ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[388: 入居してる者です]

いつの間にやら荒れ気味で。。。

阪急不動産の営業さんたちもやり玉にあげられて大変ですね。

しかし、面白いもので、自分達は他のマンションと比べて「やっぱりジオは価格と中身のバランスがいいな」と思って購入したわけですが、他の方が見たら価格とグレードが見合ってないと捉えられる。
それだけ人の感性はマチマチなんでしょう。

比較中の方も絶賛の声や悪評を気にせず、実際に現地を見て判断されるほうがいいと思います。

先に入居してる者としては、モデルルームを見るだけではわからない点、住んでる人にしかわからない点があれば、いくらでも情報提供します。

養護派も否定派も主観的な自己主張ではなく、客観的な情報を流すようにしましょうよ。
そうでないと、検討中の方の役に立たないのではないでしょうか？

[389: 検討中の者です]

＞388さんへ
ごもっともです。具体的にどのようなところがメリット（と思われている）なのか、デメリット（と思われている）なのかを提供頂くと本当に助かります。現地で見るのは当然として、それ以外に頂ける情報は大変嬉しく思います。

[390: サウス入居済み]

大人二人、子供二人の4人家族です。
ご検討中の方々の参考になればと思い、良かった点と悪かった点を申し上げます。
ただし、最近の掲示板が少し荒れているので、他のマンションとの比較は差し控えます。

＜良かった点＞
不動産としての資産価値（東中条）
校区（中条小学校、養精中学校）
駅へのアクセス（阪急、JR）
設備（建具などの内装、風呂、台所）
全体的な高級感や安心感

＜悪かった点＞
駅は徒歩圏内だが、駅近とはいえない
機械式駐車場
食器洗い機の洗浄力

＜その他＞
騒音、排気ガスはそれほど気になりません。窓は開けっ放しです。

[391: 入居済み住民さん]

入居してからまだ数日なので参考になるかどうか分かりませんが、
親の強い勧めで購入したものの私たち夫婦の意見はあまり反映されなかったので悪しからず。
ちなみに夫婦と子供１人の世帯でノースに住んでおります。

◯メリット
・立地（中心部にしては環境がよいです）
・外装の印象（夜景がよいです。あと紅葉等の植木や中庭がお洒落）
・学区（親から強い希望がありました）
・内装の色（部屋が白くて気持ちがよいです。壁紙が安っぽいのは貼りかえればいいのでよしとしてます。
　革調の建具は黄ばみそうで心配。でもこちらもその内リフォームすれば問題ないです）
・ディスポーザー（他には無い機能です。詰まりやすいそうですが大丈夫ですよね）
・やはりディベロッパのブランドイメージ（これも親が勧めた理由でした）

◯デメリット
・早朝から車や電車の音が気になるので窓が開けられない。（北側だったのですが前に住んでた所が静か過ぎました）
・空気層のあるサッシでなかったので冬の保温性が心配（結露しそうで心配です）
・機械式駐車場の取り扱いに時間がかかる。（今時の都市型マンションだから仕方ない？）
・ユニットバスの浴槽が保温タイプでない。（光熱費。前に住んでいたところよりは見栄えはするので納得してます）
・トイレに手荒いカウンターがなかった。（高いタイプのお部屋にだけ付いてるそうで、うちも欲しかったかも）
・昼間はサウスの建物が覆い被さる様で息苦しい。（緑が増えたらもっとよくなるかしらん）
・桜通りに近いからか虫が多い。（環境をとればこれくらいは）

メリットかデメリットなんだかわけが分からなくなりましたが、
参考になりましたでしょうか？住めば都で慣れればいい所だと思いますよ。
このマンションを選ばれなかった方の理由もお聞きしたいです。将来の参考になるなら。

[392: 匿名さん]

名前が「ジオグランデ」なのに期待したほどでもない。
というのが設備の評価として現れたのだと思います。
単に「ジオ」だったら、そんなみなさん期待を膨らまさないでしょうから
ああ、こんなものかと思いますが。（厳しい評価はないとおもいます）

大きな買い物ですから納得して買いたいのに
名前の件で「？」と思っている人もいるのだと思います。

[393: 比較検討中さん]

390さん391さん有難うございます。
参考にさせて頂きます。
392さんのご意見、既に購入された方には悪いような…
391さんではありませんが住めば都だと思いますよ。
高額な買い物なので購入するかどうかは別問題ですけど
391さんのようにすぐリフォームする余裕はうちにはなさそうです。

[394: 物件比較中さん]

やっぱり実物が見れると確かですよね。ごまかせない。
完売しないといくら立地が良いことになっていても辛いな・・・。
ｼﾞｵは完売はむつかしそうですね・・・。

[395: 検討中さん]

＞394さん
完売はすると思いますよ。モデルルームの部屋の価格を下げたり、成約キャンペーンで先着何名まで豪華商品など、で価格が下がれば、売れると思うんですけどね。私ももう少し安ければ購入するんですが。そういえば、阪急が成約キャンペーンしていますね。でもジオグランデは対象外なんで残念です。

[396: 388です]

＞389さん

環境のメリットデメリットは390さんや391さんが書いてらっしゃるので、
私は他の物件と比較対象になりやすそうな設備やサービスについて、実際に
使ってみての意見を。
ご検討の参考になれば幸いです。

・ディスポーザー
壊れやすいという情報は他のマンションでも聞いてたのでこわごわ使ってますが、
大抵の食材を処理できるので、我が家では生ごみがほとんど出なくなりました。
生ゴミの管理に気を使わなくてもいいのは、かなり楽なようです（妻の意見ですが）

・食洗機
洗浄力が弱いとの意見もありますが、夫婦二人の我が家では食器が少ないからか
特に汚れが残ってるということはありません。
子どもさんがいて食器が多いと、洗浄力の弱さがわかってしまうのでしょうか。
共働きで時間が惜しい我が家では重宝してます。

・トイレのドアノブ
モデルルームでも売りにしているハンドルレスのノブですが、確かに廊下に
出っ張ってない点はすっきりしてます。
ですが、トイレの内側にもハンドルが無いので閉めるときに持つ場所が無くて
不便を感じてます。
元々ドアの重量が結構あるのに、指だけ引っ掛けて閉める感じになるので、
子どもにはかなり重いのではないでしょうか。

・管理人さん
ここはちょっと主観が入ってるかもしれませんが、、、
車庫証明の書類の件とか何だかんだとお願いしても親切に素早く対応してくださるので、
助かってます。

・駐車場
ある程度時間がかかるのは他の方が書かれてる通りです。
自分としては、車庫入れがヘタクソなだけに、よけいに時間がかかってる分はありますが。

あとは、時期的にゲリラ豪雨で地下に停めてる車に影響出ないかと心配しています。
もう少し奮発して地上階にしておいたほうが心配せずにすんで良かったかなと後悔してます。

[397: 検討中の者です]

＞390、391、396さん
389です。
入居された方々の貴重なご意見ありがとうございます。やはり入居されている方々のご意見は具体性があり、図面、カタログ、営業さんの話よりは現実味がありますね。
内装仕様の関係で、その他物件を購入された方々の具体的なご意見も頂ければ幸いです。内装仕様のどのあたりに疑問、不安を感じられたか、を教えて頂ければ、と思っているんですが。如何でしょうか。

[398: 6月に入居しました。]

ジオの立地とモデルルームの間取りが気に入ったので、価格的にはちょっとムリをして三期で購入しました。
私たちも、ブランズとシティーハウスのモデルルームを見に行きましたが、その時点ではジオのモデルルームが内装的に劣るとは全く感じませんでしたよ。
むしろスッキリしたジオの内装が私たちの好みでした。
が、確かに実際に契約した部屋に入った時は、高い買い物をしたかな～とチョッピリ後悔も。
つまり、
どこのモデルルームも実際より素敵にできているのではないでしょうか？
壁材がオプション仕様であったり、いい照明を使っていたり、または素敵な家具が置いてあったり…
内装にこだわるのであれば、仕様変更ができる時期に契約をするか、中古マンションをリフォームするか、戸建にするか、ではないかと思います。

今、入居して一ヶ月経ちますが、まーよかったと思ってますよ。

[399: 比較検討中さん]

友人の建築士さんと一緒に内部について見てもらった内容です。

壁紙クロス:ジオ汎用品、シティハウスとブランズは美術館ホテル等と同程度仕様

複層ガラス:ジオ不採用、ブランズ標準仕様、シティハウス標準仕様

水回りの扉化粧合板、ジオ汎用品、ブランズとシティハウスはリアルエンボス加工品

キッチン天板、ジオとシティハウス人造大理石、ブランズ天然大理石

ユニットバス、シティハウスとブランズはオートバスとサーモバス採用、ジオは不採用

ディスポーザー、ジオ採用、シティハウスとブランズは不採用

トイレ内手洗いカウンター、ジオ100平米クラス以上のみ採用、シティハウス標準仕様、ブランズはカウンターのみ標準採用。

ジオとシティハウスは実際のお部屋、ブランズはオプション部分を除外して見てもらいました。
内容は客観的な判断されてたと思います。
細かいことは分からないのですが、これ以外の内容は他の方が色々指摘されてるので省略します。
もう少し色々分かればまたお知らせしますね。
参考になれは幸いです。

[400: 物件比較中さん]

ここは盛り上がってますね。

私も今比較検討中です。ブランズとシティーハウスとジオで悩んでます。

ここを拝見して設備などを実際に営業マンに聞いてみました。。。

ブランズさんはジオさんと同等品とおっしゃってました。

シティーハウスさんは設備は立地は劣るらしいけど値段が安いのを強調していました。あとなんとかフラットが良いらしい。

友人がリフォーム関係の仕事をしているのでクロスの件も確認しましたが同等とのこと。。。

現在、設備、立地、学校区などではジオさんに軍配があがってます。

しかし我が家の予算では4,000万円以下なで予算重視でシティーハウスさんを購入に前向きです。

前の建物がどうしても安くても納得できないので踏ん切りがつきません。

マンションの売れ行きですが友人の話では契約済みにはダミー（嘘）が多いようです。

売れているように見せるためにする不動産屋の手法のようですよ。

友人が大手デべのオプション設置の下請け会社なので契約数の割にはオプション会の参加者が少なすぎる物件もあると言ってました。

シティーハウスやブランズの掲示板も覗いてますがココしか書き込みがないのでお邪魔しました。


上記の建築士さんの設備比較は間違いが多いですね。

ジオを擁護するわけではないけどたくさんの人が見る場所なので良く調べて書き込みしてください。


ちなみにジオのガラスはＴ３サッシュ、Ｔ２サッシュ、ペアサッシュを用途に分けて使用していますね。

水回りの扉化粧合板はジオはＵＶ塗装、シティーハウス、ブランズははエンボス加工。3社横並び！

参考にしてください。

[401: 匿名さん]

書いている内容に間違いがあるかどうかは別にして、
少なくとも投稿者が一般の方か、業者であるかくらいは、皆さん見当がついていると思います。

[402: 匿名さん]

４００さんはジオの営業さんかしら？

ブランズの営業さんもシティハウスの営業さんもお互い同仕様とおっしゃってましたが、ジオさんの内部仕様はそれぞれうちよりも内容は下がるときっぱり。

もらったパンフで確認したらほぼ間違いないです。他の書き込みに通じるとこもあり整合性あると思いました。

変に打ち消されるとこがかえって不信感を禁じ得ません。

[403: 購入検討中さん]

これから　検討される方へ

　最近の書き込みだけでなく勿論最初の方からレスを読み進めて下さい。
　402さんも書いておられますが…最近荒れ気味なので明らかに営業さん？と
　思われる書き込みも多数有るので本当に今まで検討された方がどう思われたのか…
　判ると思います。
　外観・立地はすごくいいと思います。
　ただ…惜しいかな…内装仕様はどんなに擁護されようともやっぱり
　トータル的にグランデ仕様ではないと思われる方がどれだけ多いことか。
　これがジオ仕様の平均３５００万位の物件ならありでしょうけど
　だから　外観・立地で購入される方はいい物件だと思います。
　
　確かにモデルルームはオプション品も調度品等々ついていて雰囲気に
　のまれることはあるかもしれませんが…
　399さんが書いておられるような専門的な知識をもたなくても…
　ジオの棟内モデルルームをご覧になった後　別のモデルルーム等に見学に
　行って、じっくり見てください。
　私はインテリア関係ではないのでどこがどうと具体的には説明ができません。
　キッチン・洗面ユニット・ユニットバスは、見てこれは他のより安い材質ものだな
　と素人ながら思ったとしか説明がつかないのです。
　
　また、色々な方式の機械式駐車場がある中で…
　ジオのが一番時間がかかり…一番大変でした。（このときは軽自動車で入庫体験）
　なのに一番諸経費がかかる…

　シティハウスは同じ機械式ですが　もっと単純方式でぐるぐる回すタイプでは
　ないし…ブランズは阪急茨木駅の東側市営駐車場みたいに…回転盤があって
　そこから地下に入れるタイプか屋外か
　プレミスとはうりにしている全戸平面駐車場…１種低層住宅地に丁度土地がかかっている
　ためその部分に高層が建てられなかった為とみうけられますが…
　
　最後に決めるのは自分です。
　
　どういった点が優れていて劣っているのか…やはり自分の目で見て確認しないと納得しないでしょ。
　それだけ高い買物をするんですから。

　立地・学区・外観・内実（質・快適さ）・価格・諸経費　等々　何を優先して何に目をつぶるか

　そこで　決断を下した物件なんですから　住んでしまえばそこが一番です。
　一番と思いたいです。

　うちは…ジオは検討から外しました。

[404: 匿名さん]

４００さんへ
一般の方はサッシュという言葉あまり使わないと思いますよ。
T2にT3？かなり専門的ですね(笑)
業者の声でなく本当に比較検討してる人の声はここではすぐかき消されてるような気がします。

[405: 匿名はん]

残念な掲示板になってますね…
営業マンがウジャウジャいるようですね。皆さんそれだけ販売に苦戦されているのでしょう。
T３はジオさんの営業が騒音対策に使っているものなので見学した人なら説明受けてるはずですよね。(笑)

我が家は色々悩みましたけど駐車場重視なのでプレミストが自分styleと思ってます。

[406: 買いたいけど買えない人]

残り何戸？？？？
現在の低金利で購入？金利が上がっても値引きを待つ？

[407: 入居済み住民さん]

このサイトは他の不動産会社さん？、本当に他のマンションを購入した方？＝購入していないので中傷する方
と思われる人が書かれているものも多いと思いますので、早期完売を願っている住民の一人として書き込みします。


★「購入検討中の前向きな方」や「実際の入居者との意見交換の場」としてこの掲示板を使いましょう。

実際に購入したマンションを悪くいわれると不愉快です。
（比較材料になる事を書かれているのではなく、誹謗中傷と感じられる内容も多いので・・・）

訂正しますが、他を買われた方も中にはいて、書かれているかもしれませんが
自分のマンションが悪く言われると嫌でしょう。
購入者なら自分のマンションの良い意見を購入されたマンションのサイトで書き込みしたらどうでしょうか

どうかお願いいたします。