較中さん 2009-03-23 16:30:00]

今週、棟内見学出来るんですか・
しょうもない質問ですけど、ここから夏の弁天さんの花火は見れますか？

[No.126 by 毒 2009-03-23 21:31:00]

気になるなら現場を見ればいいと思います。

[No.127 by 購入検討中さん 2009-03-24 00:13:00]

言われなくても観ます。

[No.128 by 匿名さん 2009-03-24 17:31:00]

棟内は見れないですよ。
敷地内に入れるだけです。

[No.129 by 匿名さん 2009-03-29 08:21:00]

先日、ジオグランデの現地を見に行きました。大分出来上がっていました。4月末竣工なので当たり前なんでしょうが。西向き添いの水路？は整備されていて、気持ちよかったです。近くにガソリンスタンドがあるんですが、その通りの南北に通っている道（一方通行）が、狭い割には交通量が多くてちょっとビックリしました。

[No.130 by 匿名さん 2009-03-29 08:41:00]

今日、現地体験会があります。行く予定なので天気が良くてよかったです。

[No.131 by 契約済みさん 2009-03-31 09:50:00]

４月４日、５日に手続き会と聞いていますが、みなさんご家族で行かれますか？
主人はその日仕事なので私だけになりそうです・・・。
私の親に付き添ってもらうか考えてます。

[No.132 by 購入検討中さん 2009-03-31 16:33:00]

現地見学会参加してよかったです。

日当たりも問題ないと確信が持てました。

[No.133 by 購入検討中さん 2009-03-31 17:16:00]

現地見学会参加しました。
日当たりは問題ないと思いますが、やはり南棟は前面道路の音、電車の音
うるさかったです。
購入するなら北棟ですかね・・・。
でも、希望の間取りは南棟なんですよね・・・・。

[No.134 by 購入検討中さん 2009-03-31 23:34:00]

南棟での上層階では騒音どうなんでしょう？

[No.135 by 匿名さん 2009-04-01 00:41:00]

現地体験会に参加してきました。そのときの感想です。＞133さん、134さんへ、私は、阪急電車の騒音はそれほど気になりませんでした。鈍感なのかな。茨木体育館との間の道路については、拡張工事が決定しているとのことで、今後交通量が増える可能性があり、騒音が気になる方は出来るだけ上層階のほうがいいと思いますよ。

[No.136 by 契約済みさん 2009-04-01 00:51:00]

オプション説明会、行ってきましたので、参考になれば。
まず人が多くて大変でした。オプション毎に担当の方が代わる代わる説明して下さります。カーテンはオーダーメードのほうが心配ないと事前にアドバイスを頂いていたので、オプション会で購入しました。
あと、シャンデリアも。ポイントは、シンプル、省エネです。家具のオーダーメードはとても高くて厳しいかな・・・

[No.137 by 契約済みさん 2009-04-01 01:24:00]

＞131さん、手続き説明会ですが、一人でも問題ないんじゃないですか。私は一人でいくつもりです。
具体的な費用の話、引渡しスケジュールの話、融資実行関係の話があるはずなので、事前に準備をしていけばいいと思っています。
特に銀行融資でなく、社内財形融資などを受ける場合は、代理受領の話もあるはずなので、代理受領の書類を持ってくるように案内に書いてありました。

[No.138 by 購入検討中さん 2009-04-01 08:27:00]

＞１３５さん

音は高層階の方がうるさいと聞きますよ。（音は上にいくと聞きました。）
反対に排気ガス、ほこりは低層階ほどひどいです。

[No.139 by 匿名はん 2009-04-01 10:03:00]

排気ガスのひどさってよく他の物件でも言われますが、
実際はどうなんですか
洗濯物が汚れるとかあるの

[No.140 by 購入検討中さん 2009-04-01 10:20:00]

以前、幹線道路から１ブロックはいったところのマンションの低層階に
住んでました。
物干し竿は洗濯物を掛ける前に必ず拭かないと、ほこりでいっぱいです。
バルコニー側においてある室外機なんかは真っ黒でした。
換気口もフィルターが１ヶ月で真っ黒で取り替えてました。

なので洗濯物はほとんどお風呂の浴室乾燥で干してました。

ここは南棟が目の前が道路、それも交通量が多いので
バルコニー側はかなり汚れると思います。
なので、マンション自体のタイルも黒にしたのかなーなんて
思ってしまいました。

[No.141 by 物件比較中さん 2009-04-01 11:40:00]

隣のマンションは汚れてないですね。
西側のマンションに友達がいますが音、汚れは特に大丈夫と話していました。
早くエコカーが普及してくれれば。。。

[No.142 by 契約済みさん 2009-04-01 15:37:00]

手続き説明会は阪急ビルでするの？
マンションギャラリーではなく？めんどくさいですね～。

[No.143 by 匿名さん 2009-04-02 00:45:00]

＞142さん
手続き説明会の場所は、阪急ビルです。融資実行などの話があるみたいなので、専門家が待機しているんじゃないですか。それから、マンションギャラリーは第3期販売があるので、場所が空いていないことも考えられます。
混んでいる場所で説明聞くより、私はいいと思うタイプです。

[No.144 by 契約済みさん 2009-04-02 09:12:00]

１４３番さん

お返事ありがとうございます。
確かに混み混みのところは嫌ですね～。
１４３さんはいつ行かれますか？私達は１１日に行く予定です。
平日に行かれる人もいるのかな。

[No.145 by 匿名さん 2009-04-02 09:20:00]

あ。阪急ビルって茶屋町のところ？
あそこなら車でいける。

[No.146 by 入居予定さん 2009-04-03 16:14:00]

梅田に出るのに車なんて必要ないですよ。
電車でも知れてる距離ですし、エコで行きましょうよ。

[No.147 by 匿名さん 2009-04-03 23:44:00]

>144さん
私は4/5に行く予定にしています。いろんなことを確認したいと思っています。
内覧会も4月末には行われますし、引越し時期も早めに決めたいと思っています。

[No.148 by 匿名さん 2009-04-03 23:48:00]

桜がそろそろですね。桜通り沿いはきっと桜が綺麗なんでしょうね。近所に住まれている方、この時期はお花見客でいっぱいなんでしょうか。

[No.149 by ご近所さん 2009-04-05 12:08:00]

この時期、桜通りは人でいっぱいですよ。
今日は天気も良くでにぎわってます。

ジオの辺りは、桜の木が少なく幅も狭いので
宴会をしている人はほとんどいません。

やはり阪急のガードがら南側と市役所付近がお花見宴会をしている人が多いですね。

[No.150 by 匿名さん 2009-04-05 20:29:00]

手続き説明会に参加してきました。やっぱり人が多かったです。。。
司法書士の方の登記費用が、事前に頂いていた見積もりより安かったのでちょっぴり嬉しかった。
担当毎にブースがあって、案内されて説明を聞く、という流れで、人間ドックみたいだな、と思ったりしましたが、無事終了しました。
あとは月末の内覧会です。専門家の方に来てもらってチェックしてもらう予定にしています。

[No.151 by 匿名さん 2009-04-05 21:19:00]

>149さん
お花見の様子、教えて頂いてありがとうございます。
ジオの前は確かに狭いので、宴会は厳しいですね。来年は楽しむことができると思うと嬉しいです。

[No.152 by 匿名さん 2009-04-05 22:16:00]

去年の今頃、ジオからちょっと北の位置のマンションに引っ越してきたんですが、今晩家内と二人お弁当を持ってジオの前を通ってもう少し南側で花見をしてきました。
151さん　桜通りの花見客は喧騒からはほど遠いですから安心して下さい。

ジオの前を通りながら家内と、一昨年マンション購入検討時にここも選択肢になってたらもうちょっと考えたかもって話しをしてました。

多分最終的には、JR・阪急駅への近さを考えて今のマンションを選んだと思いますが、ジオは仕様・価格を思えば魅力的な物件ですね！入居される方が羨ましいです！

今から内見会・引越しで忙しい反面、新居購入でドキドキするような気分を味わっておられるでしょうね！

[No.153 by 匿名さん 2009-04-05 22:27:00]

>152さん
そうですね。今からドキドキです。私も同時期販売中の近くの物件と悩んだ末、ジオにしました。
私の場合は、中条小学校、ブランド、あとやっぱり現地を見ての安心感（不況なので本当に出来上がるか心配でした）でした。

[No.154 by 匿名さん 2009-04-05 22:54:00]

152です！
153さん　ドキドキされる気持ち良く分かりますよ！一生に一度数千万の買物ですから期待と不安が入り混じって、それでも楽しみですよね！
今の茨木の選択肢としては、ここジオと小川町とブランズなんでしょうけど、それぞれ魅力的で何処がどうとは言えませんが、やっぱりジオは高級感はありますね！良きマンションライフを楽しんで下さい

[No.155 by 購入検討中さん 2009-04-05 23:37:00]

今月竣工、来月入居ですか・・・
現在ってどれくらい売れているんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2009-04-06 00:32:00]

約50戸くらい余ってるみたいですよ

[No.157 by 購入検討中さん 2009-04-06 01:57:00]

もっと余ってる感じなんですけど・・・

どうなんでしょうか？

[No.158 by 買い換え検討中 2009-04-06 14:37:00]

もう５０戸も余ってませんよ。
購入しやすく間取りのいいお部屋はほとんど購入希望が入ってしまっていて
（確か今週末、抽選などあり。）、白紙の部分も少なかったです。
希望の住戸はもうダメだったんで、他の部屋勧められましたケド
何せ予算があるもんで・・・・。
残念です。。。

[No.160 by 契約済みさん 2009-04-06 20:07:00]

内覧会には業者の方に同行してもらう予定です。依頼をした業者さんの話によると
・費用は5万程度
・時間は3時間ぐらい
・内容は、部屋の確認、報告書作成、不動産業者とのその後の打合せ
ということ。

[No.161 by 契約済みさん 2009-04-06 23:14:00]

内覧会。
私も業者の方に同行してもらうか迷っています。
知り合いの人もいないモノで、
インターネットでクチコミなどで探すか、
どうするか・・・・。

160さんへ
どこで業者の方を探しましたか？
お知り合いの方とかでしょうか？
よければ教えて下さい。

[No.162 by 契約済みさん 2009-04-06 23:49:00]

こんばんは。
うちは内覧会同行業者に依頼することにしまいた。　
一生に一度の買い物ですから、こういう所には、なるべくお金をかけようと思ったので。

うちは、ここのサイトの内覧会のリンク集で同行業者を捜しました。
ご自分で内覧会をされる方にも参考になると思います。　　　http://dp56297133.lolipop.jp/link.html

[No.163 by 契約済みさん 2009-04-07 23:55:00]

>161さん
私はHPで探しました。「内覧会」で検索すれば、結構でてきます。
大体費用は似たような感じで、決め手は、マンションの内覧会立会い・同行チェック対応マンション一覧に「ジオグランデ茨木」があったことです。大したことではないですが、なんとなく嬉しかったので。
私の周りの購入した方で、業者同行を依頼したは半数ぐらいかな、という印象です。
報告書の雛形も掲載されていますが、結構細かいことまでチェックしてくれるようなので、安心感はありますね。

[No.164 by 契約済みさん 2009-04-08 23:34:00]

＞162さん　163さん

161です。

丁寧に教えて下さりありがとうございます！
よーーーーく検討して決めたいと思います。
入居が楽しみですね。

[No.165 by 物件比較中さん 2009-04-12 21:56:00]

チラシ観たけど、まだ50戸以上残ってるんじゃないの？

[No.166 by 匿名さん 2009-04-12 22:21:00]

一度モデルルームを見に行きました。
最近何度も営業さんから電話があります。
売れ残っているのでしょうか？？

[No.167 by 購入検討中さん 2009-04-13 14:29:00]

今週末11日で第３期の購入申込締切で来週末、その方たちの契約会なので
チラシは間に合わなかったんでしょうね。
金額がさがってる分、結構申込あったらしいですけど。
後は、どれだけ契約までして、４期で残り全部売り出すらしいので
どうなるか・・・ですね。
たぶん４期は４０００万台、５０００万台がほとんどらしいので
もしかしたら苦戦するかもですね。。。

でも、茨木はほとんどマンションがこの不況でも土地、マンションが下落してないので
今後も安くでることは？ですね。
高槻方面はもっと高くなってきてます。

先日の東洋経済？でも、マンションの買い時はあせるなってありましたね～。
まだ１，２年はこの状態が続くのではないか？とありましたけど
本当かなぁ・・・？

[No.168 by 匿名はん 2009-04-13 19:41:00]

私も迷いました。
今のタイミングを逃して何か良い事はあるか考えました。
私は先に買う方が不安に思えたので前向きに検討しています。
個人差はあるでしょうけど。

[No.169 by 申込予定さん 2009-04-13 23:38:00]

マンションの買い時は難しいですね。以前、リクルートのマンション購入セミナーに参加してきましたが、一番の買い時は、3年ほど前だったようです。その時ほどではないですが、今も買い時と言われました。住宅ローン減税と消費税が5％というのが理由でした。消費税もいつ上がるか分かりませんしね。仮に10％になったら、額が大きいだけに厳しい。。。麻生さん、大型経済対策で国債もいっぱい発行したようですし、消費税アップももうすぐなのかな？

[No.170 by 匿名さん 2009-04-13 23:57:00]

ここにするか、高槻にするか迷ってます。（西武横の再開発のタワー物件）
今が買い時ってほんと言われてますけど、そうなんでしょうか？
５年前にマンション購入したときも、「今が買い時」って言われてまして・・・。（笑）
そのときとローンの金利とあまり変わってないか、フラットなんて今の方が
高いですよね。
色々、マンションのモデルルーム見ても５年前に購入した物件より
かなり設備、仕様が落ちてるように思います。

それなら、もう少し待って原材料の値段が落ちてる今、今後出る
マンションの方が設備、仕様がいいのかなと思いますが・・・。
（その間にがっつり頭金をためておく。）

他のジオシリーズ、ジオタワーと比べてもあまり変わりがないように
感じるんですよね。ジオグランデというほどの仕様、設備に思えないので
悩んでいます。

[No.171 by 匿名はん 2009-04-14 09:37:00]

頭金をためても金利アップで無駄になる。
安い資材で建ててもデベさんは利益を多く取るので同じ。
とわかってるけど。
毎日悩んでます。
でも近々決断する予定です。一つだけのタイプだしそこしか住みたくないので。
このチャンスを逃すと一生賃貸かな…

[No.172 by 購入検討中さん 2009-04-14 11:24:00]

みなさんの決定した理由はなんだったんでしょう？
サウスなら、前面道路、しかも７，８年後には交通量の増加は必須。
阪急からもＪＲからも駅からの距離が中途半端、近隣にスーパー等が
少ない、共働き夫婦にはちょっといい条件ではないんですよね。
物件自体は気に入ってるんですけど・・・。

[No.173 by 契約済みさん 2009-04-14 13:24:00]

>172さん
私が購入を決意した理由は、茨木を気に入っているからでした。茨木で新築マンションを検討したら、ジオ/シティハウス/ブランズがありましたが、インスピレーションでジオにしました。今思えば、モデルルームを見に行ったときのインパクトが大きかったです。

○阪急からもＪＲからも駅からの距離が中途半端：確かに
○近隣にスーパー等が少ない：確かに

でも、私はそれ以上に茨木に「子育ての魅力」を感じたんですよね。

[No.174 by 申込予定さん 2009-04-14 16:08:00]

この掲示板での情報は役立つものが多くて助かります。
かなり参考にさせていただいています。
先に契約された方はもう契約会済まされたのですね。
私は来週申し込む予定です。
阪急ビルと書いていましたが、それは今建設中のビルのことですか？

[No.175 by 匿名さん 2009-04-14 17:38:00]

私の決め手は希少価値と十数件モデルルームを見学した中で一番印象に残ったところ。
大阪に永住しない可能性があるので資産性重視で選びその中でもインパクトが強かったのがジオでした。
会社の友人にも相談しましたが東中条は良いところだよと進められたし決断できました。

[No.176 by 購入検討中さん 2009-04-14 17:56:00]

１７２です。

みなさんご意見ありがとうございます。
確かに、モデルルーム見た瞬間にびびっとはきたんですけどね。。。
冷静に色々考えると悩んでしまっている次第です。
ジオグランデというだけで十分資産価値はあるでしょうね。
友人もこの物件を現地から見て、しっかりした建物で将来売却するにも
売りやすい（まず買う人は外観も見るのでということで）んじゃない？と
言われました。
後、購入層もジオグランデだけあってそう悪いことはないようですね。

その友人も別のジオグランデを即買いしました。（笑）
（最初はこの物件を見ていたのですが、別の最上階ロフト付きのジオグランデに
ヒトメボレしたそうです。）

[No.177 by 購入検討中さん 2009-04-14 21:48:00]

以前の方が悩んでおられたようにうちもこの金額を出す価値がある物件なのか
悩んでいてなかなか決断できずにいます。
今の物件が昔の仕様に比べて同じ金額でも下がるのは建材が上がっていたから。
中国がいろいろと買い占めてあらゆるものの金額があがっていたからにほかなりません。
今はこの不況でようやく値が下がってきているようですが…既に購入済みの建材は
安くはならないため…グランデと名がつきながらジオと比較して価格ほど仕様が
いいとは思えず…

[No.178 by 申込予定さん 2009-04-14 22:08:00]

私もいろいろ悩み、北摂の他のモデルルームも結構見にいきましたが、
立地（確かに駅からは中途半端ですが・・・）と学区とそこそこの仕様が気に入っています。
たぶん一生モデルルームを見て回っても、100点のところはないと思いました。
だからここも間取りに関しては若干妥協しなければなりません。
前の道路の音と排気ガスも気になるので、ノースで検討中です。
うちも来週申し込み予定です。

[No.179 by 買い換え検討中 2009-04-14 22:14:00]

後、気になったのが下り天井という名の梁？
やたら下り天井だらけだったことです。
工法の違いもあるのでしょうが、モデルルームでも
浴室の天井が背伸びせず届いちゃうんですよね・・・。（身長１６０cmです）
以前、住んでいたマンションの浴室では絶対届かなかった・・・。
なので大きいサイズの浴室にもかかわらずなぜか圧迫感を感じました。
こういう細かいところが、気になりグランデとよべるほどの仕様なのかと思いました。
場所も東中条といっても一番、端ですしね・・。微妙です。
なので１７７さんが記載されてるのと同じ感想で、グランデと呼べるほどの仕様なのかと
思うのです。（他のジオシリーズのモデルルーム行きましたが大して仕様、設備自体は
かわりませんね。）

[No.180 by 購入検討中さん 2009-04-14 22:59:00]

率直に教えて欲しいんですが、「ジオ」と「ジオグランデ」の違いって何なんでしょう。グランデのほうが設備仕様的にいいんでしょうか。そんなに違うものなのでしょうか。私は、単なるブランドイメージだけだと思って検討しています。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-14 23:37:00]

営業の方のお話では、案内できるお部屋がまだたくさんある　とのことでした。
どのくらい残ってるのでしょう？？

ジオとグランデの違い　私もブランドイメージだけだと思っています。

[No.182 by 匿名さん 2009-04-14 23:55:00]

ジオグランデの北側に立っているマンションが気になって調べました。賃貸物件のようです。アレンダールというマンションで、２ＬＤＫで１１．６万から。高いですね。
ここに賃貸で住むぐらいなら、ジオ買ったほうが得と思うのは私だけ？

[No.183 by 契約済みさん 2009-04-15 00:03:00]

>174さん
契約会は、プレミアムサロン（モデルルームの場所）でありました。手続き説明会は、梅田の阪急ビルでした。真新しい実印を買って契約書に押印しました。＊＊千万という借金を覚悟で購入したわけですから、感無量でしたね。

[No.184 by 契約済みさん 2009-04-15 00:05:00]

正直「ジオ」と「ジオグランデ」の違いは名前だけかな〜なんて
思っています。
一応場所（茨木東中条？）と各種仕様が違うという話ですが、
そのへんも他のジオと違いがないといえばないですよね。

ブランドとかなんとか言っても結局は自分たちが気に入らないと
話にならないので、ぜひ直感とかも大事に住まい探ししてくださいね！！

私は、茨木という土地にが好きで、これからも住んでいきたいと思ったので、
他の茨木の新築・中古物件と比較してきめました。
たまたま間取りも好きなものにであえたのでここになりました。

また、スーパーが遠いというのも確かにそうですよね。
我が家の場合は平日は電車で通勤をしていて駅まわりのスーパーを利用するので、
問題ナシと判断しました。（今もそうなので・・・）

[No.185 by 物件比較中さん 2009-04-15 04:28:00]

場所や仕様もそうですが、価格的にもやはり少し高いのかも知れませんね。

一度、価格改定したという事ですが、
いいな～と思う間取りや階層は5千万以上だったりで・・・
なかなか手がでませんね。

[No.186 by 申込予定さん 2009-04-15 07:21:00]

ジオグランデとジオの違いを「ジオ」の物件を見に行ったときに聞きました。
まず、建具とか、内装に使っているものとか、少しグレードアップしているようです。
（でも正直ほとんど違いは分かりません）
あと、この「東中条」という土地という点が大きいということです。
（これもひとそれぞれの価値基準があると思いますが）

それを踏まえて、私は改めてここのモデルルームに行って、お部屋を詳しく説明してもらいました。
うんうんと納得できるところも結構ありました。

でも最終的には、ジオでもジオグランデでもどっちでもいいやーってなりました。
物件そのものが満足できるものでしたから。

[No.187 by 匿名はん 2009-04-15 10:09:00]

そうですね。満足できるなら買ってもいいですね。
来週に申し込みされる方が多くで焦りますね…

[No.188 by 購入検討中さん 2009-04-15 14:30:00]

あせらずともまだ残っていますよ。
（ほしい間取りがどうかってことはありますが・・・・）
この前、価格表を見せてもらったらノースが６割、サウスは５割くらいの契約状況でした。
でも、工事中の現地はもうほとんど姿が見えているので、それを見て踏みとどまってた人も
契約に移行するでしょうね。
現実的に実感がわいてくる・・・って感じでしょうか。
私もそのうちの一人です。

なかなかいいですよね。
重厚な感じがして。
ノースだと道路の騒音も阪急の音もまったく気になりませんでした。
外でそんな感じですから、家の中だともっと気にならないでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2009-04-15 14:43:00]

そうですね。焦りは禁物ですね。
以前検討していた間取りが考え中にすべて売れてしまったのでつい…
価格的にも最後のチャンスと思っています。
しかし大きな買い物だし慎重に考えます。

[No.190 by 申込予定さん 2009-04-15 17:01:00]

建物はほとんど出来上がっていますので、現地を見れば実感が沸きます。購入の検討はこれから、という方は、一回現地を見てみる、というのもいいかもしれません。

[No.191 by 匿名はん 2009-04-15 17:11:00]

フレーヴィル売りに出てますね～

[No.192 by 匿名くん 2009-04-15 19:18:00]

私もノースを購入しました、しかしまだまだ契約者がすくなく、「幽霊マンション」にならないか
心配です・・・でもこのスレもなんか盛り上がってきましたね、ようやく・・・
はやく完売することを祈るばかりです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7207/

[No.193 by 契約済みさん 2009-04-15 20:22:00]

契約した者です。
ほんとようやく盛り上がって来ましたね！！

ジオグランデをきっかけに完成済み物件を含むモデルルームを10件ほど
見学に行きましたが、最終的にはここに決めました。
今思えばもう少し早く決断してたはずですが、営業さんの「買いたきゃ買えば」的な
態度がブレーキかけてたと思います。
ひつこいのも嫌だし、あまりに親しい感じでズカズカ来られるのも感じ悪いですが、
ここの営業さんは熱意というか明るさがないんですよね。
斜に構えてるような印象を受けました。
一生、営業さんとは付き合っていくわけではないですが、「縁のもの」といわれる
マイホームを買うときくらい、明るく薦められて気持ちよく決断したいですね。

個人差はあると思いますが・・・
せっかくいいマンションだと思うし、もう少し売れるんでは？と思いました。

[No.194 by 匿名はん 2009-04-15 21:49:00]

営業さんのフィーリングも大事ですね。いくら良い物件でもよく見えない時あります。
営業さんは運だし縁感じますねー

[No.195 by 物件比較中さん 2009-04-15 22:40:00]

もう少し待てば、中に入れるかと思って踏みとどまっています。
高い買い物だけに、騒音や眺望は実際に部屋の中に入って確認したいです。
売れてしまえば、縁がなかったものと・・。

[No.196 by 契約済みさん 2009-04-16 07:40:00]

うちも１９５さんと全く同じことを考えていました。
でも、欲しい部屋が決まって現地を見に行って実感が沸くと契約してしまいました！
勢いですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-04-16 13:03:00]

ここはやはりファミリータイプのマンションですよね・・？
独身なんですが、このたびマンション購入にあたりいろいろ見て
まわっています。
マンション自体はとても素敵なんですけど、仕事柄、駅からの距離、買い物の不便さ
あまりファミリー（小さな子供さんばかりいるマンション）タイプすぎると
住みにくいかなーと思ったり・・・。
将来、買い替えも考えているのでここは大丈夫なのかなと思ったり。。。（売却しやすいか？）
予算的にはばっちりなんですけどね。。。

[No.198 by 匿名はん 2009-04-16 13:17:00]

ファミリー中心でも人気の場所なら独身も住むでしょ。
独身中心のマンションにファミリーは住まないけど。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-16 22:23:00]

ファミリーとリタイヤした夫婦の世帯が多いみたいです。
買い替えの可能性にもよいと思います。
実際このあたりのマンションはあまり値が下がっていないですから。

[No.200 by 物件比較中さん 2009-04-16 23:48:00]

環境も良く、ＪＲと阪急が使える点で便利、ジオグランデという高級感！？などなどで
魅力的な物件だと思いますし、北摂の中でもかなりいい物件だと思うんですが、
目の前の道の拡大（予定）による騒音と埃、桜通りの交通状態、買物の不便さ、
電車の音などが、やはり少し気になってしまいます。
ノースなら音と埃の問題はなさそうですが、高くなってしまいますし。。
値下げももうおそらくないでしょうし、費用対効果を考えてしまいがちです。
ただ、それでも欲しい気持ちも完全には消えず、やっぱり迷ってしまっています。
契約された方、「ここがいい！」という点があれば教えてもらえれば幸いです。